| Data: 2010-01-30 18:31:31 | |
| Autor: Wojciech Bancer | |
| Jak usunÄ ÄlokatorĂłw? | |
|
On 2010-01-30, manfred <manfred1@poczta.onet.pl> wrote:
[...] Witam serdecznie. Od niedawna wynajmuje swoje mieszkanie małżeństwu. Od tego oczywiście opłacam do US podatek. Niestety nie spisałem z nimi umowy. Ostatnio stali sie na tyle uciążliwi, że postanowiłem im wypowiedzieć wynajem. Dostali na to sześć dni. Niestety wg nich mają prawo do miesięcznego wypowiedzenia (oni tak twierdzą). Ja bym się na Twoim miejscu cieszył, że chcą tylko miesiąc i nie chcą robić Ci problemów. Jeśli chodzi o okres wypowiedzenia: http://www.gofin.pl/nowe_okno.php?id_temat_html=31790&id_pismo=613&i=0 -- -- Art. 688. Jeżeli czas trwania najmu lokalu nie jest oznaczony, a czynsz jest płatny miesięcznie, najem można wypowiedzieć najpóźniej na trzy miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego. -- -- IMHO mają prawo siedzieć trzy pełne miesiące. Przyczyną wypowiedzenia jest w głównej mierze to że przez kilka miesięcy nie chcieli usunąć usterki w wyniku której zalewali poniżej sąsiada. Mało tego zepsuł im się bojler który cieknie i niszczy mi wannę. Nie chcą naprawić tej usterki twierdząc że to należy do mnie. I mogą mieć rację. Kodeks jak wyżej: -- -- Art. 681. Do drobnych nakładów, które obciążają najemcę lokalu, należą w szczególności: drobne naprawy podłóg, drzwi i okien, malowanie ścian, podłóg oraz wewnętrznej strony drzwi wejściowych, jak również drobne naprawy instalacji i urządzeń technicznych, zapewniających korzystanie ze światła, ogrzewania lokalu, dopływu i odpływu wody. -- -- Z podkreśleniem na 'drobne'. Jak naprawa u Ciebie wiąże się np. z wymianą boilera, czy remontem łazienki, to IMHO się to nie kwalifikuje do "drobnych" usterek. Ciężko powiedzieć, bo nie zna się charakteru uszkodzenia. Do tego można się powołać na ustawę o ochronie praw lokatorów art. 6a. Nie wiem też czy przy braku umowy pisemnej ma zastosowanie Art. 681 k.c. Powtarzam nie ma żadnej umowy co do tej kwestii. Zawsze jest umowa. Co najwyżej w formie ustnej :) W jaki sposób mogę usunąć tych lokatorów z mojego mieszkania. W żaden. Jak sami chcą się wynieść i to tylko po miesiącu, to się ciesz :) -- Wojciech Bańcer proteus@post.pl |
|