| Data: 2011-01-30 13:44:20 | |
| Autor: | |
| Podatek CIT - kto ? | |
|
Ciekawa sprawa:
Deweloper oddaje budynek do uzytkowania i zleca zarządzanie i administrowanie nieruchomością spółce jawnej, do czasu wyboru przez właścicieli lokali zarządu właścicielskiego złożonego z osób fizycznych. Spółka jawna otwiera rachunek bieżący prowadzony na swoje imię, dodatkowo jeszcze rachunek oszczędnościowy też na swoje imię spółki jawnej. Rozrachunki z właścicielami odbywają się poprzez ten rachunek spółki jawnej (chociaż drobna część właścicieli odmawia i wpłaca zaliczki na rachunek bankowy dewelopera). (Po uchwale właścicieli lokali o powołaniu zarządu, nowy zarząd wspólnoty otwiera rachunek bankowy wspólnoty mieszkaniowej prowadzony na jej rzecz i imię.) Ale wróćmy do owych rachunków otwartych na imię zarządcy/administratora. Z rachunku oszczędnościowego osiągane są przychody w postaci odsetek kapitalizowanych na koniec każdego miesiąca kalendarzowego, które to odsetki zarządca/administrator księguje jako przychód wspólnoty mieszkaniowej (a nie jako przychód spółki jawnej) i tak też opłaca co miesiąc zaliczki na CIT-8 w imieniu i na rzecz Wspólnoty. No i teraz pytanie, czy jest to postępowanie prawidłowe? Czy płatnikiem zaliczek od odsetek na rachunku winna być Wspólnota, czy spółka jawna będąca posiadaczem rachunku bankowego? (Rachunek prowadzony na imię spółki jawnej został po paru miesiącach od ustanowienia zarządu właścicielskiego zamknięty, a saldo przelane na rachunek własny Wspólnoty). -- |
|
| Data: 2011-01-31 11:34:44 | |
| Autor: Gotfryd Smolik news | |
| Podatek CIT - kto ? | |
|
On Sun, 30 Jan 2011, wrote:
Ale wróćmy do owych rachunków otwartych na imię zarządcy/administratora. Mam pytanie uboczne. Niewątpliwie pieniądze na rachunku pochodzą ze środków zebranych w celu i przeznaczonych na "obsługę" owej wspólnoty. Są więc przychodem ubocznym z *tego* źródła, a nie samoistnym przychodem z inwestowania w lokaty. Dobrze wnioskuję? To skąd teza, że pochodzą one z "innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi"? Intryguje mnie mianowicie, kto i jaką metodą doszedł do konieczności płacenia zaliczek na podatek w przypadku, jeśli uznamy że jest to dochód wspólnoty. IMVHO, ale powinno być "VVHO", też odnoszę wrażenie że to jest jednak dochód sj z zarządzania obcymi środkami, niemniej wątpliwości wzbudza 741 KC, zaś IMVHO przechowywanie pieniedzy na koncie bankowym (w szczególności - oddzielnym) trudno uznać za "działanie we własnym interesie", nawet jeśli (konto) byłoby "nieprawidłowe". Niemniej przedstawiasz tezę iż ktoś uznał że: - są to pieniądze wspólnoty i: - powinny być opodatkowane To co, współwłaściciele je sobie wypłacili czy zainwestowali w akcje PKP? ;) Jeśli mam rację, to widzę problem. Ktoś powinien sprawdzić rozliczenia prowadzone "poprzez sj". Bo nie wiadomo czy to jedyny kwiatek. pzdr, Gotfryd |
|
| Data: 2011-01-31 13:14:25 | |
| Autor: | |
| Podatek CIT - kto ? | |
|
Zapewne z ostrożności administratora/zarządcy wynikającej z licznych orzeczeń IS itp.
Jak nie jest właścicielem ("to nie jego"), a jedynie księgowym/administratorem/zarządcą, to woli zapłacić z cudzych te 300 zł/mies., niż za 5 lat mieć coś z KSK. Dla mnie ciekawym jest moment powstania przychodu dla wspólnoty: IMHO nie jest w momencie uznania "oszczędnościowego" rachunku bankowego sp.j. odsetkami, lecz w momencie przelania tychże na rachunek własny wspólnoty. Ale to w sumie przy całości byłby detal (czy przychód był w lutym, czy w lipcu). -- -- - Niewątpliwie pieniądze na rachunku pochodzą ze środków zebranych w celu iprzeznaczonych na "obsługę" owej wspólnoty. Są więc przychodem ubocznym z *tego* źródła, a nie samoistnym przychodemz inwestowania w lokaty. To skąd teza, że pochodzą one z "innej działalności gospodarczej niżgospodarka zasobami mieszkaniowymi"? -- |
|