Dzień Dobry,
Oprocentowanie kredytów składa się w sumie z dwóch rzeczy;
1.kosztu pieniądza, czyli tego ile bank musi "zapłacić" za pieniądz,
2.marży banku

1.Jeśli chodzi o kredyty w PLN to zazwyczaj bazą kosztów jest WIBOR, a najczęściej WIBOR3M?
Czy da się jakoś bezpiecznie oprzeć kredyt o stopę EURIBOR na przykład?
Jest teraz poniżej 0,5%

2.Co do marży, to rozumiem, że;
-im większa kwota kredytu, to marża może być niższa,
-im większy bank, lepiej zorganizowany, tym marża niższa bo bank ma mniejsze koszty własne,
-im zabezpieczanie mocniejsze i bardziej płynne/zbywalne, tym też niższe ryzyko i znowu marża może być niższa?

Czy jest możliwe uzyskanie teraz kredytu oprocentowanego poniżej 5%(a może poniżej 4%?), zakładając;
-kwotę rzędu 1,5-2mln PLN
-zabezpieczenie nieruchomościami x3?

W dniu środa, 24 lipca 2013 08:58:05 UTC+2 użytkownik swir...@gmail.com napisał:

Czy jest możliwe uzyskanie teraz kredytu oprocentowanego poniżej 5%(a może poniżej 4%?), zakładając;

-kwotę rzędu 1,5-2mln PLN

-zabezpieczenie nieruchomościami x3?

Zabezpieczenie to rzecz drugorzedna dla banku. Najwazniejsza jest tzw zdolnośc kredytowa.

Zabezpieczenie to rzecz drugorzędna dla banku. Najważniejsza jest tzw zdolność kredytowa.

Zdolność kredytowa jest/zapomniałem o tym punkcie w pierwszym poście;
-ten kredyt ma stanowić po części konsolidację i umożliwić nowe inwestycje.
-w tej chwili firma na obsługę kredytów wydaje około 250-300tyś rocznie,
to jest bardzo bezpieczny poziom
-a nowe inwestycje mają zwiększyć obroty o 40-70%; taka likwidacja wąskiego gardła.

Użytkownik  napisał w wiadomości grup

Oprocentowanie kredytów składa się w sumie z dwóch rzeczy;
1.kosztu pieniądza, czyli tego ile bank musi "zapłacić" za pieniądz,
2.marży banku

No i dzis czynnik trzeci - oplaty dodatkowe, prowizje, ubezpieczenia.

1.Jeśli chodzi o kredyty w PLN to zazwyczaj bazą kosztów jest WIBOR, a najczęściej WIBOR3M?
Czy da się jakoś bezpiecznie oprzeć kredyt o stopę EURIBOR na przykład?
Jest teraz poniżej 0,5%

wziac kredyt w Euro ? Ryzykujac ze jutro zlotowka moze byc po 6 zl.

Tylko ze to sumarycznie wcale nie wychodzi tak rozowo, bo banki przy tej okazji kombinuja i obciazaja.
Chyba ze masz spora produkcje eksportowa i euro bedzie wplywac na konto walutowe.

2.Co do marży, to rozumiem, że;
-im większa kwota kredytu, to marża może być niższa,

tak co do zasady to niekoniecznie, ale powiedzmy ze im wiekszy kredyt tym bardziej klientowi sie oplaca poszukac lepszej marzy.

-im większy bank, lepiej zorganizowany, tym marża niższa bo bank ma mniejsze koszty własne,

Bardzo teoretycznie. Organizacja kosztuje, wielkosc kosztuje, a ryzyko kredytowe jest takie same - a straty trzeba z marzy i prowizji pokryc.

-im zabezpieczanie mocniejsze i bardziej płynne/zbywalne, tym też niższe ryzyko i znowu marża może być niższa?

Znow teoretycznie.  Bank tez chce zarobic i woli wiecej niz mniej.

Czy jest możliwe uzyskanie teraz kredytu oprocentowanego poniżej 5%(a może poniżej 4%?), zakładając;
-kwotę rzędu 1,5-2mln PLN
-zabezpieczenie nieruchomościami x3?

I nieruchomosci to niby latwo zbywalne zabezpieczenie ?

J.

1.Jeśli chodzi o kredyty w PLN to zazwyczaj bazą kosztów jest WIBOR, a najczęściej WIBOR3M?
Czy da się jakoś bezpiecznie oprzeć kredyt o stopę EURIBOR na przykład?
Jest teraz poniżej 0,5%

Wibor 3m występuje najczęściej, ale można też uzyskać wibor 6 lub 12 m-cy (dobra opcja jak stopy % zaczną rosnć)

2.Co do marży, to rozumiem, że;
-im większa kwota kredytu, to marża może być niższa,

tak jest dość rzadko, najczęściej marża uzależniona jest od LTV

-im większy bank, lepiej zorganizowany, tym marża niższa bo bank ma mniejsze koszty własne,

bzdura, w takim razie w PKO BP wszystko powinno być najtańsze, a zdecydowanie nie jest

najbardziej opłaca się brać kredyty w bankach, które mają aktualnie promocję, zwykle trwa ona 1-2 m-ce a klient ma takie warunki np. przez 30 lat

-im zabezpieczanie mocniejsze i bardziej płynne/zbywalne, tym też niższe ryzyko i znowu marża może być niższa?

zabezpieczenia są albo standardowe albo takie, na których bank się nie zabezpieczy; nie chodzi o to, że kredyt będzie droższy tylko zwyczajnie zabezpieczenie nie zostanie zaakceptowane

Czy jest możliwe uzyskanie teraz kredytu oprocentowanego poniżej 5%(a może poniżej 4%?), zakładając;
-kwotę rzędu 1,5-2mln PLN
-zabezpieczenie nieruchomościami x3?

5%? przy wibor rzędu 2,7 to masakryczna oferta, można dostać oprocentowanie nawet poniżej 4%

zabezpieczenie o wartości 3-5 mln będzie mało płynne, może się okazać że ceny rynkowa to np. 4 mln a bank przyjmie np. 2,5 mln

zawodowo zajmuję się kredytami hipotecznymi, gdyby coś było niejasne to daj znać

--
pozdrawiam
RobertS

W dniu środa, 24 lipca 2013 22:26:02 UTC+2 użytkownik RobertS napisał:

> 1.Jeśli chodzi o kredyty w PLN to zazwyczaj bazą kosztów jest WIBOR, a najczęściej WIBOR3M?

> Czy da się jakoś bezpiecznie oprzeć kredyt o stopę EURIBOR na przykład?

> Jest teraz poniżej 0,5%



Wibor 3m występuje najczęściej, ale można też uzyskać wibor 6 lub 12 m-cy (dobra opcja jak stopy % zaczną rosnć)

>

> 2.Co do marży, to rozumiem, że;

> -im większa kwota kredytu, to marża może być niższa,

tak jest dość rzadko, najczęściej marża uzależniona jest od LTV



> -im większy bank, lepiej zorganizowany, tym marża niższa bo bank ma mniejsze koszty własne,

bzdura, w takim razie w PKO BP wszystko powinno być najtańsze, a zdecydowanie nie jest



najbardziej opłaca się brać kredyty w bankach, które mają aktualnie promocję, zwykle trwa ona 1-2 m-ce a klient ma takie warunki np. przez 30 lat





> -im zabezpieczanie mocniejsze i bardziej płynne/zbywalne, tym też niższe ryzyko i znowu marża może być niższa?

zabezpieczenia są albo standardowe albo takie, na których bank się nie zabezpieczy; nie chodzi o to, że kredyt będzie droższy tylko zwyczajnie zabezpieczenie nie zostanie zaakceptowane

>

> Czy jest możliwe uzyskanie teraz kredytu oprocentowanego poniżej 5%(a może poniżej 4%?), zakładając;

> -kwotę rzędu 1,5-2mln PLN

> -zabezpieczenie nieruchomościami x3?

>

5%? przy wibor rzędu 2,7 to masakryczna oferta, można dostać oprocentowanie nawet poniżej 4%



zabezpieczenie o wartości 3-5 mln będzie mało płynne, może się okazać że ceny rynkowa to np. 4 mln a bank przyjmie np. 2,5 mln



zawodowo zajmuję się kredytami hipotecznymi, gdyby coś było niejasne to daj znać



-- pozdrawiam

RobertS

Oczywiście, że interesuje mnie to bardziej, bo faktycznie jeśli szansa była by na takie oprocentowanie, to było by bardzo dobrze.

Oczywiście, że interesuje mnie to bardziej, bo faktycznie jeśli szansa była by na takie oprocentowanie, to było by bardzo dobrze.

wszystko zależy od konkretnego przypadku...są banki, w których obecnie można uzyskać marżę <1,2% czyli po dodaniu wiboru wychodzi 3,9%

wnioski warto złożyć do 3 banków i po uzyskaniu decyzji negocjować warunki, jak bank wie, że klient ma decyzję pozytywną również u konkurencji to znacznie łatwiej negocjować niż jak klient złożył tylko 1 wniosek i ma "nóż na gardle", bo termin zapłaty za nieruchomość się zbliża i może stracić zadatek jak w terminie nie wypłaci...

--
pozdrawiam
RobertS