Prosze o podpowiedz jak zaczac amortyzowac nieruchomosc. Sytuacja jest  nastepujaca:

- dzialka wraz z nieruchomoscia jest wpisana ( w ksiegach ) na dwie osoby  - spolke cwyilna
- nie byla do tej pory w zaden sposob  amrotyzowana
- na nierucomosci zostal przeprowadzony remont ( wliczony w koszty), i  rozbudowa( dobudowa pietra ) - nie wliczana oczyscie

Poniewaz budowa zostala zakonczona, chcialbym zaczac amortyzowac caly  obiekt.
W jaki sposob mam ustalic cene poczatkową do amrotyzacji ? Ponoc ustawa  mowi cos o udokumentowanych kosztach budowy - ale te stanowia dla mnie na  tą chwilę 10-20% wartosci nieruchomosci.
Czy mozna posluzyc sie wycena przez bieglego? Czy potrzeban jest jaka  interpretacja US ?

z gory dzieki za pomoc.

r.

On Mon, 29 Mar 2010, rafal@plutecki.net wrote:

Prosze o podpowiedz jak zaczac amortyzowac nieruchomosc. Sytuacja jest nastepujaca:

- dzialka wraz z nieruchomoscia jest wpisana ( w ksiegach ) na dwie osoby - spolke cwyilna
- nie byla do tej pory w zaden sposob  amrotyzowana
- na nierucomosci zostal przeprowadzony remont ( wliczony w koszty), i rozbudowa( dobudowa pietra ) - nie wliczana oczyscie

Poniewaz budowa zostala zakonczona, chcialbym zaczac amortyzowac caly obiekt.
W jaki sposob mam ustalic cene poczatkową do amrotyzacji ? Ponoc ustawa mowi cos o udokumentowanych kosztach budowy

*NABYCIA*.
  Nabycia lub wytworzenia, OK.
  Ale nie wiemy skąd wziął się budynek...

pzdr, Gotfryd

Dnia 31-03-2010 o 22:38:46 Gotfryd Smolik news <smolik@stanpol.com.pl>  napisał(a):

On Mon, 29 Mar 2010, rafal@plutecki.net wrote:

Prosze o podpowiedz jak zaczac amortyzowac nieruchomosc. Sytuacja jest  nastepujaca:

- dzialka wraz z nieruchomoscia jest wpisana ( w ksiegach ) na dwie  osoby - spolke cwyilna
- nie byla do tej pory w zaden sposob  amrotyzowana
- na nierucomosci zostal przeprowadzony remont ( wliczony w koszty), i  rozbudowa( dobudowa pietra ) - nie wliczana oczyscie

Poniewaz budowa zostala zakonczona, chcialbym zaczac amortyzowac caly  obiekt.
W jaki sposob mam ustalic cene poczatkową do amrotyzacji ? Ponoc ustawa  mowi cos o udokumentowanych kosztach budowy

*NABYCIA*.
  Nabycia lub wytworzenia, OK.
  Ale nie wiemy skąd wziął się budynek...

pzdr, Gotfryd

wzial sie z - darowizny czesciowej - ojca na synow, i rodzenstwa ojca na  synow
nastepnie 2 synow majac DG  sp. cywilna - aktem notarialnym wniesli  nieruchomosc do spolki jako x1 i x2 dzialajacy w spolce YY

wartosc zadeklarowana nieruchomosci na potrzeby aktu notarialnego byla  okolo 150tys -  ( koszty remontu 100 tys. ) - koszt nadbudowy 100tys.
wiec suma -bez remontu- 250tys.

a w tym okresie wzrosla wartosc dzialki i samej nieruchomosci ( okres  ostatnich 5 lat), i calosc dzisiaj przy wycenie bieglego powinna oscylowac  na poziomie 600tys lub wiecej

oczywiscie pewne i bezpieczne bedzie wsiac 250tys i amrotyzowac, ale  szkoda troche tracic napodatkach ;)

On Fri, 2 Apr 2010, rafal@plutecki.net wrote:

Poniewaz budowa zostala zakonczona, chcialbym zaczac amortyzowac caly obiekt.
W jaki sposob mam ustalic cene poczatkową do amrotyzacji ? Ponoc ustawa mowi cos o udokumentowanych kosztach budowy

*NABYCIA*.
 Nabycia lub wytworzenia, OK.
 Ale nie wiemy skąd wziął się budynek...

wzial sie z - darowizny czesciowej - ojca na synow, i rodzenstwa ojca na synow

  No to masz podstawę w ustawie:
http://www.przepisy.gofin.pl/5,36,28354,4.html
+++
Art. 22g. 1. Za wartoœć poczštkowš œrodków trwałych oraz wartoœci
  niematerialnych i prawnych, z uwzględnieniem ust. 2-18, uważa się:
[...]
3) w razie nabycia w drodze spadku, darowizny lub w inny nieodpłatny
  sposób - wartoœć rynkowš z dnia nabycia, chyba że umowa darowizny
  albo umowa o nieodpłatnym przekazaniu okreœla tę wartoœć w niższej
  wysokoœci;
-- -

  Takie poręczne zabezpieczenie przed zaniżaniem wartości na umowach
darowizny - zaniżysz, mniej zamortyzujesz :)

nastepnie 2 synow majac DG  sp. cywilna - aktem notarialnym wniesli
nieruchomosc do spolki jako x1 i x2 dzialajacy w spolce YY

wartosc zadeklarowana nieruchomosci na potrzeby aktu notarialnego byla okolo 150tys

  Jeśli odpowiadało to mniej więcej "rynkowej" to trzeba tyle przyjąć.

-  ( koszty remontu 100 tys. ) - koszt nadbudowy 100tys.

  Rozumiem że to myślniki a nie minusy :)

wiec suma -bez remontu- 250tys.

a w tym okresie wzrosla wartosc dzialki i samej nieruchomosci ( okres ostatnich 5 lat), i calosc dzisiaj przy wycenie bieglego powinna oscylowac na poziomie 600tys lub wiecej

  Ale to, że wartość wzrosła, to jest "wzbogacenie" - taka szczególna
forma wzbogacenia, od której nie płaci się podatku *dopóki się nie
sprzeda*.
  Tyle, że ta wartość IMO nie podlega amortyzacji.
  Amortyzacja to "zwrot inwestycji" - a tej (inwestycji) nie było.

pzdr, Gotfryd

W dniu 02-04-2010 10:19, Gotfryd Smolik news pisze:

On Fri, 2 Apr 2010, rafal@plutecki.net wrote:

Poniewaz budowa zostala zakonczona, chcialbym zaczac amortyzowac
caly obiekt.
W jaki sposob mam ustalic cene poczatkową do amrotyzacji ? Ponoc
ustawa mowi cos o udokumentowanych kosztach budowy

*NABYCIA*.
Nabycia lub wytworzenia, OK.
Ale nie wiemy skąd wziął się budynek...

wzial sie z - darowizny czesciowej - ojca na synow, i rodzenstwa ojca
na synow

No to masz podstawę w ustawie:
http://www.przepisy.gofin.pl/5,36,28354,4.html
+++
Art. 22g. 1. Za warto�ć poczštkowš �rodków trwałych oraz warto�ci
niematerialnych i prawnych, z uwzględnieniem ust. 2-18, uważa się:
[...]
3) w razie nabycia w drodze spadku, darowizny lub w inny nieodpłatny
sposób - warto�ć rynkowš z dnia nabycia, chyba że umowa darowizny
albo umowa o nieodpłatnym przekazaniu okre�la tę warto�ć w niższej
wysoko�ci;
-- -

Takie poręczne zabezpieczenie przed zaniżaniem wartości na umowach
darowizny - zaniĹźysz, mniej zamortyzujesz :)

nastepnie 2 synow majac DG sp. cywilna - aktem notarialnym wniesli
nieruchomosc do spolki jako x1 i x2 dzialajacy w spolce YY

wartosc zadeklarowana nieruchomosci na potrzeby aktu notarialnego byla
okolo 150tys

Jeśli odpowiadało to mniej więcej "rynkowej" to trzeba tyle przyjąć.

- ( koszty remontu 100 tys. ) - koszt nadbudowy 100tys.

Rozumiem że to myślniki a nie minusy :)

wiec suma -bez remontu- 250tys.

Tak z innej beczki - czy remont był prowadzony w użytkowanym obiekcie (wykorzystywanym do tej konkretnej DG) czy może trzeba go było wyremontować, żeby się nadawał do użytku?
Bo w tym drugim przypadku remont nie wchodzi w koszty a podwyższa wartość początkową.
Remont to jest przywrócenie do stanu pierwotnego, owszem, ale podatkowo stan pierwotny to stan z momentu nabycia przez podatnika, a nie z czasów, gdy coś było nowe ale nalezało do kogoś innego i kto inny używał (i zużył).


--
*** Stosujesz sie do powyższych teorii na własną odpowiedzialność ***

Magdalena "Maddy" Wołoszyk
JID maddy@esi.com.pl
GG: 5303813