Witam
Bardzo proszę o poradę, jeżeli to możliwe.

Jest działka usługowo-handlowa (ponad 1100 m2) i ma 2 współwłaścicieli (ja i kuzyn).
Chcemy tę działkę rozdzielić na 2 niezależne działki, po jednej dla każdego, oczywiście według udziałów (moje jest 3/8).
Chcemy uzyskać normalne, niezależne działki z własnymi numerami w geodezji, żeby w razie czego można było swoją działkę sprzedać.

Czy są jakieś przeciwwskazania dla takiego podziału, jeżeli plan zagospodarowania przestrzennego tego nie zabrania?
Ten plan ma się za kilka miesięcy zmienić i prawdopodobnie powstanie zakaz podziału na działkek na mniejsze niż 1000m2.
Kuzyn był niedawno u notariusza (w innej sprawie) i ów notariusz powiedział, że taka działka nie może zostać podzielona geodezyjnie na 2 numery tylko zostać jako współwłasność.

Jeżeli jednak nie ma przeciwwskazań to co najpierw załatwiać i gdzie?
Jakieś formalności w urzędzie gminy czy najpierw zlecić podział jakiejś firmie geodezyjnej a potem do gminy czy do ksiąg wieczystych?

pozdrawiam

--
Nigdy nie kłóć się z głupcem, ludzie mogą nie dostrzec różnicy.

W dniu 06.12.2010 18:32, frank drebin pisze:

Chcemy tę działkę rozdzielić na 2 niezależne działki, po jednej dla
każdego, oczywiście według udziałów (moje jest 3/8).

....i pewnie spadniecie z tymi działkami poniżej limitu pozwalającego na
postawienie na nich czegokolwiek poza jakąś małą szopką.

Chcemy uzyskać normalne, niezależne działki z własnymi numerami w
geodezji, żeby w razie czego można było swoją działkę sprzedać.

Tylko kto kupi działkę, na której niczego nie wybuduje?

Czy są jakieś przeciwwskazania dla takiego podziału, jeżeli plan
zagospodarowania przestrzennego tego nie zabrania?
Ten plan ma się za kilka miesięcy zmienić i prawdopodobnie powstanie
zakaz podziału na działkek na mniejsze niż 1000m2.

Sądzę, że nie tyle będzie to zakaz podziału ile zakaz budowy na zbyt
małych działeczkach.

Kuzyn był niedawno u notariusza (w innej sprawie) i ów notariusz
powiedział, że taka działka nie może zostać podzielona geodezyjnie na 2
numery tylko zostać jako współwłasność.

I co, uważasz że fachowiec, który w tym interesie siedzi od lat, nie ma
o tym pojęcia?

Jeżeli jednak nie ma przeciwwskazań to co najpierw załatwiać i gdzie?
Jakieś formalności w urzędzie gminy czy najpierw zlecić podział jakiejś
firmie geodezyjnej a potem do gminy czy do ksiąg wieczystych?

Jeśli już to notarialnie ustalcie granice i zakres użytkowania.

Z ciekawostek: w mojej okolicy też jest limit na budowę 1000m2. Pewna
firma się wycwaniła i w najtańszym wariancie stawia na takiej działce
bliźniaka i sprzedaje ludziom po połowie - działka nadal jedna, tylko
wyraźnie podzielone użytkowanie tej działki.

Andrzej Lawa wrote:

W dniu 06.12.2010 18:32, frank drebin pisze:

Chcemy tę działkę rozdzielić na 2 niezależne działki, po jednej dla
każdego, oczywiście według udziałów (moje jest 3/8).

...i pewnie spadniecie z tymi działkami poniżej limitu pozwalającego
na postawienie na nich czegokolwiek poza jakąś małą szopką.

akurat się mylisz. Zezwolone jest 43% zabudowy i chcemy postawić obiekt ze wspólną ścianą, ale każdy na swojej części.

Chcemy uzyskać normalne, niezależne działki z własnymi numerami w
geodezji, żeby w razie czego można było swoją działkę sprzedać.

Tylko kto kupi działkę, na której niczego nie wybuduje?

j.w.

Czy są jakieś przeciwwskazania dla takiego podziału, jeżeli plan
zagospodarowania przestrzennego tego nie zabrania?
Ten plan ma się za kilka miesięcy zmienić i prawdopodobnie powstanie
zakaz podziału na działkek na mniejsze niż 1000m2.

Sądzę, że nie tyle będzie to zakaz podziału ile zakaz budowy na zbyt
małych działeczkach.

nie będzie. Po drugiej stronie deptaka są działki usługowo-handlowe poniżej 100 m2, sprzedane przez gminę.

Kuzyn był niedawno u notariusza (w innej sprawie) i ów notariusz
powiedział, że taka działka nie może zostać podzielona geodezyjnie
na 2 numery tylko zostać jako współwłasność.

I co, uważasz że fachowiec, który w tym interesie siedzi od lat, nie
ma o tym pojęcia?

Dlatego się pytam czy ma.
A jeżeli ma, to dlaczego nie można.

Jeżeli jednak nie ma przeciwwskazań to co najpierw załatwiać i gdzie?
Jakieś formalności w urzędzie gminy czy najpierw zlecić podział
jakiejś firmie geodezyjnej a potem do gminy czy do ksiąg wieczystych?

Jeśli już to notarialnie ustalcie granice i zakres użytkowania.

Ale tego właśnie nie chcemy.

--
Nigdy nie kłóć się z głupcem, ludzie mogą nie dostrzec różnicy.

W dniu 06.12.2010 22:45, frank drebin pisze:

...i pewnie spadniecie z tymi działkami poniżej limitu pozwalającego
na postawienie na nich czegokolwiek poza jakąś małą szopką.

akurat się mylisz. Zezwolone jest 43% zabudowy i chcemy postawić obiekt

To są dwie różne rzeczy - minimalna działka do zabudowy a maksymalne
zajęcie działki pod zabudowę (czasem jest to minimalna powierzchnia
biologicznie czynna).

ze wspólną ścianą, ale każdy na swojej części.

Na jednej działce to zrobisz. Na dwóch - już nie tak prosto, bo z zasady
nie wolno budować w granicy i wyproszenie wyjątku to dodatkowe rytuały
formalne.
[ciach]

Sądzę, że nie tyle będzie to zakaz podziału ile zakaz budowy na zbyt
małych działeczkach.

nie będzie. Po drugiej stronie deptaka są działki usługowo-handlowe
poniżej 100 m2, sprzedane przez gminę.

To co było wybudowane, to zostaje - nawet po zmianach miejscowego planu
zagospodarowania, więc to nie ma znaczenia. Co więcej plan może się
drastycznie zmienić po drugiej stronie drogi. U mnie jest łagodnie - po
drugiej stronie minimalny wymiar działki do 1500m2.

Kuzyn był niedawno u notariusza (w innej sprawie) i ów notariusz
powiedział, że taka działka nie może zostać podzielona geodezyjnie
na 2 numery tylko zostać jako współwłasność.

I co, uważasz że fachowiec, który w tym interesie siedzi od lat, nie
ma o tym pojęcia?

Dlatego się pytam czy ma.
A jeżeli ma, to dlaczego nie można.

Notariusz nie powiedział?

Jeżeli jednak nie ma przeciwwskazań to co najpierw załatwiać i gdzie?
Jakieś formalności w urzędzie gminy czy najpierw zlecić podział
jakiejś firmie geodezyjnej a potem do gminy czy do ksiąg wieczystych?

Jeśli już to notarialnie ustalcie granice i zakres użytkowania.

Ale tego właśnie nie chcemy.

Bo?

Andrzej Lawa wrote:
<ciach>

Czy ty masz jakąś odpowiedź na zadane przeze mnie pytania?
Na razie to tylko się wymądrzasz a mnie to kompletnie nieprzydatne.
Za taką pomoc to z góry dziękuję.
--
Nigdy nie kłóć się z głupcem, ludzie mogą nie dostrzec różnicy.

W dniu 08.12.2010 00:23, frank drebin pisze:

Andrzej Lawa wrote:
<ciach>

Czy ty masz jakąś odpowiedź na zadane przeze mnie pytania?
Na razie to tylko się wymądrzasz a mnie to kompletnie nieprzydatne.
Za taką pomoc to z góry dziękuję.

Ja ci z dobrego serca doradzam, jakie mogą być problemy i co należy
sprawdzić przed jakimkolwiek podziałem oraz jak to można rozwiązać
inaczej, a ty fochy odstawiasz.

Dziel sobie w cholerę, najwyżej potem będziesz musiał na nowo scalać -
nawet bym się z tego ucieszył.

Andrzej Lawa wrote:

W dniu 08.12.2010 00:23, frank drebin pisze:

Andrzej Lawa wrote:
<ciach>

Czy ty masz jakąś odpowiedź na zadane przeze mnie pytania?
Na razie to tylko się wymądrzasz a mnie to kompletnie nieprzydatne.
Za taką pomoc to z góry dziękuję.

Ja ci z dobrego serca doradzam, jakie mogą być problemy i co należy
sprawdzić przed jakimkolwiek podziałem oraz jak to można rozwiązać
inaczej, a ty fochy odstawiasz.

Dziel sobie w cholerę, najwyżej potem będziesz musiał na nowo scalać -
nawet bym się z tego ucieszył.

tak przypuszczałem
--
Nigdy nie kłóć się z głupcem, ludzie mogą nie dostrzec różnicy.

Użytkownik "frank drebin" <blabla.bla@vip.pl> napisał w wiadomości news:idj6ne$25fs$1news.ett.com.ua...

Witam
Bardzo proszę o poradę, jeżeli to możliwe.

Jest działka usługowo-handlowa (ponad 1100 m2) i ma 2 współwłaścicieli (ja i kuzyn).
Chcemy tę działkę rozdzielić na 2 niezależne działki, po jednej dla każdego, oczywiście według udziałów (moje jest 3/8).

podzielic zawsze mozna

Chcemy uzyskać normalne, niezależne działki z własnymi numerami w geodezji, żeby w razie czego można było swoją działkę sprzedać.

tez mozna

Czy są jakieś przeciwwskazania dla takiego podziału, jeżeli plan zagospodarowania przestrzennego tego nie zabrania?

nie

Ten plan ma się za kilka miesięcy zmienić i prawdopodobnie powstanie zakaz podziału na działkek na mniejsze niż 1000m2.

watpie, jakos nie spotkalem sie z takim zapisem nigdzie

Kuzyn był niedawno u notariusza (w innej sprawie) i ów notariusz powiedział, że taka działka nie może zostać podzielona geodezyjnie na 2 numery tylko zostać jako współwłasność.

podzielic zawsze mozna i numery musza byc nadane, kwestia co dalej...

Jeżeli jednak nie ma przeciwwskazań to co najpierw załatwiać i gdzie?

geodeta - podzial - urzad - KW

Jakieś formalności w urzędzie gminy czy najpierw zlecić podział jakiejś firmie geodezyjnej a potem do gminy czy do ksiąg wieczystych?

jw.

odezwij sie na adres ze strony to pomoge poprowadzic co jak i gdzie


--
-
pozdrawiam
Andrzej
www.hana.com.pl