Data: 2009-07-19 12:44:35 | |
Autor: kuba | |
Jeden wlasciciel zalega za kilka lokali. | |
JaC pisze:
Jeden wlasciciel czterech lokali mieszkalnych - zagraniczna osoba prawna, spółka - zalega na ogóln± sumę kilkudziesięciu tysięcy złotych z tytułu opłat na koszty zarz±du nieruchomo¶ci± wspóln± oraz kosztów utrzymania jego lokali. Po prostu od czasu oddania lokali do użytku jeszcze w ubiegłym roku i przewłaszczenia za aktami notarialnymi owa zagraniczna spółka nie wpłaciła ani jednej zaliczki miesięcznej za żaden z czterech lokali. Wspólnota mieszkaniowa rozpoczęła odzyskiwanie należno¶ci wystawiaj±c wezwanie do zapłaty, lecz pojawił sie nowy w±tek: spółka chce obecnie zbyć jeden z lokali i prosi administrację o odpowiednie za¶wiadczenie o niezaleganiu, wystawione dla tego konkretnego (jednego z czterech posiadanych przez spółkę) lokalu, przy czym spółka jest gotowa uregulować od ręki zaległo¶ci, ale wła¶nie ograniczaj±ce się do jednego lokalu, z uwagi na umówiony juz termin aktu notarialnego z potencjalnym nabywc±. Wspólnota zamierza odmówić wystawienia za¶wiadczenia dla jednego lokalu i chce potraktować zaległo¶ć jako ł±czny dług jednego wła¶ciciela. Pytanie: jak odnosi się do powyższego prawo cywilne? Wspólnota nie ma racji w tym przypadku. Zaległo¶ci za każdy z lokali s± osobnymi długami, bo wynikaj± z odrębnych stosunków zobowi±zaniowych. W kwestii zapłaty - patrz. art 451 KC. W skrócie - dłużnik ma prawo wyboru, który dług chce zaspokoić. pozdrawiam kuba |
|
Data: 2009-07-19 10:56:46 | |
Autor: jureq | |
Jeden wlasciciel zalega za kilka lokali. | |
Dnia Sun, 19 Jul 2009 12:44:35 +0200, kuba napisał(a):
Wspólnota nie ma racji w tym przypadku. Zaległości za każdy z lokali są Ale są dalsze pytania: 1. Czy wspólnota ma obowiązek wystawić takie zaświadczenie? 2. Jeśli tak, to czy może na nim zawrzeć informację, że właściciel ma inne długi i przytoczyć art. 527 KC? |
|
Data: 2009-07-19 13:12:53 | |
Autor: kuba | |
Jeden wlasciciel zalega za kilka lokali. | |
jureq pisze:
Dnia Sun, 19 Jul 2009 12:44:35 +0200, kuba napisał(a): ..B:artek. odpowiedział na to pytanie. W związku z tym, wspólnota może uzależnić wydanie tego papieru od czegokolwiek i napisać tam cokolwiek. Moja wypowiedziedź odnosiła się tylko do kwestii "potraktowania długów jako łącznych". pozdrawiam kuba |
|
Data: 2009-07-19 15:21:40 | |
Autor: Kocureq | |
Jeden wlasciciel zalega za kilka lokali. | |
kuba pisze:
Wspólnota nie ma racji w tym przypadku. Zaległości za każdy z lokali są osobnymi długami, bo wynikają z odrębnych stosunków zobowiązaniowych. W kwestii zapłaty - patrz. art 451 KC. W skrócie - dłużnik ma prawo wyboru, który dług chce zaspokoić. Jeśli jednak tego nie określi dokładnie (np. przelewem o tytule "zaległości za lokal XXX/YYY za miesiące A, B i C"), spółka może sobie wpłacone pieniądze zaksięgować na co chce, w szczególności najpierw na odsetki. -- /\ /\ [ Jakub 'Kocureq' Anderwald ] /\ /\ =^;^= [ [nick][at][nick].com ] =^;^= / | [ GG# 1365999 ICQ# 31547220 ] | \ (___(|_|_| [ kocureq@jabber.org ] |_|_|)___) |