W dniu 24.09.2020 o 13:13, rex pisze:

Witam,

Wraz z 3 znajomymi zamierzam zrobić tzw. flipa - kupić mieszkanie po okazyjnej cenie, wyremontować i sprzedać z zyskiem.
Mieszkanie kupimy ,,prywatnie", jako osoby fizyczne - tzn. nie będziemy zawiązywać spółki.

I tu mam pytanie odnośnie podatku dochodowego od sprzedaży mieszkania. Tego podatku można nie zapłacić jeśli skorzysta się z ,,ulgi mieszkaniowej", tzn. jeśli dochód przeznaczy się na cele mieszkaniowe.

1. Czy żeby nie zapłacić podatku trzeba przeznaczyć na cele mieszkaniowe przychód czy dochód (przychód ze sprzedaży mieszkania pomniejszony o wszystkie koszty: zakup mieszkania, notariusz, remont)?
2. Jeśli kupię drugie mieszkanie na cele inwestycyjne - czy to też kwalifikuje się do ulgi mieszkaniowej?
3. Czy na fakturach na wszystkie koszty (materiały, robocizna majstra) będą musieli być wyszczególnieni wszyscy wspólnicy? Czy w ogóle tak może być, żeby w polu Nabywca była więcej niż jedna osoba?
4. Generalnie, jak zrobić, żeby każdy mógł proporcjonalnie do swojego wkładu finansowego w inwestycję wrzucić w koszty wszystkie udokumentowane wydatki, które poniesiemy w trakcie realizacji flipa?
5. Czy wszystkie udokumentowane wydatki (notariusz, materiały, robocizna, homestaging, sprzątanie) poniesione w trakcie realizacji flipa zmniejszają dochód (podstawę opodatkowania)

Będę wdzięczy za wszelkie odpowiedzi i sugestie.

Wojciech

Poprawcie mnie, jeżeli się mylę, ale ..

czy "cele mieszkaniowe" nie mają warunku _braku_ posiadania już jakiegokolwiek domu/mieszkania na własność?

W dniu 2020-09-30 o 21:28, marios pisze:

Poprawcie mnie, jeżeli się mylę, ale ..

czy "cele mieszkaniowe" nie mają warunku _braku_ posiadania już jakiegokolwiek domu/mieszkania na własność?

Moja logika mówi 'nie':
  - cele mieszkaniowe rodziny mogą obejmować przyszłe potrzeby dorastających dzieci.
  - ktoś może np. w lecie być instruktorem windsurfingu, a w zimie snowboardu i pół roku mieszkać nad morzem a pół w górach.

Ale czy prawo mówi to samo co logika to nie mam pojęcia :)
P.G.

W dniu 01.10.2020 o 10:58, Piotr Gałka pisze:

W dniu 2020-09-30 o 21:28, marios pisze:

Poprawcie mnie, jeżeli się mylę, ale ..

czy "cele mieszkaniowe" nie mają warunku _braku_ posiadania już jakiegokolwiek domu/mieszkania na własność?

Moja logika mówi 'nie':
  - cele mieszkaniowe rodziny mogą obejmować przyszłe potrzeby dorastających dzieci.
  - ktoś może np. w lecie być instruktorem windsurfingu, a w zimie snowboardu i pół roku mieszkać nad morzem a pół w górach.

Ale czy prawo mówi to samo co logika to nie mam pojęcia :)
P.G.

Prawdę mówiąc nie badałem (dokładnie) czym jest "flip" - być może stad moje niezrozumienie.

O ile pamiętam, to ulgę na cele mieszkaniowe można mieć jeżeli będziemy posiadać tylko jedno mieszkanie
np. nie posiadamy lub kupimy nowe, ale sprzedamy stare w okresie 2lat (teraz chyba 3-ch) i nadal będziemy mieli jedno.

Chyba zamysłem ustawodawcy była ulga dla ludzi nie mających własnego domu lub ten dom mających nieodpowiedni a nie że 1/2 roku mieszka tam czy tam.

Jakiś pierwszy link od wujka:
https://direct.money.pl/artykuly/porady/czym-jest-i-jak-uzyskac-ulge-mieszkaniowa.html

"nie posiada jednocześnie innej nieruchomości możliwej do zamieszkania"

(nie wiem czemu tam jest napisane ".. spełnione łącznie"

Stąd moje wątpliwości w ogóle co do możliwości odliczenia na "cele mieszkaniowe" - bo chyba cztery osoby nie są "w takiej sytuacji"?

W dniu 2020-10-01 o 22:16, marios pisze:

Stąd moje wątpliwości w ogóle co do możliwości odliczenia na "cele mieszkaniowe" - bo chyba cztery osoby nie są "w takiej sytuacji"?

Ja się wypowiadam w oparciu jedynie o to jak mi 'się wydaje' (niczego nie sprawdzając) jak należy rozumieć przeznaczenie kasy na zaspokojenie swoich potrzeb mieszkaniowych.
Nie obiło mi się o uszy, aby to były 'minimalne potrzeby mieszkaniowe'.

Stosując 'chłopski rozum' zapewne nie mam racji :)
P.G.