Grupy dyskusyjne   »   pl.soc.prawo   »   Podatek od sprzedaży wykupionego mieszkania ?

Podatek od sprzedaży wykupionego mieszkania ?

Data: 2013-10-28 16:08:30
Autor: barasa
Podatek od sprzedaży wykupionego mieszkania ?
Brat w 2007 przekształcił mieszkanie lokatorskie w spółdzielcze własnościowe wyodrębnione (wpis do KW). Akt notarialny datowany jest na 07.2007. Wpis do KW datowany jest na 04.2008.


Brat zmarł w 2013 a ja odziedziczyłam mieszkanie które chce teraz sprzedać jeszcze w tym roku.

Jeżeli zgłoszę sprzedaż do 14 dni w US i przeznaczenie na inne cele mieszkaniowe to nie zapłacę podatku ALE czy czy 5 letni okres obowiązujący brata liczy się od daty aktu notarialnego wyodrębnienia czy daty wpisu do KW???

proszÄ™ o pomoc
Basia

Data: 2013-10-28 17:26:44
Autor: sqlwiel
Podatek od sprzedaży wykupionego mieszka nia?
W dniu 2013-10-28 16:08, barasa pisze:
Brat w 2007 przekształcił mieszkanie lokatorskie w spółdzielcze
własnościowe wyodrębnione (wpis do KW). Akt notarialny datowany jest na
07.2007. Wpis do KW datowany jest na 04.2008.


Brat zmarł w 2013 a ja odziedziczyłam mieszkanie które chce teraz
sprzedać jeszcze w tym roku.

Jeżeli zgłoszę sprzedaż do 14 dni w US i przeznaczenie na inne cele
mieszkaniowe to nie zapłacę podatku ALE czy czy 5 letni okres
obowiązujący brata liczy się od daty aktu notarialnego wyodrębnienia czy
daty wpisu do KW???

proszÄ™ o pomoc
Basia
Uważaj, bo jeśli brat przy wykupie skorzystał ze zniżki, to sprzedaż <5l pociągnie konieczność zwrotu zniżki i to nie w związku z podatkami, a zniżką właśnie. Sprawdź.



--

DziÄ™kujÄ™. Pozdrawiam.   sqlwiel.

Data: 2013-10-28 17:48:25
Autor: witek
Podatek od sprzedaży wykupionego mieszka nia?
sqlwiel wrote:
Uważaj, bo jeśli brat przy wykupie skorzystał ze zniżki, to sprzedaż <5l
pociągnie konieczność zwrotu zniżki i to nie w związku z podatkami, a
zniżką właśnie. Sprawdź.

to zalezy od lokalnych przepisów, bo znizki daja gminy.
po za tym bardzo wątpliwe, bo spadkobierca raczej umowy z gminą nie miał. Ale dla swietego spokoju poczytałbym co było w umowie.

Data: 2013-10-29 10:49:38
Autor: Michał Jankowski
Podatek od sprzedaży wykupionego mieszka nia?
W dniu 28.10.2013 23:48, witek pisze:
sqlwiel wrote:
Uważaj, bo jeśli brat przy wykupie skorzystał ze zniżki, to sprzedaż <5l
pociągnie konieczność zwrotu zniżki i to nie w związku z podatkami, a
zniżką właśnie. Sprawdź.

to zalezy od lokalnych przepisów, bo znizki daja gminy.
po za tym bardzo wÄ…tpliwe, bo spadkobierca raczej umowy z gminÄ… nie
miał. Ale dla swietego spokoju poczytałbym co było w umowie.

Gminy dają zniżki za przekształcenie spółdzielczego mieszkania lokatorskiego we własnościowe? A co gminie do spółdzielni?

   MJ

Data: 2013-10-29 08:46:03
Autor: witek
Podatek od sprzedaży wykupionego mieszka nia?
Michał Jankowski wrote:
W dniu 28.10.2013 23:48, witek pisze:
sqlwiel wrote:
Uważaj, bo jeśli brat przy wykupie skorzystał ze zniżki, to sprzedaż <5l
pociągnie konieczność zwrotu zniżki i to nie w związku z podatkami, a
zniżką właśnie. Sprawdź.

to zalezy od lokalnych przepisów, bo znizki daja gminy.
po za tym bardzo wÄ…tpliwe, bo spadkobierca raczej umowy z gminÄ… nie
miał. Ale dla swietego spokoju poczytałbym co było w umowie.

Gminy dają zniżki za przekształcenie spółdzielczego mieszkania
lokatorskiego we własnościowe? A co gminie do spółdzielni?

   MJ



to zaraz mówimy o wykupie mieszkania komunalnego czy przekształceniu mieszkania lokatorskiego we własnościowe w spółdzielni?
Bo to dwie różne rzeczy. sqlwiel pisze o wykupie.

Data: 2013-10-29 15:33:28
Autor: Michał Jankowski
Podatek od sprzedaży wykupionego mieszka nia?
W dniu 29.10.2013 14:46, witek pisze:


>>>>Brat w 2007 przekształcił mieszkanie lokatorskie w spółdzielcze >>>>własnościowe wyodrębnione (wpis do KW)

sqlwiel wrote:
Uważaj, bo jeśli brat przy wykupie skorzystał ze zniżki, to sprzedaż


to zaraz mówimy o wykupie mieszkania komunalnego czy przekształceniu
mieszkania lokatorskiego we własnościowe w spółdzielni?
Bo to dwie różne rzeczy. sqlwiel pisze o wykupie.

Od początku jest mowa o mieszkaniu spółdzielczym.

   MJ

Data: 2013-10-29 22:05:57
Autor: Gotfryd Smolik news
Podatek od sprzedaży wykupionego mieszka nia?
On Mon, 28 Oct 2013, witek wrote:

to zalezy od lokalnych przepisów, bo znizki daja gminy.

  Zgadza siê.

po za tym bardzo w±tpliwe, bo spadkobierca raczej umowy z gmin± nie mia³.

  Nie mia³. Ale nie ma równie¿ "warto¶ci mieszkania" i w tym tkwi hak :)

Ale dla swietego spokoju poczyta³bym co by³o w umowie.

  Pomijaj±c offtopiczno¶æ jak widzê tego sk³adnika :), to wcale nie
jest "w±tpliwe".
  Wszystko jest lege artis, bo to nie nabywca jest obci±¿ony zobowi±zaniem
w umowie, lecz mieszkanie ma obci±¿on± hipotekê, a nabywca w umowie
uzyskuje warunki zwolnienia z obci±¿enia.
  Podobnie brzmi±ce prawo uzyskuje spadkobierca, ju¿ obojêtnie czy
z mocy forwardowania umowy (w roli "prawa zbywalnego") czy z mocy
przepisu (prawa lokalnego).
  Faktycznie, spadkobierca ma pe³ne prawo nie przyjmowaæ do wiadomo¶ci
istnienia "jakiej¶ tam nie jego" umowy, najzwyczajnie w ¶wiecie zostanie
z mieszkaniem obci±¿onym na 95% warto¶ci w hipotece :D
  Jak bêdzie grzeczny i przyjmie do wiadomo¶ci warunki umowy, to mu
hipotekê zwolni± (po up³ywie ustalonego czasu) :)

pzdr, Gotfryd

Data: 2013-10-30 09:17:24
Autor: Micha³ Jankowski
Podatek od sprzeda¿y wykupionego mieszkania?
W dniu 29.10.2013 22:05, Gotfryd Smolik news pisze:

Faktycznie, spadkobierca ma pe³ne prawo nie przyjmowaæ do wiadomo¶ci
istnienia "jakiej¶ tam nie jego" umowy, najzwyczajnie w ¶wiecie zostanie
z mieszkaniem obci±¿onym na 95% warto¶ci w hipotece :D
Jak bêdzie grzeczny i przyjmie do wiadomo¶ci warunki umowy, to mu
hipotekê zwolni± (po up³ywie ustalonego czasu) :)

Dlaczego upieracie siê dyskutowaæ o przypadku niemaj±cym nic wspólnego z pierwotnym pytaniem?

   MJ

Data: 2013-10-30 09:23:05
Autor: Tomasz Kaczanowski
Podatek od sprzeda¿y wykupionego mieszkania?
W dniu 2013-10-30 09:17, Micha³ Jankowski pisze:
Dlaczego upieracie siê dyskutowaæ o przypadku niemaj±cym nic wspólnego z
pierwotnym pytaniem?

pewnie dlatego, ¿e to grupa dyskusyjna, a nie grupa rozwi±zywania problemów... Je¶li przy okazji rozwi±¿e siê czyj¶ problem, to jest to warto¶æ dodana. Tu problem jest inspiracj± do dyskusji po prostu.


--
Kaczus
http://kaczus.ppa.pl

Data: 2013-10-28 18:02:23
Autor: sqlwiel
Podatek od sprzedaży wykupionego mieszka nia?
W dniu 2013-10-28 17:26, sqlwiel pisze:
W dniu 2013-10-28 16:08, barasa pisze:
Brat w 2007 przekształcił mieszkanie lokatorskie w spółdzielcze
własnościowe wyodrębnione (wpis do KW). Akt notarialny datowany jest na
07.2007. Wpis do KW datowany jest na 04.2008.


Brat zmarł w 2013 a ja odziedziczyłam mieszkanie które chce teraz
sprzedać jeszcze w tym roku.

Jeżeli zgłoszę sprzedaż do 14 dni w US i przeznaczenie na inne cele
mieszkaniowe to nie zapłacę podatku ALE czy czy 5 letni okres
obowiązujący brata liczy się od daty aktu notarialnego wyodrębnienia czy
daty wpisu do KW???

proszÄ™ o pomoc
Basia
Uważaj, bo jeśli brat przy wykupie skorzystał ze zniżki, to sprzedaż <5l
pociągnie konieczność zwrotu zniżki i to nie w związku z podatkami, a
zniżką właśnie. Sprawdź.

Nie doczytałem dat - wygląda na to, że 5 lat minęło, więc spoko. Moim zdaniem liczy się data AN.



--

DziÄ™kujÄ™. Pozdrawiam.   sqlwiel.

Data: 2013-10-28 20:40:14
Autor: Gotfryd Smolik news
Podatek od sprzedaży wykupionego mieszkania ?
On Mon, 28 Oct 2013, barasa wrote:

Brat w 2007 przekszta³ci³ mieszkanie lokatorskie w spó³dzielcze w³asno¶ciowe wyodrêbnione (wpis do KW). Akt notarialny datowany jest na 07.2007. Wpis do KW datowany jest na 04.2008.


Brat zmar³ w 2013 a ja odziedziczy³am mieszkanie które chce teraz sprzedaæ jeszcze w tym roku.

Je¿eli zg³oszê sprzeda¿ do 14 dni w US i przeznaczenie na inne cele
mieszkaniowe to nie zap³acê podatku

  Czyli tu mamy jasno¶æ.

ALE czy czy 5 letni okres obowi±zuj±cy brata
liczy siê od daty aktu notarialnego wyodrêbnienia czy daty wpisu do KW???

  Czekaj.
  O który "okres obowi±zuj±cy brata" Ci chodzi?
  Przecie¿ brat zmar³.
  Czyli jego ani podatki ani jakie¶ "zwroty ulg" ju¿ nie ruszaj±.

  To co jak rozumiem MO¯E mieæ znaczenie, to okres obowi±zuj±cy CIEBIE.
  Skoro z podatkami mamy jasno¶æ, z tego wniosek, ¿e pewnie o "ulgowy
wykup" o którym pisze sqlwiel.
  I zazwyczaj s± tam jakie¶ ograniczenia dla nabywcy lokalu, który
naby³ go "rodzinnie", co jest dozwolone bez ¿±dania zwrotu
ulgi (na ogó³ zabezpieczanej hipotek± na lokalu).

  A tu jest nies³ychanie prosto: to gmina udziela ulgi i to gmina
ustala zasady.
  Gmina ma pewne ograniczenia wynik³e z ró¿nych ustaw, ale s± one
z tak szerokimi rozrzutami, jak wysoko¶æ ulgi, od zera do 95%
  Nie ma jednej "ogólnoplskiej" odpowiedzi :D
(jak rozumiem, z Twojego p. widzenia: ":(", ale dura lex, sed lex)

pzdr, Gotfryd

Data: 2013-10-31 21:48:15
Autor: Dezeusz
Podatek od sprzedaży wykupionego mieszka nia?
W dniu 2013-10-28 16:08, barasa pisze:> Brat w 2007 przekształcił mieszkanie lokatorskie w spółdzielcze
> własnościowe wyodrębnione (wpis do KW). Akt notarialny datowany jest na
> 07.2007. Wpis do KW datowany jest na 04.2008.
>
>
> Brat zmarł w 2013 a ja odziedziczyłam mieszkanie które chce teraz
> sprzedać jeszcze w tym roku.
>
> Jeżeli zgłoszę sprzedaż do 14 dni w US i przeznaczenie na inne cele
> mieszkaniowe to nie zapłacę podatku ALE czy czy 5 letni okres
> obowiązujący brata liczy się od daty aktu notarialnego wyodrębnienia czy
> daty wpisu do KW???
>
> proszÄ™ o pomoc
> Basia

Należność z podatku dochodowego po bracie nie obowiązuje bo zmarł.

Ponadto - lokal brat przekształcił w 2007 roku, ale zapewne spół. prawo do lokalu nabył wcześniej np. na podstawie przydziału, umowy - i to jest data nabycia lokalu dla podatku dochodowego.

Były interpretacje US, że dla lokali w ten sposób nabytych datą nabycia jest data nabycia spół. prawa do lokalu, a jedynie dla udziału w nieruchomości wspólnej decyduje data przekształcenia, ale ZTCW interpretacja taka upadła, gdyż prawo do nieruch. wsp. nie funkcjonuje samodzielnie w obrocie i jest ściśle związane z lokalem.
Jako ciekawostkÄ™ dodać tylko można, że w tamtym czasie funkcjonowaÅ‚a tzw. ulga meldunkowa - jeÅ›li ktoÅ› byÅ‚ zameldowany rok w lokalu,  nie pÅ‚aciÅ‚ pod. dochodowego przy sprzedaży.

UWAGA na sposób obliczeń!
W opisanym przypadku interesujÄ…ce jest tylko nabycie spadku, tj. data Å›mierci brata (nie postanowienia) - od tej daty liczy siÄ™ 5 lat. MajÄ…c na uwadze, że brat zmarÅ‚ w 2007 roku, dodajemy poczÄ…wszy od 2008 roku 5 lat. Wychodzi 2013  - jeÅ›li autorka wstrzyma siÄ™ ze sprzedażą do 2014 roku, to podatku nie zapÅ‚aci w żaden sposób.

Warto pamiętać, że zawsze można się z kupującym dogadać na podpisanie umowy przedwstępnej u notariusza, z terminem sprzedaży np. 2 stycznia 2014 roku.

Reasumując - dla podatku dochodowego liczy się data nabycia spadku tj. chwila śmierci, a dla podatku od spadku chwila stwierdzenia spadku tj. prawomocne postanowienie sądowe lub akt poświadczenia dziedziczenia.

Uwaga - jednym z niezbędnych dokumentów u notariusza będzie zaśw. z US w trybie art. 19 ust. 6 ustawy o spadkach i darowiznach.

O gminie nic nie piszę, bo o gminę nikt nie pytał :)

pozdr
DeZ

Data: 2013-10-31 16:32:39
Autor: witek
Podatek od sprzedaży wykupionego mieszka nia?
Dezeusz wrote:
W dniu 2013-10-28 16:08, barasa pisze:> Brat w 2007 przekształcił
mieszkanie lokatorskie w spółdzielcze
 > wÅ‚asnoÅ›ciowe wyodrÄ™bnione (wpis do KW). Akt notarialny datowany jest na
 > 07.2007. Wpis do KW datowany jest na 04.2008.
 >
 >
 > Brat zmarÅ‚ w 2013 a ja odziedziczyÅ‚am mieszkanie które chce teraz
 > sprzedać jeszcze w tym roku.
 >
 > Jeżeli zgÅ‚oszÄ™ sprzedaż do 14 dni w US i przeznaczenie na inne cele
 > mieszkaniowe to nie zapÅ‚acÄ™ podatku ALE czy czy 5 letni okres
 > obowiÄ…zujÄ…cy brata liczy siÄ™ od daty aktu notarialnego wyodrÄ™bnienia czy
 > daty wpisu do KW???
 >
 > proszÄ™ o pomoc
 > Basia

Należność z podatku dochodowego po bracie nie obowiązuje bo zmarł.

To ja poprosze o wyjasnienia.
Bo po mojemu jak brat np rozliczył sie ale nie zapłacił to obowiązuje
A jak sie nie rozliczył to rozlicza go US i też obowiązuje. tak dopłata jak i zwrot.
Zmieniło sie cos, czy mowimy o dwoch różnych sprawach.




Ponadto - lokal brat przekształcił w 2007 roku, ale zapewne spół. prawo
do lokalu nabył wcześniej np. na podstawie przydziału, umowy - i to jest
data nabycia lokalu dla podatku dochodowego.

ale czyjego podatku?
bo cos chyba mieszasz osoby.



Były interpretacje US, że dla lokali w ten sposób nabytych datą nabycia
jest data nabycia spół. prawa do lokalu, a jedynie dla udziału w
nieruchomości wspólnej decyduje data przekształcenia, ale ZTCW
interpretacja taka upadła, gdyż prawo do nieruch. wsp. nie funkcjonuje
samodzielnie w obrocie i jest ściśle związane z lokalem.
Jako ciekawostkę dodać tylko można, że w tamtym czasie funkcjonowała
tzw. ulga meldunkowa - jeÅ›li ktoÅ› byÅ‚ zameldowany rok w lokalu,  nie
płacił pod. dochodowego przy sprzedaży.

UWAGA na sposób obliczeń!
W opisanym przypadku interesujÄ…ce jest tylko nabycie spadku, tj. data
śmierci brata (nie postanowienia) - od tej daty liczy się 5 lat.

uwaga sprawdzic czy to nie jest wersja "5 lat od konca roku podatkowego w ktorym składa sie zeznanie (nastapilo nabycie) " czyli praktycznie 6
Bo mozna sie przejechac.


MajÄ…c
na uwadze, że brat zmarł w 2007 roku, dodajemy począwszy od 2008 roku 5
lat. Wychodzi 2013  - jeÅ›li autorka wstrzyma siÄ™ ze sprzedażą do 2014
roku, to podatku nie zapłaci w żaden sposób.

WRÓĆ.
Brat nabył w 2007, ale zmarł 2013.
5 lat od daty nabycia spadku to bedzie .......




Warto pamiętać, że zawsze można się z kupującym dogadać na podpisanie
umowy przedwstępnej u notariusza, z terminem sprzedaży np. 2 stycznia
2014 roku.

ReasumujÄ…c - dla podatku dochodowego liczy siÄ™ data nabycia spadku tj.
chwila śmierci, a dla podatku od spadku chwila stwierdzenia spadku tj.
prawomocne postanowienie sądowe lub akt poświadczenia dziedziczenia.

Uwaga - jednym z niezbędnych dokumentów u notariusza będzie zaśw. z US w
trybie art. 19 ust. 6 ustawy o spadkach i darowiznach.

O gminie nic nie piszę, bo o gminę nikt nie pytał :)

pozdr
DeZ

Podatek od sprzedaży wykupionego mieszkania ?

Nowy film z video.banzaj.pl wiêcej »
Redmi 9A - recenzja bud¿etowego smartfona