W dniu 24.09.2020 o 11:29, Wojciech Krawczyński pisze:

Witam,

Wraz z 3 znajomymi zamierzam zrobić tzw. flipa - kupić mieszkanie po
okazyjnej cenie, wyremontować i sprzedać z zyskiem. Przed
rozpoczęciem inwestycji podpiszemy umowę (Umowa co do sposobu
przeprowadzenia inwestycji w mieszkanie przez kilku Wspólników) z
której wynika jaki będzie % udział w zakupionym mieszkaniu każdego z
nas, podział kosztów, dochodu, sposób podejmowania decyzji itp. Mieszkanie kupimy ,,prywatnie", jako osoby fizyczne - tzn. nie
będziemy zawiązywać spółki.

I tu mam pewną zagwozdkę. W jaki sposób zabezpieczyć się przed taką
sytuacją: Co się stanie w przypadku śmierci któregoś z nas w trakcie
realizacji flipa? Gdybyśmy nie uwzględnili takiej sytuacji to -
zgodnie z prawem - żeby sprzedać mieszkanie a) trzeba byłoby czekać
na zakończenie postępowania spadkowego i b) uzyskać zgodę
spadkobierców na sprzedaż. To znacznie wydłużyłoby czas realizacji
flipa i zmniejszyłoby jego rentowność a w skrajnym wypadku mogłoby
spowodować stratę - bo zanim mieszkanie sprzedamy będziemy ponosić
koszty stałe: czynsz administracyjny płatny do wspólnoty/spółdzielni
mieszkaniowej + prąd, gaz.

Czy jest jakiś sposób na to, żeby w przypadku śmierci jednego ze
wspólników pozostali mogli realizować inwestycję i sprzedać
mieszkanie, a środki przekazać spadkobiercy? Czy udzielenie
pełnomocnictwa przez każdego ze wspólników jakiejś zaufanej osobie
trzeciej (np. żonie, bratu) mogłoby rozwiązać ten problem?

Pełnomocnictwo upada w chwili śmierci dającego, więc nie.

Będę wdzięczny za sugestię i porady.

Ja bym się przyjrzał zawartym w Kodeksie Cywilnym przepisom dotyczącym
Spółki (art. 853 i kolejne. Te przepisy normują również (art. 872) dość
korzystnie zagadnienia wzbudzające Twój niepokój.


--
Robert Tomasik

Bywają pełnomocnictwa nieodwołalne nawet po śmierci, np. deweloperzy to stosują na dość podobne sytuacje.
Notariusz pomoże wyjaśnić.


-- -- -

Pełnomocnictwo upada w chwili śmierci dającego, więc nie.

W dniu 24.09.2020 o 19:46, ąćęłńóśźż pisze:

Pełnomocnictwo upada w chwili śmierci dającego, więc nie.

Bywają pełnomocnictwa nieodwołalne nawet po śmierci, np. deweloperzy
to stosują na dość podobne sytuacje. Notariusz pomoże wyjaśnić.

No to w czyim imieniu ów pełnomocnik działa? Bo to dość intrygujące.


--
Robert Tomasik