Witam,
Prowadzę DG (nic z najmem, liniowy, VATowiec), żona nie pracuje,
planujemy się rozliczyć oddzielnie, mamy 2kę dzieci (przez cały
2010r.).
=>Planujemy wynająć mieszkanie studentom.
W księdze wieczystej właścicielem mieszkania jestem ja, ponieważ nie
mamy rozdzielności majątkowej współwłaścicielem mieszkania jest
automatycznie moja żona.
Interesuje mnie wariant, w którym na umowie najmu stroną wynajmującą
jest jedynie moja żona, skorzysta z ulgi na dzieci i w praktyce nie
zapłacimy podatku od wynajmu.
1)czy przy takim rozwiązaniu uzyskane dochody znajdę się w PITie żony
i ja ich wykazywać w żaden sposób nie muszę
2)czy żona może wynająć to mieszkanie na zasadach ogólnych (nie
ryczałt od przychodów ewidencjonowanych) i skorzystać z ulgi na dzieci
(2x około 1100pln)?
3)czy od takich "nie ewidencjonowanych" przychodów z wynajmu należy
wpłacać jakieś zaliczki na podatek czy dopiero przy rozliczeniu PITu?
4)czy należy od takich przychodów odprowadzać jakieś składki ZUS
5)czy przychodem podlegającym opodatkowaniu są także opłaty na
utrzymanie mieszkania (prąd, gaz, ogrzewanie itp.) - rachunki są
obecnie wystawiane na mnie, w umowie wynajmu będzie zapis, że najemca
ponosi te koszta
6)w jaki sposób liczy się koszta uzyskania przychodów (czy mogą nimi
być np. rachunki za prąd wystawione na mnie)
7)jakie dodatkowe koszta można mieć przy takim rozwiazaniu? (czy jest
np. pojęcie amortyzacji mieszkania?), inne warte uwagi?

Pozdrawiam,
Przemek

On 2010-05-31 22:56, Przemek wrote:

Witam,
Prowadzę DG (nic z najmem, liniowy, VATowiec), żona nie pracuje,
planujemy się rozliczyć oddzielnie, mamy 2kę dzieci (przez cały
2010r.).
=>Planujemy wynająć mieszkanie studentom.
W księdze wieczystej właścicielem mieszkania jestem ja, ponieważ nie
mamy rozdzielności majątkowej współwłaścicielem mieszkania jest
automatycznie moja żona.

Niekoniecznie. Zależy w jaki sposób (z jakich środków) pozyskałeś to mieszkanie.

Ale nawet jeśli mieszkanie nie jest Waszą wspólną własnością to oczywiście zawsze możesz podarować żonie jakąś tam cześć.

Interesuje mnie wariant, w którym na umowie najmu stroną wynajmującą
jest jedynie moja żona, skorzysta z ulgi na dzieci i w praktyce nie
zapłacimy podatku od wynajmu.
1)czy przy takim rozwiązaniu uzyskane dochody znajdę się w PITie żony
i ja ich wykazywać w żaden sposób nie muszę

Musicie złożyć oświadczenie, że przychody z najmu rozliczy żona.
IMHO warunkiem jest współwłasność mieszkania (PDOF art. 8 ustęp 3).

2)czy żona może wynająć to mieszkanie na zasadach ogólnych (nie
ryczałt od przychodów ewidencjonowanych) i skorzystać z ulgi na dzieci
(2x około 1100pln)?

By default jest opodatkowane na zasadach ogólnych. Najem prywatny możesz dodatkowo opodatkować ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych ale jak rozumiem tego nie chcecie.

3)czy od takich "nie ewidencjonowanych" przychodów z wynajmu należy
wpłacać jakieś zaliczki na podatek czy dopiero przy rozliczeniu PITu?

Zaliczki i końcowe rozliczenie w PIT.

4)czy należy od takich przychodów odprowadzać jakieś składki ZUS

Nie.

5)czy przychodem podlegającym opodatkowaniu są także opłaty na
utrzymanie mieszkania (prąd, gaz, ogrzewanie itp.) - rachunki są
obecnie wystawiane na mnie, w umowie wynajmu będzie zapis, że najemca
ponosi te koszta

Nie.

6)w jaki sposób liczy się koszta uzyskania przychodów (czy mogą nimi
być np. rachunki za prąd wystawione na mnie)

Jeśli w umowie masz zapis, że najemca ponosi koszty nośników energii, etc to przecież nie możesz drugi raz policzyć tego jako Wasz KUP.

7)jakie dodatkowe koszta można mieć przy takim rozwiazaniu? (czy jest
np. pojęcie amortyzacji mieszkania?), inne warte uwagi?

Amortyzacja + wszystko co zostało poniesione w celu uzyskania lub zachowania przychodu. Przy czym to Wy będziecie musieli udowodnić, że wydatek był w celu. Czyli generalnie jak wrzucacie w KUP szczerozłote złote klamki to warto mieć oświadczenie najemcy, że bez nich nie wynajmie lokalu ;-)

Piotrek

Hi,
idee rozumiem... widze tez niezle poletko do robienia kosztow by zbic
(nawet bez ulbi na dzieci) podatek
Co jak kupie TV "na mieszkanie" a po pol roku odwidzi mi sie wynajem
(mieszkanie sprzedam albo tam zamieszkam) ?
Przemek

On 2010-06-02, Przemek <przemek4net@gmail.com> wrote:

[...]

Co jak kupie TV "na mieszkanie" a po pol roku odwidzi mi sie wynajem
(mieszkanie sprzedam albo tam zamieszkam) ?

To za pół roku przekażesz sobie "na własny użytek" i wliczysz to co sobie
odliczyłeś. :)

--
Wojciech Bańcer
proteus@post.pl

On Wed, 2 Jun 2010, Wojciech Bancer wrote:

On 2010-06-02, Przemek <przemek4net@gmail.com> wrote:

[...]

Co jak kupie TV "na mieszkanie" a po pol roku odwidzi mi sie wynajem
(mieszkanie sprzedam albo tam zamieszkam) ?

To za pół roku przekażesz sobie "na własny użytek" i wliczysz to co sobie
odliczyłeś. :)

  Na wypadek jakby kto bardzo nie wierzył, to załączniki:
- dochodowy art.23.1.49:
http://prawo-nieruchomosci.krn.pl/Ustawa-o-podatku-dochodowym-od-osob-fizycznych-1_2_31.html
- VAT pomijam, bo nie wchodzi (przy mieszkaniowym - celu mieszkaniowym,
  nie lokalu)

pzdr, Gotfryd

Za obszerne pytanie, odpowiedź na książkę.

Interesuje mnie wariant, w którym na umowie najmu stroną wynajmującą jest jedynie moja żona, skorzysta z ulgi na dzieci i w

praktyce nie zapłacimy podatku od wynajmu.

1) czy przy takim rozwiązaniu uzyskane dochody znajdę się w PITie żony i ja ich wykazywać w żaden sposób nie muszę

Dobre pomysły zwykle są dobre do... pierwszej kontroli ;-)
Przykładowo wariant: najpierw użyczas tego mieszkania żonie, następnie żona "jako żona" wynajmuje dalej".
Uwaga jak wyżej czy warto się jakby co kopać z koniem (piszesz o studentach więc raczej o jakieś drobne chodzi).

7)jakie dodatkowe koszta można mieć przy takim rozwiazaniu?, inne warte uwagi?

Jest pojęcie amortyzacji (znowu:  odpowiedź to prawie książka), wszelkie koszty najlepiej wpisuj zawczasu jako wymaganie najemcy wg
umowy najmu (np. lodówka).