Data: 2010-06-14 12:03:08 | |
Autor: Adam KÅ‚obukowski | |
Czy dotrzymano terminu | |
Witam
Mam umowę na zakup mieszkania. Ostatnia rata płatna do dnia odbioru mieszkania. W umowie zobowiązanie, devlopera o poinformowaniu o odbiorze na 14 dni przed tym faktem. Pismo datowane 7.06.2010, wysłali na niewłaściwy adres korespondencyjny (mam potwierdzenie złożenia pisma o zmianie adresu do korespondencji). Czy w związku z tym że: - pismo zostało wysłane 7, zwykłą pocztą, więc nie ma szans aby w momencie zapoznania się z nim odbiorcy nadal miał 14 dni zagwarantowane w umowie - pismo zostało wysłane na błędny adres (a pod adresem tym, nikogo w tym momencie nie ma - osoba tam mieszkająca czasowo wyjechała, można to potwierdzić dokumentami, i dlatego właśnie zmieniony został adres korespondencyjny), Mogę się domagać od developera odstąpienia od warunku opłaty ostatniej raty przed odbiorem, i przesunięcia terminu tej raty w rozsądną przyszłość? Dodatkowo: ewentualne opóźnienie odbioru naraża mnie na koszty związane z przesunięciem robót (poumawiana ekipy, umowy które z nimi podpisałem itp, konieczność przedłużenia wynajmu mieszkania). Czy jeżeli developer nie zgodzi się na moje prośby, mam szanse w sądzie do wydębienia od niego tych kosztów? Jeśli można, poproszę o konkretne paragrafy którymi mógłbym zamachać develperowi przed oczyma (z góry dziękuję) Adam Kłobukowski |
|
Data: 2010-06-14 12:11:28 | |
Autor: .B:artek. | |
Czy dotrzymano terminu | |
W dniu 14-06-2010 12:03, Adam K³obukowski pisze:
Witam Czyli nie zosta³e¶ poinformowany o odbiorze. Jak siê nie stawisz na odbiór, deweloper nie bêdzie móg³ nic Ci zrobiæ. Mogê siê domagaæ od developera odst±pienia od warunku op³aty ostatniej Nie rozumiem czego by¶ chcia³. Obecnie nadal nie odebra³e¶ mieszkania, wiêc nie musisz p³aciæ póki co ostatniej raty. Jak deweloper Ciê poinformuje o terminie odbioru, to bêdziesz mia³ te 2 tygodnie na zap³acenie raty. Dodatkowo: ewentualne opó¼nienie odbioru nara¿a mnie na koszty zwi±zane A masz w umowie napisane do kiedy deweloper powinien przedstawiæ mieszkanie do odbioru? -- ..B:artek. |
|
Data: 2010-06-14 12:37:26 | |
Autor: Adam KÅ‚obukowski | |
Czy dotrzymano terminu | |
W dniu 14.06.2010 12:11, .B:artek. pisze:
W dniu 14-06-2010 12:03, Adam Kłobukowski pisze: Przepraszam, nie dopisałem że odbiór jest 21. Cały problem w tym że ja chcę odebrać to mieszkanie w tym terminie, z tym że nie mam pewności że bank uwinie się tak szybko z ostatnią ratą - i w związku z tym chcę się zabezpieczyć. Mogę się domagać od developera odstąpienia od warunku opłaty ostatniej Można przyjąć że od dziś jestem poinformowany (rozmowy telefoniczne, meile itp, zresztą sam od nich to pismo odbiorę). Dodatkowo: ewentualne opóźnienie odbioru naraża mnie na koszty związane Jest termin do którego developer musi to zrobić i ten termin jest dopiero w lipcu - przekazują przed tym ostatecznym terminem. Podsumowując: chcę odebrać mieszkanie, bo mam poumawiane ekipy. Skąd wcześniej znałem termin? Nieoficjalnie, sami pracownicy developera mi je potwierdzili, jeszcze przed wysłaniem pisma o zaproszeniu na odbiór (i sami mówili że to nieoficjalnie żebym czekał. Poumawiałem ekipy na ten termin na własne ryzyko. Chcę to mieszkanie odebrać w tym terminie, bo inaczej będę miał niepotrzebne koszty. Nie zależy mi na dochodzeniu czegokolwiek od developera, jedynie, abym mógł odebrać mieszkanie nawet jak nie będzie zapłaconej ostatniej raty, bo nie wiem czy wyrobię się z bankiem. Jak to ugryźć? (btw. z bankiem nie mogę zacząć sprawy bez oficjalnej informacji od developera). Adam Kłobukowski |
|
Data: 2010-06-14 12:48:20 | |
Autor: .B:artek. | |
Czy dotrzymano terminu | |
W dniu 14-06-2010 12:37, Adam K³obukowski pisze:
Nie zale¿y mi na dochodzeniu Teraz jest ja¶niej. W takim razie to jest kwestia dogadania siê z deweloperem. Skoro nie kwestionujesz tego, ¿e deweloper Ciê poinformowa³, to OK. W tej chwili pi³ka jest po stronie dewelopera. Je¿eli siê zgodzi na odbiór tymczasowo bez wp³acenia raty, to dobrze dla Ciebie. Jak siê nie zgodzi, wchodzisz w odsetki za opó¼nienie. W oparciu o umowê albo przepisy ustaw nie bardzo masz co wymagaæ od dewelopera, bo sprawa jest do¶æ prosta - masz wp³aciæ kasê w ci±gu 2 tygodni od otrzymania informacji o odbiorze. Dewelopera nie obchodz± Twoje k³opoty z bankiem, ani poumawiane ekipy, skoro chcesz tego odbioru w terminie dokonaæ i nie kwestionujesz, ¿e otrzyma³e¶ wiadomo¶æ o odbiorze. Tak to widzê. Móg³by¶ ewentualnie domagaæ siê jakiego¶ odszkodowania z tytu³u tego, ¿e poinformowa³ Ciê za pó¼no - nie by³o 2 tygodni miêdzy otrzymaniem informacji a odbiorem, co spowodowa³o, ¿e nie wyrobisz siê z bankiem. Ale w praktyce to jest na 90% skazane na niepowodzenie - deweloper bêdzie próbowa³ udowodniæ, ¿e Ciê informowa³, brak zwi±zku przyczynowego miêdzy tym a k³opotami z bankiem itd. W konsekwencji nic nie ugrasz. -- ..B:artek. |
|
Data: 2010-06-14 14:42:41 | |
Autor: Adam KÅ‚obukowski | |
Czy dotrzymano terminu | |
W dniu 14.06.2010 12:48, .B:artek. pisze:
W dniu 14-06-2010 12:37, Adam Kłobukowski pisze: Jest jeszcze dodatkowa kwestia: bez informacji o zakończeniu inwestycji, nie da się ruszyć banku. Więc ewentualnie jeszcze to. Adam Kłobukowski |
|