Data: 2009-11-03 09:40:14 | |
Autor: Renata Gołębiowska | |
Czy barierka balkonu to część wspólna? | |
Znam decyzję SN z dn. 7.03.2008 III CZP 10/08, ale nie potrafię z niej
wywnioskować, czy barierka balkonu jest częścią wspólną nieruchomości. Balkon wygląda w ten sposób, że po obu stronach ze ściany budynku wychodzi kawałek muru (ok 50cm długości), który potem przechodzi w metalową barierkę składającą się z elementów siatkowych i grubszych prętów. Link do uchwały SN: http://www.zarzadca.pl/content/view/552/94/ Uchwała brzmi: "Właściciel lokalu mieszkalnego ponosi wydatki związane z utrzymaniem w należytym stanie balkonu stanowiącego pomieszczenie pomocnicze służące wyłącznie zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych osób zamieszkałych w tym lokalu. Wydatki na remonty i bieżącą konserwację części budynku, które są elementem konstrukcji balkonu trwale połączonym z budynkiem obciążają wspólnotę mieszkaniową." Fragment uzasadnienia: "Zważyć jednak również należy, że ani ustawa o własności lokali, ani Prawo budowlane nie zawierają ustawowej definicji pojęcia "balkon", a doświadczenie życiowe dowodzi, że pojęciem tym określa się nader zróżnicowane pod względem konstrukcyjnym, architektonicznym i wizualnym części budynku. W tej sytuacji, wobec braku jurydycznych kryteriów pozwalających na dookreślenie tego pojęcia, przyjąć należy, że pod pojęciem "balkonu" jako części budynku stanowiącej zarazem część składową lokalu mieszkalnego rozumieć należy tę tylko jego część, która służy wyłącznie do użytku właściciela lokalu i osób z nim zamieszkałych. Jest nią przestrzeń wewnętrzna, z reguły wyodrębniona podłogą i balustradą, a niekiedy także ścianami bocznymi i sufitem, z wyłączeniem zawsze ściany przedniej, której brak pozwala na uznanie tej części budynku za balkon i umożliwia zarazem korzystanie z niego zgodnie z przeznaczeniem. Wobec powyższego, elementy architektonicznej konstrukcji balkonu trwale połączone z bryłą budynku, i na ogół usytuowane na zewnątrz w stosunku do przestrzeni wykorzystywanej do wyłącznego zaspokajania potrzeb mieszkaniowych przez osoby zamieszkałe w lokalu, uznać należy za takie części budynku, które nie służą wyłącznie do użytku właściciela lokalu, a w konsekwencji - z mocy art. 3 ust. 2 ustawy - powinny być kwalifikowane jako stanowiące nieruchomość wspólną. Konsekwencją powyższego jest przyjęcie, z mocy art. 14 pkt 1 ustawy, że wydatki na remonty i bieżącą konserwację nieruchomości wspólnej stanowią koszty zarządu tą nieruchomością, które obciążają wspólnotę mieszkaniową." TIA Renata |
|
Data: 2009-11-03 18:45:33 | |
Autor: ąćęłńóśżź | |
Czy barierka balkonu to część wspólna? | |
Wywieś na barierce reklamę i zacznij z niej czerpać korzyści, to szybko się dowiesz, czy jest częścią wspólną, czy nie ;-))
JaC -- -- - Znam decyzję SN z dn. 7.03.2008 III CZP 10/08, ale nie potrafię z niej wywnioskować, czy barierka balkonu jest częścią wspólnąnieruchomości. |
|
Data: 2009-11-03 18:58:53 | |
Autor: Jacek_P | |
Czy barierka balkonu to czÄĹÄ wspĂłlna? | |
Renata GoĹÄbiowska napisal:
[ ciach ] NTG, ale nurtuje mnie pytanie: czyzby trywialne problemy zyciowo-mieszkaniowe dopadly i zatruwaja czas, ktory powinien byc spedzony na kolejnej wyprawie rowerowej? -- Pozdrawiam, Jacek |
|
Data: 2009-11-04 00:26:10 | |
Autor: przypadek | |
Czy barierka balkonu to część wspólna? | |
Nie rozumiem twoich watpliwosci - jest trwale połaczona z budynkiem.
|