Witam

Takie problemy mam:
Teściowa daruje swoim dwóm córkom działki. Czytałem, że nie ma od tego podatku od darowizny (gdzie indziej czytałem że jest :( ale nie wierzę). Notarialnie, więc nie trzeba wypełniać SD-Z2 żeby uniknąć podatku. Tu pytanie - jakie są maksymalne taksy notarialne za działkę wartą ok. 60-80-100tys?

Dalej - na jednej z tych działek chciałem się pobudować z żoną, ale ponieważ sprzedajemy mieszkanie i musimy zapłacić 10% podatku - chcemy pieniądze wykorzystać na cele mieszkaniowe. Warunkiem uniknięcia tego podatku jest współwłasność działki - inaczej to nie będą moje cele mieszkaniowe. Tymczasem teściowa stanowczo nie chce przepisywać działki na drugiego zięcia (mnie by jeszcze odpuściła) i w związku z tym nie chce robić precedensu dla mnie :P

Pytanie: czy jest szansa żeby żona dostała działkę a potem (kiedy?) darowała połowę jej mnie? Rozszerzyła własność? Czy taka operacja w krótkim (bardzo, bo budować chcemy się już) czasie wiąże się z dodatkowymi podatkami? Czy też teściowa jednak musi obdarować połową działki mnie - a ja muszę zapłacić podatek 5%(?) + taksę (ile?)

I na koniec jedno pytanie - w tabelach na www znajduję trzy grupy "powinowactwa podatkowego" w pierwszej "3%" m.in. żonę, rodziców, dzieci i zięcia.
W innych miejscach pojawia się grupa "0%" - osoby zwolnione od podatku - tym razem już bez zięcia.
Jak to ma się w praktyce do siebie? Czemu niektórzy (pomijam zięcia, ale matka, dziecko) raz są w grupie 3% a raz 0% podatku??? Dodam, że znalazłem na www maila do jakiejś tam gazety prawnej, w którym ktoś pytał czy matka może mu przekazać już 1/10 mieszkania bo to <9000zł więc nie ma podatku a resztę "załatwić" przeniesieniem własności u notariusza. I ktoś z redakcji w marcu 2009 odpowiedział że tak właśnie trzeba to zrobić. A o zwolnieniu z podatku od darowizny całości - ani słowa.

Pozdrawiam
H

hipek pisze:


  Tu

pytanie - jakie są maksymalne taksy notarialne za działkę wartą ok. 60-80-100tys?

http://e-prawnik.pl/narzedzia/wskazniki/oplaty/taksa-notarialna.html

--
Liwiusz

hipek rzecze:

Pytanie: czy jest szansa żeby żona dostała działkę a potem (kiedy?) darowała połowę jej mnie? Rozszerzyła własność? Czy taka operacja w krótkim (bardzo, bo budować chcemy się już) czasie wiąże się z

Notarialne rozszerzenie współwłasności małżeńskiej? (Art 47 KRiO)
Taksa 400 zł plus VAT.

--
Dominik (& kąpany)
"Wszyscy chcą naszego dobra. Nie dajmy go sobie zabrać." (S.J. Lec)
Wyrażam wyłącznie prywatne poglądy zgodnie z Art. 54 Konstytucji RP

Dominik & Co rzecze:

Notarialne rozszerzenie współwłasności małżeńskiej? (Art 47 KRiO)

Tak BTW: dobrze rozumiem, że w KRiO

"Art. 49.
§ 1. Nie można przez umowę majątkową małżeńską rozszerzyć wspólności na:
  1) przedmioty majątkowe, które przypadną małżonkowi z tytułu
dziedziczenia, zapisu lub darowizny"

chodzi o _przyszłe_ spadki/darowizny (tzn. które miały miejsce po
zawarciu umowy majątkowej- wejdą zawsze do majątku odrębnego), natomiast
przedmioty już stanowiące własność odrębną małżonka można do
wspólności majątkowej włączyć?


--
Dominik (& kąpany)
"Wszyscy chcą naszego dobra. Nie dajmy go sobie zabrać." (S.J. Lec)
Wyrażam wyłącznie prywatne poglądy zgodnie z Art. 54 Konstytucji RP

On Wed, 24 Mar 2010, Dominik & Co wrote:

Tak BTW: dobrze rozumiem, że w KRiO

"Art. 49.
§ 1. Nie można przez umowę majątkową małżeńską rozszerzyć wspólności na:
1) przedmioty majątkowe, które przypadną małżonkowi z tytułu
dziedziczenia, zapisu lub darowizny"

IMVHO dobrze.
  Ale dlaczego ustawodawca nie zapisał tego wyraźniej, tak jak
np. w ustawie prawo autorskie, używając słowa "przyszłe", tego nie wiem.

pzdr, Gotfryd

-- -- - Wiadomosc oryginalna -- -- -
Nadawca: Dominik & Co <dominik.alaszewskinagmailu@com.invalid>
> Data: 24/03/2010 12:54:16 PM +0100
Temat: Podatek i taksa notarialna - darowizna nieruchomości

Dominik & Co rzecze:

Notarialne rozszerzenie współwłasności małżeńskiej? (Art 47 KRiO)

Tak BTW: dobrze rozumiem, że w KRiO

"Art. 49.
§ 1. Nie można przez umowę majątkową małżeńską rozszerzyć wspólności na:
 1) przedmioty majątkowe, które przypadną małżonkowi z tytułu
dziedziczenia, zapisu lub darowizny"

chodzi o _przyszłe_ spadki/darowizny (tzn. które miały miejsce po
zawarciu umowy majątkowej- wejdą zawsze do majątku odrębnego), natomiast
przedmioty już stanowiące własność odrębną małżonka można do
wspólności majątkowej włączyć?

No dobrze - żona notarialnie i za 400zł rozszerza współwłasność (na mnie) darowanej jej uprzednio działki.
Pyt.1. Czy jest jakiś (jaki?) okres uprawomocnienia tego?
Pyt.2. Czy to rozszerzenie jest warunkiem wystarczający do uznania przez US, że dom stawiany na tej działce spełnia wymogi "potrzeby mieszkaniowej" i dla mnie (dom za moje pieniądze na nie mojej działce nie łapie się na ulgę, podobnie jak jeszcze kilka "niuansów" - nie chciałbym trafić na "niuans" kolejny, stąd pytanie)

PS Gdzieś w sieci można znaleźć definicję celów mieszkaniowych sformułowaną inaczej niż "...na budowę domu...". Chodzi mi o informację typu "FVAT za pustaki, FVAT od murarzy, umowa o dzieło od tynkarza" itp.

hipek rzecze:

No dobrze - żona notarialnie i za 400zł rozszerza współwłasność (na mnie) darowanej jej uprzednio działki.
Pyt.1. Czy jest jakiś (jaki?) okres uprawomocnienia tego?

Rozszerza na was oboje- teraz działka wchodzi w skład majątku
wspólnego.

Ad 1. A jest jakiś okres uprawomocnienia aktu notarialnego
kupna lub darowizny? Skąd w ogóle pomysł tego "okresu uprawomocnienia"?

Pyt.2. Czy to rozszerzenie jest warunkiem wystarczający do uznania przez US, że dom stawiany na tej działce spełnia wymogi "potrzeby mieszkaniowej" i dla mnie (dom za moje pieniądze na nie mojej działce

Jeśli sprzedaliście mieszkanie wchodzące w skład majątku wspólnego
i środki te przeznaczycie na budowę domu na omawianej działce- wszystko ok.

PS Gdzieś w sieci można znaleźć definicję celów mieszkaniowych sformułowaną inaczej niż "...na budowę domu...". Chodzi mi o informację

Ustawa o podatku dochodowym rzecze "na budowę(...) własnego budynku
mieszkalnego". I tyle.

IMVHO wydatki na tynkarza w postaci umowy o dzieło powinny "się łapać",
ale w praktyce nie spotkałem się z tym. Na pewno "łapią" się faktury
VAT za materiały budowlane czy faktury VAT firmy budowlanej.

--
Dominik (& kąpany)
"Wszyscy chcą naszego dobra. Nie dajmy go sobie zabrać." (S.J. Lec)
Wyrażam wyłącznie prywatne poglądy zgodnie z Art. 54 Konstytucji RP

Dominik & Co pisze:

hipek rzecze:

No dobrze - żona notarialnie i za 400zł rozszerza współwłasność (na mnie) darowanej jej uprzednio działki.
Pyt.1. Czy jest jakiś (jaki?) okres uprawomocnienia tego?

Rozszerza na was oboje- teraz działka wchodzi w skład majątku
wspólnego.

Ad 1. A jest jakiś okres uprawomocnienia aktu notarialnego
kupna lub darowizny? Skąd w ogóle pomysł tego "okresu uprawomocnienia"?

Pyt.2. Czy to rozszerzenie jest warunkiem wystarczający do uznania przez US, że dom stawiany na tej działce spełnia wymogi "potrzeby mieszkaniowej" i dla mnie (dom za moje pieniądze na nie mojej działce

Jeśli sprzedaliście mieszkanie wchodzące w skład majątku wspólnego
i środki te przeznaczycie na budowę domu na omawianej działce- wszystko ok.

PS Gdzieś w sieci można znaleźć definicję celów mieszkaniowych sformułowaną inaczej niż "...na budowę domu...". Chodzi mi o informację

Ustawa o podatku dochodowym rzecze "na budowę(...) własnego budynku
mieszkalnego". I tyle.

IMVHO wydatki na tynkarza w postaci umowy o dzieło powinny "się łapać",
ale w praktyce nie spotkałem się z tym. Na pewno "łapią" się faktury
VAT za materiały budowlane czy faktury VAT firmy budowlanej.

OK bardzo dziękuję! A co do umów - w US (się w końcu dodzwoniłem, ale tak mówili żeby nic nie powiedzieć) powiedzieli że faktury i ew. rachunki. Czyli umowa im wisi, liczy się FV do umowy. Co do konkretnych pozycji (cegła, pustak, deska, pach, gips) - to najwyraźniej czekają na okazję, żeby powiedzieć "nie" - więc jak się kupi drzwi (na FV będzie skrzydło drzwiowe) i US to łyknie, to jeszcze nie znaczy że klamka do tych drzwi mi ujdzie na sucho. Trudno...

On Thu, 25 Mar 2010, hipek wrote:

A co do umów - w US (się w końcu dodzwoniłem, ale tak mówili żeby nic nie powiedzieć) powiedzieli że faktury i ew. rachunki. Czyli umowa im wisi, liczy się FV do umowy.

....albo rachunek.
  Ale to jest oczywiste - tylko to są dowody księgowe, umowa dowodzi że
umówiliście się, a nie że "poniesiono wydatek"! (przecież wykonawca mógł
nic nie zrobić, mimo że była umowa).
  Raczej chodziło o to, czy akceptowalne są rachunki *nie* będące
fakturami VAT.

pzdr, Gotfryd

Gotfryd Smolik news rzecze:

 Raczej chodziło o to, czy akceptowalne są rachunki *nie* będące
fakturami VAT.

Właśnie. Bardzo przepraszam za niejasność.

--
Dominik (& kąpany)
"Wszyscy chcą naszego dobra. Nie dajmy go sobie zabrać." (S.J. Lec)
Wyrażam wyłącznie prywatne poglądy zgodnie z Art. 54 Konstytucji RP

Może być +/- z uwagi na jakieś prawo pierwokupu.


-- -- -

Pyt.1. Czy jest jakiś okres uprawomocnienia tego?