Witam, mam problem z deweloperem, który nie dopełnił warunków sprzedaży i nic sobie z tego nie robi. W ubiegłym roku kupiłem mieszkanie wraz z miejscem garażowym nr 141, które miało być na pierwszym poziomie nad gruntem (mam to wpisane w umowie przedwstępnej). Deweloper jednak nie wybudował tego poziomu ponieważ zmienił plany budowy osiedla (będzie mniejsze) i proponuje mi w zamian miejsce pod poziomem gruntu. Jednak mnie taka opcja kompletnie nie interesuje, ponieważ samochód byłby narażony na częste w tym terenie podtopienia.

Napisałem więc pismo z prośbą o zwrot pieniędzy. Deweloper odpisał, że ok, ale pieniądze przeleje do banku a nie na moje konto. Do banku z tego względu, że na mieszkanie brałem kredyt. Taka sytuacja mnie nie urządza, ponieważ zredukuje mi się nieznacznie rata, a ja pozostanę bez garażu i bez kasy którą wpłaciłem. Wystąpiłem więc do banku o zgodę na przelew wierzytelności na moje konto, ale odpowiedź jest odmowna.

Czy macie jakieś pomysły co z tym zrobić? Jak na razie to  ja jestem stratny i deweloper nic sobie z tego nie robi, skoro to tylko i wyłącznie jego wina.

W dniu 08-11-2010 15:28, Radosław pisze:

Witam, mam problem z deweloperem, który nie dopełnił warunków sprzedaży
i nic sobie z tego nie robi. W ubiegłym roku kupiłem mieszkanie wraz z
miejscem garażowym nr 141, które miało być na pierwszym poziomie nad
gruntem (mam to wpisane w umowie przedwstępnej). Deweloper jednak nie
wybudował tego poziomu ponieważ zmienił plany budowy osiedla (będzie
mniejsze) i proponuje mi w zamian miejsce pod poziomem gruntu. Jednak
mnie taka opcja kompletnie nie interesuje, ponieważ samochód byłby
narażony na częste w tym terenie podtopienia.

Napisałem więc pismo z prośbą o zwrot pieniędzy. Deweloper odpisał, że
ok, ale pieniądze przeleje do banku a nie na moje konto. Do banku z tego
względu, że na mieszkanie brałem kredyt. Taka sytuacja mnie nie urządza,
ponieważ zredukuje mi się nieznacznie rata, a ja pozostanę bez garażu i
bez kasy którą wpłaciłem. Wystąpiłem więc do banku o zgodę na przelew
wierzytelności na moje konto, ale odpowiedź jest odmowna.

Czy macie jakieś pomysły co z tym zrobić? Jak na razie to ja jestem
stratny i deweloper nic sobie z tego nie robi, skoro to tylko i
wyłącznie jego wina.

Z kim masz zawartą umowę? Tylko z deweloperem czy z deweloperem i bankiem? Jak tylko z deweloperem, to deweloper musi oddać Ci kasę - inaczej sobie robi pod górę.

--
..B:artek.

W dniu 08-11-2010 15:44, .B:artek. pisze:

W dniu 08-11-2010 15:28, Radosław pisze:

Witam, mam problem z deweloperem, który nie dopełnił warunków sprzedaży
i nic sobie z tego nie robi. W ubiegłym roku kupiłem mieszkanie wraz z
miejscem garażowym nr 141, które miało być na pierwszym poziomie nad
gruntem (mam to wpisane w umowie przedwstępnej). Deweloper jednak nie
wybudował tego poziomu ponieważ zmienił plany budowy osiedla (będzie
mniejsze) i proponuje mi w zamian miejsce pod poziomem gruntu. Jednak
mnie taka opcja kompletnie nie interesuje, ponieważ samochód byłby
narażony na częste w tym terenie podtopienia.

Napisałem więc pismo z prośbą o zwrot pieniędzy. Deweloper odpisał, że
ok, ale pieniądze przeleje do banku a nie na moje konto. Do banku z tego
względu, że na mieszkanie brałem kredyt. Taka sytuacja mnie nie urządza,
ponieważ zredukuje mi się nieznacznie rata, a ja pozostanę bez garażu i
bez kasy którą wpłaciłem. Wystąpiłem więc do banku o zgodę na przelew
wierzytelności na moje konto, ale odpowiedź jest odmowna.

Czy macie jakieś pomysły co z tym zrobić? Jak na razie to ja jestem
stratny i deweloper nic sobie z tego nie robi, skoro to tylko i
wyłącznie jego wina.

Z kim masz zawartą umowę? Tylko z deweloperem czy z deweloperem i
bankiem? Jak tylko z deweloperem, to deweloper musi oddać Ci kasę -
inaczej sobie robi pod górę.

Najczęściej elementem umowy na kredyt hipoteczny jest umowa z deweloperem - a raczej pisemna akceptacja przez niego różnych warunków, od której uzależniona jest wypłata transzy kredytu, np. tego, ze w razie zmniejszenia należnej deweloperowi kwoty, zwróci on pieniądze w pierwszym rzędzie bankowi.

Ja takie coś mam w mojej umowie. I w poprzedniej, 10 lat temu, też takie coś było.

--
*** Stosujesz sie do powyższych teorii na własną odpowiedzialność ***

Magdalena "Maddy" Wołoszyk
JID maddy@esi.com.pl
GG: 5303813

W dniu 2010-11-08 15:28, Radosław pisze:

Napisałem więc pismo z prośbą o zwrot pieniędzy. Deweloper odpisał, że
ok, ale pieniądze przeleje do banku a nie na moje konto. Do banku z tego
względu, że na mieszkanie brałem kredyt. Taka sytuacja mnie nie urządza,
ponieważ zredukuje mi się nieznacznie rata, a ja pozostanę bez garażu i
bez kasy którą wpłaciłem. Wystąpiłem więc do banku o zgodę na przelew
wierzytelności na moje konto, ale odpowiedź jest odmowna.

Z punktu widzenia banku takie coś może być próbą wyciągnięcia taniej
gotówki jako kredytu hipotecznego. Popatrz na to tak - pożyczyli kasę
pod hipotekę mieszkania i garażu, a teraz nagle się okazuje że garażu
nie będzie. Normalne, że chcą odzyskać tą część gotówki żeby zmniejszyć
kapitał kredytu, bo im się zabezpieczenie zmniejsza. Możesz negocjować,
ale będzie ciężko.

--
MZ

Ilu Was tam będzie podtapiać
Ciebie jednego, dziesięciu, stu?
Przy czym rzeczywiście:
Nie spotkałem jeszcze ani jednego całkowicie szczelnego garażu podziemnego.
Albo z dołu, albo z boku, albo z góry woda jakaś zawsze jest.
Zła izolacja, nieszczelny beton, niestaranne dylatacje, skraplanie wskutek niedostatecznej wentylacji, spękanie konstrukcji, nieszczelna posadzka, ...
Zwykle jakoś trzeba z tym żyć.
Tym niemniej masz rację:  co to by było za życie ;-))


-- -- -

Jednak mnie taka opcja kompletnie nie interesuje, ponieważ samochód byłby

narażony na częste w tym terenie podtopienia.

--

W dniu 09-11-2010 12:42,  666 pisze:

Ilu Was tam będzie podtapiać
Ciebie jednego, dziesięciu, stu?
Przy czym rzeczywiście:
Nie spotkałem jeszcze ani jednego całkowicie szczelnego garażu podziemnego.
Albo z dołu, albo z boku, albo z góry woda jakaś zawsze jest.
Zła izolacja, nieszczelny beton, niestaranne dylatacje, skraplanie wskutek
niedostatecznej wentylacji, spękanie konstrukcji, nieszczelna posadzka, ...
Zwykle jakoś trzeba z tym żyć.
Tym niemniej masz rację:  co to by było za Ĺźycie ;-))


-- -- -

Jednak mnie taka opcja kompletnie nie interesuje, ponieważ samochód byłby

narażony na częste w tym terenie podtopienia.

Ja się tak zastanawiam - kupił gość mieszkanie w bloku, który będzie często podtapiany - i z postów wynika że tego był do początku świadomy. Skoro będzie zalewać garaże, i to w stopniu mogącym spowodować uszkodzenie samochodu, to i piwnice, jak są.
Jeżeli nie ma super izolacji (marne szanse) to będzie wilgoć podciągać w gorę po ścianach. Na parterze mają szanse na grzyba.

A jednak kolega kupił mieszkanie.

Chyba że z tymi podtopieniami to dla wywołania współczucia, a co najwyżej czasem deszczówka przesiąknie do garażu, bo drzwi uchylne (najtańsze, więc montowane masowo "w standardzie") są nieszczelne z natury.

Wygląda mi na koloryzowanie.

--
*** Stosujesz sie do powyższych teorii na własną odpowiedzialność ***

Magdalena "Maddy" Wołoszyk
JID maddy@esi.com.pl
GG: 5303813

UĹźytkownik "Maddy" <maddy@esi.com.pl>

Jednak mnie taka opcja kompletnie nie interesuje, ponieważ samochód byłby

narażony na częste w tym terenie podtopienia.

Ja się tak zastanawiam - kupił gość mieszkanie w bloku, który będzie często podtapiany - i z postów wynika że tego był do początku świadomy. Skoro będzie zalewać garaże, i to w stopniu mogącym spowodować uszkodzenie samochodu, to i piwnice, jak są.
Jeżeli nie ma super izolacji (marne szanse) to będzie wilgoć podciągać w gorę po ścianach. Na parterze mają szanse na grzyba.

A jednak kolega kupił mieszkanie.

Chyba że z tymi podtopieniami to dla wywołania współczucia, a co najwyżej czasem deszczówka przesiąknie do garażu, bo drzwi uchylne (najtańsze, więc montowane masowo "w standardzie") są nieszczelne z natury.

Wygląda mi na koloryzowanie.

Co Ty wymyślasz ?

"W ubiegłym roku kupiłem mieszkanie wraz z miejscem garażowym nr 141, które miało być na pierwszym poziomie nad gruntem (mam to wpisane w umowie przedwstępnej). Deweloper jednak nie wybudował tego poziomu ponieważ zmienił plany budowy osiedla (będzie mniejsze) i proponuje mi w zamian miejsce pod poziomem gruntu."