Na co zwrócić uwagę przy kredycie hipotecznym?
Na razie zauważyłem że kiedyś była prowizja a teraz ubezpieczenia.
Jak bym wcześniej spłacił to  ubezpieczenia mi nie zwrócą.
No i na co patrzeć na całkowity koszt kredytu?
Wielkość raty?
Jak się w tym wszystkim połapać?

piątek, 16 kwietnia 2021 o 08:12:07 UTC+2 Bolko napisał(a):

Na co zwrócić uwagę przy kredycie hipotecznym? Na razie zauważyłem że kiedyś była prowizja a teraz ubezpieczenia. Jak bym wcześniej spłacił to ubezpieczenia mi nie zwrócą. No i na co patrzeć na całkowity koszt kredytu? Wielkość raty? Jak się w tym wszystkim połapać?

Jak nie musisz to nie bierz teraz - przy tak niskim WIBORze banki narzucają spore marże - rzadko poniżej 2% - a rata i tak wydaje się mała. Jak WIBOR pójdzie do góry to będzie kłopot.
Druga sprawa to napompowane ceny mieszkań.

Z WIBORem może być już tylko lepiej - bo ujemne stopy to raczej nie u nas.
Ale z cenami mieszkań - mogą jeszcze bardziej urosnąć, a na spadek może trzeba będzie czekać i 5 lat.

W necie jest mnóstwo porównań kredytów, ja widziałem niezłe u jednego gościa na blogu, ale nie analizowałem na tyle głęboko, by stwierdzić, że to nie jest "sponsorowane", więc nie będę reklamował.
Ogólnie koszt kredytu jest dobrze odzwierciedlany przez wysokość raty - oczywiście przy tej samej sumy wypłaty i tym samym okresie kredytowania.
Ale jeszcze trzeba popatrzeć na koszty pozaratalne - rzeczoznawcy itp.

Co do ubezpieczenia i zwrotu przy wcześniejszej spłacie to się jeszcze upewnij, KH nie jest w pełni "konsumencki", choć zbliża się do niego - a w konsumenckiem, OIDP, przy wcześniejszej spłacie jest proporcjonalny zwrot i prowizji i ew. ubezpieczenia.

I jeszcze coś, co może mocno na początku po kieszeni uderzyć - trzeba sprawdzić, o ile jest podniesiona marża do czasu uprawomocnienia się wpisu hipoteki do księgi wieczystej - teraz potrafi to trwać i rok (podobno są jakieś metody proszenia o przyśpieszenie czy tzw. "dyżury hipoteczne" - ale to się albo uda albo nie) - a np. w citi kosztuje to dodatkowo 1,3% - i płaci się to praktycznie od całej sumy kredytu, więc np. od nieśmiertelnej (choć już dawno zdechła) sumy 300k  jest to dodatkowe np. 4k kosztu - jeśli "normalnie" przyjmiemy 3 miesiące, a obecnie rok i 3 miesiące.

Jak nie musisz to nie bierz teraz - przy tak niskim WIBORze banki narzucają spore marże - rzadko poniżej 2% - a rata i tak wydaje się mała. Jak WIBOR pójdzie do góry to będzie kłopot.

W mojej dzielnicy w Krakowie kupowałem mieszkanie 10 lat temu. 4kzl za metr.
Teraz Budimex buduje duże osiedle.
I etap sprzedany 8.5kzl
II etap ja jeszcze chce się załapać  9.5kzł
III etap będzie w sierpniu i napewno będzie powyżej 10kzł
 

Druga sprawa to napompowane ceny mieszkań. Z WIBORem może być już tylko lepiej - bo ujemne stopy to raczej nie u nas.

No i to mnie cholernie martwi. Ale jak walnie to może jakieś refinansowanie albo coś  Ale jeszcze trzeba popatrzeć na koszty poza ratalne - rzeczoznawcy itp.

Co do ubezpieczenia i zwrotu przy wcześniejszej spłacie to się jeszcze upewnij, KH nie jest w pełni "konsumencki", choć zbliża się do niego - a w konsumenckiem, OIDP, przy wcześniejszej spłacie jest proporcjonalny zwrot i prowizji i ew. ubezpieczenia.

No w PKO BP na start muszę wydać 20+ kzł na ubezpiecznieL:(. Pan mówił że w innych bankach to płaci się prowizje. A u nich ubezpiecznie. I dzieki temu jak umrzemy oboje z żoną to bank zapłaci za nas całą hipoteke.

W dniu 16.04.2021 o 21:44, Bolko pisze:

Jak nie musisz to nie bierz teraz - przy tak niskim WIBORze banki narzucają spore marże - rzadko poniżej 2% - a rata i tak wydaje się mała. Jak WIBOR pójdzie do góry to będzie kłopot.

W mojej dzielnicy w Krakowie kupowałem mieszkanie 10 lat temu. 4kzl za metr.
Teraz Budimex buduje duże osiedle.
I etap sprzedany 8.5kzl
II etap ja jeszcze chce się załapać  9.5kzł
III etap będzie w sierpniu i napewno będzie powyżej 10kzł
 

ło matko! Z Bytomiu za 2 tyś kupisz mieszkanie do remontu, za 4 tyś to panie prawie apartament:

https://tiny.pl/r88dm

Ale jak mieszkanie _musi_  być w zajebistym miejscu, to trzeba dużo na nie pracować. Pytanie czy potem wystarczy czasu na życie :)

ToMasz

On Fri, 16 Apr 2021 02:39:21 -0700 (PDT), Dawid Rutkowski wrote:

piątek, 16 kwietnia 2021 o 08:12:07 UTC+2 Bolko napisał(a):

Na co zwrócić uwagę przy kredycie hipotecznym? Na razie zauważyłem że kiedyś była prowizja a teraz ubezpieczenia. Jak bym wcześniej spłacił to ubezpieczenia mi nie zwrócą. No i na co patrzeć na całkowity koszt kredytu? Wielkość raty? Jak się w tym wszystkim połapać?

Jak nie musisz to nie bierz teraz - przy tak niskim WIBORze banki narzucają spore marże - rzadko poniżej 2% - a rata i tak wydaje się mała. Jak WIBOR pójdzie do góry to będzie kłopot.
Druga sprawa to napompowane ceny mieszkań.

Pytanie czy one sa napompowane, czy to ostatnia szansa na mieszkanie
:-)

Niby w 2009 juz tak bylo, ale teraz presja na drukowanie nowego
pieniadza jest olbrzymia ...

J.

On 2021-04-16, Dawid Rutkowski <drutkow1@wp.pl> wrote:

[...]

Z WIBORem może być już tylko lepiej - bo ujemne stopy to raczej nie u nas.

No nie wiem. Jak wrośnie, to nagle złotówkowicze zaczną się domagać
darmowych mieszkań, bo o ryzyku wzrostu stopy "nikt nie powiedział" ;)

--
Wojciech Bańcer
wojciech.bancer@gmail.com

On Fri, 16 Apr 2021 02:39:21 -0700 (PDT), Dawid Rutkowski
<drutkow1@wp.pl> wrote:

trzeba sprawdzić, o ile jest podniesiona marża do czasu uprawomocnienia się wpisu hipoteki do księgi wieczystej - teraz potrafi to trwać i rok

W Szczecinie wpis trwa 1-2 miesiące (sprawdzane na 2 przypadkach, oba
w tym roku). WAM
--
www.nawakacje.pl ?
pokoje w górach www.wpolskichgorach.pl
pokoje na Mazurach www.spanienamazurach.pl
pokoje nad morzem www.nadmorze.pl

Użytkownik "Dawid Rutkowski"  napisał w wiadomości grup dyskusyjnych:7ed14476-5272-41a0-a842-d1a5c7a995e4n@googlegroups.com...
piątek, 16 kwietnia 2021 o 08:12:07 UTC+2 Bolko napisał(a):

Na co zwrócić uwagę przy kredycie hipotecznym?

Jak nie musisz to nie bierz teraz - przy tak niskim WIBORze banki narzucają spore marże - rzadko poniżej 2% - a rata i tak wydaje się mała. Jak WIBOR pójdzie do góry to będzie kłopot.
Druga sprawa to napompowane ceny mieszkań.

A propos - slysze wlasnie, ze juz 5 bankow oferuje kredyt hipoteczny o stalym oprocentowaniu.

Co prawda stale to ono ma byc chyba tylko przez 5 lat, a pewnie bank jeszcze podniesie te odsetki, zeby nie byc stratnym w razie wpadki ...

Wiec ... strata wydaje sie pewna, a zysk ... watpliwy.
Ale moze warto spytac, moze np marza bedzie niska, czy wrecz zerowa, no bo jak ja tu liczyc ?

J.

Hello, J.F..
On 10.05.2021 09:48 you wrote:

> Użytkownik "Dawid Rutkowski"  napisał w wiadomości grup > dyskusyjnych:7ed14476-5272-41a0-a842-d1a5c7a995e4n@googlegroups.com..
> . piątek, 16 kwietnia 2021 o 08:12:07 UTC+2 Bolko napisał(a):
>> Na co zwrócić uwagę przy kredycie hipotecznym? Jak nie musisz to >> nie bierz teraz - przy tak niskim WIBORze banki  narzucają spore >> marże - rzadko poniżej 2% - a rata i tak wydaje się  mała. Jak >> WIBOR pójdzie do góry to będzie kłopot. Druga sprawa to napompowane >> ceny mieszkań.
> A propos - slysze wlasnie, ze juz 5 bankow oferuje kredyt hipoteczny > o stalym oprocentowaniu. Co prawda stale to ono ma byc chyba tylko > przez 5 lat, a pewnie bank jeszcze podniesie te odsetki, zeby nie > byc stratnym w razie wpadki ... Wiec ... strata wydaje sie pewna, a > zysk ... watpliwy. Ale moze warto spytac, moze np marza bedzie > niska, czy wrecz zerowa, no bo jak ja tu liczyc ?

Nikt się na to nie zdecyduje, bo władza przyzwyczaiła elektorat, że w razie "w" uratuje umoczonych w WIBOR.
 > J.

--
Pete

On 2021-05-10, J.F. <jfox_xnospamx@poczta.onet.pl> wrote:

[...]

A propos - slysze wlasnie, ze juz 5 bankow oferuje kredyt hipoteczny o stalym oprocentowaniu.

Co prawda stale to ono ma byc chyba tylko przez 5 lat, a pewnie bank jeszcze podniesie te odsetki, zeby nie byc stratnym w razie wpadki ...

To się w Hiszpanii opłaca, nie u nas niestety.

--
Wojciech Bańcer
wojciech.bancer@gmail.com

Hello, Bolko.
On 16.04.2021 08:12 you wrote:

> Na co zwr=C3=B3ci=C4=87 uwag=C4=99 przy kredycie hipotecznym? Na > razie zauwa=C5=BCy=C5=82em =C5=BCe kiedy=C5=9B by=C5=82a prowizja a > tera= z ubezpieczenia. Jak bym wcze=C5=9Bniej sp=C5=82aci=C5=82 to  > ubezpieczenia mi nie zwr=C3=B3= c=C4=85. No i na co patrze=C4=87 na > ca=C5=82kowity koszt kredytu? Wielko=C5=9B=C4=87 raty? Jak si=C4=99 > w tym wszystkim po=C5=82apa=C4=87?

RRSO, marża, obowiązkowe ubezpieczenia, prowizja, haracz za brak zabezpieczenia, cross-selling.

--
Pete

W dniu 2021-04-16 o 08:12, Bolko pisze:

Na co zwrócić uwagę przy kredycie hipotecznym?
Na razie zauważyłem że kiedyś była prowizja a teraz ubezpieczenia.
Jak bym wcześniej spłacił to  ubezpieczenia mi nie zwrócą.
No i na co patrzeć na całkowity koszt kredytu?
Wielkość raty?
Jak się w tym wszystkim połapać?

Jak brałem KH (10 lat temu) to przeszedłem się (cały dzień) po ulicy 'bankowej'. Byłem w kilkunastu bankach i od każdego wziąłem ofertę na taki sam kredyt.
Potem zebrałem informacje w arkuszu kalkulacyjnym i posortowałem.
Mam zwyczaj zaznaczania sobie (przy porównywaniu układów scalonych) 'zalet' przez zielone tło, 'wad' przez żółte tło i niedopuszczalnych wad przez czerwone tło.

Wyszło mi, że mniej więcej połowa banków miała wyższą prowizję a mniejszą marżę a druga odwrotnie. No i mieli też różną politykę co do możliwości wcześniejszej spłaty.

Wyprowadziłem sobie wtedy wzór do wyliczania stałej raty, a potem odkryłem, że w OpenOffice ta funkcja jest gotowa.
W każdym razie zebrane dane pozwalały mi wyliczyć w tym arkuszu koszt kredytu dla każdego banku nie tylko dla tych danych dla jakich mi wydrukowali symulacje ale też dla innych, które rozważałem (wydruki miałem dla kredytu na 5 lat, a potem wziąłem na 10 lat). Oczywiście wyliczenia mogłem zrobić zarówno dla kredytu z ratą stałą jak i z ratą malejącą, a zebrane symulacje pozwalały mi zweryfikować, że moje obliczenia są zgodne z tym jak bank liczy.

Potem wybrałem się na targi mieszkaniowe i tam wystawiały się też banki (nie z tego powodu tam poszedłem - to był w sumie przypadek) z jakimiś promocjami targowymi. Czyli jak podczas targów wypełnisz kwit ze swoimi danymi i w ciągu miesiąca zawrzesz umowę na KH to masz jakiś bonus.

Dzięki swojej liście mogłem łatwiej porównać promocje targowe różnych banków.
Trafiłem na bank, z grupy tych z dużą prowizją (chyba 3.5%) i niską marżą którego oferta na targi była: "Prowizja = 0".

W listopadzie kończę spłacać KH z prowizją 0 i marżą 0,99%.
Do czasu wpisu hipoteki marża była 1,99%. Ten dodatkowy 1% się chyba nazywał ubezpieczeniem.

Wziąłem kredyt z malejącą ratą:
- mniejsze koszty w zamian za szybszą spłatę,
- mniejsza zdolność kredytowa wychodzi bo rata na początku większa.

Te 10 lat, które minęły to chyba duże zmiany w temacie KH - wszystko może być inaczej. Teraz zapewne już żaden bank nie będzie wciskał KH we frankach :)

Teraz na pewno brałbym też z ratą malejącą, aby jak najwięcej spłacić zanim WIBOR wystrzeli.
P.G.

On Fri, 16 Apr 2021 13:56:09 +0200, Piotr Gałka wrote:

Te 10 lat, które minęły to chyba duże zmiany w temacie KH - wszystko może być inaczej. Teraz zapewne już żaden bank nie będzie wciskał KH we frankach :)

Za to byc moze sie dowiemy "ryzyko wiborowe", "produkt spekulacyjny"
....

Teraz na pewno brałbym też z ratą malejącą, aby jak najwięcej spłacić zanim WIBOR wystrzeli.

Lub popatrzec jak wyglada czesciowa splata przed terminem.

J.

W dniu 16.04.2021 o 13:56, Piotr Gałka pisze:

W dniu 2021-04-16 o 08:12, Bolko pisze:

Na co zwrócić uwagę przy kredycie hipotecznym?
Na razie zauważyłem że kiedyś była prowizja a teraz ubezpieczenia.
Jak bym wcześniej spłacił to  ubezpieczenia mi nie zwrócą.
No i na co patrzeć na całkowity koszt kredytu?
Wielkość raty?
Jak się w tym wszystkim połapać?

Jak brałem KH (10 lat temu) to przeszedłem się (cały dzień) po ulicy 'bankowej'. Byłem w kilkunastu bankach i od każdego wziąłem ofertę na taki sam kredyt.
Potem zebrałem informacje w arkuszu kalkulacyjnym i posortowałem.
Mam zwyczaj zaznaczania sobie (przy porównywaniu układów scalonych) 'zalet' przez zielone tło, 'wad' przez żółte tło i niedopuszczalnych wad przez czerwone tło.

Ale po co chodzić? To samo jest w Internecie (a brałem 11 lat temu). A jak bardzo chcesz chodzić to u doradcy dostaniesz ofertę z tych banków z którymi on współpracuje. Nie będą to wszystkie ale pewnie i tak więcej niż na 1 ulicy "bankowej". Chyba, że bierzesz naprawdę duży kredyt i możesz ustalić parametry z kimś decyzyjnym. Ale to chyba jakieś większe na inwestycje a nie na 1 mieszkanie.

Teraz na pewno brałbym też z ratą malejącą, aby jak najwięcej spłacić zanim WIBOR wystrzeli.

Po co brać raty malejące? Nie prościej wziąć taki gdzie możesz w każdej chwili nadpłacić i po prostu ewentualnie nadpłacać jak masz wolną gotówkę z którą nie masz "co zrobić"? Rata malejąca wygląda fajnie ale na początku stanowi większy procent dochodów niż przy racie równej co w razie jakichś  problemów finansowych może tylko je pogłębić.

Pozdrawiam,
Zdzichu

W dniu 2021-04-18 o 21:16, Zdzichu500 pisze:

Ale po co chodzić? To samo jest w Internecie (a brałem 11 lat temu).

Zaczynając mój spacer nie wiedziałem co to prowizja, marża, ubezpieczenie, WIBOR i jak to się wszystko ma do KH. Po rozmowie w kilkunastu bankach komplet informacji mi się zebrał.
Nie wiem, czy bez tej wiedzy wyciągnąłbym prawidłowe informacje z Internetu. Ale całkiem możliwe, że tak - a czy zajęło by mi mniej czasu...
Po spacerze miałem wydruki symulacji kredytu chyba z 12 banków.

A jak bardzo chcesz chodzić to u doradcy dostaniesz ofertę z tych banków z którymi on współpracuje.

Ja wtedy nie wiedziałem, że doradcy są na prowizjach od banków.
Myślałem, że oferty doradców są droższe o jakieś ich marże.
Nadal pozostaje ryzyko, że doradca będzie Cię przekonywał do kredytu z banku z którego dostaje największą prowizję, a nie do tego najkorzystniejszego dla Ciebie.

Nie będą to wszystkie ale pewnie i tak więcej niż na 1 ulicy "bankowej".

Chyba jednak mniej.

Teraz na pewno brałbym też z ratą malejącą, aby jak najwięcej spłacić zanim WIBOR wystrzeli.

Po co brać raty malejące? Nie prościej wziąć taki gdzie możesz w każdej chwili nadpłacić i po prostu ewentualnie nadpłacać jak masz wolną gotówkę z którą nie masz "co zrobić"?

Ja mam z ratą malejącą i po jakimś czasie (chyba 3 lata) z możliwością bezkosztowego nadpłacania. Ale jak spłata odbywa się w formie automatycznego pobrania z konta to nadpłacanie wymaga jakichś działań - coś tam trzeba zlecić, a rata malejąca nie wymaga.

Po tych 3 latach WIBOR był już tak niski, że przy mojej marży 0,99% uznałem, że nie ma żadnego sensu nadpłacanie, nawet jakbym miał nadmiar kasy.
P.G.

W dniu 19.04.2021 o 12:17, Piotr Gałka pisze:

po jakimś czasie (chyba 3 lata) z możliwością bezkosztowego nadpłacania

Teraz chyba wszystkie KH tak mają - przepis jest.

nadpłacanie wymaga jakichś działań - coś tam trzeba zlecić

Ojtam, kilka klików (w ST wejść w kredyt - kliknąć spłata - podać kwotę - zatwierdzić - odebrać papierowe wyliczenie planu spłat).
Niemniej co do zasady to prawda, że raty malejące dają nieco mniejszy* koszt ogólny. Ale dużo większe raty na początek. A to właśnie na początku potrzeba pieniędzy na remonty itp.
Wciąż twierdzę, że raty stałe + nadpłacanie to lepsze rozwiązanie. Albo bez nadpłacania, przy dzisiejszych wiborach :)


* w kalkulator na stronie banku wrzuciłem: 300 tys na 20 lat -> koszt całkowity 81 tys dla rat stałych / 76 tys (z hakiem) dla malejących, pierwsza rata 1527 / 1765, zdolność 419 tys w obu przypadkach.
Czyli niecałe 5000 zł (powiedzmy 1,6%) zysku rozłożone na 20 lat (40 zł miesięcznie) za ratę 240 zł (ponad 15%) większą, początkowo oczywiście.

--
Alf/red/

W dniu 19.04.2021 o 14:40, Alf/red/ pisze:

* w kalkulator na stronie banku wrzuciłem: 300 tys na 20 lat -> koszt całkowity 81 tys dla rat stałych / 76 tys (z hakiem) dla malejących, pierwsza rata 1527 / 1765, zdolność 419 tys w obu przypadkach.

Dlaczego zdolność kredytowa nie przekłada się na pierwszą ratę, czy tam odwrotnie, pierwsza rata na  zdolność kredytową?

Te banki zawsze tak policzą, żebym nie zrozumiał.

   MJ

Użytkownik "Michal Jankowski"  napisał w wiadomości grup dyskusyjnych:607d7d76$0$541$65785112@news.neostrada.pl...
W dniu 19.04.2021 o 14:40, Alf/red/ pisze:

* w kalkulator na stronie banku wrzuciłem: 300 tys na 20 lat -> koszt całkowity 81 tys dla rat stałych / 76 tys (z hakiem) dla malejących, pierwsza rata 1527 / 1765, zdolność 419 tys w obu przypadkach.

Dlaczego zdolność kredytowa nie przekłada się na pierwszą ratę, czy tam odwrotnie, pierwsza rata na  zdolność kredytową?
Te banki zawsze tak policzą, żebym nie zrozumiał.

a) moze im sie nie chcialo liczyc zdolnosci w obu przypadkach, policzyli tylko jeden,

b) a moze to i prawidlowo - jak beda problemy, to i tak sie trzeba dogac indywidualnie, albo klient sam wpadnie na to, ze trzeba zacisnac pasa na rok czy dwa, a potem bedzie lepiej ...

J.

Użytkownik "Alf/red/"  napisał w wiadomości grup dyskusyjnych:s5jtnp$18pj$1@gioia.aioe.org...

Niemniej co do zasady to prawda, że raty malejące dają nieco mniejszy* koszt ogólny. Ale dużo większe raty na początek. A to właśnie na początku potrzeba pieniędzy na remonty itp.

No wlasnie - warto by to podzielic np przez inflacje ...

Wciąż twierdzę, że raty stałe + nadpłacanie to lepsze rozwiązanie. Albo bez nadpłacania, przy dzisiejszych wiborach :)

Wibory dzialaja w dwie strony - gdzie odkladac na czarna godzine ?
Na gieldzie, w walute ?

* w kalkulator na stronie banku wrzuciłem: 300 tys na 20 lat -> koszt całkowity 81 tys dla rat stałych / 76 tys (z hakiem) dla malejących, pierwsza rata 1527 / 1765, zdolność 419 tys w obu przypadkach.
Czyli niecałe 5000 zł (powiedzmy 1,6%) zysku rozłożone na 20 lat (40 zł miesięcznie) za ratę 240 zł (ponad 15%) większą, początkowo oczywiście.

A jak za rok wibor wzrosnie ?

J.

W dniu 2021-04-19 o 14:40, Alf/red/ pisze:

* w kalkulator na stronie banku wrzuciłem: 300 tys na 20 lat -> koszt całkowity 81 tys dla rat stałych / 76 tys (z hakiem) dla malejących, pierwsza rata 1527 / 1765, zdolność 419 tys w obu przypadkach.
Czyli niecałe 5000 zł (powiedzmy 1,6%) zysku rozłożone na 20 lat (40 zł miesięcznie) za ratę 240 zł (ponad 15%) większą, początkowo oczywiście.

Kalkulator zapewne policzył z obecnym WIBORem rzędu 0,25%. Jak brałem kredyt WIBOR był 20 razy większy (rzędu 5%).
Przy takim WIBORze różnica między ratami stałymi a malejącymi wyjdzie większa. To samo będzie jak WIBOR wzrośnie.
P.G.

W dniu 19.04.2021 o 18:01, Piotr Gałka pisze:

Przy takim WIBORze różnica między ratami stałymi a malejącymi wyjdzie większa.

Tak - i zmieni to i ratę pojedynczą (na korzyść stałych), i ich sumę (na korzyść malejących). Na oko - podobna zależność.

--
Alf/red/

W dniu 16.04.2021 o 08:12, Bolko pisze:

Na co zwrócić uwagę przy kredycie hipotecznym?
Na razie zauważyłem że kiedyś była prowizja a teraz ubezpieczenia.
Jak bym wcześniej spłacił to  ubezpieczenia mi nie zwrócą.
No i na co patrzeć na całkowity koszt kredytu?
Wielkość raty?
Jak się w tym wszystkim połapać?

albo bez prowizji i bez ubezpieczeń

daj znać jaka kwota, jaka wartość zabezpieczenia to przygotuję ofertę

rata ma mniejsze znaczenia, raczej CKK i koszty początkowe, niewykorzystaną składkę można odzyskać, cześć prowizji też (ale to już trudniejsze)

--
pozdrawiam
Roberts

kredyty-ubezpieczenia-inwestycje
https://www.linkedin.com/in/robert-sierant-367503140/

W dniu 16.04.2021 o 14:11, Robert_DF pisze:

daj znać jaka kwota, jaka wartość zabezpieczenia to przygotuję ofertę

O, to jest najrozsądniejsza opcja. Doradca.
Funkcje w arkuszu nie wyliczą ile czasu będziesz czekał na decyzję (się mówi o dwóch miesiącach - developer poczeka, ale prywatny niekoniecznie) albo czy nie dostaniesz lepszych warunków w banku X bo już masz tam konto/kk, itd.

Inni doradcy, z własnego doświadczenia (nie żebym negował Roberta, tylko tak żeby mieć wybór):
* blog marciniwuc.com i miesięczne rankingi kredytów - tam są (oprócz doradcy) krótkie omówienia co się dzieje, tam jest kurs bo chyba pytający nic/niewiele wie
* www.doradza.pl

--
Alf/red/

W dniu 2021-04-16 o 08:12, Bolko pisze:

Na co zwrócić uwagę przy kredycie hipotecznym?
Na razie zauważyłem że kiedyś była prowizja a teraz ubezpieczenia.
Jak bym wcześniej spłacił to  ubezpieczenia mi nie zwrócą.
No i na co patrzeć na całkowity koszt kredytu?
Wielkość raty?
Jak się w tym wszystkim połapać?

Jak zależy Ci na czasie to popytaj znajomych o doradcę kredytowego
który wszystko Ci wytłumaczy i zajmie się składaniem wniosków
w kilku wybranych bankach, ta byś finalnie miał do wyboru
przynajmniej 2-3 umowy do podpisania.

W dniu 2021-04-16 o 17:28, MarcinF pisze:

W dniu 2021-04-16 o 08:12, Bolko pisze:

Na co zwrócić uwagę przy kredycie hipotecznym?
Na razie zauważyłem że kiedyś była prowizja a teraz ubezpieczenia.
Jak bym wcześniej spłacił to  ubezpieczenia mi nie zwrócą.
No i na co patrzeć na całkowity koszt kredytu?
Wielkość raty?
Jak się w tym wszystkim połapać?

Jak zależy Ci na czasie to popytaj znajomych o doradcę kredytowego
który wszystko Ci wytłumaczy i zajmie się składaniem wniosków
w kilku wybranych bankach, ta byś finalnie miał do wyboru
przynajmniej 2-3 umowy do podpisania.

A jak chcesz to wszystko zrozumieć i być pewnym że wybierasz
rozwiązanie najlepsze dla Ciebie to zostaje Ci stworzenie
własnej kalkulacji, zapoznaj się z funkcjami PPMT i IPMT
arkuszy kalkulacyjnych. Ale to niestety wymaga pracy której
nikt nie zrobi za Ciebie.

własnej kalkulacji, zapoznaj się z funkcjami PPMT i IPMT

Dzieki wielkie

Użytkownik Bolko suryga@gmail.com ...

Na co zwrócić uwagę przy kredycie hipotecznym?
Na razie zauważyłem że kiedyś była prowizja a teraz ubezpieczenia.
Jak bym wcześniej spłacił to  ubezpieczenia mi nie zwrócą.
No i na co patrzeć na całkowity koszt kredytu?
Wielkość raty?
Jak się w tym wszystkim połapać?

Na terminy (w bankach teraz oblezenie i po pierwsze długo czeka sie na decyzje po drugie niektore kredyty odwalaja bo wola zajac sie pewniejszymi tematami)

Po drugie na to w jakiej branzy pracujesz / pracujecie.
Widziałem ostatnio sytuacje ze bank odrzucał wniosek bo jeden z małzonków pracował w branzy dotknietej pandemia (co z tego ze i tak miał przychody, ze pandemia ma sie zaraz skonczyc a kredyt na 20lat)

--
Pozdrawia... Budzik
b_ud_zi_k_6_1 na poczta kropka onet kropka pl  (adres antyspamowy, usuń także "_")
Dlaczego chłopaki z Warszawy wolą dziewczyny z Poznania niż ze stolicy?
Bo z jednej strony Wola i Ochota a z drugiej Brudno i Włochy.

Witam

W dniu 16.04.2021 o 08:12, Bolko pisze:

Na co zwrócić uwagę przy kredycie hipotecznym?
Na razie zauważyłem że kiedyś była prowizja a teraz ubezpieczenia.
Jak bym wcześniej spłacił to  ubezpieczenia mi nie zwrócą.
No i na co patrzeć na całkowity koszt kredytu?
Wielkość raty?
Jak się w tym wszystkim połapać?

Jak jesteś zielony w kredytach to proponuję poświęcić z jeden weekend na poczytanie o nich na portalach typu bankier czy money. Z wyszukiwaniem skrótów typu WIBOR i zapoznaniem się z ich historią. Jako ćwiczenie proponuję znaleźć maksymalną wartość WIBORu z ostatnich np. 10 lat i policzyć ile by wtedy wyniosła rata kredytu o który się starasz. Tak, żeby nie było rozczarowania, że stopy procentowe pójdą niewiele do góry a część odsetkowoa kredytu wzrośnie dwukrotnie.

Pozdrawiam,
Zdzichu