Grupy dyskusyjne

Nieruchomość mniej warta niż kredyt CHF - rozwiązanie umowy kredytu.

	Data: 2011-08-13 13:39:10
Autor: Generacja NIC
Nieruchomość mniej warta niż kredyt CHF - rozwiązanie umowy kredytu.
Witam Nie jestem co prawda w takiej sytuacji (ale znajomy jest). Ale zastanawia mnie jeden scenariusz. Czy jest możliwe pójście do banku i rozwiązanie umowy kredytowej w sposób taki, że bank zaspokaja się wszystkimi zabezpieczeniami z umowy tj. w jego przypadku tylko nieruchomość (tak wynika z umowy). Jest też co prawda paragraf umowy będący oświadczeniem o poddaniu się egzekucji - ale wg. mnie dotyczy to tylko egzekucji w obrębie umownych zabezpieczeń kredytu. Czy w przypadku rozwiązania umowy kredytowej Bank może: - zażądać dopłacenia różnicy pomiędzy wartością hipoteki a aktualną kwotą kredytu. - zastosować inne środki egzekucji poza hipoteką (egzekucja z wynagrodzenia, egzekucja z innego majątku, it.) - wpisać klienta do bazy nierzetelnych kredytobiorców (wszak to jest tylko zwykłe rozwiązanie umowy w świetle KC a nie zaprzestanie spłacania). Innymi słowy chodzi mi o to czy w polskich warunkach jest możliwe to co stało się w USA, że klienci z hipotekami w czasie mocnego potanienia cen nieruchomości wypowiadali umowy kredytowe bez konsekwencji, a zaraz potem szli do innego banku i brali kredyt ponownie na te same lub sąsiednie domy ale już w dużo mniejszej kwocie. O konsekwencjach dla Banków masowych wypowiedzeń umów kredytowych nie ma co pisać, wystarczy spojrzeć jaki bałagan pozostawiło po sobie pęknięcie bańki hipotecznej w 2008 r. --

	Data: 2011-08-13 14:00:33
Autor: .B:artek.
Nieruchomość mniej warta niż kredyt CHF - rozwiązanie umowy kredytu.
W dniu 13-08-2011 13:39, Generacja NIC pisze: Witam Nie jestem co prawda w takiej sytuacji (ale znajomy jest). Ale zastanawia mnie jeden scenariusz. Czy jest możliwe pójście do banku i rozwiązanie umowy kredytowej w sposób taki, że bank zaspokaja się wszystkimi zabezpieczeniami z umowy tj. w jego przypadku tylko nieruchomość (tak wynika z umowy). Powiedzmy, że jest, ale czytaj dalej. Jest też co prawda paragraf umowy będący oświadczeniem o poddaniu się egzekucji - ale wg. mnie dotyczy to tylko egzekucji w obrębie umownych zabezpieczeń kredytu. Ja nie wiem czego dotyczy, bo musiałbym go przeczytać. Ale pewnie poddanie się egzekucji zawarte jest w oświadczeniu o ustanowieniu hipoteki i dotyczy wydania nieruchomości. Ale bez sprawdzenia to tylko gdybanie. Czy w przypadku rozwiązania umowy kredytowej Bank może: - zażądać dopłacenia różnicy pomiędzy wartością hipoteki a aktualną kwotą kredytu. Może. - zastosować inne środki egzekucji poza hipoteką (egzekucja z wynagrodzenia, egzekucja z innego majątku, it.) Może. - wpisać klienta do bazy nierzetelnych kredytobiorców (wszak to jest tylko zwykłe rozwiązanie umowy w świetle KC a nie zaprzestanie spłacania). Może. Innymi słowy chodzi mi o to czy w polskich warunkach jest możliwe to co stało się w USA, że klienci z hipotekami w czasie mocnego potanienia cen nieruchomości wypowiadali umowy kredytowe bez konsekwencji, a zaraz potem szli do innego banku i brali kredyt ponownie na te same lub sąsiednie domy ale już w dużo mniejszej kwocie. A jesteś pewien, że tak było w USA? Poza tym USA są daleko za oceanem. Tu jest Europa :) Hipoteka na nieruchomości stanowi zabezpieczenie dla banku w razie jakby kredytobiorca nie spłacał kredytu. To nie działa na takiej zasadzie, że kredytobiorca może dać bankowi nieruchomość żeby bank się odczepił od niego i koniec. Prawdę powiedziawszy to banki mają teraz lekki problem, bo dotychczasowe zabezpieczenia, które wcześniej pokrywały ponad 100% udzielonego kredytu, obecnie mogą go nie pokrywać w całości. Problem dotyczy w szczególności "świeżych" kredytów, tj. tych, których spłacanie dopiero się rozpoczęło. Jak ktoś już spłaca od paru lat, to jest mniejszy problem. Ale wracając do tematu, hipoteka stanowi zabezpieczenie spłaty, natomiast nie wyłącza spłaty jakby 'zamiast'. Jak nieruchomość nie starczy na spłatę kredytu, to bank może zażądać od niego ustanowienia dodatkowego zabezpieczenia (o ile umowa to przewiduje, a zazwyczaj tak jest) albo pociągnąć sobie z majątku kredytobiorcy - jeżeli ten nie będzie spłacał. -- ..B:artek.

	Data: 2011-08-15 11:29:28
Autor: Karol Y
Nieruchomość mniej warta niż kredyt CHF - rozwiązanie umowy kredytu.
Hipoteka na nieruchomości stanowi zabezpieczenie dla banku w razie jakby kredytobiorca nie spłacał kredytu. To nie działa na takiej zasadzie, że kredytobiorca może dać bankowi nieruchomość żeby bank się odczepił od niego i koniec. Prawdę powiedziawszy to banki mają teraz lekki problem, bo dotychczasowe zabezpieczenia, które wcześniej pokrywały ponad 100% udzielonego kredytu, obecnie mogą go nie pokrywać w całości. Problem dotyczy w szczególności "świeżych" kredytów, tj. tych, których spłacanie dopiero się rozpoczęło. Jak ktoś już spłaca od paru lat, to jest mniejszy problem. Ale wracając do tematu, hipoteka stanowi zabezpieczenie spłaty, natomiast nie wyłącza spłaty jakby 'zamiast'. Jak nieruchomość nie starczy na spłatę kredytu, to bank może zażądać od niego ustanowienia dodatkowego zabezpieczenia (o ile umowa to przewiduje, a zazwyczaj tak jest) albo pociągnąć sobie z majątku kredytobiorcy - jeżeli ten nie będzie spłacał. Ale rozumiem, że jak frank spadnie z powrotem do 2zł, to te dodatkowe zabezpieczenia bank zwraca? Czy to nie działa w dwie strony? -- Mateusz Bogusz

	Data: 2011-08-15 11:45:25
Autor: Andrzej Lawa
Nieruchomość mniej warta niż kredyt CHF - rozwiązanie umowy kredytu.
W dniu 15.08.2011 11:29, Karol Y pisze: Ale rozumiem, że jak frank spadnie z powrotem do 2zł, to te dodatkowe zabezpieczenia bank zwraca? Czy to nie działa w dwie strony? Przeczytaj umowę.

	Data: 2011-08-16 00:54:09
Autor: Karol Y
Nieruchomość mniej warta niż kredyt CHF - rozwiązanie umowy kredytu.
Ale rozumiem, że jak frank spadnie z powrotem do 2zł, to te dodatkowe zabezpieczenia bank zwraca? Czy to nie działa w dwie strony? Przeczytaj umowę. Ja nie mam kredytu, a odpisałem trochę ironicznie. Ale teraz się chętnie dowiem, jak to wygląda wtedy? Bo przecież mogą być takie oscylacje bez końca. -- Mateusz Bogusz

	Data: 2011-08-16 01:07:15
Autor: Andrzej Lawa
Nieruchomość mniej warta niż kredyt CHF - rozwiązanie umowy kredytu.
W dniu 16.08.2011 00:54, Karol Y pisze: Ale rozumiem, że jak frank spadnie z powrotem do 2zł, to te dodatkowe zabezpieczenia bank zwraca? Czy to nie działa w dwie strony? Przeczytaj umowę. Ja nie mam kredytu, a odpisałem trochę ironicznie. Ale teraz się chętnie dowiem, jak to wygląda wtedy? Bo przecież mogą być takie oscylacje bez końca. Przeczytaj umowę. Jak nie masz umowy, to nie ma o czym dyskutować, bo to jest kwestia umowna.

	Data: 2011-08-13 14:00:47
Autor: Andrzej Lawa
Nieruchomość mniej warta niż kredyt CHF - rozwiązanie umowy kredytu.
W dniu 13.08.2011 13:39, Generacja NIC pisze: Czy w przypadku rozwiązania umowy kredytowej Bank może: - zażądać dopłacenia różnicy pomiędzy wartością hipoteki a aktualną kwotą kredytu. Oczywiście. - zastosować inne środki egzekucji poza hipoteką (egzekucja z wynagrodzenia, egzekucja z innego majątku, it.) Oczywiście. - wpisać klienta do bazy nierzetelnych kredytobiorców (wszak to jest tylko zwykłe rozwiązanie umowy w świetle KC a nie zaprzestanie spłacania). Jeśli nie zapłaci? Oczywiście.