Jeden wlasciciel czterech lokali mieszkalnych - zagraniczna osoba prawna, spółka - zalega na ogólną sumę kilkudziesięciu tysięcy złotych z tytułu opłat na koszty zarządu nieruchomością wspólną oraz kosztów utrzymania jego lokali. Po prostu od czasu oddania lokali do użytku jeszcze w ubiegłym roku i przewłaszczenia za aktami notarialnymi owa zagraniczna spółka nie wpłaciła ani jednej zaliczki miesięcznej za żaden z czterech lokali. Wspólnota mieszkaniowa rozpoczęła odzyskiwanie należności wystawiając wezwanie do zapłaty, lecz pojawił sie nowy wątek: spółka chce obecnie zbyć jeden z lokali i prosi administrację o odpowiednie zaświadczenie o niezaleganiu, wystawione dla tego konkretnego (jednego z czterech posiadanych przez spółkę) lokalu, przy czym spółka jest gotowa uregulować od ręki zaległości, ale właśnie ograniczające się do jednego lokalu, z uwagi na umówiony juz termin aktu notarialnego z potencjalnym nabywcą. Wspólnota zamierza odmówić wystawienia zaświadczenia dla jednego lokalu i chce potraktować zaległość jako łączny dług jednego właściciela. Pytanie: jak odnosi się do powyższego prawo cywilne? Ustawa o własności lokali nie daje wprost wskazówek w takiej sprawie. --

 JaC wyskrobał(a):

Jeden wlasciciel czterech lokali mieszkalnych - zagraniczna osoba
prawna, spółka - zalega na ogólną sumę kilkudziesięciu tysięcy
złotych z tytułu opłat na koszty zarządu nieruchomością wspólną oraz
kosztów utrzymania jego lokali.

Po prostu od czasu oddania lokali do użytku jeszcze w ubiegłym roku i
przewłaszczenia za aktami notarialnymi owa zagraniczna spółka nie
wpłaciła ani jednej zaliczki miesięcznej za żaden z czterech lokali.

Wspólnota mieszkaniowa rozpoczęła odzyskiwanie należności wystawiając
wezwanie do zapłaty, lecz pojawił sie nowy wątek: spółka chce obecnie
zbyć jeden z lokali i prosi administrację o odpowiednie zaświadczenie
o niezaleganiu, wystawione dla tego konkretnego (jednego z czterech
posiadanych przez spółkę) lokalu, przy czym spółka jest gotowa
uregulować od ręki zaległości, ale właśnie ograniczające się do
jednego lokalu, z uwagi na umówiony juz termin aktu notarialnego z
potencjalnym nabywcą.

Wspólnota zamierza odmówić wystawienia zaświadczenia dla jednego
lokalu i chce potraktować zaległość jako łączny dług jednego
właściciela.

Pytanie: jak odnosi się do powyższego prawo cywilne?

Ustawa o własności lokali nie daje wprost wskazówek w takiej sprawie.

Wspólnota nie ma obowiązku wystawiania zaświadczenia o niezaleganiu z opłatami. W ogóle takie zaświdczenie jest w zasadzie poza zakresem normowania przez prawo. Potrzebne jest sprzedającemu by upewnić kupującego, że nie pcha się w zadłużony lokal (inna sprawa, że zadłużenie ciąży na właścicielu, a nie na lokalu).

Zatem Wspólnota jak najbardziej ma (i w swoim interesie powinna) potargować się o to zaświadczenie i uzależnić jego wystawienie od spłaty zadłużenia za wszystkie lokale. Spółka nie ma możliwości wymóc jego wystawienia. Ba, wszcząłbym nawet postępowanie upominawcze w tej sprawie.

--
..B:artek.

  JaC pisze:

Jeden wlasciciel czterech lokali mieszkalnych - zagraniczna osoba prawna, spółka - zalega na ogólną sumę kilkudziesięciu tysięcy złotych z tytułu opłat na koszty zarządu nieruchomością wspólną oraz kosztów utrzymania jego lokali. Po prostu od czasu oddania lokali do użytku jeszcze w ubiegłym roku i przewłaszczenia za aktami notarialnymi owa zagraniczna spółka nie wpłaciła ani jednej zaliczki miesięcznej za żaden z czterech lokali. Wspólnota mieszkaniowa rozpoczęła odzyskiwanie należności wystawiając wezwanie do zapłaty, lecz pojawił sie nowy wątek: spółka chce obecnie zbyć jeden z lokali i prosi administrację o odpowiednie zaświadczenie o niezaleganiu, wystawione dla tego konkretnego (jednego z czterech posiadanych przez spółkę) lokalu, przy czym spółka jest gotowa uregulować od ręki zaległości, ale właśnie ograniczające się do jednego lokalu, z uwagi na umówiony juz termin aktu notarialnego z potencjalnym nabywcą. Wspólnota zamierza odmówić wystawienia zaświadczenia dla jednego lokalu i chce potraktować zaległość jako łączny dług jednego właściciela. Pytanie: jak odnosi się do powyższego prawo cywilne?

Wspólnota nie ma racji w tym przypadku. Zaległości za każdy z lokali są osobnymi długami, bo wynikają z odrębnych stosunków zobowiązaniowych. W kwestii zapłaty - patrz. art 451 KC. W skrócie - dłużnik ma prawo wyboru, który dług chce zaspokoić.

pozdrawiam
kuba

Dnia Sun, 19 Jul 2009 12:44:35 +0200, kuba napisał(a):

Wspólnota nie ma racji w tym przypadku. Zaległości za każdy z lokali są
osobnymi długami, bo wynikają z odrębnych stosunków zobowiązaniowych. W
kwestii zapłaty - patrz. art 451 KC. W skrócie - dłużnik ma prawo
wyboru, który dług chce zaspokoić.

Ale są dalsze pytania:

1. Czy wspólnota ma obowiązek wystawić takie zaświadczenie?

2. Jeśli tak, to czy może na nim zawrzeć informację, że właściciel ma inne długi i przytoczyć art. 527 KC?

jureq pisze:

Dnia Sun, 19 Jul 2009 12:44:35 +0200, kuba napisał(a):

Wspólnota nie ma racji w tym przypadku. Zaległości za każdy z lokali są
osobnymi długami, bo wynikają z odrębnych stosunków zobowiązaniowych. W
kwestii zapłaty - patrz. art 451 KC. W skrócie - dłużnik ma prawo
wyboru, który dług chce zaspokoić.

Ale są dalsze pytania:

1. Czy wspólnota ma obowiązek wystawić takie zaświadczenie?

2. Jeśli tak, to czy może na nim zawrzeć informację, że właściciel ma inne długi i przytoczyć art. 527 KC?

..B:artek. odpowiedział na to pytanie. W związku z tym, wspólnota może uzależnić wydanie tego papieru od czegokolwiek i napisać tam cokolwiek.

Moja wypowiedziedź odnosiła się tylko do kwestii "potraktowania długów jako łącznych".

pozdrawiam
kuba

kuba pisze:

Wspólnota nie ma racji w tym przypadku. Zaległości za każdy z lokali są osobnymi długami, bo wynikają z odrębnych stosunków zobowiązaniowych. W kwestii zapłaty - patrz. art 451 KC. W skrócie - dłużnik ma prawo wyboru, który dług chce zaspokoić.

Jeśli jednak tego nie określi dokładnie (np. przelewem o tytule "zaległości za lokal XXX/YYY za miesiące A, B i C"), spółka może sobie wpłacone pieniądze zaksięgować na co chce, w szczególności najpierw na odsetki.

--
      /\ /\ [   Jakub 'Kocureq' Anderwald   ] /\ /\
      =^;^= [   [nick][at][nick].com        ] =^;^=
      /   | [   GG# 1365999 ICQ# 31547220   ] |   \
(___(|_|_| [   kocureq@jabber.org          ] |_|_|)___)