On 21 Maj, 09:59, eost <"eost[NOSPAM]"@o2.pl> wrote:

W umowie najmu mieszkania, którą podpisałem z Najemcą mam taki zapis:
"Najemca wyraża zgodę na klauzulę natychmiastowej wykonalności
rozwiązania umowy ze skutkiem natychmiastowego opuszczenia lokalu
będącego przedmiotem umowy w przypadku naruszenia warunków niniejszej
umowy, w szczególności niezapłacenia czynszu za pełny miesiąc najmu."

Zasadniczo to jakieś dziwactwo. Klauzula "natychmiastowej
wykonalności" ma jakieś znaczenie, jeśli ma określoną treść i zgodnie
z art. 777 par 1. pkt 5) kpc jest podpisana notarialnie.

Natomiast rozwiązanie umowy w powyższy sposób będzie niezgodne z art.
11 ustawy o ochronie praw lok. i wobec tego nieważne, niezależnie od
tego że masz to w umowie.

Zgodnie z ta ustawą (i obowiązuje to wszystkie stosunki najmu, również
okazjonalne) jeśli chodzi o niepłacenie to umowę rozwiązać można
następująco:

2. Nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca
kalendarzowego, właściciel
może wypowiedzieć stosunek prawny, jeżeli lokator:

2) jest w zwłoce z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie lokalu
najmniej za trzy pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na
piśmie
zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego,
miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności,

Czyli jeśli dobrze rozumuję mozna następnego nawet dnia po
wymagalności czynszu za dany miesiąc wysłać wezwanie, wyznaczyć termin
dodatkowy i czekać aż należności narosną do 3 miesięcy po czym
wypowiedzieć na koniec przyszłego miesiąca. Dobrze rozumuję?

Czy po upływie terminu zapłaty (minęły dwa pełne miesiące), mogę wysłać
Najemcy rozwiązanie umowy ze skutkiem natychmiastowym i od razu uznać
umowę za zerwaną?

nie, jw.


 Wiem, że nie będzie mógł jej odebrać (chyba, że mu

wyślę bezpośrednio do aresztu ;).

on ma obowiązek poinformowania cię o zmianie miejsca zamieszkania.
Jeśli tego nie dopełnił, ważny jest ten z umowy:

Art. 6g:

W okresie trwania najmu strony umowy są obowiązane informować się
nawzajem na
piśmie o każdej zmianie adresu swojego zamieszkania lub siedziby. W
razie zaniedbania
tego obowiązku korespondencję wysłaną na ostatni adres listem
poleconym,
za potwierdzeniem odbioru i nieodebraną, uważa się za doręczoną.

2) jest w zwłoce z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie lokalu
najmniej za trzy pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na
piśmie
zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego,
miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności,

Ok, tak mniej wiecej jest zapisane w ustawie. Pytanie, czy nie moge sobie tego "nadpisac" w umowie (mam jeszcze jeden zapis, ze po jednym, pelnym okresie platnosci, moge wypowiedziec umowe)?

Czyli jeśli dobrze rozumuję mozna następnego nawet dnia po
wymagalności czynszu za dany miesiąc wysłać wezwanie, wyznaczyć termin
dodatkowy i czekać aż należności narosną do 3 miesięcy po czym
wypowiedzieć na koniec przyszłego miesiąca. Dobrze rozumuję?

Nie strasz. Musze czekac trzy miesiace plus co najmniej jeden zmarnowac na wysylanie pism i czekanie na zwroty (wezwanie do zaplaty, wypowiedzenie), zeby zerwac umowe z panem, ktory siedzi w "lochach" ((c)2009 pani-z-policji), nie wyjdzie z nich przez dluzszy czas i nie zobacze od niego ani zlotowki? Troche nieciekawie, bo przez ten czas nie moge wynajac mieszkania, a raty, czynsz trzeba placic :( Jeszcze mi pol mieszkania wyniosl i sprzedal.. Eeech.
To rzeczywiscie lepiej poczekac na wygasniecie umowy. Wyjdzie na to samo.

korespondencję wysłaną na ostatni adres listem
poleconym,
za potwierdzeniem odbioru i nieodebraną, uważa się za doręczoną.

Tak, to na pewno. Dlatego wlasnie zakladam, ze polecone wroca. Niestety awizo plus ponowne awizo, to jakies 3 tygodnie (x 2 pisma = dodatkowe poltora miesiaca).

--
eost.

On 21 Maj, 15:25, eost <"eost[NOSPAM]"@o2.pl> wrote:

> 2) jest w zwłoce z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie lokalu
> najmniej za trzy pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na
> piśmie
> zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego,
> miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności,

Ok, tak mniej wiecej jest zapisane w ustawie. Pytanie, czy nie moge
sobie tego "nadpisac" w umowie (mam jeszcze jeden zapis, ze po jednym,
pelnym okresie platnosci, moge wypowiedziec umowe)?

Nie, o czym 99% właścicieli (lokatorów zresztą też) nie wie.