Witam,
planuję zakup działki z Urzędu Miasta, jednakże w informacji przetargowej zawarta jest informacja, iż działka nie posiada pokrycia w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego miasta (przystąpiono do jego sporządzenia).

Co to oznacza i jakie przez to mogą być problemy (rzeczy, które trzeba będzie ewentualnie załatwić, aby móc zacząć budowę)?

z gory dziekuje

Użytkownik "after" <after@x.pl> napisał w wiadomości news:gp3q0g$p35$1node1.news.atman.pl...

Co to oznacza i jakie przez to mogą być problemy (rzeczy, które trzeba będzie ewentualnie załatwić, aby móc zacząć budowę)?

Mogą Ci odmówić wydania decyzji o warunkach zabudowy.. Bądź ostrożny u nas kantują na każdym kroku. Sami nie wiedzą co mają w papierach.

Ja mam dopiero horror. Jest plan zagospodarowania przestrzennego, Gmina w drodze przetargu sprzedała działki przeznaczone na budowę. A w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego jest napisane, że możliwe jest tylko podłączenie się do zaprojektowanej kanalizacji..
Nie ma kanalizacji i nie mogę wybudować szamba, bo nie dostanę  warunków podłączenia do zbiornika bezodpływowego :)

Pozdrawiam

Piotr Kondeusz

A nie możesz przypadkiem zrobić rozsączania biologicznego?
JaC


-- -- -

Nie ma kanalizacji i nie mogę wybudować szamba, bo nie dostanę  warunków podłączenia do zbiornika bezodpływowego :)

Piotr Kondeusz pisze:

Ja mam dopiero horror. Jest plan zagospodarowania przestrzennego, Gmina
w drodze przetargu sprzedała działki przeznaczone na budowę. A w
miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego jest napisane, że
możliwe jest tylko podłączenie się do zaprojektowanej kanalizacji..
Nie ma kanalizacji i nie mogę wybudować szamba, bo nie dostanę  warunków
podłączenia do zbiornika bezodpływowego :)

Zostaje tylko biologiczna oczyszczalnia dająca na wyjściu (przynajmniej
formalnie) wodę np. drugiej klasy czystości, która będzie się nadawać do
podlewania ogródka.

Bo z normalnym rozsączaniem też możesz mieć problem.

Użytkownik "Andrzej Lawa" <alawa_news@lechistan.SPAM_PRECZ.com> napisał w wiadomości news:

Ja mam dopiero horror. Jest plan zagospodarowania przestrzennego, Gmina
w drodze przetargu sprzedała działki przeznaczone na budowę. A w
miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego jest napisane, że
możliwe jest tylko podłączenie się do zaprojektowanej kanalizacji..
Nie ma kanalizacji i nie mogę wybudować szamba, bo nie dostanę  warunków
podłączenia do zbiornika bezodpływowego :)

Zostaje tylko biologiczna oczyszczalnia dająca na wyjściu (przynajmniej
formalnie) wodę np. drugiej klasy czystości, która będzie się nadawać do
podlewania ogródka.

Na szambo się nie zgodzą, a na oczyszczalnię tak?
Marzenie ściętej głowy.

Mnie się udało fuksem, pewnie dlatego że zgłaszałem miesiąc po wycofaniu obiektów tego typu z obowiązku otrzymania pozwoleń, rok po jej wykonaniu już pozwoleń na oczyszczalnie sąsiadom dawać nie chcieli.

Cavallino pisze:

Zostaje tylko biologiczna oczyszczalnia dająca na wyjściu (przynajmniej
formalnie) wodę np. drugiej klasy czystości, która będzie się nadawać do
podlewania ogródka.

Na szambo się nie zgodzą, a na oczyszczalnię tak?
Marzenie ściętej głowy.

Przeczytaj warunki.

Mnie się udało fuksem, pewnie dlatego że zgłaszałem miesiąc po wycofaniu
obiektów tego typu z obowiązku otrzymania pozwoleń, rok po jej wykonaniu
już pozwoleń na oczyszczalnie sąsiadom dawać nie chcieli.

Może nie mieli oczyszczalni tylko "oczyszczalnię" - czyli zbiornik
gnilny i rozsączanie tych nieco przetworzonych ścieków po terenie.

Użytkownik "Andrzej Lawa" <alawa_news@lechistan.SPAM_PRECZ.com> napisał w wiadomości news:

Mnie się udało fuksem, pewnie dlatego że zgłaszałem miesiąc po wycofaniu
obiektów tego typu z obowiązku otrzymania pozwoleń, rok po jej wykonaniu
już pozwoleń na oczyszczalnie sąsiadom dawać nie chcieli.

Może nie mieli oczyszczalni tylko "oczyszczalnię" - czyli zbiornik
gnilny i rozsączanie tych nieco przetworzonych ścieków po terenie.

A ten cudzysłów to z jakiego powodu?
Ty mówisz o jakiejś innej?
W sensie skuteczniejszej czy jak?

zanim przystąpisz do przetargu sprawdz studium ( jeżeli jest) a jeżeli
go nie ma to możesz wystąpić o decyzję o warunkach zabudowy. Musisz
określić co byś chciał budować na tej działce i załączyć trochę
dokumentacji geodezyjno-kartograficznej. Koszt wydania takiej decyzjo
to ok 150zł.

Użytkownik "Luke" <l.mileszko@wp.pl> napisał w wiadomości news:97f35a50-bfaa-461e-99d0-f585822f01dev19g2000yqn.googlegroups.com...
zanim przystąpisz do przetargu sprawdz studium ( jeżeli jest) a jeżeli
go nie ma to możesz wystąpić o decyzję o warunkach zabudowy. Musisz
określić co byś chciał budować na tej działce i załączyć trochę
dokumentacji geodezyjno-kartograficznej. Koszt wydania takiej decyzjo
to ok 150zł.

Gdzie mogę sprawdzić i czym właściwie jest "studium" - przepraszam za swój brak wiedzy w tej dziedzinie. Nie wiem czy to ważne, ale w informacji przetargowej jest zawarta informacja:

"Nin. działka nie posiada pokrycia miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego miasta, przystąpiono do jego sporządzenia. W poprzednim Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Miasta XYZ, uchwalonym przez Radę Miasta XYZ uchwałą Nr XIII/NNN/TT/2000 z dnia 8 lipca 200r. nin. działka określona została jako:
MU I - zabudowa wielorodzina
MU II - zabudowa mieszkaniowo - usługowa o niskiej intensywności.
W obowiązująbym Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania PRzestrzennego Miasta XYZ, uchwalonym przez Radę Miasta XYZ uchwałą Nr XXX/333/08 z dnia 29 października 2008r. podstawowae przeznaczenie w/w działki zostalo utrzymane i określona została jako: MNU - tereny zabudowy mieszkaniowo - usługowej o niskiej intensywności.

Niniejszy grunt zostanie sprzedan z przeznaczeniem pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną."

Czy te informacje oznaczają, że Studium zostało określone i jest "ważne", czyli mogę już po zakupie dokonać budowy, czy jeszcze trzeba się gimnastykować?

I przepraszam za błędy. Na szybko pisałem, oczywiście miał być 2000r. ;-)

Cavallino pisze:

Może nie mieli oczyszczalni tylko "oczyszczalnię" - czyli zbiornik
gnilny i rozsączanie tych nieco przetworzonych ścieków po terenie.

A ten cudzysłów to z jakiego powodu?
Ty mówisz o jakiejś innej?

Ano. Zamiast samego zbiornika gnilnego - jeszcze drugi z natlenianiem i
jeszcze z reguły osobny osadnik.

Są też oczyszczalnie trzcinowe (tylko sporo zajmują).

W sensie skuteczniejszej czy jak?

Dającej na wyjściu przy w pełni poprawnym działaniu wodę 2. klasy czystości.

Użytkownik "Andrzej Lawa" <alawa_news@lechistan.SPAM_PRECZ.com> napisał w wiadomości news:

Ano. Zamiast samego zbiornika gnilnego - jeszcze drugi z natlenianiem i
jeszcze z reguły osobny osadnik.

Takie trzy beczki wystające z ziemi to jeden sąsiad ma.
Śmierdzi to na potęgę na kilkadziesiąt metrów (moja zwykła z baketriami i rozsączaniem jest bezzapachowa praktycznie, nawet podczas wywozu).
To o taką Ci chodzi?

Są też oczyszczalnie trzcinowe (tylko sporo zajmują).

W sensie skuteczniejszej czy jak?

Dającej na wyjściu przy w pełni poprawnym działaniu wodę 2. klasy czystości.

A taka zwykła to jakiej klasy daje?
I jak to się ma do kosztów eksploatacji?

Cavallino pisze:

Ano. Zamiast samego zbiornika gnilnego - jeszcze drugi z natlenianiem i
jeszcze z reguły osobny osadnik.

Takie trzy beczki wystające z ziemi to jeden sąsiad ma.
Śmierdzi to na potęgę na kilkadziesiąt metrów (moja zwykła z baketriami
i rozsączaniem jest bezzapachowa praktycznie, nawet podczas wywozu).
To o taką Ci chodzi?

Nie wiem i nie wnikam - mi chodzi wyłącznie o kwestię formalną, czyli
żeby nie było zbiornika gnilnego z rozsączaniem do gruntu, tylko
oczyszczalnia wg. certyfikatów producenta dająca wodę 2. klasy czystości
i zbiornik, w którym ta woda jest gromadzona a następnie zużywana do
podlewania ogródka (dowolnym systemem, włącznie z rurkami w gruncie).

Są też oczyszczalnie trzcinowe (tylko sporo zajmują).

W sensie skuteczniejszej czy jak?

Dającej na wyjściu przy w pełni poprawnym działaniu wodę 2. klasy
czystości.

A taka zwykła to jakiej klasy daje?
I jak to się ma do kosztów eksploatacji?

RTFM ;)

Użytkownik "Andrzej Lawa" <alawa_news@lechistan.SPAM_PRECZ.com> napisał w wiadomości news:

Ano. Zamiast samego zbiornika gnilnego - jeszcze drugi z natlenianiem i
jeszcze z reguły osobny osadnik.

Rozumiem że mówisz o tym:
http://ecopartner.com.pl/index.php?option=com_content&task=view&id=10&Itemid=12

Ja mam taką:
http://ecopartner.com.pl/index.php?option=com_content&task=view&id=11&Itemid=13

Różnica w koszcie zabójcza, zarówno zakupu jak i użytkowania.

Cavallino pisze:

Użytkownik "Andrzej Lawa" <alawa_news@lechistan.SPAM_PRECZ.com> napisał
w wiadomości news:

Ano. Zamiast samego zbiornika gnilnego - jeszcze drugi z natlenianiem i
jeszcze z reguły osobny osadnik.

Rozumiem że mówisz o tym:
http://ecopartner.com.pl/index.php?option=com_content&task=view&id=10&Itemid=12

Nie wiem - trzeba by certyfikaty, atesty i inne deklaracje producenta
poczytać.

Jak pisałem - ważne, żeby z papierów wynikało, żebyś nie miał na wyjściu
ścieków, które rozsączasz do gruntu, tylko wodę nadającą się do
podlewania (nawet trzecia klasa czystości w starej skali wystarcza).

Użytkownik "Andrzej Lawa" <alawa_news@lechistan.SPAM_PRECZ.com> napisał w wiadomości news:

Jak pisałem - ważne, żeby z papierów wynikało, żebyś nie miał na wyjściu
ścieków, które rozsączasz do gruntu,

Ale co znaczy na wyjściu?
Bo taka oczyszczalnia z rozsączaniem wyjście ma już w tym gruncie rzecz jasna, tam się odbywa doczyszczanie.
Jasna rzecz, że to co wychodzi ze zbiornika jest dopiero podczyszczone, a nie oczyszczone i do wpuszczenia do obiegu się jeszcze nie nadaje.
To dopiero pierwszy etap.

Użytkownik "after" <after@x.pl> napisał w wiadomości news:gp3q0g$p35$1node1.news.atman.pl...

Witam,
planuję zakup działki z Urzędu Miasta, jednakże w informacji przetargowej zawarta jest informacja, iż działka nie posiada pokrycia w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego miasta (przystąpiono do jego sporządzenia).

Co to oznacza i jakie przez to mogą być problemy (rzeczy, które trzeba będzie ewentualnie załatwić, aby móc zacząć budowę)?

Czasem problemy, a czasem może być i zysk (np. budynki w sąsiedztwie są podobne do tego, jaki masz w planach, ale w planie już na niego zgody by nie było).
Sąsiad tak garaż w granicy wybudował, mimo że ten z którym graniczył nie chciał się zgodzić.