Użytkownik "Dominik" <"dominikz1983[usun_to]"@interia.pl> napisał w wiadomości news:go6sm1$3rc$1news.onet.pl...

Witam serdecznie
Interesuje się ostatnio kredytem hipotecznym na zakup mieszkania.
Czy ktoś może mi szczegółowo rozpisać gdzie i jakie koszty poniose w związku z hasłem księga wieczysta??? Każdy mówi że tam jakieś koszty są ale konkretnie gdzie i jakie...
Zakładam że kupuje mieszkanie na rynku wtórnym bez księgi wieczystej
Z tego co udało mi się wywnioskować to opłaty ponosi się następujące
1. wpis do księgi wieczystej

Ustanowienie hipotek to 200 pln, za kazda (z reguly jest zwykla i kaucyjna - czyli 400 pln razem)
Podobniez za wpis wlasciciela - 200 pln.

2. podatek od czynności cywilno-prawnych za ustalenie hipoteki

PCC-3: 19 pln za ustanowienie hipoteki kaucyjnej i 0,1% od kwoty hipoteki za hipo zwykla.



Thomas

Thomas wrote:

1. wpis do księgi wieczystej

Ustanowienie hipotek to 200 pln, za kazda (z reguly jest zwykla i kaucyjna - czyli 400 pln razem)
Podobniez za wpis wlasciciela - 200 pln.

Mieszkanie jest bez ksiegi, czyli jeszcze 60 zl za wniosek o zalozenie.


--
NotBear

kompletnie się już pogubiłem co i jak
czy ktoś może mi napisać po kolei co, gdzie trzeba zalatwic i za ile, zakładamy że ja sam latam i nie oplacam notariusza ktory za mnie wszystko - drożej zrobi, mieszkanie z rynku wtornego bez ksiegi wieczystej w momencie kupowania przeze ze mnie. kredyt z banku z programu "rodzina na swoim"

z gory dzieki

NotBear pisze:

Thomas wrote:

1. wpis do księgi wieczystej

Ustanowienie hipotek to 200 pln, za kazda (z reguly jest zwykla i kaucyjna - czyli 400 pln razem)
Podobniez za wpis wlasciciela - 200 pln.

Mieszkanie jest bez ksiegi, czyli jeszcze 60 zl za wniosek o zalozenie.

Dominik wrote:

kompletnie się już pogubiłem co i jak
czy ktoś może mi napisać po kolei co, gdzie trzeba zalatwic i za ile, zakładamy że ja sam latam i nie oplacam notariusza ktory za mnie wszystko - drożej zrobi

Opisze taki najbardziej typowy przypadek, wariantow w zaleznosci od stanu prawnego mieszkania, formy wlasnosci, formy zaplaty itd moze byc sporo.

O - na pewno
N - nie musi wystapic

1. Podpisujesz umowe przedwstepna[1]
Koszty:
- zadatek dla sprzedajacego - zwyczajowo 10% ceny, gotowka. Oczywiscie strony moga ustalic inna kwote.

O - taksa notarialna liczona od ceny sprzedazy [2] (trzeba negocjowac, zwykle notariusz zaczyna rozmowe od maksymalnej okreslonej ustawa kwoty, po czym mozna zaczac negocjacje. Jesli umowa koncowa bedzie w tej samej kancelarii, mozna sie spodziewac wiekszego upustu.)
O - 22% VAT od taksy
O - taksa za wypisy z aktu (pisze osobno, bo taksa notarialna podawana w rozmowie nie uwzglednia wypisow, a to jest koszt 6zl netto za kazda rozpoczeta strone). Przy umowie przedswtepnej zapewne beda 2 (po jednym dla kazdej ze stron).
O - 22% VAT od taksy za wypisy

N - jesli w transakcji uczestniczyl posrednik, zwykle w tym momencie placi sie mu 50% prowizji + VAT


2. Majac umowe przedwst. ubiegasz sie o kredyt.
Koszty:
N - wycena nieruchomosci: kilkaset zl dla rzeczoznawcy + 22% VAT (nie zawsze jest wymagana przez bank)
N - prowizja od udzielenia kredytu, ubezpieczenie na zycie, zalozenie i prowadzenie konta, wykupienie dodatkowych produktow bankowych (np KK) - zalezne od banku, oczywiscie nie musza wystapic. [3]
N - ubezpieczenie niskiego wkladu wlasnego [3]
N - ubezpieczenie do czasu wpisu hipoteki w KW [3]


3. Masz kredyt. Podpisujesz umowe koncowa
Koszty:
O - taksa notarialna + 22% VAT
O - podatek PCC-1: 2% od ceny sprzedazy. Obowiazkowy. Notariusz pobierze bez dodatkowych oplat.
O - wypisy + 22% VAT. Tym razem wiecej (trzeba liczyc ok 200-300zl):
-- po jednym dla kazdej ze stron,
-- 1 dla sadu wieczystoksiegowego (zaniesiesz z wnioskiem o KW)
-- 1 dla skarbowki (notariusz wysle)
-- jesli mieszkanie spoldzielcze - 1 dla spoldzielni (notariusz wysle)
N - jesli posrednik - reszta prowizji

4. Teraz czas na wnioski do sadu wieczystoksiegowego
Koszty:
O - wniosek o zal. KW i wpis wlasnosci: 60zl + 200zl
O - wniosek o ustanowienie hipoteki: 200 zl za kazda hipoteke

5. Urzad Skarbowy
Koszty:
O - podatek PCC-3:
-- 0,1% od kwoty hipoteki zwyklej
-- 19 zl za hipoteke kaucyjna

6. Tzw. "ubezpieczenie murow" z cesja na bank (wymagane przez wszystkie znane mi banki)
Koszty:
- roznie zaleznie od ubezpieczyciela, liczone jako % od wartosci (bank moze wymagac ubezpieczenia na cala wartosc nieruchomosci albo tylko na wartosc kredytu). Kilkadziesiat-kilkaset zl za rok. [3][4]


[1] Jakie skutki prawne ma zadatek - patrz: Google ;-)
[2] Wysokosc taksy notarialnej - patrz: Google ;-)
[3] Wysokosc i rodzaje oplat - patrz wybrany bank lub doradca kredytowy
[4] Wysokosc i rodzaje oplat - patrz wybrany ubezpieczyciel


--
NotBear

2. Majac umowe przedwst. ubiegasz sie o kredyt.

A jesli nie dostaniesz kredytu, to zadatek przepada. Jak zminimalizowac takie ryzyko? Jakies postanowienie w umowie przedwstepnej, ze jak nie dostaniesz kredytu to tylko czesc kwoty przepada? Promesa kredytowa w banku (ponoc zwykle i tak obwarowana tyloma zastrzezeniami, ze i tak bank nie ma obowiazku udzielic kredytu)? Jakies inne pomysly?

Część jako zadatek, część jako zaliczka.
Lub niski zadatek rzedu 2% ceny przyrzeczonej, ale z zapisem zwalniającym sprzedającego od wypłaty podwójnego zadatku.
W praktyce rynkowej działa.
JaC


-- -- -

Jakies inne pomysly?

dziękuje za szczegółową rozpiskę
mam jeszcze jedną prośbę czy jest możliwość rozpisania poszczególnych kroków ale w przypadku kupna nowego mieszkania od dewelopera, czyli gdzie co trzeba zalatwiac i za ile..

Dominik wrote:

mam jeszcze jedną prośbę czy jest możliwość rozpisania poszczególnych kroków ale w przypadku kupna nowego mieszkania od dewelopera, czyli gdzie co trzeba zalatwiac i za ile..

Takiego wariantu osobiscie nie przerabialem :-) Ale z tego co wiem, w zasadzie sciezka jest niemal identyczna. Podam tylko istotne roznice:

1. Um. przedwst.
Oplaty bez zmian. Warto zadbac o podpisanie umowy u notariusza oraz wpis roszczenia w ksiedze wieczystej inwestycji. Niespodzianka moga byc koszty wypisow z aktu - umowa deweloperska to zwykle kilkanascie stron.
Najczesciej deweloper proponuje "swoja" kancelarie. Zaleta moze byc sprawniejszy przeplyw dokumentow i nizsze, "hurtowe" stawki dla klientow. Niestety, nie jest to regula.

2. Bank
- brak wyceny nieruchomosci (bo jej jeszcze nie ma :-) za to moga byc wymagane inspekcje kolejnych etapow budowy. Koszt srednio 100-150 zl, oczywiscie + 22% VAT :-)
- nalezy liczyc sie z tym, ze ubezpieczenie do czasu wpisu hipoteki w KW [1] bedzie sie placilo bardzo dluuugo:
czas calej budowy + czas na urzadzanie mieszkan + czas na pozwolenie na uzytkowanie + oczekiwanie az dew. zabierze sie za podpisywanie aktow ;-) + czas procedury w sadzie

3. Umowa koncowa
- Nie ma podatku PCC-1 (za to masz VAT w fakturach od dewelopera :-). PCC-1 nie placi sie, gdy choc jedna strona jest platnikiem VAT. [2] - Znowu megadrogie wypisy.
- Poniewaz akty podpisywane sa ze wszystkimi klientami w zblizonym czasie, mozna sie spodziewac, ze notariusz pobierze jedynie symboliczna takse za wnioski do KW. Koszty sadowe i podatki: bez zmian.

Jesli jednak taksa bedzie duza - punkty 4 i 5 bez zmian.

6. bez zmian


[1] typowe to +1% do oprocentowania platne:
a) w comiesiecznych ratach
b) lub za kazdy rok z gory - ale wtedy bank zwraca kase za "niewykorzystane" miesiace
[2] Z tego wynika, ze gdy znajdziesz nawet gotowe mieszkanie z rynku wtornego, ale sprzedawane np. przez firme - rowniez nie bedzie PCC-1.

--
NotBear