Użytkownik "dziejek7" <dziejek7@wp.pl> napisał w wiadomości news:4e3a34bf$0$2498$65785112news.neostrada.pl...

Interesuje mnie możliwość szybkiej częściowej wcześniejszej spłaty (sprzedaż obecnego mieszkania)

Nie wiem w którym banku (chyba w TOiP, a nie reklamie kredytu) widziałem zapis, że po udokumentowaniu, że środki pochodzą ze sprzedaży nieruchomości odpowiadająca tej kwocie spłata gratis (prawdopodobnie jeden z DB,KB,ING,Citi, ale głowy nie dam, bo byłem w kilkunastu).

a w perspektywie 10 lat - spłata całości.

Po 3..5 latach to u wszystkich jest gratis.

Z ofert jakie przejrzałem najbardziej pasuje mi chyba ING (prowizja 1,8% przy marży 0,85%, 0zł za wczesniejszą spłatę).

ING ma też ofertę 0% prowizji i większa marża.
Gdyby marża była np. o 0,6% większa to 3 lata * 0,6% = 1,8%, ale to jest błędne liczenie, bo marża liczy się od coraz to mniejszej kwoty więc zrówna się później. Jak spłacisz zanim się zrówna to jesteś do przodu (trzeba by też uwzględnić, że te 1,8% można gdzieś ulokować albo o tyle mniejszy kredyt wziąć.
Jeśli planujesz wcześniejszą spłatę to prowizja 0% przy wyższej marży może wyjść korzystniej.

Jakie są doświadczenia z tym bankiem?
Jest tam może jakiś haczyk?

Wykryłem jeden, malutki.
Wcześniejsza nadpłata przekłada się na obniżenie rat bez skrócenia okresu kredytu. Jak chcesz spłacać podobne raty jak dotąd to to jest wygenerowanie harmonogramu na życzenie klienta - 100zł.

Na co mam uważać przy podpisywaniu umowy?
Czy można u nich wynegocjować niższą prowizję (np. jeśli przeniosę do nich konto i zadeklaruję przelewanie pensji i korzystanie z karty kredytowej)?

Wydaje mi się, że nie.

Ewentualnie może jest jakaś inna ciekawa oferta, którą możecie polecić... ;)

Rozważam też Kredyt Bank (dla mnie ING: 0% i 1,65%, a KB 0% i 1,3%). Oferują do tego konto, na którym 7% dla kwoty do 3k - czyli przygotowana rata na spłatę procentuje.
W KB za wcześniejszą spłatę chyba 1.5%, ale co roku można nadpłacić 20% kapitału gratis i są jednym z podejrzanych, o to, co pisałem wcześniej (gdyby mnie to dotyczyło wiedziałbym na pewno, ale mnie nie dotyczy).

Info z Citi mam takie, żeby przynieść konkurencyjną ofertę i wystąpić o specjalne warunki (do tego wystąpienia chyba wystarczy dowód (żadnych innych papierów na razie)). Szansa tym większa im bliżej początku miesiąca (jakiś limit, czy co), że dadzą ofertę porównywalną lub lepszą, ale czy działa sprawdzę pewnie w przyszłym tygodniu.

Nie wykluczam też DB (prowizja 0%, 0,5% marży w pierwszym roku), ale nie chcą nic ustąpić z prowizji za wcześniejszą spłatę - tak, że dopiero po 5 latach za zero.

To są wyniki moich kilku dni biegania od banku do banku (inne poza tymi co wymieniałem w zasadzie odrzuciłem).

Oferty można sobie porównać na stronie Invigo, ale ubocznym skutkiem będzie telefon, aby skorzystać z ich usług, za co jeszcze zapłacą (teoria jest taka, że warunki te same, a podzielą się z klientem swoją prowizją).
Przypomniałem sobie o tym teraz pisząc - jak już wybiorę to się zastanowię.
P.G.

w ING prowizja i marża są ze sobą powiązane, albo bierzesz niższą marżę + prowizję albo wyższą marżę i bez prowizji, w obydwu przypadkach opłata za wcześniejszą spłatę to 0 zł

300kzł kredytu przy 500kzł wartości nieruchomości daje nam marżę na poziomie 0,85% oraz prowizję 1,8%
jeżeli byś wziął 250kzł kredytu to marża byłaby o 0,1 pp niższa

w ING proces jest centralny, ale temat do ogarnięcia jak się ma trochę doświadczenia i zna regionalnego koordynatora, on podpowie co i jak zrobić aby było dobrze ;-)

jeżeli nie zależy Ci na wcześniejszej spłacie w ciągu pierwszych 3-5 lat to dla ING jest alternatywa w postaci innych banków...

pozdrawiam
RobertS

dodam jeszcze, że marża (1,8%) to standard dla osoby, która dopiero założy konto w ING, starzy klienci oraz korzystający z private bankingu mają obniżki ;-)


--
pozdrawiam
RobertS

On 04.08.2011 21:49, RobertS wrote:

dodam jeszcze, że marża (1,8%) to standard dla osoby, która dopiero
założy konto w ING, starzy klienci oraz korzystający z private bankingu
mają obniżki ;-)

a jak duże są te zniżki?
bo z tego co pisze na stronie "oferty nie łączą się" czyli obojętnie który wariant wybiorę to i tak już nic więcej nie uzyskam
Marx

W dniu 2011-08-05 11:29, Marx pisze:

On 04.08.2011 21:49, RobertS wrote:

dodam jeszcze, że marża (1,8%) to standard dla osoby, która dopiero
założy konto w ING, starzy klienci oraz korzystający z private bankingu
mają obniżki ;-)

a jak duże są te zniżki?
bo z tego co pisze na stronie "oferty nie łączą się" czyli obojętnie
który wariant wybiorę to i tak już nic więcej nie uzyskam
Marx

prowizja nowy klient 1,8%
klient stały 1,4%
bankowość prywatna 0,8%

--
pozdrawiam
RobertS

On 04.08.2011 14:07, Piotr Gałka wrote:

Nie wykluczam też DB (prowizja 0%, 0,5% marży w pierwszym roku), ale nie
chcą nic ustąpić z prowizji za wcześniejszą spłatę - tak, że dopiero po
5 latach za zero.

DB niestety wciska konto za 25zl/miesiac i karte za 5zl/miesiac
Marx

Użytkownik "Marx" <Marx@nospam.com> napisał w wiadomości news:8ipsg8-nkb.ln1wuwek.kopernik.gliwice.pl...

DB niestety wciska konto za 25zl/miesiac i karte za 5zl/miesiac

Jak pytałem na początku czerwca to było 25zł, kilka dni temu 12zł (jakieś nowe).
Co do karty nie pamiętam.
P.G.

DB niestety wciska konto za 25zl/miesiac i karte za 5zl/miesiac

Jak pytałem na początku czerwca to było 25zł, kilka dni temu 12zł
(jakieś nowe).
Co do karty nie pamiętam.
P.G.

konto jest to samo, ale teraz klient płaci za nie mniej, bez tego konta kredyt w DB jest drogi

poza tym aktualnie jest promocja w DB, przez pierwszy rok marża 0,5%! niezależnie od LTV ;-)

--
pozdrawiam
RobertS