Użytkownik "Kapsel" <kapsulskiWYTNIJTO@poczta.onet.pl> napisał w wiadomości news:18gz5a48h3xya.dlgkapselek.net...

Mam taki problem, że szukam sobie mieszkania do kupienia, i nie do końca
ogarniam kwestię czynszu (o ile w to właściwe słowo?).

W niektórych ogłoszeniach podawana jest m.in. wysokość wspomnianego
czynszu, przykładowo:

"czynsz: 470zl (z zal. na wodę, CO, fundusz remontowy)"

Mieszkając w tym samym mieście w (jak uważam) podobnej jakości dzielnicy, w
mieszkaniu o podobnej powierzchni, płacę obecnie czynsz znacząco niższy,
tyle że zawiera on nieco inne elementy :) (CO, woda, prąd), do tego stała
kwota komornego (znów nie wiem czy dobre słowo ;), dla wynajmującego (w tym
zawiera się już fundusz remontowy i inne opłaty stałe).


Zastanawiam się teraz jak to działa? Czy taka różnica w cenie bierze się z
tego, że:

milion czynników ma wpływ na koszt opłat eksploatacyjnych.
Należy zacząć od formy własnosci lokalu lub prawa użytkowania (wpsólnota mieskzaniowa, własność indywidualna, spółdzielnia, prywatny budynek czynszowy, własność komunalna, TBS)
Zakładając że jest to lokal we wspólnocie mieszkaniowej, zasadniczy wpływ na koszty będą miały:
- opłaty eksploatacyjne na część wspólną budynku (usługi"obowiązkowe":zarządzanie, śmieci, sprzątanie, kominiarze, gazownicy, elektrycy, , nieobowiązkowe: pogotowie awaryjne, media dla części wspólnej: energia elektr, ogrzewanie,)
- opłaty na fundusz remontowy zależne od tego jaka jest wartość odtworzeniowa budynku (zakłada się że opłaty na dundusz remontowy powinny stanowić rocznie  do 4% wartości odtworzeniowej budynku) oraz od tego w jakim stanie pod względem remontów jest wspólnota (np spłaca kredyt na remont dachu lub termomodernizację) i jaki ma przyjęty plan gospodarczy.
- podatek od nieruchomości- na razie jest luźno ale gdy wejdzie kataster wszyscy będziemy raczej cienko piszczeć, wysokość podatku dla indywidualnego członka wspólnoty jest zależna m.in. od wielkości działki należącej do wspólnoty  i udziału konretnego lokalu w całości .
- własne zużycie mediów i sposób rozliczania opłat (najkorzystniejszy model jest taki jaki ja mam, tzn płacę za media wg bieżących wskazań liczników zużycia - żadnych zaliczek i ryczałtów)
 Ładując się we wspólnotę warto wiedzieć że ma to sens tylko w przypadku gdy większość lokali jest w rękach prywatnych (np 95%)  - inaczej będzie się tylko ofiarą takiej wspólnoty. Duży wpływ na jakość życia ma też to czy wspólnota jest mała czy duża w rozumieniu ustawy. Decydując się na zakup lokalu we wspólnocie należy przede wszystkim sprawdzić stan dachu budynku i pozostałych elementów części wspólnej (ściany budynku, stan kominów i instalacji). Stan tych elementow bedzie zasadniczo wpływał na koszt eksploatacji i remontów budynku.
--
Jackare

Bez przesady, 1% rocznie jest niemal nierealnie uzyskać.
Przykład:
Wartość odtworzeniowa 4,8 tys. zł/m2.
1% rocznie to 48 zł/m2
Podziel przez 12 miesięcy.
Niemal nikt nie wytrzyma stawki 4 zł/m2 miesięcznie samego funduszu remontowego


-- -- -

| (zakłada się że opłaty na dundusz remontowy powinny stanowić rocznie do 4% wartości odtworzeniowej budynku)

Użytkownik "ąćęłńóśźż" <antyspam@interia.pl> napisał w wiadomości news:ifv2r2$aa4$1news.net.icm.edu.pl...

Bez przesady, 1% rocznie jest niemal nierealnie uzyskać.
Przykład:
Wartość odtworzeniowa 4,8 tys. zł/m2.
1% rocznie to 48 zł/m2
Podziel przez 12 miesięcy.
Niemal nikt nie wytrzyma stawki 4 zł/m2 miesięcznie samego funduszu remontowego

ale to bardzo duża wartość za m.kw. liczona chyba z ceny zakupu mieszkania. A fundusz remontowy dotyczy części wspólnej czyli tego wszystkiego co nie jest własnością indywidualną. Tam wartość odtworzeniowa m.kw. powinna być zdecydowanie mniejsza.

Windy? Fundamentów? Izolacji? Garaży podziemnych?
Mniejsza? Chyba żartujesz.


-- -- -

| A fundusz remontowy dotyczy części wspólnej czyli tego wszystkiego co nie jest własnością indywidualną.
| Tam wartość odtworzeniowa m.kw. powinna być zdecydowanie mniejsza.

Użytkownik "ąćęłńóśźż" <antyspam@interia.pl> napisał w wiadomości news:igej1e$vqg$1news.net.icm.edu.pl...

Windy? Fundamentów? Izolacji? Garaży podziemnych?
Mniejsza? Chyba żartujesz.

a ile razy w ciągu "życia" budynku odtwarza się lub oważnie remontuje fundamenty?
Garaże podziemne są wspólne czy jednak miejsca się wykupuje ?

a ile razy w ciągu "życia" budynku odtwarza się lub oważnie remontuje fundamenty?

tego sie nie robi, co najwyżej malowanie klatek.

Garaże podziemne są wspólne czy jednak miejsca się wykupuje ?

przeważnie się wykupuje.