Witam Szanownych Grupowiczow.
10 lat temu odziedziczylem po mamie mieszkanie spoldzielcze. Aby nie przedluzac sprawy spadkowej zostalem jego jedynym wlascicielem. moje dwie siostry zrzekly sie swoich udzialow. Jednakze nadal wszyscy w trojke ponosimy koszty jego utrzymania, w przypadku jego sprzedazy rowniez zamierzam sie z nimi podzielic po 1/3.
W 2006 roku przeksztalcilem mieszkanie w spoldzielcze wlasnosciowe a pod koniec 2009 w odrebna wlasnosc.
Zamierzamy je sprzedac w polowie 2011r.
Jak najtaniej i najlatwiej doprowadzic do sytuacji zebysmy wszyscy w trojke byli sprzedajacymi mieszkanie. Mieszkam  od dluzszego czasu za granica, w przypadku sprzedazy mieszkania bede musial ujawnic uzyskana kwote. Jesli sprzedam je sam to bede musial ujawnic kwote 3 razy wieksza niz faktycznie uzyskalem.Wiem ze moge mieszkanie siostrom np podarowac po 1/3 czesci, jednakze jak sie ma sprawa podatku od sprzedazy w takim wypadku?
Dziekuje za wszystkie odpowiedzi
Pozdrawiam
Krzysztof

Krzysztof wrote:

Witam Szanownych Grupowiczow.
10 lat temu odziedziczylem po mamie mieszkanie spoldzielcze. Aby nie przedluzac sprawy spadkowej zostalem jego jedynym wlascicielem. moje dwie siostry zrzekly sie swoich udzialow. Jednakze nadal wszyscy w trojke ponosimy koszty jego utrzymania, w przypadku jego sprzedazy rowniez zamierzam sie z nimi podzielic po 1/3.
W 2006 roku przeksztalcilem mieszkanie w spoldzielcze wlasnosciowe a pod koniec 2009 w odrebna wlasnosc.
Zamierzamy je sprzedac w polowie 2011r.
Jak najtaniej i najlatwiej doprowadzic do sytuacji zebysmy wszyscy w trojke byli sprzedajacymi mieszkanie. Mieszkam  od dluzszego czasu za granica, w przypadku sprzedazy mieszkania bede musial ujawnic uzyskana kwote. Jesli sprzedam je sam to bede musial ujawnic kwote 3 razy wieksza niz faktycznie uzyskalem.Wiem ze moge mieszkanie siostrom np podarowac po 1/3 czesci, jednakze jak sie ma sprawa podatku od sprzedazy w takim wypadku?
Dziekuje za wszystkie odpowiedzi
Pozdrawiam
Krzysztof

podarować im po 1/3 mieszkania przed sprzedażą, a potem sprzedać.

"witek" <witek7205@gazeta.pl.invalid> wrote in message news:hikn8c$ft1$3inews.gazeta.pl...

Krzysztof wrote:

Witam Szanownych Grupowiczow.
10 lat temu odziedziczylem po mamie mieszkanie spoldzielcze. Aby nie przedluzac sprawy spadkowej zostalem jego jedynym wlascicielem. moje dwie siostry zrzekly sie swoich udzialow. Jednakze nadal wszyscy w trojke ponosimy koszty jego utrzymania, w przypadku jego sprzedazy rowniez zamierzam sie z nimi podzielic po 1/3.
W 2006 roku przeksztalcilem mieszkanie w spoldzielcze wlasnosciowe a pod koniec 2009 w odrebna wlasnosc.
Zamierzamy je sprzedac w polowie 2011r.
Jak najtaniej i najlatwiej doprowadzic do sytuacji zebysmy wszyscy w trojke byli sprzedajacymi mieszkanie. Mieszkam  od dluzszego czasu za granica, w przypadku sprzedazy mieszkania bede musial ujawnic uzyskana kwote. Jesli sprzedam je sam to bede musial ujawnic kwote 3 razy wieksza niz faktycznie uzyskalem.Wiem ze moge mieszkanie siostrom np podarowac po 1/3 czesci, jednakze jak sie ma sprawa podatku od sprzedazy w takim wypadku?
Dziekuje za wszystkie odpowiedzi
Pozdrawiam
Krzysztof

podarować im po 1/3 mieszkania przed sprzedażą, a potem sprzedać.

z jakimi kosztami trzeba sie liczyc przy takim rozwiazaniu? Jakas wieksza danina do US?

W dniu 2010-01-13 20:06, Krzysztof pisze:

z jakimi kosztami trzeba sie liczyc przy takim rozwiazaniu? Jakas wieksza
danina do US?

US - 0 zł (zwolnione są od podatku darowizny w przypadku najbliższej rodziny).
Notariusz - zależy od wartości.

--
spp

z jakimi kosztami trzeba sie liczyc przy takim rozwiazaniu? Jakas wieksza
danina do US?

US - 0 zł (zwolnione są od podatku darowizny w przypadku najbliższej rodziny).
Notariusz - zależy od wartości.

A czy siostry beda musialy zaplacic jakis wiekszy podatek od sprzedazy mieszkania (Niz ten ktory zaplacilbym ja sprzedajac je samodzielnie) ktore dzien wczesniej otrzymaly w drodze darowizny.
Sorry za sto pytan do.. ale jest to dla mnie ciemna magia.

Krzysztof wrote:

z jakimi kosztami trzeba sie liczyc przy takim rozwiazaniu? Jakas wieksza
danina do US?

US - 0 zÂł (zwolnione sÂą od podatku darowizny w przypadku najbliÂższej rodziny).
Notariusz - zaleÂży od wartoÂści.

A czy siostry beda musialy zaplacic jakis wiekszy podatek od sprzedazy mieszkania (Niz ten ktory zaplacilbym ja sprzedajac je samodzielnie) ktore dzien wczesniej otrzymaly w drodze darowizny.
Sorry za sto pytan do.. ale jest to dla mnie ciemna magia.

one większy.
zapłacą 19% podatku, po kosztów w przypadku darowizny poza notariuszem nie mialby zadnych.

ciebie obowiązują przepisy z dnia odziedziczenia mieszkania, a wtedy zdaje sie podatku jeszcze nie było, wiec nie zapłaciłbys nic.
przynajmniej w Polsce.
SzczegĂłly u doradcy podatkowego.

W dniu 2010-01-13 22:20, witek pisze:

ciebie obowiązują przepisy z dnia odziedziczenia mieszkania, a wtedy
zdaje sie podatku jeszcze nie było, wiec nie zapłaciłbys nic.
przynajmniej w Polsce.

czyli lepiej jak sprzeda sam i potem daruje siostrom kasę, nicht wahr?


--
Przemysław Adam Śmiejek

czyli lepiej jak sprzeda sam i potem daruje siostrom kasę, nicht wahr?

tak zrobic nie moge, gdyz musialbym wykazac pelen dochod ze sprzedazy mieszkania. A to ze podziele sie nim z siostrami nie interesuje urzedu przed ktorym musze sie rozliczyc.
dziekuje za porady.
Krzysztof

W dniu 2010-01-14 17:06, Krzysztof pisze:

czyli lepiej jak sprzeda sam i potem daruje siostrom kasę, nicht wahr?

tak zrobic nie moge, gdyz musialbym wykazac pelen dochod ze sprzedazy mieszkania.

No ale co z tego? Jeżeli Witek ma rację, to nie zapłacisz podatku.

A to ze podziele sie nim z siostrami nie interesuje urzedu przed ktorym musze sie rozliczyc.

Musisz policzyć jak to jest z tym podatkiem i czy 3 podatki + notariusz
nadal nie wyjdą gorzej niż 1 podatek bez notariusza.

Nawet jeśli wersja witka jest nieprawdziwa, to czy jak Ty zapłacisz
podatek, a potem kwotę pozostałą podzielisz na 3, to czy wyjdzie gorzej
niż jak podzielisz najpierw na 3, a potem se każde z was zapłaci podatek?

--
Przemysław Adam Śmiejek

Przemysław Adam Śmiejek wrote:

W dniu 2010-01-14 17:06, Krzysztof pisze:

czyli lepiej jak sprzeda sam i potem daruje siostrom kasę, nicht wahr?

tak zrobic nie moge, gdyz musialbym wykazac pelen dochod ze sprzedazy mieszkania.

No ale co z tego? Jeżeli Witek ma rację, to nie zapłacisz podatku.

w Polsce nalezaloby dodac.
Jesli mieszka za granica to dochod ze sprzedazy wlicza sie jak najbardziej do dochodu do opodatkowania w kraju gdzie mieszka. Wszystko zalezy od lokalnych przepisow "tam".


Po za tym gdzieniedzie podatek od darowizn placi darczynca, wiec nalezy sie dobrze zatanowic,

a)
1) czy najpierw podarowac mieszkanie  (podatek, w polsce nie bedzie, podatek za granica kto wie)
2) potem kazdy sprzedaje swoja czesc  (on podateku pewnie w Polsce nie zaplaci, ale doliczy do dohcodu za granica swoja czesc. siostry zabulą 19% od swojej czesci)

czy tez

b)
1. sprzedaz mieszkanie tak jak jest  (podatek w poslce bylby na zasadach sprzed xxx lat, a wtedy zadaje sie nie bylo podatku od sprzedazy odziedziczonego mieszkania bo placilo sie podatek od spadku)
ale calosc musialby wykazac za granica

2. podarowac kase rodzenstwu  (podatku od darowizny nie byloby, ale co z zagranica?


genralnie bez szczegółów i dokladnego analizowania ciezko cos powiedziec konkretnie.

Przemysław Adam Śmiejek <niechce@spamu.pl> writes:

W dniu 2010-01-14 17:06, Krzysztof pisze:

czyli lepiej jak sprzeda sam i potem daruje siostrom kasę, nicht wahr?

tak zrobic nie moge, gdyz musialbym wykazac pelen dochod ze sprzedazy mieszkania.

No ale co z tego? Jeżeli Witek ma rację, to nie zapłacisz podatku.

On chyba placi podatki za granica, mozliwe, ze wieksze.

  MJ