| Data: 2013-04-10 10:46:14 | |
| Autor: 4CX250 | |
| Działka | |
|
Jest działka rolna, współwłasność trzech osób. Jedna osoba ma swoją część działki zajętą przez ZUS z powodu nieuregulowanych składek. Czy jest jakieś realne zagrożenie dla pozostałych właścicieli w postaci zlicytowania tej części zadłużonej a następnie jakiegoś sposobu pozbycia się nas z współwłasności sądownie? Podobno przy niskich wartościach działki (lub jej części) nie licytuje się bo się po prostu nie opłaca. Drugie ryzyko jest takie że nie wiadomo ile jeszcze ta osoba pożyje bo swoje lata już ma. Jak jego spadkobiercy nie przejmą spadku bo nie będą chcieli spłacać długów to co? Część działki przejmie skarb państwa?
Marek |
|
| Data: 2013-04-10 14:08:24 | |
| Autor: poszukiwacz | |
| Działka | |
|
4CX250 wrote:
Jest działka rolna, współwłasność trzech osób. Jedna osoba ma swoją część działki zajętą przez ZUS z powodu nieuregulowanych składek.Czy w księdze wieczystej jest już ostrzeżenie o egzekucji wpisane - w dziale III kw ? ekw.ms.gov.pl/pdcbdkw/pdcbdkw.html Czy jest jakieś realne zagrożenie dla pozostałych właścicieli w postaci zlicytowania tej części zadłużonejLicytacji będzie podlegał udział 1/3 w działce rolnej. Dokładny ułamek udziału dłużnika jest opisany w księdze wieczystej. a następnie jakiegoś sposobu pozbycia się nas z współwłasności sądownie?To dopiero nowy współwłaściciel - czyli nabywca udziału - może wnieść pozew o zniesienie współwłasności i podział gruntu. Najpierw komornik powinien zawiadomić pozostałych współwaścicieli o możliwości skorzystania z prawa pierwokupu - za taką samą cenę jaką uzyska wygrany licytant. (art. 1069 kodeksu postępowania cywilnego). Albo jeszcze inne wyjście - w Art. 8672. KPC nie widzę zastrzeżenia aby w przetargu nie mógł uczestniczyć współmałżonek rodzeńśtwa dłużnika więc możesz podstawić swoją żonę jako licytanta. Tylko nie mam pewności czy to będzie wtedy nabycie do majątku odrębnego współmałżonka czy wspólnego? Czy bez takich deklaracji? Podobno przy niskich wartościach działki (lub jej części) nie licytuje się bo się po prostu nie opłaca.Nie ma takich zasad, nawet 10 metrów kwadratowych jest coś warte. Zobacz www.licytacje.komornik.pl/Notice/Details/57826 Drugie ryzyko jest takie że nie wiadomo ile jeszcze ta osoba pożyje bo swoje lata już ma. Jak jego spadkobiercy nie przejmą spadku bo nie będą chcieli spłacać długów to co? Część działki przejmie skarb państwa?Jeśli przed śmiercią nikt nie kupi udziału na licytacji i jeśli wszyscy krewni odrzucą spadek (włącznie z dziadkami i wnuczkami) to wtedy udział ten przejmie gmina ostatniego miejsca zamieszkania spadkodawcy. |
|
| Data: 2013-04-10 15:47:19 | |
| Autor: 4CX250 | |
| Działka | |
|
Dziękuję bardzo za odpowiedź.
Sprawdzę zapis w III dziale KW. Jeszcze jedno pytanie. Być może znasz odpowiedź. Czy aby podzielić taką działkę, czyli wyodrębnić swoją część, należy wcześniej ją odrolnić? Grunt jest klasy V. Chciałbym zamienić ją na działkę rekreacyjną. Marek |
|
| Data: 2013-04-11 00:54:32 | |
| Autor: Gotfryd Smolik news | |
| Działka | |
|
On Wed, 10 Apr 2013, 4CX250 wrote:
Czy aby podzielić taką działkę, czyli wyodrębnić swoją część, należy IMVHO na przeszkodzie mogą stać: - minimalny rozmiar działki danego rodzaju (to nie przeszkadza możliwości żądania zniesienia współwłasności, ale już nie przez podział, lecz przez spłatę - "albo ty kupujesz i mi płacisz, albo jak kupuję i jestem skłonny dać XXX, wybieraj") - ograniczenia w zakresie manipulacji obciążeniem hipotecznym To drugie odszukałem: http://prawo-nieruchomosci.krn.pl/ustawa-o-ksiegach-wieczystych-i-hipotece-1_2_9.html +++ art. 76 1. W razie podziału nieruchomoci hipoteka obcišżajšca nieruchomoć obcišża wszystkie nieruchomoci utworzone przez podział (hipoteka łšczna). Hipoteka na częci ułamkowej nieruchomoci obcišża w tym samym zakresie częci ułamkowe wszystkich nieruchomoci utworzonych przez podział. -- - Doczytaj do końca (to tylko kawałek), ale mi się wydaje że sądzisz iż poprzez podział możesz "wydzielić" dług do obciążenia jednej konkretnej części, niejako "zwalniając" swoją część. IMO błąd w założeniu. Wierzyciel obciążał CAŁĄ działkę, w 1/3, a nie wydzieloną jej 1/3 część, fakt iż podzieliliście się do użytkowania nie powoduje, że ten podział jest "prawnie skuteczny" wobec osób trzecich; nie może być tak, że dłużnicy manipulacjami zostawią mu mało użyteczny skrawek, nawet jeśliby jego "wycena formalna" zaspokajała roszczenie. Wierzyciel (ZUS) *MOŻE* się zgodzić na taką operację, ale po pierwsze nie musi, a po drugie kto za to będzie płacił (za wszystkie zmiany wpisów), bo przecież nie wierzyciel, a zadłużony współwłaściciel pewnie też nie. pzdr, Gotfryd |
|
| Data: 2013-04-11 08:23:47 | |
| Autor: 4CX250 | |
| Działka | |
|
A co się stanie z obciążeniem hipotecznym w sytuacji, gdy zadłużony współwłaściciel umiera, spadkobiercy nie przejmują spadku, więc przejmuje państwo (gmina)? Czy zadłużenie hipoteczne wygasa jakoś, czy tkwi to końca świata?
Marek |
|
| Data: 2013-04-11 17:48:19 | |
| Autor: Gotfryd Smolik news | |
| Działka | |
|
On Thu, 11 Apr 2013, 4CX250 wrote:
A co się stanie z obciążeniem hipotecznym w sytuacji, gdy zadłużony współwłaściciel umiera, spadkobiercy nie przejmują spadku, więc przejmuje Przecież zabezpieczenie hipoteczne to zwykła (khem... znaczy z p. widzenia funkcji, niezwykła jest tylko forma) umowa. I to strony decydują o skutkach wykonywania takiej umowy w jej ramach. Gmina jest zobowiązana je spłacić i tyle. W rzeczonym przypadku możliwe jest iż: - gmina sama wystawi ten grunt na sprzedaż i z "uzysku" spłaci hipotekę - ktoś ze współwłaścicieli, *w tym* gmina, zechce skorzystać z prawa do żądania zniesienia współwłaśności, stawiając pozostałym żądanie "albo kupujecie za XXX albo ja kupuję za XXX razy odpowiednio wartości udziałów", przy okazji stając się zobowiazanym jak wyżej lub niżej (czynność jest ortogonalna do hipoteki, ale powoduje zmianę podmiotu) - wierzyciel się wkurzy i to on postanowi egzekwować dług z nieruchomości, używając komornika do wystawienia jej (udziału!) na licytację To ostatnie wydaje się najbardziej istotne - przecież to zabezpieczenie jest na *czyjeś* pieniądze i ten ktoś ma interes, aby je wyciągnąć przed końcem świata :D pzdr, Gotfryd |
|