Witam.

Zamkniete osiedle domków jednorodzinnych i bliźniaków. Kilkanaście domów. Wspólna droga. Developer wybudował i powiedział papa. Teraz pojawiaja się problemy: jak sfinansować budowę domofonu? A napędu i sterowania bramy? A ewentualne naprawy wspólnej drogi? Oświetlenie?

Pytanie: jaka zformalizowana forma wspólnoty mieszkańców ma sens? Cele: legalne wspólne konto składkowe, "fundusz remontowy", "fundusz jak by coś", wystepowanie w imieniu mieszkanców, może osobowość prawna itp. Jakie są opcje? Stowarzyszenie? Spółdzielnia? Wspolnota mieszkaniowa? Chodzi na razie o zbiór opcji bez specjalnych konkretów które można sprecyzować.

Zebrać się (niekoniecznie fizycznie) we wszystkich właścicieli i za ich umową powołać zarządcę (osobę fizyczną lub prawną) tej nieruchomości (działki drogowej jak rozumiem).
Jeśli "wszystkich" się nie da, to reprezentacja ponad połowy udziałów i wniosek do sądu o ustanowienie/powołanie owego zarządcy.
A dalej to już zarządca winien sobie poradzić :-)


--

On 2011-03-05 19:06,  ąćęłńóśźż wrote:

Zebrać się (niekoniecznie fizycznie) we wszystkich właścicieli i za ich umową
powołać zarządcę (osobę fizyczną lub prawną) tej nieruchomości (działki
drogowej jak rozumiem).

To troche zamknięte rozwiązanie, może lepiej było by zastanowić się nad całościowym zarządzaniem nie tylko drogą ale również możliwością wystepowania jako jedna instytucja (np w kwestii ubezpieczeń, ochorny itp).

Właśnie od tego wszystkiego będzie zarządca.


-- -- -

może lepiej było by zastanowić się nad całościowym zarządzaniem nie tylko

drogą ale również możliwością wystepowania jako jedna instytucja (np w kwestii ubezpieczeń, ochorny itp).

--

W dniu 2011-03-05 19:06,  ąćęłńóśźż pisze:

Jeśli "wszystkich" się nie da, to reprezentacja ponad połowy udziałów i
wniosek do sądu o ustanowienie/powołanie owego zarządcy.

a gdzie przesłanki powołania zarządcy?

k.

W dniu 2011-03-05 18:05, Sebastian Biały pisze:

Witam.

Zamkniete osiedle domków jednorodzinnych i bliźniaków. Kilkanaście
domów. Wspólna droga. Developer wybudował i powiedział papa. Teraz
pojawiaja się problemy: jak sfinansować budowę domofonu? A napędu i
sterowania bramy? A ewentualne naprawy wspólnej drogi? Oświetlenie?

Pytanie: jaka zformalizowana forma wspólnoty mieszkańców ma sens? Cele:
legalne wspólne konto składkowe, "fundusz remontowy", "fundusz jak by
coś", wystepowanie w imieniu mieszkanców, może osobowość prawna itp.
Jakie są opcje? Stowarzyszenie? Spółdzielnia? Wspolnota mieszkaniowa?
Chodzi na razie o zbiĂłr opcji bez specjalnych konkretĂłw ktĂłre moĹźna
sprecyzować.

Jak to getto to wypadalo by wybudowac wiezyczki i zatrudnic straznikow.

Jak jak kocham te zapyziale miasto wsiokow farszawka.

On 2011-03-05 18:33, Aha wrote:

Jak to getto to wypadalo by wybudowac wiezyczki i zatrudnic straznikow.
Jak jak kocham te zapyziale miasto wsiokow farszawka.

To nie jest getto. W przeciwieństwie do innych osiedli jedynym elementem który w tej chwili jest "zamknięty" to brama wjazdowa co ogranicza ruch obcych samochodów. Tez nie lubie osiedli zamykanych, ale akurat tutaj tak nie jest że jest za dwumetrowym betonowym płotem. I pytanie miało by ten sam sens gdyby osiedle było otwarte. I to nie jest Warszawa.

W dniu 2011-03-05 18:39, Sebastian Biały pisze:

On 2011-03-05 18:33, Aha wrote:

Jak to getto to wypadalo by wybudowac wiezyczki i zatrudnic straznikow.
Jak jak kocham te zapyziale miasto wsiokow farszawka.

To nie jest getto. W przeciwieństwie do innych osiedli jedynym elementem
który w tej chwili jest "zamknięty" to brama wjazdowa co ogranicza ruch
obcych samochodĂłw. Tez nie lubie osiedli zamykanych, ale akurat tutaj
tak nie jest że jest za dwumetrowym betonowym płotem. I pytanie miało by
ten sam sens gdyby osiedle było otwarte. I to nie jest Warszawa.

Jak nie jest to getto jak jest w normalnych czesciach kraju wystarczy znak droga wewnetrzna i znak pomocy drogowej.

Bynajmniej u nas to dziala od lat w zachodniej czesci kraju czyli bardziej cywil;izowanej.

Po co brama i budka starznika jak dzwonisz po szlepera i wywozi intruza.

begin Aha

Jak nie jest to getto jak jest w normalnych czesciach kraju wystarczy
znak droga wewnetrzna i znak pomocy drogowej.

Bynajmniej u nas to dziala od lat w zachodniej czesci kraju czyli
bardziej cywil;izowanej.

Normalne części kraju to te, gdzie ludzie nie ogarniają znaczenia słowa "bynajmniej"?

--
"An intelligent man is sometimes forced to be drunk
 to spend time with his fools." -- Ernest Hemingway

On 2011-03-05 21:46, Aha wrote:

Jak nie jest to getto jak jest w normalnych czesciach kraju wystarczy
znak droga wewnetrzna i znak pomocy drogowej.

Jest jakiś przepis zabraniający poruszania się po drodze wewnętrznej z taki znaczkiem? Bo jesli zauważyłeś to ja napisałem o ograniczaniu *ruchu* obcych samochodów a nie *parkowania*.

Bynajmniej u nas to dziala od lat w zachodniej czesci kraju czyli
bardziej cywil;izowanej.

Gratulujemy. Ale czekaj, bardziej cywilowanej od czego?

Po co brama i budka starznika jak dzwonisz po szlepera i wywozi intruza.

Nie ma budki. Jeśli głupia zasuwaną bramę nazywacie gettem tam na zachodzie to serdeczne pozdrowienia i trzymajcie się ciepło.

W dniu 2011-03-05 22:19, Sebastian Biały pisze:

On 2011-03-05 21:46, Aha wrote:

Jak nie jest to getto jak jest w normalnych czesciach kraju wystarczy
znak droga wewnetrzna i znak pomocy drogowej.

Jest jakiś przepis zabraniający poruszania się po drodze wewnętrznej z
taki znaczkiem? Bo jesli zauważyłeś to ja napisałem o ograniczaniu
*ruchu* obcych samochodĂłw a nie *parkowania*.

Bynajmniej u nas to dziala od lat w zachodniej czesci kraju czyli
bardziej cywil;izowanej.

Gratulujemy. Ale czekaj, bardziej cywilowanej od czego?

Po co brama i budka starznika jak dzwonisz po szlepera i wywozi intruza.

Nie ma budki. Jeśli głupia zasuwaną bramę nazywacie gettem tam na
zachodzie to serdeczne pozdrowienia i trzymajcie się ciepło.

Prosze wytlumacz mi po co brama na osiedle ?  To nie wystarczy juz znak droga wewnetrzna a jest takowy ?

Najgorzej jak ktos sie wyrwal z zabitej dechami wsi do miasta.

Órzytkownik "Aha" napisał:

Prosze wytlumacz mi po co brama na osiedle ? To nie wystarczy juz znak
droga wewnetrzna a jest takowy ?

pewnie po to żeby miastowe fsioki nie lazły i klatek nie obszczywały:O)
większej fsi co jest w mieście to na najbardziej zabitej dechami wiosce nie
uraczysz:O)

Najgorzej jak ktos sie wyrwal z zabitej dechami wsi do miasta.

oj znalazł się fsiok co kiedyś wyjechał ze fsi zabitej dechami do miasta i
morały prawi:O)

On 2011-03-06 08:28, Aha wrote:

Prosze wytlumacz mi po co brama na osiedle ? To nie wystarczy juz znak
droga wewnetrzna a jest takowy ?

Ale co ten znak niby daje?

Najgorzej jak ktos sie wyrwal z zabitej dechami wsi do miasta.

Najgorzej jak ktoś ocenia kogoś nie mając pojęcia o co chodzi podpisując się ksywą. EOB.

On 2011-03-05, Aha <tyskie@smiedzimulem.com> wrote:

[...]

Bynajmniej u nas to dziala od lat w zachodniej czesci kraju czyli bardziej cywil;izowanej.

Tzn. Poznań, to już zachód, czy jeszcze nie? Bo w Poznaniu też powstają osiedla zamknięte.

--
Wojciech Bańcer
proteus@post.pl

W dniu 2011-03-06 12:25, Wojciech Bancer pisze:

On 2011-03-05, Aha<tyskie@smiedzimulem.com>  wrote:

[...]

Bynajmniej u nas to dziala od lat w zachodniej czesci kraju czyli
bardziej cywil;izowanej.

Tzn. Poznań, to już zachód, czy jeszcze nie?
Bo w Poznaniu też powstają osiedla zamknięte.

Widac Farszawiaki buduja swoje getto w pyrlandii.

On 2011-03-06, Aha <tyskie@smiedzimulem.com> wrote:

[...]

Bynajmniej u nas to dziala od lat w zachodniej czesci kraju czyli
bardziej cywil;izowanej.

Tzn. Poznań, to już zachód, czy jeszcze nie?
Bo w Poznaniu też powstają osiedla zamknięte.

Widac Farszawiaki buduja swoje getto w pyrlandii.

Nie odpowiedziałeś na moje pytanie. Poznań to jest już zachodnia część kraju, czy nie?

--
Wojciech Bańcer
proteus@post.pl

(06.03.2011 13:25), Wojciech Bancer wrote:

On 2011-03-06, Aha <tyskie@smiedzimulem.com> wrote:

[...]

Bynajmniej u nas to dziala od lat w zachodniej czesci kraju czyli
bardziej cywil;izowanej.

Tzn. Poznań, to już zachód, czy jeszcze nie?
Bo w Poznaniu też powstają osiedla zamknięte.

Widac Farszawiaki buduja swoje getto w pyrlandii.

Nie odpowiedziałeś na moje pytanie. Poznań to jest już zachodnia część kraju, czy nie?

Skoro "od Konina Azja się zaczyna", to takie wschodnie rubieże zachodu :)

p. m.

W dniu 2011-03-08 11:25, mvoicem pisze:

Skoro "od Konina Azja się zaczyna", to takie wschodnie rubieże zachodu :)

Prawda jest brutalniejsza - od Strzałkowa... :)

--
spp

http://www.administrator24.info/podatki/id520,Opodatkowanie-stowarzyszen-
wlascicieli-terenow-przynaleznych.html


-- -- -

I pytanie mialoby ten sam sens gdyby osiedle bylo otwarte.

--

W dniu 05-03-2011 18:05, Sebastian Biały pisze:

Witam.

Zamkniete osiedle domków jednorodzinnych i bliźniaków. Kilkanaście
domów. Wspólna droga. Developer wybudował i powiedział papa. Teraz
pojawiaja się problemy: jak sfinansować budowę domofonu? A napędu i
sterowania bramy? A ewentualne naprawy wspólnej drogi? Oświetlenie?

Pytanie: jaka zformalizowana forma wspólnoty mieszkańców ma sens? Cele:
legalne wspólne konto składkowe, "fundusz remontowy", "fundusz jak by
coś", wystepowanie w imieniu mieszkanców, może osobowość prawna itp.
Jakie są opcje? Stowarzyszenie? Spółdzielnia? Wspolnota mieszkaniowa?
Chodzi na razie o zbiór opcji bez specjalnych konkretów które można
sprecyzować.

Proponuję spółkę cywilną albo stowarzyszenie. Tylko trzeba mądrze sformułować umowę / statut, żeby np. związać członkostwo z byciem właścicielem nieruchomości. I żeby ograniczyć wchodzenie do tego podmiotu współwłaścicieli nieruchomości, tzn. sąsiad ma domek, którego współwłaścicielami jest XY osób i one przegłosowują wszystkich innych. To tak na szybko :)

--
..B:artek.

W dniu 2011-03-05 18:05, Sebastian Biały pisze:

Witam.

Zamkniete osiedle domków jednorodzinnych i bliźniaków. Kilkanaście
domów. Wspólna droga. Developer wybudował i powiedział papa.

Powinno nie być przeszkód, aby to była wspólnota mieszkaniowa. Warunek: jedna działka = jedna wspólnota. Dalej już całkiem oczywiste.

Jeśli działkę każdy ma swoją, to też może być wspólnota, ale nie znam się jak się to zakłada. Zerknij na forum "wspolnota.net.pl" i ew. zapytaj tam.



--
Dziękuję.    Pozdrawiam.       Ten Maruda.

On 2011-03-06 18:06, Maruda wrote:

Powinno nie być przeszkód, aby to była wspólnota mieszkaniowa. Warunek:
jedna działka = jedna wspólnota. Dalej już całkiem oczywiste.

No nie, tutaj każdy ma odrebną własność. Jedyna rzecz wspolna to droga. Jednak pewne wspólne elementy moga się pojawić - np. monitoring, jakieś okablowania, oświetlenie itd. Poszukam wobec tego informacji na wskazanym adresie.

Niestety do powstania wspólnoty mieszkaniowej potrzebne są co najmniej dwa wyodrębnione LOKALE.
Jest/było coś takiego jak wspólnota gruntowa, ale poza nazwa ładnie pasującą do osiedli mieszkaniowych, to dotyczy wyłącznie rolników czy leśników.

--