Wspólnota mieszkaniowa w ostatnim dniu marca wysłała zawiadomienia o zebraniu właścicieli zwołanym na ostatni tydzień kwietnia (czyli lada moment).
Czy zwołanie takiego zgromadzenia (kilkudziesięciu właścicieli) nie jest wbrew obecnemu prawu?

W dniu 09.04.2020 o 08:15, ąćęłńóśźż pisze:

Wspólnota mieszkaniowa w ostatnim dniu marca wysłała zawiadomienia o
zebraniu właścicieli zwołanym na ostatni tydzień kwietnia (czyli lada
moment).
Czy zwołanie takiego zgromadzenia (kilkudziesięciu właścicieli) nie jest
wbrew obecnemu prawu?

Wszyscy odwołują walne zgromadzenia, ale na ile ma to oparcie w
obowiązujących zakazach, to już inna sprawa. Ja bym po prostu ze
względów bezpieczeństwa takiego czegoś nie zrobił.

--
Robert Tomasik

W dniu czwartek, 9 kwietnia 2020 12:55:55 UTC+2 użytkownik Robert Tomasik napisał:

W dniu 09.04.2020 o 08:15, ąćęłńóśźż pisze:
> Wspólnota mieszkaniowa w ostatnim dniu marca wysłała zawiadomienia o
> zebraniu właścicieli zwołanym na ostatni tydzień kwietnia (czyli lada
> moment).
> Czy zwołanie takiego zgromadzenia (kilkudziesięciu właścicieli) nie jest
> wbrew obecnemu prawu?

Wszyscy odwołują walne zgromadzenia, ale na ile ma to oparcie w
obowiązujących zakazach, to już inna sprawa. Ja bym po prostu ze
względów bezpieczeństwa takiego czegoś nie zrobił.

A tam "wszyscy odwołują" (i nie żadne "walne zgromadzenia" tylko "zebrania właścicieli lokali" - a nazwa jest ważna, z naciskiem na "właścicieli", w kontekście tego, o czym za chwilę) - u mnie wymyślili sobie cwaniaki, że ponieważ "zgromadzać" się nie wolno (a i tu łgali jak bure suki, bo zawiadomienie jest z 11 marca, a wtedy jeszcze wolno było - zabronione były tylko imprezy masowe powyżej 300 osób w zamkniętym pomieszczeniu - a we wspólnocie mamy 173 lokale, wliczając garaż) to zebranie (jeszcze raz "zebranie właścicieli lokali" - a nie zebranie jakiejś wspólnoty, zebranie zarządu czy cokolwiek innego, tylko zebranie właścicieli) odbędzie się "bez obecności właścicieli"!
I na piśmie to mam...
Do tego zebranie o 13 w siedzibie zarządu (niestety zarząd nadal powierzony, na szczęście już nie deweloperowi, ale wciąż firmie, która dla dewelopera przez 5 lat odwalała całą robotę, a deweloper dawał im za to połowę kasę nam jumanej - teraz firma dostaje 2/3 tego, co brał deweloper).
I mnóstwo bełkotu o tym, że oni to zebranie muszą przeprowadzić, bo tak nakazuje ustawa - a zero o tym, skąd w ogóle wzięto taką formułę "zebranie właścicieli bez obecności właścicieli".

Inna sprawa, że 20 marca, na którego zebranie zostało zwołane, zakaz zgromadzeń powyżej 50 osób już obowiązywał - ale ze swojego pomysłu nie zrezygnowali i zebranie się (niby) odbyło - i w protokole zapisali, że zostało prawidłowo zwołane.

No i niby miało być "bez właścicieli" - a sam zarząd wziął w nim udział jako pełnomocnik współwłaścicieli garażu, którzy udzielili (tzn. zostały wyłudzone) w umowach sprzedaży pełnomocnictw do głosowania na zebraniu (całe szczęście, że tylko na zebraniu) każdoczesnemu zarządowi. A że garaż to 35,3% udziałów w części wspólnej to wiadomo, o co chodzi (nie trzeba dodawać, że do tej pory w tej wspólnocie żadna uchwala, której nie poparł zarząd jako pełnomocnik garażu, nie została przyjęta - w tym np. plany gospodarcze przez 3 lata, gdy zarząd był na nas obrażony, bo z poparciem ich pełnomocnika - pewnie dostała za to niezły OPR - przyjęliśmy uchwałę, że chcemy mieć zebranie max. 3km od bloku, a nie w centrum w biurowcu dewelopera - czy trzeba dodawać, że za wynajem sali w domu kultury koło bloku płacimy 3 razy mniej niż w tym biurowcu?).

Ale co się odwlecze to nie uciecze ;>

Cóż, to jest ta wspólnota, w której lokal wydzielony, będący własnością dewelopera, próbuje się na powrót wcielić do części wspólnej...

A swoją drogą co sądzicie o takiej realizacji przepisu, że zarząd jest obowiązany "zwoływać zebranie ogółu właścicieli lokali co najmniej raz w roku, nie później niż w pierwszym kwartale każdego roku" - czy to oznacza, że zebranie powinno się odbyć w pierwszym kwartale (czemu te łobuzy nie robią w styczniu?) czy też jedynie należy wysłać do końca pierwszego kwartału zawiadomienia o zebraniu - a że jedyny obowiązek to wysłać je minimum tydzień wcześniej, to ogólnie zwołać takie zebranie można na kwiecień, maj, sierpień, grudzień czy też w ogóle na rok 2040 (no, to ostatni to może nie tak łatwo, bo jest mowa o jakichś "rocznościach" - ale jednak nie o "bieżących rocznościach").

Ustawa została znowelizowana (sierpień 2018 r.?) w zakresie oddawania głosów z udziałów w lokalach garażowych, obecnie można doliczać ułamek z garażu do udziału mieszkania, więc te pełnomocnictwa warto poodwoływać.
"Zwołanie" większość zarządców rozumie jako rozesłanie, choć są różni badacze pisma.