Witam.
Około 3 miesięcy temu zdecydowałem się kupić działkę rolną, ustaliłem
cenę z właścicielem, termin zawarcia ostatecznej umowy. Została
spisana umowa przedwstępna (nie przed notariuszem) i wpłacony zadatek,
weszli geodeci z mojego zlecenia(ja za nich płaciłem). Tydzień temu
właściciel stwierdził że nie sprzeda mi działki bo cena jest za niska
i on już ma innego kupca za ponad 2 razy więcej. Wątpię w to bo ziemia
6 klasy nie jest tyle warta w tym rejonie. Co mógłbym teraz zrobić?
Czy można w jakiś legalny sposób wymusić podpisanie końcowej umowy.
Ewentualnie w jaki sposób egzekwować pieniądze z zadatku.

Krzysiek pisze:

Witam.
Około 3 miesięcy temu zdecydowałem się kupić działkę rolną, ustaliłem
cenę z właścicielem, termin zawarcia ostatecznej umowy. Została
spisana umowa przedwstępna (nie przed notariuszem) i wpłacony zadatek,

Błąd. Trzeba było odżałować na notariusza.

weszli geodeci z mojego zlecenia(ja za nich płaciłem). Tydzień temu
właściciel stwierdził że nie sprzeda mi działki bo cena jest za niska
i on już ma innego kupca za ponad 2 razy więcej. Wątpię w to bo ziemia
6 klasy nie jest tyle warta w tym rejonie. Co mógłbym teraz zrobić?

Zakładając, że faktycznie było napisane "zadatek", to możesz żądać
zwrotu jego razy dwa. Pewnie też dałoby się uzyskać zwrot kosztów geodetów.

Czy można w jakiś legalny sposób wymusić podpisanie końcowej umowy.

Ni dudu.

Ewentualnie w jaki sposób egzekwować pieniądze z zadatku.

Normalnie.

W dniu 02-08-2010 07:48, Krzysiek pisze:

Witam.
Około 3 miesięcy temu zdecydowałem się kupić działkę rolną, ustaliłem
cenę z właścicielem, termin zawarcia ostatecznej umowy. Została
spisana umowa przedwstępna (nie przed notariuszem) i wpłacony zadatek,
weszli geodeci z mojego zlecenia(ja za nich płaciłem). Tydzień temu
właściciel stwierdził że nie sprzeda mi działki bo cena jest za niska
i on już ma innego kupca za ponad 2 razy więcej. Wątpię w to bo ziemia
6 klasy nie jest tyle warta w tym rejonie. Co mógłbym teraz zrobić?
Czy można w jakiś legalny sposób wymusić podpisanie końcowej umowy.
Ewentualnie w jaki sposób egzekwować pieniądze z zadatku.

Ponieważ poskąpiłeś na notariusza, to nie możesz sprzedającego przymusić do zawarcia umowy na warunkach ustalonych w umowie przedwstępnej. Jeżeli w umowie było napisane "zadatek", a nie "zaliczka", to możesz żądać jej zwrotu w wysokości podwójnej. Do tego do odzyskania byłyby koszty geodetów, ale to prawdopodobnie po procesie.

--
..B:artek.

On 2 Sie, 09:59, ".B:artek." <ma...@nie.ma.i.nie.bylo.pl> wrote:

Ponieważ poskąpiłeś na notariusza, to nie możesz sprzedającego przymusić
do zawarcia umowy na warunkach ustalonych w umowie przedwstępnej. Jeżeli
w umowie było napisane "zadatek", a nie "zaliczka", to możesz żądać jej
zwrotu w wysokości podwójnej. Do tego do odzyskania byłyby koszty
geodetów, ale to prawdopodobnie po procesie.

--
.B:artek.

Nie skąpiłem na notariusza, po prostu nie myślałem że sąsiad może tak
postąpić.Wiem tylko że muszę się umówić do notariusza na zawarcie
ostatecznej umowy i dostarczyć sprzedającemu wezwanie do
stawiennictwa, żeby nie było że z mojej winy nie doszło do podpisania
umowy.

On 2 Sie, 09:59, ".B:artek." <ma...@nie.ma.i.nie.bylo.pl> wrote:

Ponieważ poskąpiłeś na notariusza, to nie możesz sprzedającego przymusić
do zawarcia umowy na warunkach ustalonych w umowie przedwstępnej. Jeżeli
w umowie było napisane "zadatek", a nie "zaliczka", to możesz żądać jej
zwrotu w wysokości podwójnej. Do tego do odzyskania byłyby koszty
geodetów, ale to prawdopodobnie po procesie.

--
.B:artek.

Nie skąpiłem na notariusza, po prostu nie myślałem że sąsiad może tak
postąpić.Wiem tylko że muszę się umówić do notariusza na zawarcie
ostatecznej umowy i dostarczyć sprzedającemu wezwanie do
stawiennictwa, żeby nie było że z mojej winy nie doszło do podpisania
umowy.

Dnia Mon, 02 Aug 2010 09:59:03 +0200, .B:artek. napisał(a):

Jeżeli w
umowie było napisane "zadatek", a nie "zaliczka", to możesz żądać jej
zwrotu w wysokości podwójnej.

Przy czym w ocenie niektórych naukowców (i części sądów) nawet zastrzeżenie zadatku jest w takim przypadku bezskuteczne.

--
pozdrawiam serdecznie, Olgierd
Lege Artis ==> http://LegeArtis.org.pl <==
pstryczki ==> http://www.flickr.com/photos/olgierd/
[reklama] dobre foto we Wrocławiu ==> http://foto-krzyki.pl

Olgierd pisze:

Dnia Mon, 02 Aug 2010 09:59:03 +0200, .B:artek. napisał(a):

Jeżeli w
umowie było napisane "zadatek", a nie "zaliczka", to możesz żądać jej
zwrotu w wysokości podwójnej.

Przy czym w ocenie niektórych naukowców (i części sądów) nawet zastrzeżenie zadatku jest w takim przypadku bezskuteczne.

1. co to znaczy "bezskuteczne"?
2. bo?

Dnia Mon, 02 Aug 2010 10:37:44 +0200, Andrzej Lawa napisał(a):

Jeżeli w
umowie było napisane "zadatek", a nie "zaliczka", to możesz żądać jej
zwrotu w wysokości podwójnej.

Przy czym w ocenie niektórych naukowców (i części sądów) nawet
zastrzeżenie zadatku jest w takim przypadku bezskuteczne.

1. co to znaczy "bezskuteczne"?
2. bo?

Bezskuteczne, czyli nie da się tego dochodzić. Bo nie da się zastosować art. 73 par. 2 kc zd. 2, a ściśle: zachowanie formy szczególnej nie jest zastrzeżone dla wywołania li tylko określonych skutków czynności prawnej.

--
pozdrawiam serdecznie, Olgierd
Lege Artis ==> http://LegeArtis.org.pl <==
pstryczki ==> http://www.flickr.com/photos/olgierd/
[reklama] dobre foto we Wrocławiu ==> http://foto-krzyki.pl

Olgierd pisze:

Dnia Mon, 02 Aug 2010 10:37:44 +0200, Andrzej Lawa napisał(a):

Jeżeli w
umowie było napisane "zadatek", a nie "zaliczka", to możesz żądać jej
zwrotu w wysokości podwójnej.

Przy czym w ocenie niektórych naukowców (i części sądów) nawet
zastrzeżenie zadatku jest w takim przypadku bezskuteczne.

1. co to znaczy "bezskuteczne"?
2. bo?

Bezskuteczne, czyli nie da się tego dochodzić. Bo nie da się zastosować art. 73 par. 2 kc zd. 2, a ściśle: zachowanie formy szczególnej nie jest zastrzeżone dla wywołania li tylko określonych skutków czynności prawnej.

Ale czynność prawna w tym przypadku to przeniesienie własności. A
zadatek to zadatek. IMHO to są dwie różne sprawy.