Kupiłem nowe mieszkanie za gotówkę budynek w trakcie budowy, zapłaciłem 10%, reszta ma być wpłacona za 2 miesiące w chwili przekazania zakończenia inwestycji.

Podpisałem akt notarialny umowa deweloperska.


Rozmyśliłem się.

Mieszkanie za gotówkę, jak mam się wycofać z tego żeby uzyskać pełny zwrot tych wpłaconych 10%?

Niby w akcie strona nabywająca ma tylko 2 możliwości rezygnacji (do 30 dni od podpisania i w razie przekroczenia terminu oddania)

Czy jedyną możliwością jest zgoda dewelopera na anulowanie umowy?


pozdrawiam
Tomek

W dniu piątek, 13 lutego 2015 08:16:42 UTC+1 użytkownik Tom napisał:

Kupiłem nowe mieszkanie za gotówkę budynek w trakcie budowy, zapłaciłem 10%, reszta ma być wpłacona za 2 miesiące w chwili przekazania zakończenia inwestycji.

Podpisałem akt notarialny umowa deweloperska.


Rozmyśliłem się.

Mieszkanie za gotówkę, jak mam się wycofać z tego żeby uzyskać pełny zwrot tych wpłaconych 10%?

Niby w akcie strona nabywająca ma tylko 2 możliwości rezygnacji (do 30 dni od podpisania i w razie przekroczenia terminu oddania)

Czy jedyną możliwością jest zgoda dewelopera na anulowanie umowy?

Zależy czy to jest zaliczka czy zadatek, sprawdź w umowie. Jeżeli zadatek - straciłeś te pieniądze. Jeżeli zaliczka - developer ma je zwrócić.

AdamK

ą możliwością jest zgoda dewelopera na anulowanie umowy?

Zależy czy to jest zaliczka czy zadatek, sprawdź w umowie. Jeżeli zadatek - straciłeś te pieniądze. Jeżeli zaliczka - developer ma je zwrócić.

to nie jest ani zaliczka ani zadatek

to jest ustalona zapłata za mieszkanie w 2 ratach 10% i 90%

zbliża się termin 2 wpłaty ale tak jak pisałem sie rozmyśliłem

skoro zakup jest za gotówkę, inwestycja nie zakończona (jeszcze) to myślałem że nie ma problemu z anulowaniem tego zakupu

wiem że mój błąd iż nie pomyślałem o tym wcześniej aby zawrzeć zapis z umowie o możliwości odstąpienia w terminie powiedzmy 30 dni przed oddaniem końcowym mieszkania...



pozdr

W dniu 2015-02-13 o 09:24, Tom pisze:

ą możliwością jest zgoda dewelopera na anulowanie umowy?

ZaleĹźy czy to jest zaliczka czy zadatek, sprawdĹş w umowie. JeĹźeli
zadatek - straciłeś te pieniądze. Jeżeli zaliczka - developer ma je
zwrócić.

to nie jest ani zaliczka ani zadatek

to jest ustalona zapłata za mieszkanie w 2 ratach 10% i 90%

zbliża się termin 2 wpłaty ale tak jak pisałem sie rozmyśliłem

Skoro już kupiłeś, to się nie masz z czego rozmyślać. Możesz za to
sprzedać. A sprzedawca ma do ciebie roszczenie o zapłatę ceny sprzedaży.

A tak poważnie, daj skan umowy, bo bez tego, to sobie można dywagować
bezpłciowo.

--
Liwiusz

Skoro już kupiłeś, to się nie masz z czego rozmyślać. Możesz za to
sprzedać. A sprzedawca ma do ciebie roszczenie o zapłatę ceny sprzedaży.

A tak poważnie, daj skan umowy, bo bez tego, to sobie można dywagować
bezpłciowo.

kupiłem ale nie zapłaciłem :) , niby jest kara 0.01% za zwłokę każdy dzień, są zapisy że sprzedający "ma prawo wypowiedzenia umowy" gdy nie zapłacę lub nie przyjdę po odbiór ale pytanie czy z tego prawa skorzysta bo teoretycznie może czekać i odsetki mogą lecieć?

a jak skorzysta to jak szybko?

czyli jeżeli w umowie nie ma konkretnych zapisów że JA mogę zrezygnować to pozostaje płacić albo "dogadać się" z deweloperem o rozwiązanie umowy?



pozdr.

W dniu 2015-02-13 o 09:41, Tom pisze:

Skoro już kupiłeś, to się nie masz z czego rozmyślać. Możesz za to
sprzedać. A sprzedawca ma do ciebie roszczenie o zapłatę ceny sprzedaży.

A tak poważnie, daj skan umowy, bo bez tego, to sobie można dywagować
bezpłciowo.

kupiłem ale nie zapłaciłem :) , niby jest kara 0.01% za zwłokę każdy
dzień, są zapisy że sprzedający "ma prawo wypowiedzenia umowy" gdy nie
zapłacę lub nie przyjdę po odbiór ale pytanie czy z tego prawa skorzysta
bo teoretycznie może czekać i odsetki mogą lecieć?

a jak skorzysta to jak szybko?

czyli jeżeli w umowie nie ma konkretnych zapisów że JA mogę zrezygnować
to pozostaje płacić albo "dogadać się" z deweloperem o rozwiązanie umowy?

Pokaż umowę.

--
Liwiusz

Pokaż umowę.

20 stron skanowania i obrabiania będzie ciężko
fragment:

http://www.docdroid.net/rozz/fragment.pdf.html



niby jest napisane że zobowiązuję się wpłacić kwotę za mieszkanie w całości no ale co w przypadku gdy nie wpłacę II transzy,

jest napisane że deweloper "ma prawo", że odsetki od całości 0.01% za każdy dzień...

W tym kawałku nie ma nic o wpłatach tych 10%, ale z tego co jest, to jasno wynika, że Deweloper nic nie zwraca, jeśli nie spełniasz punktu VIII 1 lub 5 (a nie spełniasz).
Czyli "zwrotów po odejściu od kasy nie uwzględnia się".
Raczej nie spodziewałbym się aktu dobroci i oddania pieniędzy.

--
Krzysztof

W dniu 13.02.2015 11:18, Tom pisze:

>Pokaż umowę.

20 stron skanowania i obrabiania będzie ciężko
fragment:

http://www.docdroid.net/rozz/fragment.pdf.html



niby jest napisane że zobowiązuję się wpłacić kwotę za mieszkanie w
całości no ale co w przypadku gdy nie wpłacę II transzy,

jest napisane że deweloper "ma prawo", że odsetki od całości 0.01% za
każdy dzień...

Z tego fragmentu wynika że nie kupiłeś mieszkania tylko umówiłeś się że kupisz. To istotna różnica.

Więc nadal nie wiadomo, czym jest te 10% które zapłaciłeś.

p. m.

Więc nadal nie wiadomo, czym jest te 10% które zapłaciłeś.

inwestycja jest w trakcie realizacji, ma być oddana za miesiąc lub dwa, ja muszę już wpłacić drugą część

początek brzmi: UMOWA DEWELOPERSKA:

DEWELOPER Zobowiązuje się wybudować to i to pod tym adresem do dnia tego i tego i przenieść własność na (JA)

JA wyrażam zgodę na przeniesienie własności lokalu nr xx na siebie i zobowiązuje się zapłacić deweloperowi XXXzł

...

...

JA zobowiązuję się zapłacić deweloperowi (na rachunek powierniczy) kwotę wymienioną jw w następujących terminach i częściach:
20tys do dnia XX
180tys do dnia YY


Przelanie kasy z rachunku powierniczego na dewelopera nastąpi po 2 dniach od przeniesienia własności na mnie

W dniu 2015-02-13 o 14:19, Tom pisze:

Więc nadal nie wiadomo, czym jest te 10% które zapłaciłeś.

inwestycja jest w trakcie realizacji, ma być oddana za miesiąc lub dwa,
ja muszę już wpłacić drugą część

początek brzmi: UMOWA DEWELOPERSKA:

Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu
jednorodzinnego ma aż cały rozdział określający sposoby odstąpienia od
tej umowy. Zakładam, że przy zakupie za kilkaset tysięcy zł zadałeś
sobie trud zapoznania się z elementarnymi przepisami?

--
Liwiusz

Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu
jednorodzinnego ma aż cały rozdział określający sposoby odstąpienia od
tej umowy. Zakładam, że przy zakupie za kilkaset tysięcy zł zadałeś
sobie trud zapoznania się z elementarnymi przepisami?

zakładam że deweloper spełnił wszystkie warunki i nie znajdę na niego haczyka (jeżeli to miałeś na myśli)

punkty z ustawy pokrywają się z moją umową deweloperską


wnioskuję że nie mam możliwości odstąpienia od tej umowy?

tylko pytanie co jeżeli nie wpłacę drugiej tury bo jakoś ustawa o tym nie mówi precyzyjnie, niby deweloperowi "przysługuje prawo" ale czy z niego skorzysta? przecież bank nie wypłaci deweloperowi tej pierwszej raty...

zakładam taki scenariusz:
nie wpłacę II raty, po 7 dniach? wyślą mi wezwanie ktĂłre odbiorę  ale nadal nie wpłacę, mija 30 dni i co dalej? deweloper odstępuje od umowy z automatu?


jeżeli tak to ja zgadzam się na wykreślenie mojego roszczenia na przeniesienie własności nieruchomości w zamian za zwrot kasy bo
w mojej umowie jest punkt c) na stronie 16 w linku który dałem...?






pozdrawiam

W dniu 13.02.2015 14:54, Tom pisze:

zakładam taki scenariusz:
nie wpłacę II raty, po 7 dniach? wyślą mi wezwanie ktĂłre odbiorę  ale
nadal nie wpłacę, mija 30 dni i co dalej? deweloper odstępuje od umowy z
automatu?

Albo nie odstepuje. Powiedzmy że nie ma chętnych na mieszkania - to ma na tobie zarobek w wys. ok. 50zł dziennie za brakujące 90%. Niby niewiele, ale z drugiej strony nie do pogardzenia.

p. m.

W dniu 2015-02-13 o 18:16, m pisze:

W dniu 13.02.2015 14:54, Tom pisze:

zakładam taki scenariusz:
nie wpłacę II raty, po 7 dniach? wyślą mi wezwanie ktĂłre odbiorę  ale
nadal nie wpłacę, mija 30 dni i co dalej? deweloper odstępuje od umowy z
automatu?

Albo nie odstepuje. Powiedzmy że nie ma chętnych na mieszkania - to ma
na tobie zarobek w wys. ok. 50zł dziennie za brakujące 90%. Niby
niewiele, ale z drugiej strony nie do pogardzenia.

p. m.

a dlaczego 50zł? tam jest napisane 0.01% niewpłaconej raty czyli jeżeli ta rata wynosi 180tys to za każdy dzień 18zł


powiedzmy sprawa przetoczy się przez 3 miesiące to wyjdzie 1600zł

pzdr

W dniu 14.02.2015 07:30, Tom pisze:

W dniu 2015-02-13 o 18:16, m pisze:

W dniu 13.02.2015 14:54, Tom pisze:

zakładam taki scenariusz:
nie wpłacę II raty, po 7 dniach? wyślą mi wezwanie ktĂłre odbiorę  ale
nadal nie wpłacę, mija 30 dni i co dalej? deweloper odstępuje od umowy z
automatu?

Albo nie odstepuje. Powiedzmy że nie ma chętnych na mieszkania - to ma
na tobie zarobek w wys. ok. 50zł dziennie za brakujące 90%. Niby
niewiele, ale z drugiej strony nie do pogardzenia.

a dlaczego 50zł? tam jest napisane 0.01% niewpłaconej raty czyli jeżeli
ta rata wynosi 180tys to za każdy dzień 18zł

Założyłem że 90% ceny nowego mieszkania to bardziej 500tys niż 180tys.

p. m.

On Fri, 13 Feb 2015, Tom wrote:

zakładam taki scenariusz:
nie wpłacę II raty, po 7 dniach? wyślą mi wezwanie które odbiorę  ale nadal
nie wpłacę, mija 30 dni i co dalej? deweloper odstępuje od umowy z automatu?

1. z zastrzeżeniem "do informacji które podałeś" (a już wyszło że
  ścisłe to one nie były - 1. Liwiusz co do "zobowiązującej" a nie
  "zawartej", 2. Marcin [Chocobo] co do stawki odsetek)
2. to developer jest "pogrywającym" i wcale nie jest zobowiązany
  do odstąpienia.

  Może wziąć Cię za frak i zawlec przed sąd, żebyś się wywiązał z umowy.
  Taki jest właśnie skutek "umowy zobowiązującej w formie aktu notarialnego".
  Jeśli nie będzie miał chętnych na to mieszkanie, to pewnie tak zrobi.
  Kiedy chętni będą, to może za "koszty manipulacyjne" zgodzi się odstąpić,
bo wtedy "konfliktowy klient" (Ty) będzie nieopłacalny :)

pzdr, Gotfryd

I przeprowadzi np. egzekucję z nieruchomości, żeby uzyskać zapłatę?


-- -- -

 Może wziąć Cię za frak i zawlec przed sąd, żebyś się wywiązał z umowy.

W dniu 2015-02-13 o 09:41, Tom pisze:

kupiłem ale nie zapłaciłem :) , niby jest kara 0.01% za zwłokę każdy
dzień, są zapisy że sprzedający "ma prawo wypowiedzenia umowy" gdy nie
zapłacę lub nie przyjdę po odbiór ale pytanie czy z tego prawa skorzysta
bo teoretycznie może czekać i odsetki mogą lecieć?

W kawałku który podałeś, to ta kara jest dla dewelopera za opóźnienia, a nie dla ciebie.

marcin

W dniu 2015-02-13 o 09:41, Tom pisze:

> kupiłem ale nie zapłaciłem :) , niby jest kara 0.01% za zwłokę każdy
> dzień, są zapisy że sprzedający "ma prawo wypowiedzenia umowy" gdy nie
> zapłacę lub nie przyjdę po odbiór ale pytanie czy z tego prawa skorzysta
> bo teoretycznie może czekać i odsetki mogą lecieć?

W kawałku który podałeś, to ta kara jest dla dewelopera za opóźnienia, a nie dla ciebie.

marcin

W dniu 13 lut 2015 o 08:15, Tom pisze:

Kupiłem nowe mieszkanie za gotówkę budynek w trakcie budowy, zapłaciłem
10%, reszta ma być wpłacona za 2 miesiące w chwili przekazania
zakończenia inwestycji.

Podpisałem akt notarialny umowa deweloperska.


Rozmyśliłem się.

Mieszkanie za gotówkę, jak mam się wycofać z tego żeby uzyskać pełny
zwrot tych wpłaconych 10%?

Niby w akcie strona nabywająca ma tylko 2 możliwości rezygnacji (do 30
dni od podpisania i w razie przekroczenia terminu oddania)

Czy jedyną możliwością jest zgoda dewelopera na anulowanie umowy?

Dokładnie tak. Jak deweloper się nie zgodzi, może żądać zapłaty i tak. Jak się mocno wkurzy, to odstąpi od umowy i zwróci Ci te pieniądze.



--
..B:artek.

W dniu 13 lut 2015 o 08:15, Tom pisze:

Kupiłem nowe mieszkanie za gotówkę budynek w trakcie budowy, zapłaciłem
10%, reszta ma być wpłacona za 2 miesiące w chwili przekazania
zakończenia inwestycji.

Podpisałem akt notarialny umowa deweloperska.


Rozmyśliłem się.

Mieszkanie za gotówkę, jak mam się wycofać z tego żeby uzyskać pełny
zwrot tych wpłaconych 10%?

Niby w akcie strona nabywająca ma tylko 2 możliwości rezygnacji (do 30
dni od podpisania i w razie przekroczenia terminu oddania)

Czy jedyną możliwością jest zgoda dewelopera na anulowanie umowy?

Tu masz odpowiedĹş: http://www.umowadeweloperska.pl/artykuly-lista/podpisalem-umowe-deweloperska-ale-sie-rozmyslilem-co-teraz/

--
..B:artek.