Witam
Myślę o kupnie mieszkania od nowego dewelopera w Białymstoku http://www.stepronbudownictwo.pl/nowowarszawska.html - kuszą niską ceną I w miarę dobra lokalizacją, zainteresowanie inwestycją jest duże, a czasu jest mało (jest kolejka rezerwacyjna). Problem polega na tym, że spółka Stepron Budownictwo z tego co się dowiedziałem jeszcze nawet nie istnieje (a zatem nie złożono jeszcze podania o pozwolenie na budowę). Spółka Stepron Sp. z o.o. (istniejąca) chce podpisać ze mna umowę rezerwacyjną (aby mogli negocjować kredyt z bankiem), dostałem ją do wglądu, więc umieszczam publicznie https://docs.google.com/document/d/1kk-tiNEwGIEDzGoHUSkUeV2rFUf_LwqwO12XF2itkgs/edit W umowie tej m.in. ja zobowiązuje się do podpisania umowy przedwstępnej ze spółką docelową Stepron Budownictwo, nie mając w ogóle wzoru umowy przedwstępnej – są jedynie informacje w jakim standardzie bedzie budowa oraz cena za metr. Kwota kary (jaką zaproponował deweloper) przy nie podpisaniu umowy przedwstępnej to 10 000zł, a więc kupa forsy!

Jakie widze zagroĹźenia w tej inwestycji:
a) spółka docelowa Stepron budownictwo może w ogóle nie powstać (ponoć czekają na decyzję sądu w tej sprawie)
b) mogą nie dostać zgody na budowę - od czasu złożenia papierów urzędnicy mają teoretycznie 65 dni + czas na uzupełnienie dokumentacji, ale ponoć czas ten często dużo się przedłuża. Stepron może nie wyrobić się w tym roku z ruszeniem inwestycji. Mi natomiast bardzo zależy na kredycie w Rodzinie na Swoim, a zatem musze się wyrobić do końca tego roku ze złożeniem papierów w banku - do tego potrzebna mi jest umowa przedwstępna + pozwolenie na budowę (te ostateczne). Stepron twierdzi iż z budową ruszą we wrześniu.
c) mogą nie dostać kredytu pod inwestycję
d) to ich pierwsza inwestycja deweloperska, dotychczas wykonywali głównie termomodernizacje I remonty, raz stan surowy budynku, wiecej o ich poprzednich realizacjach na stronie http://stepron.pl/index.php?site=galeria Jako, że są nowi to wykonanie/jakość może być słabe. Deweloper twiedzi iż będzie działał w oparciu o nową ustawę deweloperską, czyli: kapitał kupujacego jest chroniony na rachunku powierniczym (jeszcze nie wiedzą czy będzie to otwarty czy zamknięty rachunek, jeśli otwarty to bank to dodatkowo ubezpiecza ), przedwstępna umowa deweloperska jest zawierana u notariusza → http://www.bankier.pl/wiadomosc/Nowe-obowiazki-deweloperow-Czy-klienci-zyskaja-2530877.html
e) w umowie przedwstępnej mogą znaleźć sie zapisy, które by ją całkowicie dyskwalifikowały np. przeniesienie hipoteki na kupujacego przez co musiałbym zapłacić dług dewelopera
f) może też się okazać, że deweloper to hochsztapler i liczy tylko na wyłudzenie kasy przy nieprzystąpieniu do umowy przedwstępnej

W związku z powyższym, aby sie zabezpieczyć myślałem o następujących dodatkowych zapisach w umowie rezerwacyjnej:

Ad. a,b,c ) Możliwość odstąpienia od umowy rezerwacyjnej przez kupującego w przypadku:
nie zarejestrowania spółki Stepron Budownictwo do sierpnia 2012
nie uzyskania pozwolenia na budowę do września
nie uzyskania przez Stepron kredytu pod inwestycję do września
zamieszczenia w umowie przedwstępnej zapisów niezgodnych wszystkimi punktami wymienionymi w powyższej umowie rezerwacyjnej

Ad. d) [modyfikacja zapisu]: „Zawarcia ze Sprzedającym, w terminie nie dłuższym niż 2 (słownie: dwa) tygodni od dnia uzyskania pozwolenia na budowę, przedwstępnej umowy deweloperskiej w formie aktu notarialnego zgodnie z ustawa z dnia 16 września 2011 r o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz.U. 2011 Nr 232 poz. 1377), która będzie szczegółowo regulowała warunki transakcji.”

Ad. e) Sprzedający po ukończeniu budowy nieruchomości i zawarciu umowy przyrzeczonej przeniesie prawa majątkowe do nieruchomości w sposób bezobciążeniowy (bez jakichkolwiek długów), spłacając przy tym ewentualną hipotekę i wykreślając wszelkie zapisy jej dotyczące z księgi wieczystej z działów III i IV do lipca 2013. Ad. *) Sprzedający oświadcza iż jest jedynym właścicielem działki położonej w Białymstoku przy ul. ________ na której będzie realizował budowy domow w zabudowie szeregowej.

Ad **) Sprzedający zobowiązuje się do wykonania poprawek budowlanych elementów wadliwych na swój koszt w terminie nie dłuższym niż 3 miesiące od daty ukończenia budowy.

Ad ***) Sprzedajacy zobowiązuje się do
dania możliwości wykupienia garażu w cenie nie większej niż 20 000zł
montażu klimatyzacji w technologii multisplit (kilka jednostek wewnętrznych na jedna jednostkę zewnętrzną) bez dodatkowych opłat
przekazania prawa własności do komórki lokatorskiej bez dodatkowych opłat


Cała inwestycja stoi pod dużym znakiem zapytania i stąd moje wątpliwości. Niestety jestem laikiem w kwestii prawa ak też kupna mieszkania od dewelopera – dlatego z góry przepraszam za wszelkie błędy prawnicze/językowe. WSZELKIE cenne uwagi są na miarę złota. Co sądzicie o tej umowie rezerwacyjnej, co jeszcze w niej zawrzeć? Wchodzilibyście w taki układ? Z góry dziękuję za pomoc.

Pozdrawiam
Bartłomiej Ps: chyba bez porady prawnika się nie obejdzie, tylko do kogo się udać? Jakiś specjalista od prawa budowlanego?

Pozdrawiam
Bartłomiej Ps: chyba bez porady prawnika się nie obejdzie, tylko do kogo się udać? Jakiś specjalista od prawa budowlanego?

Na rynku jest w qrwe mieszkan a ty sie bedziesz pchal w jakiegos dupalowera. Efekt koncowy jest taki ze no nawet ładne to jest ale sciany z papieru slychac jak sasiad pierdzi, czynsze z kosmosu a towarzycho nieciekawe.

On 2012-06-09 15:11, [] wrote:

Myślę o kupnie mieszkania

Kupuj wybudowane, gotowe, najlepiej w stanie surowym żeby było widać że nie z papieru. Nie kupuj obietnic.

W dniu 2012-06-09 19:23, Sebastian Biały pisze:

On 2012-06-09 15:11, [] wrote:

Myślę o kupnie mieszkania

Kupuj wybudowane, gotowe, najlepiej w stanie surowym żeby było widać że
nie z papieru. Nie kupuj obietnic.

Też popieram kupno gotowego, pomimo że będzie droższe.

Swoją drogą dziwne, że deweloper nie ma jeszcze nawet pozwolenia na budowę. Wszak je się dostaje w zasadzie bezkosztowo, jak się ma ziemię i projekt budowlany oraz mpzp i zapewnione media. W tym przypadku może być tak, że deweloper dopiero sonduje zainteresowanie, więc ja bym jeszcze jakieś kary dla dewelopera przewidział, za wycofanie się z budowy.

--
Pozdrawiam,
Czesławek

W dniu 09-06-2012 15:11, [] pisze:

Witam Myślę o kupnie mieszkania od nowego dewelopera w Białymstoku
http://www.stepronbudownictwo.pl/nowowarszawska.html - kuszą niską
ceną I w miarę dobra lokalizacją, zainteresowanie inwestycją jest
duże, a czasu jest mało (jest kolejka rezerwacyjna). Problem polega
na tym, że spółka Stepron Budownictwo z tego co się dowiedziałem
jeszcze nawet nie istnieje (a zatem nie złożono jeszcze podania o
pozwolenie na budowę). Spółka Stepron Sp. z o.o. (istniejąca) chce
podpisać ze mna umowę rezerwacyjną (aby mogli negocjować kredyt z
bankiem), dostałem ją do wglądu, więc umieszczam publicznie

Spółka nie istnieje jeszcze, nie ma pozwolenia, nie ma pojęcia o nowej
ustawie deweloperskiej, ale kusza niską ceną. To jak jazda po zamarzniętym jeziorze. Albo przejedziesz na drugi brzeg, albo nie...

Ps: chyba bez porady prawnika się nie obejdzie, tylko do kogo się
udać? Jakiś specjalista od prawa budowlanego?

Trochę się na tym znam i widzę w tej umowie - delikatnie mówiąc - brak profesjonalizmu w podejściu do klienta. Jeżeli chcesz bardziej fachowych konsultacji, tu jest namiar: http://prawo.univ.gda.pl/pracownik/bartlomiejgliniecki.html

--
..B:artek.

Ad. e) Sprzedający po ukończeniu budowy nieruchomości i zawarciu umowy przyrzeczonej przeniesie prawa majątkowe do nieruchomości w sposób bezobciążeniowy (bez jakichkolwiek długów), spłacając przy tym ewentualną hipotekę i wykreślając wszelkie zapisy jej dotyczące z księgi wieczystej z działów III i IV do lipca 2013.

A na to powinieneś mieć promesę banku. Jak nie ma jeszcze kredytu to i nie ma promesy.

Poza tym tak jak piszą tu inni w takim etapie bym się nie pchał.

Darek

W dniu sobota, 9 czerwca 2012 22:20:48 UTC+2 użytkownik .B:artek. napisał:
Spółka nie istnieje jeszcze, nie ma pozwolenia, nie ma pojęcia o nowej ustawie deweloperskiej, ale kusza niską ceną. To jak jazda po zamarzniętym jeziorze. Albo przejedziesz na drugi brzeg, albo nie...

Jest dużo lepiej - spółka docelowa została stworzona, opłata manipulacyjna do negocjacji, standard wykonania zawarty w umowie, jako załączniki plany mieszkania/garazu, balkony będą większe, więcej praw dla kupującego, po dzisiejszej wizycie same dobre wiadomości i cała sytuacja wygląda o niebo lepiej. Deweloper teraz się postarał i idzie na ugode z klientem.
Dodam też że ustawa deweloperska nie jest "nieznana" przez dewelopersa, wręcz odwrotnie, znają ją dobrze i pod nią cały proces jest