| Data: 2010-01-07 23:09:30 | |
| Autor: W.Bicz | |
| Czy oplaca się kupic lokal na bizne s zamiast go wynajmowac? | |
|
SelfMadeMan pisze:
Witam,Prawidłowa kalkulacja powinna oczywiście uwzględnić fakt, ile można dostać, lokując te środki (750000) w banku. O ile mi wiadomo, to ok. 5% rocznie jest dzisiaj dość łatwo dostępne, a oznacza to, że lokata 750.000 przynosi miesięcznie 3125zł (minus podatek, ale ten można rozliczyć). Przy czynszu 3300 oznacza to, że trzeba dopłacić 275 zł. I zawsze można się wyprowadzić, posiadając w dalszym ciągu środki na lokacie. W przypadku kupienia lokalu koszt jego utrzymania (mylnie nazywany czynszem) to 650, ale doliczyć trzeba jeszcze podatki, opłaty notarialne, a także naprawy i remonty (to jest w gestii właściciela). Wydaje mi się, że to spowoduje stałe średnie wydatki miesięczne rzędu 1500-2000 zł. W razie rezygnacji z lokalu można go sprzedać, pytanie tylko za ile? Podzielam bowiem zdanie, że szansa na wzrost cen nieruchomości w Polsce w najbliższych 10-15 latach jest zero. W. Bicz |
|
| Data: 2010-01-07 23:19:48 | |
| Autor: Adam Sito | |
| Czy oplaca się kupic lokal na biznes zamiast go wynajmowac? | |
|
> Prawidłowa kalkulacja powinna oczywiście uwzględnić fakt, ile można
dostać, lokując te środki (750000) w banku. O ile mi wiadomo, to ok. 5% Znajdziesz lepsze oferty. Sam mam kasę na KO z 6,5% i dzienną kapitalizacją, czyli bez belki i efektem procentu złożonego. Realnie to ok. 7 % rocznie, a patrząc na WIBOR 3m, który spadać już nie chce, to należy się spodziewać szybkiej podwyżki oprocentowania lokat i innego rodzaju depozytów. -- AS |
|