Witam

Znalazłem dzisiaj w Internecie taką informację dotyczącą kredytów
hipotecznych z dopłatami Rodzina na Swoim:
http://www.bankier.pl/wiadomosc/Nie-brakuje-chetnych-na-kredyt-z-doplata-2081466.html
..
Szczerze mówiąc, bardzo zbiła mnie z tropu.

Czy ktoś może się orientuje, dlaczego rata kredytu w przedstawianej
tabelce ma się nijak do marży?
Np. Mazowiecki Bank Regionalny ma marżę 2%, czyli oprocentowanie około
6,2 %, rata wychodzi 1228 a Bank Pekao ma marżę 2,4, czyli
oprocentowanie 6,6 % i rata wychodzi 1020 zł, czyli niższa niż w MBR.
Czy nie powinno być tak, że wyższe oprocentowanie = wyższa rata? :O
Coś mi tu nie gra, albo czegoś nie kumam.

Uprzejmie proszę o podpowiedź - czy ktoś wie, dlaczego wysokość raty
nie zależy od oprocentowania?

Pozdrawiam,
Thiefunny

Uprzejmie proszę o podpowiedź - czy ktoś wie, dlaczego wysokość raty
nie zależy od oprocentowania?

oprocentowanie to nie wszystko, ratę mogą zwiększać np. dodatkowe, obowiązkowe ubezpiueczenia...


--
pozdrawiam
RobertS

Czy ktoś może się orientuje, dlaczego rata kredytu w przedstawianej
tabelce ma się nijak do marży?

Pozdrawiam,
Thiefunny

Witam,
1. Każdy bank na swój sposób zmienia stawki bazowe (w żadnym WIBOR nie jest taki
jak na rynku obecnie)
2. W związku z tym, że dopłata RnS jest każdego miesiąca coraz niższa, niektóre
banki w RnS robią inny harmonogram spłat - tak by miesięczna rata była
rzeczywiście taka sama. I stąd wypadają różnice.
3. Banki doliczyły obowiązkowe ubezpieczenia

pozdrawiam,
MK

--

martin14@poczta.onet.pl writes:

Czy ktoś może się orientuje, dlaczego rata kredytu w przedstawianej
tabelce ma się nijak do marży?

Pozdrawiam,
Thiefunny

Witam,
 (w żadnym WIBOR nie jest taki jak na rynku obecnie)

Możesz jaśniej?

KJ

--
http://blogdebart.pl/2009/12/22/mamy-chorych-dzieci/
"Uchodzic za idiote w oczach kretyna - to rozkosz dla smakosza"
[Georges Courteline]

Kamil Jońca pisze:

martin14@poczta.onet.pl writes:

Czy ktoś może się orientuje, dlaczego rata kredytu w przedstawianej
tabelce ma się nijak do marży?

Pozdrawiam,
Thiefunny

Witam,
 (w żadnym WIBOR nie jest taki jak na rynku obecnie)

Możesz jaśniej?

KJ

Banki liczą po swojemy wskaźniki oparte na Wibor/Libor albo z innego dnia średnie biorą.
Np. jeden liczy średnią z 3 m-cy z 25 dnia m-ca a inny z 5
DO tego wskaźnik brany do oprocentowania zmieni się jeśli średni wyliczony Wibor/Libor zmieni się o więcej niż jakaś wartosć (np. 0,1), dzięki czemu nie ma potrzeby przeliczania harmonogramu codziennie a np. po 1-2 czy 3 m-cach.
Nie wpominając o różnicach w Wibor3m i 6m.

Kamil Jońca pisze:

dwr <dwr@TEGO_NIE_MA_I_USUN_TO_g_a_z_e_t_a.pl> writes:

Kamil Jońca pisze:

martin14@poczta.onet.pl writes:

Czy ktoś może się orientuje, dlaczego rata kredytu w przedstawianej
tabelce ma się nijak do marży?

Pozdrawiam,
Thiefunny

Witam,
 (w żadnym WIBOR nie jest taki jak na rynku obecnie)

Możesz jaśniej?

[...]

To jest jasne. Ale to trochę inne stwierdzenie, niż  "w żadnym WIBOR nie
jest taki jak na rynku".
WIBOR jest jeden[1]
KJ
[1] dla czepialskich, wiem o 1M, 3M itp

Nie do końca ;)
"Przedpiśca" miał zapewne na myśli Wibor czy też wskaźnik oparty na Wiborze, który w każdym banku może być inny - ze względu na sposób jego liczenia.
Masz rację, że codziennie podawany WiborXX jest taki sam ale już Wibor obliczany jako średnia tych wartości będzie różny dla różnych okresów. I to powoduje różnice. Inna sprawa, że obecnie nie powinny one być duże.

Podobnie jest z Liborem. Ja sam w 2 umowach kredytowych mam różne te wskaźniki bo zmienili sposób ich liczenia dla drugiej umowy.

Oczywiście, że WIBOR jest jeden - na rynku. Mi chodziło o to, że banki inaczej
liczą stawki bazowe. Bo jeden np, zmienia jeśli zmiana wynosi co najmniej 0,1, a
inny zawsze co trzy miesiące, a jeszcze inny bierze średnią taką lub owaką. IMHO
na różnice w racie składają się wszystkie te czynniki, o których pisałem wcześniej.

--

Kamil Jońca pisze:

dwr <dwr@TEGO_NIE_MA_I_USUN_TO_g_a_z_e_t_a.pl> writes:

[...]

Nie do końca ;)
"Przedpiśca" miał zapewne na myśli Wibor czy też wskaźnik oparty na
Wiborze, który w każdym banku może być inny - ze względu na sposób
jego liczenia.
Masz rację, że codziennie podawany WiborXX jest taki sam ale już Wibor
obliczany jako średnia tych wartości będzie różny dla różnych

Ale to nie jest "wibor", tylko "średnia z różnych wartości". I tylko o to
mi chodziło, żeby nie mylić pojęć.

Bo później czytam takie kwiatki jak na bankierze:
http://www.bankier.pl/wiadomosc/Wibor-3M-a-6M-czy-to-ma-znaczenie-przy-oprocentowaniu-kredytu-2082933.html

"Okres 3M lub 6M oznacza częstotliwość aktualizacji stopy procentowej."

KJ

Racja należy trzymać się nazewnictwa bo łatwo pokręcić.
Mnie także chodziło o średnie wartości brane do wyliczania bankowego wskaźnika branego do liczenia %.

Hej,

Dzięki wszystkim za info.

Pozdrawiam,
Thiefunny