W dniu 2011-08-10 07:33, E pisze:

Witam

Potrzebuję konsultacji w poniższej sprawie :)

Sytuacja wygląda następująco: wykupiłem mieszkanie od gminy. Zgodnie z zapisami w akcie notarialny nie mogę tego mieszkania zbyć przez 5 lat za wyjątkiem:
- zbycia dla osoby bliskiej
- zbycia jeżeli pozyskane środki zostaną przeznaczone w ciągu 12 miesięcy na zakup innego lokalu mieszkalnego
- zamiany mieszkania na inny lokal mieszkalny

Dodatkowo gmina ustanowiła hipotekę.

Chciałbym zamienić mieszkanie na inne, jednak pozostaje kwestia hipoteki.
1. druga strona nie godzi się na mieszkanie obciąone hipoteką
2. po zamianie mieszkania wg. mnie hipoteka powinna zostać usunięta

W urzędzie miasta ( rozmowa tel. ) twierdzą, że możliwe będzie usunięcie hipoteki dopiero po 5 latach - absurd.

Zwykle w takich przypadkach hipoteka opiewa na kwotę udzielonej
bonifikaty w celu jak opisałeś. Kwestią niejasną jest, jak się takiej
hipoteki pozbyć przy zbyciu na warunkach dopuszczalnych przez gminę, bo
faktycznie kupujący nie zgodzi się na zakup mieszkania z hipoteką gminy,
zwłaszcza jeśli np. chciałby tam wpisać hipotekę banku (kredyt). Widzę
tu pewną niespójność, bo skoro gmina dopuszcza sprzedaż w celu zakupu w
ciągu 12 miesięcy innego lokalu mieszkalnego to jak zamierza się
zabezpieczać w czasie tych 12 miesięcy, ewentualnie jak wyegzekwować
bonifikatę jeśli do zakupu nie dojdzie. Musisz poprosić odpowiedniego
urzędnika o opinię, koniecznie na piśmie.

--
MZ

MZ" <"mcold0[wyt] wrote:

Dodatkowo gmina ustanowiła hipotekę.

Chciałbym zamienić mieszkanie na inne, jednak pozostaje kwestia
hipoteki.
1. druga strona nie godzi się na mieszkanie obciąone hipoteką
2. po zamianie mieszkania wg. mnie hipoteka powinna zostać usunięta

W urzędzie miasta ( rozmowa tel. ) twierdzą, że możliwe będzie
usunięcie hipoteki dopiero po 5 latach - absurd.

Zwykle w takich przypadkach hipoteka opiewa na kwotę udzielonej
bonifikaty w celu jak opisałeś. Kwestią niejasną jest, jak się takiej
hipoteki pozbyć przy zbyciu na warunkach dopuszczalnych przez gminę,
bo faktycznie kupujący nie zgodzi się na zakup mieszkania z hipoteką
gminy, zwłaszcza jeśli np. chciałby tam wpisać hipotekę banku
(kredyt). Widzę tu pewną niespójność, bo skoro gmina dopuszcza
sprzedaż w celu zakupu w ciągu 12 miesięcy innego lokalu mieszkalnego
to jak zamierza się zabezpieczać w czasie tych 12 miesięcy,
ewentualnie jak wyegzekwować bonifikatę jeśli do zakupu nie dojdzie.
Musisz poprosić odpowiedniego urzędnika o opinię, koniecznie na
piśmie.

czy gmina przypadkiem nie przekombinowała?

bo ta hipotek praktycznie kompletnie ogranicza możliwość zbycia lokalu przez 5 lat.

czy gmina przypadkiem nie przekombinowała?

bo ta hipotek praktycznie kompletnie ogranicza możliwość zbycia lokalu przez 5 lat.

Także odnoszę takie wrażenie. Dlatego poprosiłem o pomoc na grupie :).

On Wed, 10 Aug 2011, Marek Dyjor wrote:

czy gmina przypadkiem nie przekombinowała?

  Nie.

bo ta hipotek praktycznie kompletnie ogranicza możliwość zbycia lokalu przez 5 lat.

  Nie tyle "kompletnie", co zwala na ewentualnego kupującego problem
dopilnowania, aby ten kto dostał bonifikatę/opust nie zbył mieszkania
(tego nowego, które kupi w zamian) w celach inwestycyjnych (bądź
jakichkolwiek innych poza *własnym* zamieszkiwaniem).
  Tak, poza rodziną w praktyce niewykonalne :>, ale idea jest taka,
że nabywca *ma mieć swoje mieszkanie*, a nie pieniądze z dopłaty
którą zafundowało mu miasto.
  W szczególności nie ma prawa tej dopłaty zgarnąć ktoś, kto chce
np. wyjechać na roboty do Anglii czy Niemiec.

pzdr, Gotfryd