| Data: 2011-08-08 10:36:39 | |
| Autor: Gotfryd Smolik news | |
| Najem, a uzytkowanie. | |
|
On Sat, 6 Aug 2011, _THX wrote:
Jak jest - w krótkich zołnierskich słowach - zasadnicza róznica pomiędzy Po pierwsze, to prawo jest "przywiązane" do przedmiotu, a nie do właściciela. Nie obchodzi Cię czy przedmiot został sprzedany, czy właściciel umarł itp - masz *prawo do przedmiotu*. Przy najmie właściciel rzecz sprzedaje lub umiera - i nowy właściciel ma pewne ustawowe prawa co do UMOWY która JEGO łączy z np. najemcą. Do momentu uregulowania sprawy z nowym właścicielem najemca jest w swoistym "zawieszeniu", opartym wyłącznie o regulacje ustawowe. W przypadku użytkowania nie zmienia się NIC. Użytkowanie jest nie "mocniejsze" niż najem, jest na poziomie dzierżawy - zawiera w sobie prawo do pobierania pożytków. Z dokładnością do wyłączenia w umowie pobierania niektórych pożytków, jak zapisano w KC: "oznaczonych". Czyli wszystkie inne przysługują posiadaczowi prawa do użytkowania. Przykładowo mamy garaż, lub miejsce garażowe pod budynkiem, lub miejsce Posiadacz nieograniczonego prawa do użytkowania garażu może ten garaż oddać w dzierżawę. Najemca w żadnym razie - bo jeśli tak się stanie i nie będzie to niezgodne z jego umową z wynajmującym, to znaczy że umowa była źle zatytułowana, bo to była dzierżawa a nie najem a to co on robi to poddzierżawa. Czy to jest dość? ;) pzdr, Gotfryd |
|