Witam,

Zwracam sie do szanownych grupowiczow o porade. Mam nastepujaca sytuacje.

Kamienica wlasnosciowa. W jednym z mieszkan przebywa lokator z przydzialu z dawnych lat. Lokator w 2007 otrzymal pismo o podwyzce czynszu, oczywiscie sie zgodzil. W mieszkaniu jest toaleta, nie ma prysznica, ani wanny. Jest prad, woda, gaz.

Jak przychodzi zima wlaczane jest centralne ogrzewanie. Tutaj pojawia sie problem z platnosciami. Lokator placi tyle ile uwaza. Jest to osoba starsza, emerytura i renta po zmarlym mezu.

Jakimi zabiegami prawnymi moge sie posluzyc zeby wyegzekwowac kwote za ogrzewanie? Nie jest konieczne zeby lokator si ewyprowadzil, wazne zeby placil. Czy wlasciciel kamienicy moze podniesc czynsz i czy sa tego jakies granice? Czy w przypadku smierci lokatora, jego rodzina "dziedziczy" mieszkanie z przydzialu?

Bede wdzieczny za pomoc.

Pozdrawiam,
MT

TRACK pisze:

  Czy w przypadku smierci lokatora, jego rodzina "dziedziczy" mieszkanie z przydzialu?

Nie dziedziczy. Jak ktoś jeszcze, ktoś z rodziny z tym lokatorem mieszka i jest tam zameldowany to zostaje w tym mieszkaniu.


--
animka

Użytkownik "Animka" <animka@to.nieja.wp.pl> napisał w wiadomości news:hiq65u$pan$1news.interia.pl...
TRACK pisze:

  Czy w przypadku smierci lokatora, jego rodzina "dziedziczy" mieszkanie z przydzialu?

Nie dziedziczy. Jak ktoś jeszcze, ktoś z rodziny z tym lokatorem mieszka

i jest tam zameldowany to zostaje w tym mieszkaniu.


Jak się nie ma meldunku to można przyjść w ciemnogranatowym garniturze, bo jego posiadanie ma takie samo znaczenie prawne w tej sprawie.



--
andreas

On Fri, 15 Jan 2010, TRACK wrote:

Witam,

Zwracam sie do szanownych grupowiczow o porade. Mam nastepujaca sytuacje.

Kamienica wlasnosciowa. W jednym z mieszkan przebywa lokator z przydzialu z dawnych lat. Lokator w 2007 otrzymal pismo o podwyzce czynszu, oczywiscie sie zgodzil. W mieszkaniu jest toaleta, nie ma prysznica, ani wanny. Jest prad, woda, gaz.

Jak przychodzi zima wlaczane jest centralne ogrzewanie. Tutaj pojawia sie problem z platnosciami. Lokator placi tyle ile uwaza. Jest to osoba starsza, emerytura i renta po zmarlym mezu.

Jakimi zabiegami prawnymi moge sie posluzyc zeby wyegzekwowac kwote za ogrzewanie?

  Zacząłbym od rozważenia, dlaczego ta opłata jest w czynszu.
  Przez czynsz rozumiem opłatę "za używanie lokalu" (dosłownie, tak jak
znaczy prawnie: "opłata za najem"), i IMO powinna ona być *oddzielona*
od opłat za media (woda, gaz, prąd, ciepło...).

Czy wlasciciel kamienicy moze podniesc czynsz

  Jak właściciel kamienicy ustanawia *ryczałtową* opłatę za media,
wliczoną do czynszu, to prosi się o kłopot, IMVHO.
  Dajmy na to: prąd będzie "ryczałtowy".
  No to lokator będzie grzał prądem (i nie dziwota).
  Były "za socjalizmu" bloki, w których ryczałtowy był gaz...
  No i dochodzi sprawa "rozliczenia" - udowodnienia, że podniesienie
czynszu jest konieczne bo wynika z opłaty za media.
  Prościej jak ta opłata jest *osobno*.

pzdr, Gotfryd

W dniu 2010-01-15 21:40, Gotfryd Smolik news pisze:

On Fri, 15 Jan 2010, TRACK wrote:

Witam,

Zwracam sie do szanownych grupowiczow o porade. Mam nastepujaca sytuacje.

Kamienica wlasnosciowa. W jednym z mieszkan przebywa lokator z
przydzialu z dawnych lat. Lokator w 2007 otrzymal pismo o podwyzce
czynszu, oczywiscie sie zgodzil. W mieszkaniu jest toaleta, nie ma
prysznica, ani wanny. Jest prad, woda, gaz.

Jak przychodzi zima wlaczane jest centralne ogrzewanie. Tutaj pojawia
sie problem z platnosciami. Lokator placi tyle ile uwaza. Jest to
osoba starsza, emerytura i renta po zmarlym mezu.

Jakimi zabiegami prawnymi moge sie posluzyc zeby wyegzekwowac kwote za
ogrzewanie?

Zacząłbym od rozważenia, dlaczego ta opłata jest w czynszu.
Przez czynsz rozumiem opłatę "za używanie lokalu" (dosłownie, tak jak
znaczy prawnie: "opłata za najem"), i IMO powinna ona być *oddzielona*
od opłat za media (woda, gaz, prąd, ciepło...).

Czy wlasciciel kamienicy moze podniesc czynsz

Jak właściciel kamienicy ustanawia *ryczałtową* opłatę za media,
wliczoną do czynszu, to prosi się o kłopot, IMVHO.
Dajmy na to: prąd będzie "ryczałtowy".
No to lokator będzie grzał prądem (i nie dziwota).
Były "za socjalizmu" bloki, w których ryczałtowy był gaz...
No i dochodzi sprawa "rozliczenia" - udowodnienia, Ĺźe podniesienie
czynszu jest konieczne bo wynika z opłaty za media.
Prościej jak ta opłata jest *osobno*.

pzdr, Gotfryd

Witam,

Tutaj lokator osobno placi za smieci, czynsz, wode. Gaz do kuchenki ma podlaczony na osobny licznik, tak samo jest z kwestia pradu.

Ogrzewanie rozliczane jest osobno tylko w sezonie. Od zawsze bylo ono rozliczane w takie sposob, ze przychodzila faktura na x zl. Byla ona dzielona na ilosc metrow do ogrzania w calej kamienicy, a nastepnie mnozona przez liczbe metrow zajmowana przez lokatora. W zwiazku z tym, ze gaz z roku na rok drozeje automatycznie koszt za metr rowniez szedl w gore.

On Sat, 16 Jan 2010, TRACK wrote:

Tutaj lokator osobno placi za smieci, czynsz, wode. Gaz do kuchenki ma podlaczony na osobny licznik, tak samo jest z kwestia pradu.

Ogrzewanie rozliczane jest osobno tylko w sezonie. Od zawsze bylo ono rozliczane w takie sposob, ze przychodzila faktura na x zl. Byla ona dzielona na ilosc metrow do ogrzania w calej kamienicy, a nastepnie mnozona przez liczbe metrow zajmowana przez lokatora.

  Ryczałt? Czyli "tak sobie".
  No ale pozostaje przyjąć że "tak jest i już".

W zwiazku z tym, ze gaz z roku na rok drozeje automatycznie koszt za metr rowniez szedl w gore.

....czyli wychodzi, że *nie* jest rozliczane "w czynszu"?

  No to chyba pozostaje dokładnie to samo, co (w razie niepłacenia)
zastosuje dostawca mediów. Trzeba ostrzec, że z powodu długu nastąpi
odcięcie.
  Zdaje się nie wolno "odcinać" (tylko) zimnej wody.
  Komplikacje powoduje fakt, że lokatorowi nie wolno "samodzielnie"
grzać lokalu (a ściślej - nie zwalnia to z opłat dotyczących ogrzewania
"przyjętego" w całym budynku) oraz ów ryczałt.
  Nie mając więc zasad rozliczania zużycia ciepła nadziewamy się na
pat: nie można odciąć, bo nie będzie za co żądać zapłaty (mimo, że
"wiadomym jest", m.in. z wyroków sądowych, że ogrzewanie nie ma
zapewnić *tylko* ogrzania lokalu, ale związane jest ogólnie
z "grzaniem budynku").
  Czyli chyba zostaje roszczenie cywilne...

pzdr, Gotfryd