Mam pytanie jak w temacie, czy szeregowiec lub bliźniak to zabudowa wielorodzinna?
Na przykład osiedle gdzie są tylko szeregowce i bliźniaki zaliczamy do zabudowy jedno czy wielorodzinnej?

W dniu 2017-01-31 o 20:33, marsel pisze:

Mam pytanie jak w temacie, czy szeregowiec lub bliźniak to zabudowa
wielorodzinna?
Na przykład osiedle gdzie są tylko szeregowce i bliźniaki zaliczamy do
zabudowy jedno czy wielorodzinnej?

Upraszczając, jak masz oddzielne wejścia do domu do co najwyżej 2 mieszkań to jednorodzinny, nawet jak wiele połączonych w szeregu.
Wszystko inne jest wielorodzinne.

http://www.budownictwo.abc.com.pl/czytaj/-/artykul/zabudowa-wielorodzinna-to-kazdy-budynek-mieszkalny-inny-niz-budynek-mieszkalny-jednorodzinny

W dniu 2017-01-31 o 20:41, t-1 pisze:

nawet jak wiele połączonych w szeregu.

Sorry, nawet jak wiele jednakowych na osiedlu.

Upraszczając, jak masz oddzielne wejścia do domu do co najwyżej 2
mieszkań to jednorodzinny, nawet jak wiele połączonych w szeregu.
Wszystko inne jest wielorodzinne.

Możesz jeszcze bardziej uprościć? Przeglądam różne przepisy i wszędzie jest mowa o budynku, a nie o domu. Bliźniak czy szeregowiec, to jakby nie patrzeć jednak jeden budynek, lecz nadal nie bardzo wiem czy wielorodzinny?

http://www.budownictwo.abc.com.pl/czytaj/-/artykul/zabudowa-wielorodzinna-to-kazdy-budynek-mieszkalny-inny-niz-budynek-mieszkalny-jednorodzinny

Czy ostatni akapit, może służyć jako jakakolwiek podstawa do sposobu rozliczenia podatku w urzędzie miasta?
"Skoro w budynku wydzielono więcej niż 2 lokale mieszkalne (w treści zadanego pytania mowa jest o 4,5,7 samodzielnych lokalach w ramach jednej "szeregówki"), to z formalnego punktu widzenia uznać należy, że zabudowa, o której mowa w treści zadanego pytania stanowi zabudowę wielorodzinną w rozumieniu przepisów pr. bud."

Poszukaj może jeszcze "małe domy mieszkalne" (kiedyś istniało takie pojęcie, jeszcze za komuny, bodajże do 4 mieszkań).


-- -- -

Przeglądam różne przepisy i wszędzie jest mowa o budynku, a nie o domu.
Bliźniak czy szeregowiec, to jakby nie patrzeć jednak jeden budynek, lecz nadal nie bardzo wiem czy wielorodzinny?

Trochę mylisz pojęcia.
Czy ten "szeregowiec" to jeden budynek objęty jedną księgą wieczystą i pozostający we współwłasności wszystkich właścicieli "lokali" w tym szeregowcu?
Może więc dałoby się go podciągnąć pod "galeriowiec" ;-)
Z powyższego zresztą wynika istnienie wspólnoty mieszkaniowej (być może tzw. małej), ewentualnie spółdzielni (to drugie dość często się spotykało na osiedlach szeregowców).
Czy raczej różne nieruchomości (w tym rózne działki i różne ksiegi wieczyste) podzielone płaszczyznami pionowymi od dachu do gruntu?


-- -- -

"Skoro w budynku wydzielono więcej niż 2 lokale mieszkalne, to z formalnego punktu widzenia uznać należy, że zabudowa, o której mowa w treści zadanego pytania stanowi zabudowę wielorodzinną w rozumieniu przepisów pr. bud."

  ąćęłńóśźż pisze:

Trochę mylisz pojęcia.
Czy ten "szeregowiec" to jeden budynek objęty jedną księgą wieczystą i pozostający we współwłasności wszystkich właścicieli "lokali" w tym szeregowcu?
Może więc dałoby się go podciągnąć pod "galeriowiec" ;-)
Z powyższego zresztą wynika istnienie wspólnoty mieszkaniowej (być może tzw. małej), ewentualnie spółdzielni (to drugie dość często się spotykało na osiedlach szeregowców).
Czy raczej różne nieruchomości (w tym rózne działki i różne ksiegi wieczyste) podzielone płaszczyznami pionowymi od dachu do gruntu?


-- -- -

"Skoro w budynku wydzielono więcej niż 2 lokale mieszkalne, to z formalnego punktu widzenia uznać należy, że zabudowa, o której mowa w treści zadanego pytania stanowi zabudowę wielorodzinną w rozumieniu przepisów pr. bud."

Dlaczego mylę?
Czy forma własności lokali lub działek ma jakiś wpływ na sposób zabudowy?
Załóżmy dwa przypadki.
Osiedle bliźniaków i szeregowców, gdzie każdy segment ma swojego właściciela i stosowną księgę wieczystą. Oraz drugi, gdzie całe osiedle takich samych budynków postawiono na działce jednego właściciela(jedna księga wieczysta na wszystko) a domy są wynajmowane.
W którym wypadku będzie to zabudowa jedno, a w którym wielorodzinna?

W dniu 31.01.2017 o 20:33, marsel pisze:

Mam pytanie jak w temacie, czy szeregowiec lub bliźniak to zabudowa
wielorodzinna?

cyt. z poniższego linku:
Sformułowana została natomiast definicja budynku jednorodzinnego, którym jest - zgodnie z treścią art. 3 pkt 2a pr. bud.- budynek wolno stojący albo budynek w zabudowie bliźniaczej, szeregowej lub grupowej, służący zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych, stanowiący konstrukcyjnie samodzielną całość, w którym dopuszcza się wydzielenie nie więcej niż dwóch lokali mieszkalnych albo jednego lokalu mieszkalnego i lokalu użytkowego o powierzchni całkowitej nieprzekraczającej 30% powierzchni całkowitej budynku.

Proszę zwrócić uwagę że budynek jednorodzinny to (... jak wyżej) - i nie ma znaczenia czy styka się ścianami z innymi budynkami - zawsze to będzie budynek odrębny i jednorodzinny pod warunkiem że posadowiony jest na odrębnej nieruchomości gruntowej oraz w budynku tym znajduje się nie więcej niż dwa wydzielone lokale z których przynajmniej jeden jest lokalem mieszkalnym.
Osiedle takich domów jest "zabudową jednorodzinną".

--
JaTy

Użytkownik "JaTy.CKmK"  napisał w wiadomości grup dyskusyjnych:o6s9g3$r23$1@node2.news.atman.pl...

cyt. z poniższego linku:
Sformułowana została natomiast definicja budynku jednorodzinnego, którym jest - zgodnie z treścią art. 3 pkt 2a pr. bud.- budynek wolno stojący albo budynek w zabudowie bliźniaczej, szeregowej lub grupowej, służący zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych, stanowiący konstrukcyjnie samodzielną całość, w którym dopuszcza się wydzielenie nie więcej niż dwóch lokali mieszkalnych albo jednego lokalu mieszkalnego i lokalu użytkowego o powierzchni całkowitej nieprzekraczającej 30% powierzchni całkowitej budynku.

Proszę zwrócić uwagę że budynek jednorodzinny to (... jak wyżej) - i nie ma znaczenia czy styka się ścianami z innymi budynkami - zawsze to będzie budynek odrębny i jednorodzinny pod warunkiem że posadowiony jest na odrębnej nieruchomości gruntowej oraz w budynku tym znajduje się nie więcej niż dwa wydzielone lokale z których przynajmniej jeden jest lokalem mieszkalnym.

A jak sciany beda wspolne z sasiednim budynkiem ?
Taka tam z pustakow, polozonych  na granicy nieruchomosci i wystajacych po rowno z obu stron :-)

J.

W dniu 01.02.2017 o 19:37, J.F. pisze:

A jak sciany beda wspolne z sasiednim budynkiem ?
Taka tam z pustakow, polozonych  na granicy nieruchomosci i wystajacych
po rowno z obu stron :-)

jeśli to będzie przegroda ogniotrwała (wg norm) to może być ścianą tylko jednego właściciela a drugi ten stykający ma służebność oparcia swojego budynku o tę ścianę.
Np. wiele kamienic w Krakowie konstrukcyjnie posiada tylko trzy ściany a nawet tylko dwie i tylko dlatego są budynkami wielorodzinnymi bo posiadają (może tylko potencjalnie) więcej niż dwa lokale samodzielne.

--
JaTy

Użytkownik "JaTy.CKmK"  napisał w wiadomości grup dyskusyjnych:o6uvv7$t50$1@node1.news.atman.pl...
W dniu 01.02.2017 o 19:37, J.F. pisze:

A jak sciany beda wspolne z sasiednim budynkiem ?
Taka tam z pustakow, polozonych  na granicy nieruchomosci i wystajacych
po rowno z obu stron :-)

jeśli to będzie przegroda ogniotrwała (wg norm) to może być ścianą tylko jednego właściciela a drugi ten stykający ma służebność oparcia swojego budynku o tę ścianę.

Rozumiem, ze jak sie dogadam z sasiadem i zrobimy wspolnie na granicy, to to przestepstwo jakies bedzie ? :-)

Zaraz - a jak z blizniakami ? Tam sie chyba wlasnie tak robi ...

J.

W dniu 2017-02-02 o 11:16, J.F. pisze:

Zaraz - a jak z blizniakami ? Tam sie chyba wlasnie tak robi ...

Obecnie już na szczęście zwykle jest to ściana-przerwa-ściana ino zakryta jednym dachem i po bokach, że wygląda jak całość. Duuużo lepsze akustycznie to jest...

Pzdr
--
  /__/_*   /
/  ) /_(//)()
        /