| Data: 2011-10-07 11:43:52 | |
| Autor: Me(L)Isa | |
| Darowizna a kredyt na wyko艅czenie mieszkania | |
|
Podpisali艣my umow臋 z Deweloperem na kupno mieszkania.
Ostatnia rata ma by膰 zap艂acona za p贸艂 roku po oddaniu mieszkania. Przez te p贸艂 roku b臋d膮 trwa艂y prace wyko艅czeniowe. W艂a艣cicielem mieszkania b臋dzie c贸rka, kt贸rej chcemy przekaza膰 w/w mieszkanie aktem darowizny. I tu mam pytanie: C贸rka chce wzi膮膰 kredyt na wyko艅czenie mieszkania i by艂oby to przed uzyskaniem statusu obdarowanego - czy jest to mo偶liwe, by to by艂 kredyt mieszkaniowy? Jak to przeprowadzi膰? A mo偶e macie Pa艅stwo jakie艣 inne rozwi膮zania? Pozdrawiam, Mel |
|
| Data: 2011-10-07 12:03:06 | |
| Autor: MZ | |
| Darowizna a kredyt na wyko艅czenie mieszkan ia | |
|
W dniu 2011-10-07 11:43, Me(L)Isa pisze:
C贸rka chce wzi膮膰 kredyt na wyko艅czenie mieszkania i by艂oby toowszem, ale ... by to by艂 kredyt mieszkaniowy? Jak to przeprowadzi膰?Prosz臋 zdefiniowa膰 poj臋cie "kredyt mieszkaniowy". Kredyt hipoteczny "klasyczny" odpada, bo to nie na zakup. Ewentualnie indywidualnie negocjowa膰 z bankiem kt贸ry daje takie kredyty "na zakup i remont" sam kredyt "na remont". Ale pojawi si臋 kolejny problem o kt贸rym za moment. Po偶yczka hipoteczna .. te偶 odpada, bo na tym mieszkaniu c贸rka nie mo偶na go zabezpieczy膰 nie b臋d膮c w艂a艣cicielem. Status obdarowanego (co trzeba wykona膰 aktem notarialnym z racji tego, 偶e to nieruchomo艣膰) te偶 niewiele tu zmieni, bo bank b臋dzie si臋 domaga膰 przedstawienia wpisu w KW. Nie napisa艂 pan, czy macie Pa艅stwo ju偶 akt notarialny kupna mieszkania (podejrzewam 偶e nie) i za艂o偶on膮 dla niego Ksi臋g臋 Wieczyst膮. To jeszcze bardzie komplikuje spraw臋. Zale偶nie od lokalizacji w Polsce wpisanie do KW (kt贸rej pewnie jeszcze nie ma, bo deweloperzy si臋 zwykle z tym nie spiesz膮) to od oko艂o p贸艂 roku nawet do roku, zw艂aszcza gdy jeszcze trzeba j膮 zalo偶y膰. Problemem przy kredytach "mieszkaniowych" z wpisem hipoteki jest kwestia zabezpieczenia hipoteki w KW, kt贸rej nie ma albo brak w niej wpisu o w艂a艣cicielu-kredytobiorcy. Banki na to id膮 (przynajmniej przy zakupie mieszka艅) ale doliczaj膮 s艂one dodatkowe zabezpieczenia do czasu wpisu hipoteki. A mo偶e macie Pa艅stwo jakie艣 inne rozwi膮zania?Na tym mieszkaniu ci臋偶ko b臋dzie zabezpieczy膰 jak膮kolwiek form臋 kredytu. Pozostaj膮 wi臋c dwie opcje. Po偶yczka z cyklu "na dowolny cel" w banku (a nie 偶adnej firmie np. na P) kt贸rej zabezpieczeniem nie b臋dzie mieszkanie (potrzebne odpowiednie dochody). Ewentualnie Pa艅stwo mo偶ecie wzi膮膰 po偶yczk臋 hipoteczn膮 pod w艂asne mieszkanie i podarowa膰 j膮 c贸rce (osobi艣cie nie polecam, z wielu wzgl臋d贸w - od dydaktyczno-wychowawczych do praktyczno-podatkowych) -- MZ OC/AC samochodu w LibertyDirect dodatkowo do 100 z艂 taniej: Kod promocyjny: 2011-87579484 |
|
| Data: 2011-10-07 14:15:26 | |
| Autor: Me(L)Isa | |
| Darowizna a kredyt na wyko艅czenie mieszkan ia | |
|
W dniu 2011-10-07 12:03, MZ pisze:
W dniu 2011-10-07 11:43, Me(L)Isa pisze:Kredyt mieszkaniowy, czyli hipoteczny na zdecydowanie lepszych warunkach ni偶 po偶yczka/kredyt na "dowolny cel". Przejrza艂am raty takiego kredytu i przy np. 75 tys. z艂 rata na 60 rat wynosi 2 tys. miesi臋cznie co daje 120 tys do sp艂acenia. To jest zbyt du偶e obci膮偶enie. Im dalej w las tym wi臋cej drzew.:-( Kredyt hipoteczny "klasyczny" odpada, bo to nie na zakup. Ewentualnie indywidualnie Tak, rozumiem te kwesti臋. A jeszcze przyszed艂 mi do g艂owy inny pomys艂:A mo偶e macie Pa艅stwo jakie艣 inne rozwi膮zania?Na tym mieszkaniu ci臋偶ko b臋dzie zabezpieczy膰 jak膮kolwiek form臋 kredytu. A gdyby zmieni膰 umow臋 z deweloperem w taki spos贸b, aby c贸rka sta艂a si臋 wsp贸艂udzia艂owcem np. 20% warto艣ci mieszkania? Wtedy na ten udzia艂 mog艂aby wzi膮膰 kredyt, co zaspokoi艂oby Jej ch臋膰 uczestniczenia w przedsi臋wzi臋ciu? Tylko czy deweloper zgodzi sie na zmian臋 umowy? I jeszcze jedna uwaga: niekt贸re banki oferuj膮 120% kredytu, czyli zak艂adaj膮, 偶e mieszkanie trzeba tak偶e wyko艅czy膰. Pozdrawiam, Mel |
|
| Data: 2011-10-07 14:28:08 | |
| Autor: MZ | |
| Darowizna a kredyt na wyko艅czenie mieszkan ia | |
|
W dniu 2011-10-07 14:15, Me(L)Isa pisze:
W dniu 2011-10-07 12:03, MZ pisze:Zgadza si臋, ale podstawowym warunkiem udzielenia kredytu hipotecznego jest mo偶liwo艣膰 zabezpieczenia go na przedmiocie kredytowania. Poza tym kredyt hipoteczny =/= po偶yczka hipoteczna, t膮 drug膮 wymy艣lono w艂a艣nie dla tych co ju偶 maj膮 mieszkanie a chc膮 dodatkowe pieni膮dze. Ten pierwszy jest na zakup i, ewentualnie, wyko艅czenie mieszkania. Wa偶ne jest to "i", nie "lub". A jeszcze przyszed艂 mi do g艂owy inny pomys艂:Teoretycznie wykonalne (zak艂adaj膮c, ze developer si臋 zgodzi). Zostaj膮 r贸偶ne kwestie (US mo偶e spyta膰 sk膮d wzi臋艂a swoje 20%). To tr膮ci antydatowaniem dokument贸w, chocia偶 z drugiej strony je艣li zrobicie Pa艅stwo aneks to ju偶 b臋dzie wygl膮da膰 lepiej. W tym momencie trzeba najpierw podarowa膰 c贸rce kwot臋 na te 20% w formie pieni臋dzy, zg艂osi膰 do US umow臋 darowizny, a potem podpisywa膰 aneks z developerem. Wtedy na ten udzia艂 mog艂aby wzi膮膰 kredyt, co zaspokoi艂oby Jej ch臋膰Czy developer si臋 zgodzi to jedno, ale jak bank podejdzie do takiego zabezpieczenia to drugie. Teraz o kredyty ci臋偶ko, a takie zabezpieczenie jest liche, bo to wsp贸艂udzia艂. W ka偶dym razie bez aktu notarialnego kupna mieszkania od deva si臋 nie obejdzie. Kiedy akt? w momencie przekazania mieszkania czy za p贸艂 roku, czyli po ostatniej racie? U偶y艂bym raczej czasu przesz艂ego. W obecnej sytuacji ekonomicznej i spadaniu cen mieszka艅 naprawd臋 ci臋偶ko b臋dzie dosta膰 kredyt bez wk艂adu w艂asnego, i do tego na 120% warto艣ci. To pozosta艂o艣膰 po ba艅ce, kt贸ra p臋k艂a w 2008 roku. Teraz banki zak艂adaj膮, 偶e bez wk艂adu w艂asnego i to najch臋tniej 20% kredytu si臋 nie daje. -- MZ OC/AC samochodu w LibertyDirect dodatkowo do 100 z艂 taniej: Kod promocyjny: 2011-87579484 |
|
| Data: 2011-10-09 19:15:14 | |
| Autor: Me(L)Isa | |
| Darowizna a kredyt na wyko艅czenie mieszkan ia | |
|
W dniu 2011-10-07 14:28, MZ pisze:
(...) Bardzo dzi臋kuj臋 za podj臋cie tematu i rzeczowe wyja艣nienia. Pozdrawiam Mel |
|