W chwili obecnej deweloper buduje mi mieszkanie w zabudowie szeregowej. Oddanie za pol roku. Mieszkanie bedzie mialo poddasze nieuzytkowe (bez okien, bez docieplenia). W perspektywie moze 3 lat chcialbym tam zamontowac okna polaciowe.

Z tego co udalo mi sie ustalic na montaz okien polaciowych niestety jest wymagane pozwolenie na budowe. Do zlozenia wniosku o pozwolenie na budowe trzeba dolaczyc m. in. "Oswiadczenie o prawie do dysponowania nieruchomoscia na cele budowlane".

No i zaczyna sie. Grunt jak i dachy sa wlasnoscia wspolna 88osob. Wiec musialbym zebrac 88 zgod do tego oswiadczenia. Przerabane.

Czy istnieje sposob zeby wykorzystac sytuacje, ze deweloper w tym momencie jest jedynym wlascicielem i jedyna strona z ktora moglbym sie dogadac (aby pozniej nie musiec sie dogadywac z 88 osobami) ?

Czy mozna wpisac do aktu notarialnego przeniesienia wlasnosci wprost "zgode do dysponowania nieruchomoscia na cele budowlane" (w zakresie montazu okien polaciowych) ? Albo jakies oswiadczenie od dewelopera?

Pzdr

W dniu 05.03.2019 o 18:55, miumiu pisze:

Czy istnieje sposob zeby wykorzystac sytuacje, ze deweloper w tym momencie jest jedynym wlascicielem i jedyna strona z ktora moglbym sie dogadac (aby pozniej nie musiec sie dogadywac z 88 osobami) ?

Skoro obecnie budują, to najprościej będzie dokonać zmiany w projekcie i
za dodatkową opłatą Ci te okna w trakcie budowy zamontować. To nie jest
istotny element konstrukcyjny, więc wystarczy zgoda samego architekta,
zmiana w projekcie i wykonanie.

Użytkownik "Robert Tomasik" <robert.tomasik@gazeta.pl> napisał w wiadomości news:5c7ec59a$0$490$65785112news.neostrada.pl...

W dniu 05.03.2019 o 18:55, miumiu pisze:

Czy istnieje sposob zeby wykorzystac sytuacje, ze deweloper w tym momencie
jest jedynym wlascicielem i jedyna strona z ktora moglbym sie dogadac (aby
pozniej nie musiec sie dogadywac z 88 osobami) ?

Skoro obecnie budują, to najprościej będzie dokonać zmiany w projekcie i
za dodatkową opłatą Ci te okna w trakcie budowy zamontować. To nie jest
istotny element konstrukcyjny, więc wystarczy zgoda samego architekta,
zmiana w projekcie i wykonanie.

No i tak tez zrobie. Robienie pozniej nowego pozwolenia na budowe specjalnie dla kilku okien to zbyt duzo zawracania glowy, bujania sie z pismami po urzedach i jeszcze to "oswiadczenie o prawie dysponowania nieruchomoscia..." ze zgoda wszystkich wspolwlascicieli...


Pzdr

Na co okna bez docieplenia?
Letni pawilon chcesz tam mieć?
A tak w ogóle to jesteś pewien, że to poddasze będzie Twoje, a nie będzie częścią wspólną?
W poprzedniej wspólnocie miałem takiego jednego pomysłowego, co sądził, że skoro mieszka na ostatnim piętrze to dach jest jego (tzn. wiem, że wiesz, że dach jest częścią wspólną, ale ja tam miałem dach płaski, a z tego, co piszesz, widać, że będziesz miał skośny - tyle tylko, że ten skośny to może być "naddach", a płaski sufit Twojego mieszkania może być dachem - a w ogóle jak tam się będzie wchodzić?) i chciał sobie tam zrobić ogródek (inna sprawa, że sam administrator dość poważnie sprawdzał, czy dałoby się na tym dachu - nad 16. kondygnacją) zrobić plac zabaw dla dzieci... Takie boisko widziałem na biurowcu w Zagrzebiu - ale nad 3 piętrem - skończyło się na tym, że boisko stało się palarnią, bo ciągle się piłki gubiły, nie zamontowali siatek (ale widziałem takie siatki na dachu nad pi*oko 10. piętrem w mordorze).

Ciekawe byłoby przebadanie tych dzieci po 10-15 latach u psychologa.
Wśród traum z dzieciństwa pamiętam przeróżne traumy "balkonowe" - duża różnica gdy balkon lub loggia wychodziły na trawnik i to jeszcze z zaroślami, a gdy na goły beton.


-- -- -

czy dałoby się na tym dachu nad 16. kondygnacją zrobić plac zabaw dla dzieci.

Użytkownik "ń" <ku@ta.sie> napisał w wiadomości news:q5o831$ajh$1node2.news.atman.pl...
Ciekawe byłoby przebadanie tych dzieci po 10-15 latach u psychologa.
Wśród traum z dzieciństwa pamiętam przeróżne traumy "balkonowe" - duża różnica gdy balkon lub loggia wychodziły na trawnik i to
jeszcze z zaroślami, a gdy na goły beton.


Plywalem w basenie na 10 pietrze budynku (hotelu) wiec luz ;)

Pzdr

Dobrze, że korka nie wyjąłeś ;-)


-- -- -

Plywalem w basenie na 10 pietrze budynku

Użytkownik "Dawid Rutkowski" <drutkow1@wp.pl> napisał w wiadomości news:b89ebf1d-22d3-44b6-b2a7-09affabebc1fgooglegroups.com...
Na co okna bez docieplenia?
Letni pawilon chcesz tam mieć?
A tak w ogóle to jesteś pewien, że to poddasze będzie Twoje, a nie będzie częścią wspólną?


Spoko spoko, poddasze jest moje, zapisane mam to w akcie notarialnym. Docieplenie zrobię. Wg prawa budowlanego nie jest wymagane ani pozwolenie ani zgłoszenie na docieplenie budynku do 12m (a ma 10m). Ale montaz okien to juz pozwolenie na budowe. A jest to mieszkanie w szeregowce na 1. pietrze i wchodzi sie z niego na poddasze na razie nieistniejacymi schodami, docelowo lekkimi schodami drewnianymi.
Chce tam miec przestrzen na warsztacik, pow 40m2 po podlodze.


Pzdr

W dniu poniedziałek, 11 marca 2019 09:26:06 UTC+1 użytkownik miumiu napisał:

juz pozwolenie na budowe. A jest to mieszkanie w szeregowce na 1. pietrze i wchodzi sie z niego na poddasze na razie nieistniejacymi schodami, docelowo lekkimi schodami drewnianymi.

Segment, w którym są dwa mieszkania, jedno na parterze, jedno na piętrze (plus to ew. poddasze)?
A tych segmentów w szeregu ile?
W segmencie dwa lokale wydzielone?
I z kim będziesz miał wspólnotę mieszkaniową, tylko z sąsiadem z dołu (chyba że wyjdzie współwłasność), czy z całym szeregiem?

Chce tam miec przestrzen na warsztacik, pow 40m2 po podlodze.

A ile pod min. 190cm, albo chociaż 150cm?
Jeszcze schody, więc dodatkowa dziura w stropie, co też łatwe nie będzie, bo zakładam, że oszczędzają jak mogą i strop wyliczony na to, że podtrzyma dach, ale gdy będzie lity, a nie z dziurami (a przecież jeszcze wyposażenie warsztatu oraz pałętający się majster).
Do tego schody marnują miejsce - może lepiej coś takiego, jak miał Clark Grizłold w "Witaj Święty Mikołaju" do dostawania się na strych, czyli takie schody opuszczane - ale tu wracamy do wytrzymałości stropu...
Jednak jeśli planujesz dzieci to chowane schody mogą się okazać błogosławieństwem i nawet warto doinwestować we wzmocnienie stropu ;>

Użytkownik "Dawid Rutkowski" <drutkow1@wp.pl> napisał w wiadomości news:f3070d30-1c8c-4082-aaba-a99e897ec0e3googlegroups.com...
W dniu poniedziałek, 11 marca 2019 09:26:06 UTC+1 użytkownik miumiu napisał:

juz pozwolenie na budowe. A jest to mieszkanie w szeregowce na 1. pietrze i
wchodzi sie z niego na poddasze na razie nieistniejacymi schodami, docelowo
lekkimi schodami drewnianymi.

Segment, w którym są dwa mieszkania, jedno na parterze, jedno na piętrze (plus to ew. poddasze)?

Tak

A tych segmentów w szeregu ile?

8

W segmencie dwa lokale wydzielone?

Tak, to moje na gorze z przypisanym notarialnie poddaszem.

I z kim będziesz miał wspólnotę mieszkaniową, tylko z sąsiadem z dołu (chyba że wyjdzie >współwłasność), czy z całym szeregiem?

Z calym szeregiem, i dwoma innymi szeregami bo wspolny jest grunt. Rozumiem, ze wewnatrz poddasza moge robic co chce (w sensie wspolnocie nic do tego), natomiast dach (i elewacja?) są w spolne i nawet jesli cos nie wymaga pozwolenia na podowe czy zgloszenia, to nadal wymaga zgody wspolwlascicieli?

Chce tam miec przestrzen na warsztacik, pow 40m2 po podlodze.

A ile pod min. 190cm, albo chociaż 150cm?

230cm od podlogi do jetek, plus przestrzen nad jetkami. Wiec luz.

Jeszcze schody, więc dodatkowa dziura w stropie, co też łatwe nie będzie, bo zakładam, że >oszczędzają jak mogą i strop wyliczony na to, że podtrzyma dach, ale gdy będzie lity, a nie z dziurami (a >przecież jeszcze wyposażenie warsztatu oraz pałętający się majster).

Warsztacik w sensie elektroniczny a nie kuznia czy tokarnia ;) Z dziura w stropie nie ma problemu bo to jego konstrukcja to dolne poziome  belki wiazarow dachowych. W projekcie budowlanym jest uwaga o mozliwosci zmian na strychu pod katem przystosowania na uzytkowe. Jest nawet podloga z OSB narysowana choc deweloper jej nie robi. Jest wpisana mozliwosc montazu okien polaciowych. Wiazary sa dosc solidne z jetkami, slupkami. Ostatecznie postanowilem, ze okna dachowe zamontuje mi deweloper na etapie aktualnej budowy.

Do tego schody marnują miejsce - może lepiej coś takiego, jak miał Clark Grizłold w "Witaj Święty >Mikołaju" do dostawania się na strych, czyli takie schody opuszczane - ale tu wracamy do wytrzymałości >stropu...
Jednak jeśli planujesz dzieci to chowane schody mogą się okazać błogosławieństwem i nawet warto >doinwestować we wzmocnienie stropu ;>

Schody rzeczywiscie marnuja miejsce, dlatego wymyslilem, ze beda krete. Zrezygnowalem z chowanych, ktore mial instalowac deweloper. Beda staly na stropie zelbetowym pietra, zamowilem u dewelopera wzmocnienie stropu specjalnie pod te schody. W stropie jest dziura 0,9x2,0m i beda to chyba najwezsze krete schody na swiecie, pol obrotu ;)


Pzdr

W dniu środa, 20 marca 2019 08:07:39 UTC+1 użytkownik miumiu napisał:

>I z kim będziesz miał wspólnotę mieszkaniową, tylko z sąsiadem z dołu >(chyba że wyjdzie >współwłasność), czy z całym szeregiem?

Z calym szeregiem, i dwoma innymi szeregami bo wspolny jest grunt.

To sobie nieźle ten deweloper wymyślił, a przy okazji Ciebie wpuszcza w kanał.
Nie chciało mu się dzielić działki (i za to płacić), nie chciało się bujać z upublicznianiem dróg dojazdowych - więc wam zrobił wspólnotę na 48 lokali. Czyli na tyle dużą, że kłopoty na pewno będą.

Rozumiem, ze wewnatrz poddasza moge robic co chce (w sensie wspolnocie nic do tego),

Ale pamiętaj, że skoro masz je notarialnie "uwłaszczone", to i powierzchnia użytkowa mieszkania się zwiększa i będziesz płacił więcej na utrzymanie części wspólnej niż inni.
Marną rekompensatą jest większa waga głosu na zebraniu.

natomiast dach (i elewacja?) są w spolne i nawet jesli cos nie wymaga pozwolenia na podowe czy zgloszenia, to nadal wymaga zgody wspolwlascicieli?

Tylko w takich przypadkach, gdy ktoś się prawem przejmuje (albo w ogóle je zna) - albo gdy wspólnota poda takiego kogoś do sądu.
Reklam na elewacji bez uchwały wspólnoty nie wolno wieszać (ale można i czekaj tatka latka, jak ktoś z tym coś zrobi).
Ty sobie okna dachowe montujesz i masz większą PU - i płacisz za to aż sprzedasz to mieszkanie, inni sobie zrobią potem i będą korzystać bez wliczania strychu do PU.
Jedyne co masz z tego dobre to to, że jak sobie jakiś to zrobi, to na pewno Twojego mieszkania nie zaleje ;>
Ale jak macie tam pod spodem halę garażową, to już ją zalać może.

W każdym razie wróżę akcje z podziałem działki na minimum 3 wspólnoty plus jeszcze wydzielenie dróg dojazdowych itp. akcje.

A, i jeszcze pytanie, jak to będzie adresowane?
W DC przy bodajże Modlińskiej chyba 250-coś (tak pod lasem, blisko granicy z legionowem) jest takie osiedle - numery mają chyba do 258X, a może nawet 258Y ;>

Zaś koło mnie zbudowali ostatnio w miejscu takiej zrujnowanej chatynki 5-kondygnacyjny budynek - na parterze 3 garaże i wejścia do 3 klatek, w każdej klatce 2 mieszkania po 2 kondygnacje (tak po sto kilka m^2) - i ma adresy Obrzeżna 18G (mieszkania 1 i 2), 18H (też 2 mieszkania) i 18J (również dwa mieszkania).
Od G się zaczyna, bo ta chatynka była ostatnią z szeregu segmento-willi przy chodniczku prostopadłym do Obrzeżnej.
Wspólnota jedna, ale że 6 mieszkań to jest to tzw. "mała" wspólnota - choć pytanie, czy to lepiej czy gorzej...

>dach, ale gdy będzie lity, a nie z dziurami (a >przecież jeszcze >wyposażenie warsztatu oraz pałętający się majster).

Warsztacik w sensie elektroniczny a nie kuznia czy tokarnia ;) Z dziura w stropie nie ma problemu bo to jego konstrukcja to dolne poziome  belki wiazarow dachowych. W projekcie budowlanym jest uwaga o mozliwosci zmian na strychu pod katem przystosowania na uzytkowe. Jest nawet podloga z OSB narysowana choc deweloper jej nie robi. Jest wpisana mozliwosc montazu okien polaciowych. Wiazary sa dosc solidne z jetkami, slupkami. Ostatecznie postanowilem, ze okna dachowe zamontuje mi deweloper na etapie aktualnej budowy.

Aaa, skoro w projekcie przystosowany to aż szkoda nie skorzystać.

Schody rzeczywiscie marnuja miejsce, dlatego wymyslilem, ze beda krete. Zrezygnowalem z chowanych, ktore mial instalowac deweloper. Beda staly na stropie zelbetowym pietra, zamowilem u dewelopera wzmocnienie stropu specjalnie pod te schody. W stropie jest dziura 0,9x2,0m i beda to chyba najwezsze krete schody na swiecie, pol obrotu ;)

Ja bym radził chowane, ale nie ja tam będę mieszkał.
Takie kręcone, metalowe, żywcem z okrętu podwodnego, miała znajoma w Chełmie - odlotowe były. Teraz ma już normalne (na szczęście obyło się bez urazów wymagających hospitalizacji).

Wymaga oświadczenia o dysponowaniu nieruchomością na cele budowlane (pod rygorem KK).
W umysłach PINB nie doszukuj się logiki jakby co.


-- -- -

natomiast dach (i elewacja?) są w spolne i nawet jesli cos nie wymaga pozwolenia na podowe czy zgloszenia, to nadal wymaga zgody wspolwlascicieli?

W dniu 25.03.2019 o 19:02, ń pisze:

natomiast dach (i elewacja?) są w spolne i nawet jesli cos nie wymaga pozwolenia na podowe czy zgloszenia, to nadal wymaga zgody wspolwlascicieli?

Wymaga oświadczenia o dysponowaniu nieruchomością na cele budowlane (pod rygorem KK). W umysłach PINB nie doszukuj się logiki jakby co.

Komu - i z jakiego powodu - zamierzasz owo prawo do dysponowania
nieruchomością na cele budowlane przedstawiać, zakładając, że zakres
planowanych prac nie wymaga pozwolenia ani zgłoszenia? Pytam, bo mnie to
zaintrygowało. No i czemu "pod rygorem kk"?

Co do zasady prowadzenie robót budowanych bez WYMAGANEGO pozwolenia /
zgłoszenia jest przestępstwem / wykroczeniem opisanym w Ustawie Prawo
Budowlane. Tam jest kilka różnych artykułów. Nie przychodzi mi do głowy
żadna sytuacja, w której brak tego dokumentu miałby być ścigany na
podstawie kodeksu karnego. Z kodeksu karnego może być ewentualnie
ścigane sfałszowanie podpisu na takim dokumencie. Natomiast jeśli
złożysz wniosek o pozwolenie albo zgłoszenie nie będąc właścicielem
nieruchomości, to organ administracji budowlanej jedynie wezwie Cię do
uzupełnienia tego braku albo ostatecznie odmówi pozwolenia lub wniesie
sprzeciw. Ale wszystko na bazie przepisów Kodeksu postępowania
administracyjnego.

Cyt.: "Jestem świadomy odpowiedzialności karnej za podanie w niniejszym oświadczeniu nieprawdy, zgodnie z art. 233 Kodeksu karnego."
www.miir.gov.pl/media/52113/B3.docx


-- -- -

No i czemu "pod rygorem kk"?

W dniu 26.03.2019 o 07:52, ń pisze:

No i czemu "pod rygorem kk"?

Cyt.: "Jestem świadomy odpowiedzialności karnej za podanie w
niniejszym
oświadczeniu nieprawdy, zgodnie z art. 233 Kodeksu karnego."
www.miir.gov.pl/media/52113/B3.docx

Ale to chodzi o podanie w oświadczeniu nieprawdy, a nie niedołączenie
oświadczenia.