On 10/27/2011 12:25 PM, Raf wrote:

Hej

W sytuacji zakupu mieszkania na rynku wtornym, praktyka jest ze kupujacy
wplaca pieniadze (lub uruchamia kredyt) przy podpisaniu aktu notarialnego.
Natomiast sprzedajacy ma sie wyprowadzic z mieszkania w terminie okreslonym w
akcie notarialnym.

Co sie dzieje w sytuacji, gdy mimo uplywu tego terminu z aktu notarialnego
sprzedajacy nie opuscil mieszkania?

masz mieszkanie z lokatorem.
idziesz do sadu, dostajesz nakaz eksmisji, znajdujesz mu nore do zamieszkania, oplacasz ją, wskazujesz komornikowi i komornik go tam eksmituje.

Jak w takim przypadku postepowac?

obejrzec mieszkanie przed podpisaniem aktu, zabezpieczyc ,wymienic zamki, postawic straznika przy drzwiach, drugiego w sądzie w dziale ksiag i dopiero wtedy do notariusza.

W dniu 2011-10-27 20:13, witek pisze:

masz mieszkanie z lokatorem.
idziesz do sadu, dostajesz nakaz eksmisji, znajdujesz mu nore do
zamieszkania, oplacasz ją, wskazujesz komornikowi i komornik go
tam eksmituje.

I płacisz do kiedy ? :)

Jak w takim przypadku postepowac?

obejrzec mieszkanie przed podpisaniem aktu, zabezpieczyc
,wymienic zamki, postawic straznika przy drzwiach, drugiego w
sądzie w dziale ksiag i dopiero wtedy do notariusza.

O ... fajne :)


--
          Czas na odwaĹźne decyzje:

=>>> http://www.rafalgil.pl/dusza.jpg <<<=

On 10/27/2011 1:25 PM, "Rafał \"SP\" Gil" wrote:

W dniu 2011-10-27 20:13, witek pisze:

masz mieszkanie z lokatorem.
idziesz do sadu, dostajesz nakaz eksmisji, znajdujesz mu nore do
zamieszkania, oplacasz ją, wskazujesz komornikowi i komornik go
tam eksmituje.

I płacisz do kiedy ? :)

do kiedy chcesz.

Potem wlasciciel tej dziury wezwie cię albo do dalszego placenia, albo do wywalenia twoich lokatorow, a do tego czasu zazada potrojnej oplaty za bezumowne korzystanie. Pojdzie do sadu, potem do komornika i szybko sobie od ciebie sciagnie.

W dniu 2011-10-27 21:53, witek pisze:

masz mieszkanie z lokatorem.
idziesz do sadu, dostajesz nakaz eksmisji, znajdujesz mu nore do
zamieszkania, oplacasz ją, wskazujesz komornikowi i komornik go
tam eksmituje.

I płacisz do kiedy ? :)

do kiedy chcesz.
Potem wlasciciel tej dziury wezwie cię albo do dalszego
placenia, albo do wywalenia twoich lokatorow, a do tego czasu
zazada potrojnej oplaty za bezumowne korzystanie. Pojdzie do
sadu, potem do komornika i szybko sobie od ciebie sciagnie.

No to zajebisty deal ;)


--
          Czas na odwaĹźne decyzje:

=>>> http://www.rafalgil.pl/dusza.jpg <<<=

On 10/27/2011 2:56 PM, "Rafał \"SP\" Gil" wrote:

W dniu 2011-10-27 21:53, witek pisze:

masz mieszkanie z lokatorem.
idziesz do sadu, dostajesz nakaz eksmisji, znajdujesz mu nore do
zamieszkania, oplacasz ją, wskazujesz komornikowi i komornik go
tam eksmituje.

I płacisz do kiedy ? :)

do kiedy chcesz.
Potem wlasciciel tej dziury wezwie cię albo do dalszego
placenia, albo do wywalenia twoich lokatorow, a do tego czasu
zazada potrojnej oplaty za bezumowne korzystanie. Pojdzie do
sadu, potem do komornika i szybko sobie od ciebie sciagnie.

No to zajebisty deal ;)

takie prawo.

z technicznego punktu widzenia nie da sie sprzedac, kupic mieszkania, zeby na 100% nie dalo sie zrobic numeru.

W dniu 2011-10-27 22:00, witek pisze:

z technicznego punktu widzenia nie da sie sprzedac, kupic
mieszkania, zeby na 100% nie dalo sie zrobic numeru.

Da się ... do tego najłatwiej zrobić to z mieszkaniem, które do ciebie nie należy :)


--
          Czas na odwaĹźne decyzje:

=>>> http://www.rafalgil.pl/dusza.jpg <<<=

On Thu, 27 Oct 2011, witek wrote:

On 10/27/2011 12:25 PM, Raf wrote:

Hej

[...]

masz mieszkanie z lokatorem.

[...]

obejrzec mieszkanie przed podpisaniem aktu, zabezpieczyc ,wymienic zamki,

....i sprzedający ma lokatora, a co najmniej "legalnego posiadacza" ;)
(sam się na to Twoim zdaniem zgodzi, prawda? - no to posiadacz
jest pod ochroną).

pzdr, Gotfryd

On 10/27/2011 1:55 PM, Gotfryd Smolik news wrote:

On Thu, 27 Oct 2011, witek wrote:

On 10/27/2011 12:25 PM, Raf wrote:

Hej

[...]

masz mieszkanie z lokatorem.

[...]

obejrzec mieszkanie przed podpisaniem aktu, zabezpieczyc ,wymienic zamki,

...i sprzedający ma lokatora, a co najmniej "legalnego posiadacza" ;)
(sam się na to Twoim zdaniem zgodzi, prawda? - no to posiadacz
jest pod ochroną).

pzdr, Gotfryd

nie jest posiadaczem, bo jeszcze nie dostał we władanie.
zamki wymienione, wiadomo, ze dodatkowe klucze nie istnieja, nie na sile raczej nikt nie wejdzie, ale klucze ma ciagle sprzedajacy.
po objerzeniu mieszkania odaja sie razem do notariusza i tam wymieniaja sie podpisami, kasa i kluczami.
ewetnualnie wstawic dwa zamki. do jednego klucze ma jeden do drugiego drugi.

Slyszalem juz o numerze, jak w czasie podpisywania aktu do chalupy lokatorzy sie wprowadzili przez balkon od sasiada.
Mieszkanie bylo sprzedawane umeblowane.  Po sprzedazy okazalo sie, ze w mieszkaniu goscie zdazyli sie juz spokojnie ze wszystkim rozlozyc i twierdza ze mieszkaja od dawna.


Nie takie numery Bruner robił.

On Thu, 27 Oct 2011, witek wrote:

nie jest posiadaczem, bo jeszcze nie dostał we władanie.

  Przyjąłeam.

zamki wymienione, wiadomo, ze dodatkowe klucze nie istnieja, nie na sile raczej nikt nie wejdzie, ale klucze ma ciagle sprzedajacy.

  Logic error - równie dobrze można było nie wymieniać zamków
(skoro to sprzedający ma klucze).
  O ile wiem nie istnieje chwilowo żadna mechaniczna, kwantowa
lub jakakolwiek inna metoda zapobiegająca rozmanażaniu się
kluczy, szczególnie legalnie posiadanych.

pzdr, Gotfryd

On 10/28/2011 3:10 PM, Gotfryd Smolik news wrote:

On Thu, 27 Oct 2011, witek wrote:

nie jest posiadaczem, bo jeszcze nie dostał we władanie.

Przyjąłeam.

zamki wymienione, wiadomo, ze dodatkowe klucze nie istnieja, nie na
sile raczej nikt nie wejdzie, ale klucze ma ciagle sprzedajacy.

Logic error - równie dobrze można było nie wymieniać zamków
(skoro to sprzedający ma klucze).
O ile wiem nie istnieje chwilowo żadna mechaniczna, kwantowa
lub jakakolwiek inna metoda zapobiegająca rozmanażaniu się
kluczy, szczególnie legalnie posiadanych.

Logic error

klucze mogly sie rozmnozyc zanim doszlo do ogladania mieszkania.

jesli kupujacy  wie na pewno, ze wiecej kluczy nie istnieje, to ok.
ale tego niestety nie wie.

jesli wymienisz zamkni i sprzedajacemu dasz klucze to wiesz na pewno,ze wszystkie leza w kieszenie li tylko sprzedajacego a nie jego kolegow czajacych sie za rogiem.

Co najwyzej sprzedajacy nie wie, jesli z toba tego zamka nie kupowal ile dodatkowych kluczy ma jeszcze kupujacy. :)

Gotfryd Smolik news <smolik@stanpol.com.pl> writes:

zamki wymienione, wiadomo, ze dodatkowe klucze nie istnieja, nie na
sile raczej nikt nie wejdzie, ale klucze ma ciagle sprzedajacy.

  Logic error - równie dobrze można było nie wymieniać zamków
(skoro to sprzedający ma klucze).
  O ile wiem nie istnieje chwilowo żadna mechaniczna, kwantowa
lub jakakolwiek inna metoda zapobiegająca rozmanażaniu się
kluczy, szczególnie legalnie posiadanych.

Założenie jest takie, że zakładamy te zamki razem i od tego momentu
sprzedający ma klucze, ale my nie spuszczamy sprzedającego z oka.
Jakiś pomysł to jest...

  MJ

On 10/28/2011 4:17 PM, Michal Jankowski wrote:

Gotfryd Smolik news<smolik@stanpol.com.pl>  writes:

zamki wymienione, wiadomo, ze dodatkowe klucze nie istnieja, nie na
sile raczej nikt nie wejdzie, ale klucze ma ciagle sprzedajacy.

   Logic error - równie dobrze można było nie wymieniać zamków
(skoro to sprzedający ma klucze).
   O ile wiem nie istnieje chwilowo żadna mechaniczna, kwantowa
lub jakakolwiek inna metoda zapobiegająca rozmanażaniu się
kluczy, szczególnie legalnie posiadanych.

Założenie jest takie, że zakładamy te zamki razem i od tego momentu
sprzedający ma klucze, ale my nie spuszczamy sprzedającego z oka.
Jakiś pomysł to jest...

niestety zeby zapobiec rozwierceniu zamka w miedzyczasie ciagle stawiamy straznika przy drzwiach (i ksiegach wieczystych)

zlozenie w sadzie wniosku o wpis hipoteki  przed nowym wlascicielem jest ciagle latwiejsze niz fizyczne wprowadzenie mu sasiadow.

On Fri, 28 Oct 2011, Michal Jankowski wrote:

Założenie jest takie, że zakładamy te zamki razem i od tego momentu
sprzedający ma klucze, ale my nie spuszczamy sprzedającego z oka.
Jakiś pomysł to jest...

  A, chyba że tak.

pzdr, Gotfryd

Użytkownik "Gotfryd Smolik news" <smolik@stanpol.com.pl>

 O ile wiem nie istnieje chwilowo żadna mechaniczna, kwantowa
lub jakakolwiek inna metoda zapobiegająca rozmanażaniu się
kluczy, szczególnie legalnie posiadanych.

Klucze cyfrowe.

On Sat, 29 Oct 2011, John Kołalsky wrote:

Użytkownik "Gotfryd Smolik news" <smolik@stanpol.com.pl>

 O ile wiem nie istnieje chwilowo żadna mechaniczna, kwantowa
lub jakakolwiek inna metoda zapobiegająca rozmanażaniu się
kluczy, szczególnie legalnie posiadanych.

Klucze cyfrowe.

  Pomijając moją nieostrożność co do określenia rodzaju klucza,
nadal nijak się nie zgodzę - jak komuś klucz *dasz*, to nie ma
jak zapobiec żeby się nie "rozmnożył".

pzdr, Gotfryd

Użytkownik "witek" <witek7205@gazeta.pl.invalid> napisał w wiadomości news:j8c713$8u4$6inews.gazeta.pl...

idziesz do sadu, dostajesz nakaz eksmisji, znajdujesz mu nore do zamieszkania, oplacasz ją, wskazujesz komornikowi i komornik go tam eksmituje.

Najtrudniejsze będzie znalezienie komornika, który się tego podejmie.


Pozdrawiam
X

On 10/27/2011 2:29 PM, Iksinski wrote:

Użytkownik "witek" <witek7205@gazeta.pl.invalid> napisał w wiadomości
news:j8c713$8u4$6inews.gazeta.pl...

idziesz do sadu, dostajesz nakaz eksmisji, znajdujesz mu nore do
zamieszkania, oplacasz ją, wskazujesz komornikowi i komornik go tam
eksmituje.

Najtrudniejsze będzie znalezienie komornika, który się tego podejmie.

rejonowy musi.
fakt ze op..lac sie bedzie mogl ile bedzie chcial.

po za tym zdaje sie ze cos tam rejonizacje mieli zniesc, ale nie sledzilem jak to sie skonczyl.

po za tym nr 2. Dlaczego nie chcialby sie tym zajac?

Użytkownik "witek" <witek7205@gazeta.pl.invalid> napisał w wiadomości news:j8cd77$8u4$10inews.gazeta.pl...

po za tym nr 2. Dlaczego nie chcialby sie tym zajac?

Bo eksmisja do lokalu, do którego eksmitowny nie ma formalnie żadnego prawa własności czy najmu to dyskusyjna sprawa.
Swego czasu badałem temat, bo miałem podobny problem. Mimo, że prawnicy (chociaż niektórzy też z wątliwościami) twierdzili, że to jest zgodne z prawem, to komornicy z którymi rozmawiałem twierdzili, że nie mogą. Takie kopanie się z koniem.

Pozdrawiam
X

On 10/27/2011 3:54 PM, Iksinski wrote:

Użytkownik "witek" <witek7205@gazeta.pl.invalid> napisał w wiadomości
news:j8cd77$8u4$10inews.gazeta.pl...

po za tym nr 2. Dlaczego nie chcialby sie tym zajac?

Bo eksmisja do lokalu, do którego eksmitowny nie ma formalnie żadnego
prawa własności czy najmu to dyskusyjna sprawa.
Swego czasu badałem temat, bo miałem podobny problem. Mimo, że prawnicy
(chociaż niektórzy też z wątliwościami) twierdzili, że to jest zgodne z
prawem, to komornicy z którymi rozmawiałem twierdzili, że nie mogą.
Takie kopanie się z koniem.

Pozdrawiam
X

no to pozostaje kupic kontener i eksmitowanemu podarowac.

Użytkownik "witek" <witek7205@gazeta.pl.invalid> napisał w wiadomości news:j8cqi2$8u4$12inews.gazeta.pl...

no to pozostaje kupic kontener i eksmitowanemu podarowac.

Też nie bardzo. Do kontenera mam dokupić ziemię? ;-)
Poza tym, z tego co pamiętam (to było już jakiś czas temu) w tym lokalu musi być conajmniej woda.
Naprawdę, eksmisja to nie jest banalny problem.


Pozdrawiam
X