| Data: 2009-09-20 12:31:37 | |
| Autor: NEO | |
| Błędne pomiary a księga wieczyst a | |
|
Witam szacowne grono.
Prosiłbym o poradę teoretyków i praktyków co robić. W latach 90 wykonałem adaptacje suszarni na mieszkanie, zostałem najemca lokalu po czym wykupiłem lokal od urzędu miasta. Do wykupu został zrobiony pomiar przez rzeczoznawce. Sytuacja dosyć ciekawa bo okazało się ze krokwie będące najniższa częścią sufitu są 218-219 cm nad podłoga. W związku z czym powierzchnia pomieszczenia została jako obliczona jako 50% (oczywiście ta od 1,4 m wysokości). Po kilku latach trafiłem na ustawę wg której wykonuje się takie pomiary i przeczytałem ze pomiary wykonuje się BEZ OKLADZIN. Czyli bez podłogi. Problem w tym ze podłoga to 3 cm deski sosnowe znajdujące się na legarach, czyli powierzchnia podłogi jest ok 10cm nad posadzka. Rzeczoznawca licząc powierzchnie mierzył wysokość od podłogi (desek) a nie od posadzki. Ewidentny błąd rzeczoznawcy. Dodam ze rok temu urząd miasta w ramach odtwarzania dokumentacji budynku (25% udziału ma jeszcze miasto) wykonał dokumentacje techniczna . Jako ze pomiary zostaly wykonane wg nowej ustawy, (100% powierzchni liczy się od 190cm nie jak w poprzedniej od 220cm) na dokumentacji lokal ma poprawna powierzchnie. Rożnica w metrażu (KW a poprawne pomiary) to ok 10 m2 czyli dosyć duża. Wg zarządcy budynku dokumentacja techniczna nie jest podstawa do zmian KW. Pytanie jak w takim razie sprostować swoje udziały w budynku do stanu faktycznego. TIA Pozdrawiam Michal Bociek |
|
| Data: 2009-09-20 13:01:41 | |
| Autor: Robert Tomasik | |
| Błędne pomiary a księga wiec zysta | |
|
Użytkownik "NEO" <d3uter@o2.pl> napisał w wiadomości news:h950er$4p4$1atlantis.news.neostrada.pl...
Przyznam, ze nie wiem, ale proponowałbym przesłać do sądu wniosek o sprostowanie księgi dołączając ową opinię. Jak sąd sprostuje, to zarządca domu nie będzie miał nic do powiedzenie. jak nie sprostuje, to napisze, jakich dokumentów by oczekiwał. |
|
| Data: 2009-09-21 22:35:59 | |
| Autor: Marcin Wasilewski | |
| Błędne pomiary a księga wieczysta | |
|
Użytkownik "NEO" <d3uter@o2.pl> napisał w wiadomo¶ci news:h950er$4p4$1atlantis.news.neostrada.pl...
Rożnica w metrażu (KW a poprawne pomiary) to ok 10 m2 czyli dosyć duża. 1) Po cholerę Ci to, żeby podatek większy płacić?, czy żeby do remontów więcej się dorzucać? 2) Udziały nie s± z gumy i to, że nagle powierzchnia lokali wyodrębnionych uległa zwiększeniu, nie oznacza, że udziałów w czę¶ciach wspólnych zrobi się nagle z przykładowych 10.000, np. 10.308. 3) A wracaj±c do sedna jest to bardzo kosztowna sprawa - potrzebne s± nowe za¶wiadczenia z urzędu miasta o samodzielno¶ci lokali, wypis z rejestru budynku i wypisy z rejestrów lokali, rzuty i opisy lokali sporz±dzone przez osobę z uprawnieniami (to wszystko z nowymi powierzchniami) oraz zgromadzenie wszystkich współposiadaczy w celu podpisania aktu, względnie nakłonienie ich do udzielenia pełnomocnictwa w formie aktu notarialnego. Taki więc życzę szczę¶cia i zrozumienia wspólnoty przy współpartycypowaniu w kosztach id±cych w tysi±ce złotych. |
|