Data: 2012-10-12 09:46:08 | |
Autor: Jacek | |
Koszt remontu najmowanego lokalu zaliczony na poczet czynszu | |
DzierĹźawiÄ lokal od osoby fizycznej i pĹacÄ czynsz kwartalnie.
PoniewaĹź wymagane sÄ tam jakieĹ nieduĹźe naprawy (Ĺatanie dachu, naprawa bramy wjazdowej itp.) chciaĹbym zrobiÄ to na koszt mojej firmy i wartoĹÄ tych remontĂłw odliczyÄ od przyszĹego czynszu. Mam zamiar spisaÄ aneks do umowy, gdzie napiszÄ, Ĺźe "wartoĹÄ poniesionych nakĹadĂłw wydzierĹźawiajÄ cy zaliczy na poczet czynszu". Inaczej mĂłwiÄ c przykĹadowo wydam 2000 zĹ na remont i bÄdÄ przez rok korzystaĹ z lokalu nie pĹacÄ c czynszu (4 raty po 500 zĹ). I tu mamy problem: 1. czy mogÄ sobie zaliczyÄ w koszty remont w obcym obiekcie? 2. co z wydzierĹźawiajÄ cym? Nie otrzyma on czynszu ale bÄdzie miaĹ naprawiony dach i bramÄ - czy wartoĹÄ tych napraw bÄdzie u niego przychodem do opodatkowania, tak, jak czynsz pĹacony w pieniÄ dzu? Jacek |
|
Data: 2012-10-13 10:05:36 | |
Autor: Gotfryd Smolik news | |
Koszt remontu najmowanego lokalu zaliczony na poczet czynszu | |
On Fri, 12 Oct 2012, Jacek wrote:
Dzierżawię lokal od osoby fizycznej i płacę czynsz kwartalnie. Gdybnę sobie. Najpierw przykład. Wisisz gościowi kasę. Za coś. Z DG, co istotne. Onże gość zainteresowany jest dajmy na to perkusją. Albo rasowym psem. Umawiacie się, że zamiast pieniędzy dostanię tę perkusję (albo psa). Pytanie: jaki przepis uprawnia do nieudokumentowanie dowodem księgowym (w postaci faktury) faktu "wydania psa zamiast pieniędzy"? IMVHO, na przeszkodzie wydaniu bez dokumentu będzie stał fakt, że np. dla VAT podstawą do opodatkowania rzadko jest umowa, a z definicji podlega mu "wydanie"; jeśli więc transakcja polega na zamianie, wprost (jako czynności cywilnoprawnej) lub pośrednio (poprzez dokonanie kompensaty, barteru czy jak kto zechce to nazwać), to mamy dwa "wydania" które powinny być odrębnie udokumentowane. Wyjątek kiedy opodatkowane nie jest "fizyczne wydanie" dotyczy sprzedaży przez pośrednika, art.7.8 ustawy o VAT. Ale tylko w tę stronę, że można wystawić więcej faktu niż jest "fizycznych wydań", a nie mniej :D W przypadku usług jest trudniej, bo wypada się zgodzić że "usługi złożone" mogą być traktowane jako całość. Z drugiej strony, na potrzeby określenia co opodatkować jednak trzeba dokonać niezbędnego rozbicia na "czynności proste", opisane w przepisach, i o ile ustawa podatkowa nie przewiduje szczególnego traktowania (np. leasing), to wg zasad ogólnych, wynikających z prawa cywilnego. Na mój gust nie da się powyższego opisu rozłożyć inaczej, niż tak jak opisujesz: naprawa jest "zapłatą za czynsz". Mamy *dwa* świadczenia, z których płatności są potrącane (kompensata) Czyli: 1. oczywiscie. Wydatki na remont stanowią koszt usługi, która stanowi "opłatę za czynsz". 2. najwyraźniej Brakuje mi 1a.: faktury pt. "remont częściowy <...tu specyfikacja...>, najlepiej zaraz z dopiskiem u dołu "płatność: kompensata z należnością czynszową za okres ...". Który element powyższego wywodu daje się podważyć? :) pzdr, Gotfryd (KPiR, VAT) |
|