| Data: 2013-10-31 21:46:00 | |
| Autor: Dezeusz | |
| Podatek od sprzedaży wykupionego mieszka nia? | |
|
W dniu 2013-10-28 16:08, barasa pisze:
Brat w 2007 przekształcił mieszkanie lokatorskie w spółdzielcze Należność z podatku dochodowego po bracie nie obowiązuje bo zmarł. Ponadto - lokal brat przekształcił w 2007 roku, ale zapewne spół. prawo do lokalu nabył wcześniej np. na podstawie przydziału, umowy - i to jest data nabycia lokalu dla podatku dochodowego. Były interpretacje US, że dla lokali w ten sposób nabytych datą nabycia jest data nabycia spół. prawa do lokalu, a jedynie dla udziału w nieruchomości wspólnej decyduje data przekształcenia, ale ZTCW interpretacja taka upadła, gdyż prawo do nieruch. wsp. nie funkcjonuje samodzielnie w obrocie i jest ściśle związane z lokalem. Jako ciekawostkę dodać tylko można, że w tamtym czasie funkcjonowała tzw. ulga meldunkowa - jeśli ktoś był zameldowany rok w lokalu, nie płacił pod. dochodowego przy sprzedaży. UWAGA na sposób obliczeń! W opisanym przypadku interesujące jest tylko nabycie spadku, tj. data śmierci brata (nie postanowienia) - od tej daty liczy się 5 lat. Mając na uwadze, że brat zmarł w 2007 roku, dodajemy począwszy od 2008 roku 5 lat. Wychodzi 2013 - jeśli autorka wstrzyma się ze sprzedażą do 2014 roku, to podatku nie zapłaci w żaden sposób. Warto pamiętać, że zawsze można się z kupującym dogadać na podpisanie umowy przedwstępnej u notariusza, z terminem sprzedaży np. 2 stycznia 2014 roku. Reasumując - dla podatku dochodowego liczy się data nabycia spadku tj. chwila śmierci, a dla podatku od spadku chwila stwierdzenia spadku tj. prawomocne postanowienie sądowe lub akt poświadczenia dziedziczenia. Uwaga - jednym z niezbędnych dokumentów u notariusza będzie zaśw. z US w trybie art. 19 ust. 6 ustawy o spadkach i darowiznach. O gminie nic nie piszę, bo o gminę nikt nie pytał :) pozdr DeZ |
|