Witam,
w lutym 2008r. sprzedalem mieszkanie za kwote 180 000 i rozpoczalem budowe domu.
Aby nie placic 10% podatku zadeklarowalem w US, iz kwote ta przeznacze wlasnie na budowe.

Aktualnie zbliza sie moment rozliczenia, ale niestety kwota faktur, ktore posiadam nie pokrywa sie z kwota za ktora mieszkanie zostalo sprzedane, jest nizsza o prawie 40 000, jak w takiej sytuacji postapi urzad?

Bede musial zaplacic roznice tzn 10% od kwoty niewykorzystanej + odsetki? Czy od kwoty sprzedazy mieszkania nalezy odjac kwote jego zakupu?

Czy jest jakis sposob, aby wydluzyc okres wydatkowania pieniedzy?

Z gory dzieki za sugestie

pozdr
Maxx

On 2010-01-03 23:19, kaz wrote:

w lutym 2008r. sprzedalem mieszkanie za kwote 180 000 i rozpoczalem
budowe domu. Aby nie placic 10% podatku zadeklarowalem w US, iz kwote ta przeznacze
wlasnie na budowe.

Z kwoty podatku oraz faktu deklaracji wnioskuje, ze chodzi o mieszkanie nabyte przed 2007 r.

Aktualnie zbliza sie moment rozliczenia,

Ten podatek mozesz rozliczyc zarowno juz teraz, jak i po uplywie terminu. Oczywiscie w tym drugim przypadku musisz zaplacic i po dokonaniu rozliczenia ubiegac sie o zwrot nadplaty - istnieje wiazaca interpretacja, ktora mowi, ze brak rozliczenia w terminie nie powoduje utraty uprawnienia do ulgi. No i po terminie odsetki placi sie w pelnej wysokosci.

ale niestety kwota faktur[...] jest nizsza o prawie 40 000, jak w takiej sytuacji postapi
urzad?
Bede musial zaplacic roznice tzn 10% od kwoty niewykorzystanej +
odsetki? Czy od kwoty sprzedazy mieszkania nalezy odjac kwote jego zakupu?

W Twoim przypadku, inaczej niz dla mieszkan kupowanych obecnie, 10% podatek nalezal sie od calego przychodu. Koszt zakupu starego mieszkania nie ma znaczenia. Zatem podatek zaplacisz od tych niewykorzystanych 40 tys.: 4 tys. (10%) + połowa odsetek od zaległosci podatkowych (obecnie 10%, w ostatnich 2 latach wahaly sie w granicach 10-15% - http://www.infor.pl/kalkulatory/odsetki_od_zaleglosci.html)

Czy jest jakis sposob, aby wydluzyc okres wydatkowania pieniedzy?

Sposobu na wydłużenie terminu nie znam, ale warto dokladnie przejrzec wlasne finanse, bo jest kilka rzeczy, ktore podobnie jak faktury zmniejszaja kwote do opodatkowania. Moglbys odliczyc:
- wydatki na zakup dzialki, w tym rowniez niezbedne koszty zakupu takie jak oplaty notarialne i sadowe, wynagrodzenie posrednika - o ile nastapilo to po sprzedazy wspomnianego mieszkania.
- wydatki na splate kredytu mieszkaniowego lub odsetek od takiego kredytu, poniesione w ciagu 2 lat od sprzedazy mieszkania. Mozna opdliczac rowniez wydatki dotyczace kredytu zaciagnietego przed sprzedaza mieszkania (np. splacenie hipoteki na nim ciazacej).


--
NotBear

On 2010-01-03 23:19, kaz wrote:

w lutym 2008r. sprzedalem mieszkanie za kwote 180 000 i rozpoczalem
budowe domu. Aby nie placic 10% podatku zadeklarowalem w US, iz kwote ta przeznacze
wlasnie na budowe.

Z kwoty podatku oraz faktu deklaracji wnioskuje, ze chodzi o mieszkanie nabyte przed 2007 r.

Aktualnie zbliza sie moment rozliczenia,

Ten podatek mozesz rozliczyc zarowno juz teraz, jak i po uplywie terminu. Oczywiscie w tym drugim przypadku musisz zaplacic i po dokonaniu rozliczenia ubiegac sie o zwrot nadplaty - istnieje wiazaca interpretacja, ktora mowi, ze brak rozliczenia w terminie nie powoduje utraty uprawnienia do ulgi. No i po terminie odsetki placi sie w pelnej wysokosci.

ale niestety kwota faktur[...] jest nizsza o prawie 40 000, jak w takiej sytuacji postapi
urzad?
Bede musial zaplacic roznice tzn 10% od kwoty niewykorzystanej +
odsetki? Czy od kwoty sprzedazy mieszkania nalezy odjac kwote jego zakupu?

W Twoim przypadku, inaczej niz dla mieszkan kupowanych obecnie, 10% podatek nalezal sie od calego przychodu. Koszt zakupu starego mieszkania nie ma znaczenia. Zatem podatek zaplacisz od tych niewykorzystanych 40 tys.: 4 tys. (10%) + połowa odsetek od zaległosci podatkowych (obecnie 10%, w ostatnich 2 latach wahaly sie w granicach 10-15% - http://www.infor.pl/kalkulatory/odsetki_od_zaleglosci.html)

Czy jest jakis sposob, aby wydluzyc okres wydatkowania pieniedzy?

Sposobu na wydłużenie terminu nie znam, ale warto dokladnie przejrzec wlasne finanse, bo jest kilka rzeczy, ktore podobnie jak faktury zmniejszaja kwote do opodatkowania. Moglbys odliczyc:
- wydatki na zakup dzialki, w tym rowniez niezbedne koszty zakupu takie jak oplaty notarialne i sadowe, wynagrodzenie posrednika - o ile nastapilo to po sprzedazy wspomnianego mieszkania.
- wydatki na splate kredytu mieszkaniowego lub odsetek od takiego kredytu, poniesione w ciagu 2 lat od sprzedazy mieszkania. Mozna opdliczac rowniez wydatki dotyczace kredytu zaciagnietego przed sprzedaza mieszkania (np. splacenie hipoteki na nim ciazacej).


-- NotBear

dziekuje za odpowiedz
jeszcze jedna ciekawostka nie wiem niestety czy tak jest w istocie
na jednym z portali, link http://www.rp.pl/artykul/247042_Jak_uniknac_placenia_podatku_przy_sprzedazy_mieszkania__.html
jest napisane:

"Dwa lata na wydanie pieniędzy

Należy jednak pamiętać, że osoba, która chce skorzystać ze zwolnienia, ma ograniczony czas, by przeznaczyć zysk ze sprzedaży na przewidziane w ustawie cele. Zgodnie z ustawą są to nie więcej niż dwa lata. Okres ten liczy się jednak od końca roku, w którym nieruchomość znalazła nowego nabywcę."

Czy tak jest? czy to jakas nadinterpretacja? chodzi mi o czas, iz mam go do konca tego roku

pozdr
maxx

kaz wrote:

Należy jednak pamiętać, że osoba, która chce skorzystać ze zwolnienia, ma ograniczony czas, by przeznaczyć zysk ze sprzedaży na przewidziane w ustawie cele. Zgodnie z ustawą są to nie więcej niż dwa lata. Okres ten liczy się jednak od końca roku, w którym nieruchomość znalazła nowego nabywcę."

Czy tak jest? czy to jakas nadinterpretacja? chodzi mi o czas, iz mam go do konca tego roku

w obecnej wersji jest tak:

art 21.1  punkt 131

....jezeli począwszy od dnia odpłatnego zbycia, nie później niz w okresie dwóch lat od końca roku podatkowego, w którym nastąpiło odpłatne zbycie, przychód uzyskany ze zbycia tej nieruchomości....


w wersji z2007 roku jest tak.

..... w części wydatkowanej nie później niż w okresie dwóch lat od dnia
sprzedaży....


szukaj ustawy w brzmieniu z dnia nabycia nieruchomosci, ale sądzę, że się nie załapiesz.



Zwracam uwagę, że skończyło sie odliczanie przed sprzedaniem.