Therain wyskrobał(a):

Witam,

Mam pytanie o odbior mieszkania 52 m.kw. na kredyt po cenie ok. 6000
zł/m.kw.
Po dwóch latach od podpisania umowy deweloper doszedł do wniosku
(rzekomy pomiar odbył się bez obecności lokatora), że mieszkanie jest
dziwnym trafem większe o 5% tj.2,6 m.kw i zażądał dopłaty ok. 15.000
zł. Być może miałby rację, gdyby nie dziwny zapis w umowie, cytuję:
"w przypadku stwierdzenia różnic metrażowych powierzchni użytkowej
lokalu mieszkalnego po jego wybudowaniu, zostanie dokonana korekta
wzajemnych należności z tytułu wykonania niniejszej umowy. Różnica w
metrażu umówionym, a rzeczywistym nie może wynosić wiecej niz 5%
powierzchni lokalu mieszkalnego. Protokolarny obmiar lokalu zostanie
dokonany w oparciu o postanowienia normy PN-70/B-02365."

I teraz powstają pytania:
1. Co to znaczy, że różnica nie może wynosić więcej niż 5%?

To znaczy, że w granicach -5 do +5% powierzchni uznajecie, że umowa została wykonana właściwie, nie żądasz odszkodowania, a deweloper ma prawo zażądać więcej (albo Ci oddać).

Czy dokonałeś odbioru lokalu? Zażądaj dokonania pomiaru przy Twoim udziale i patrz na ręce czy dokładnie mierzą. 5% to 5%, a nie np. 4,98%. Swoują drogą normy w budownictwie mówią, że można przestrzelić wymiar chyba o 2-3%, a nie o 5%.

--
..B:artek.

..B:artek. pisze:

Therain wyskrobał(a):

Witam,

Mam pytanie o odbior mieszkania 52 m.kw. na kredyt po cenie ok. 6000
zł/m.kw.
Po dwóch latach od podpisania umowy deweloper doszedł do wniosku
(rzekomy pomiar odbył się bez obecności lokatora), że mieszkanie jest
dziwnym trafem większe o 5% tj.2,6 m.kw i zażądał dopłaty ok. 15.000
zł. Być może miałby rację, gdyby nie dziwny zapis w umowie, cytuję:
"w przypadku stwierdzenia różnic metrażowych powierzchni użytkowej
lokalu mieszkalnego po jego wybudowaniu, zostanie dokonana korekta
wzajemnych należności z tytułu wykonania niniejszej umowy. Różnica w
metrażu umówionym, a rzeczywistym nie może wynosić wiecej niz 5%
powierzchni lokalu mieszkalnego. Protokolarny obmiar lokalu zostanie
dokonany w oparciu o postanowienia normy PN-70/B-02365."

I teraz powstają pytania:
1. Co to znaczy, że różnica nie może wynosić więcej niż 5%?

To znaczy, że w granicach -5 do +5% powierzchni uznajecie, że umowa została wykonana właściwie, nie żądasz odszkodowania, a deweloper ma prawo zażądać więcej (albo Ci oddać).

Czy dokonałeś odbioru lokalu? Zażądaj dokonania pomiaru przy Twoim udziale i patrz na ręce czy dokładnie mierzą. 5% to 5%, a nie np. 4,98%. Swoują drogą normy w budownictwie mówią, że można przestrzelić wymiar chyba o 2-3%, a nie o 5%.

Prawo prawem a umowa umową :)

Jeżeli jest więcej niż 5% dopuszczalnej normy wg umowy to można rozwiązać umowę z winy dewelopera ?
Przecież mieszkania robią wg jakiś projektów i norm a to jest idealnie powyżej 5% wg dewelopera i żąda kasy za dodatkowy metraż w cenie sprzed 2 lat.

Pozdrawiam

Therain wyskrobał(a):

Jeżeli jest więcej niż 5% dopuszczalnej normy wg umowy to można
rozwiązać umowę z winy dewelopera ?
Przecież mieszkania robią wg jakiś projektów i norm a to jest idealnie
powyżej 5% wg dewelopera i żąda kasy za dodatkowy metraż w cenie
sprzed 2 lat.

Jak jest powyżej 5%, to umowa jest wykonana niewłaściwie - możesz odmówić odbioru, a jak go dokonałeś, to możesz żądać odszkodowania od dewelopera, o ile w związku z większym metrażem poniosłeś szkodę. Na pewno nie powinieneś płacić za > 5%, których nie "zamawiałeś".

--
..B:artek.