Data: 2015-02-14 09:35:30 | |
Autor: Tom | |
Pomiar powierzchni mieszkania prośba do speców | |
Mam prośbę do znających się na sposobie pomiaru powierzchni mieszkania, załączam schemat mieszkania z danymi od dewelopera (nowe mieszkanie)
Proszę niech ktoś mi powie: -jaka jest powierzchnia tego mieszkania wg norm które obowiązują w polsce -czy zaznaczona zieloną linią powierzchnia to obszar wg którego należy liczyć ile m2 ma mieszkanie???? fotka http://abload.de/img/editedqnu3z.jpg dzięki i pozdrawiam Tom |
|
Data: 2015-02-14 10:59:23 | |
Autor: masti | |
Pomiar powierzchni mieszkania pro¶ba do speców | |
Tom wrote:
Mam pro¶bê do znaj±cych siê na sposobie pomiaru powierzchni mieszkania, za³±czam schemat mieszkania z danymi od dewelopera (nowe mieszkanie) z tynkiem czy bez? W sumie to mo¿e byæ dowolnie w koñcu do celów kupna/sprzeda¿y liczy siê warto¶æ a nie mm2 -- mst <at> gazeta <.> pl "-Mam lêk gruntu! -Chyba wysoko¶ci? -Wiem co mówiê. To grunt zabija!" T.Pratchett |
|
Data: 2015-02-14 12:27:13 | |
Autor: Tom | |
Pomiar powierzchni mieszkania pro¶ba do speców | |
z tynkiem czy bez? W sumie to mo¿e byæ dowolnie w koñcu do celów kupna/sprzeda¿y liczy siê warto¶æ a nie mm2 chodzi o kupno nowego, o podanym schemacie, problem w tym ¿e deweloper poda³ m2 które nijak nie mogê wyliczyæ z tego schematu, no chyba ¿e po tej zielonej linii dlatego pytam jaka jest prawid³owa zasada obliczania powierzchni mieszkania |
|
Data: 2015-02-14 12:50:11 | |
Autor: XL | |
Pomiar powierzchni mieszkania pro¶ba do speców | |
Dnia Sat, 14 Feb 2015 12:27:13 +0100, Tom napisa³(a):
chodzi o kupno nowego, o podanym schemacie, problem w tym ¿e deweloper poda³ m2 które nijak nie mogê wyliczyæ z tego schematu, no chyba ¿e po tej zielonej linii http://prawo-nieruchomosci.krn.pl/Zasady-obliczania-powierzchni-uzytkowej-- 6_2_100_1492.html Chyba ¿e mo¿e tak jak do podatku: http://www.ekspertbudowlany.pl/artykul/id798,jak-obliczyc-powierzchnie-domu-do-celow-podatkowych |
|
Data: 2015-02-14 13:21:08 | |
Autor: Tom | |
Pomiar powierzchni mieszkania pro¶ba do speców | |
OK przepisy suche to ja te¿ znalaz³em(w tym linku jest b³±d bo wnêki powy¿ej 0.1 wlicza siê do powierzchni) poda³em schemat mieszkania z wymiarami, niech m±dra g³owa obliczy mi powierzchnie tego mieszkania a ja pó¼niej podam ile deweloper wpisa³ w akt notarialny :) |
|
Data: 2015-02-14 13:31:09 | |
Autor: masti | |
Pomiar powierzchni mieszkania pro¶ba do speców | |
Tom wrote:
developer ma dla Ciebie ofertê. Mieszkanie za xxx z³. Co za ró¿nica czy te xxx z³ jest za 27.01 czy 27.1 m2? -- mst <at> gazeta <.> pl "-Mam lêk gruntu! -Chyba wysoko¶ci? -Wiem co mówiê. To grunt zabija!" T.Pratchett |
|
Data: 2015-02-14 14:56:05 | |
Autor: Tom | |
Pomiar powierzchni mieszkania pro¶ba do speców | |
developer ma dla Ciebie ofertê. Mieszkanie za xxx z³. Co za ró¿nica czy deweloper ma dla mnie ofertê: sprzeda¿ mieszkania zgodnie z za³±czonym planem o powierzchni 32.2m2 (powierzchnia wpisana w akt notarialny) za kwotê XXX przy czym zastrzega ¿e ró¿nice w metra¿u do 1% s± dopuszczalne tymczasem wg przeliczenia samego planu i sposobu liczenia przez innych deweloperów mieszkanie ma 30.8 do 31.6 wiêc grubo poni¿ej ró¿nicy 1% czyli jest niezgodno¶æ towaru z umow± |
|
Data: 2015-02-14 15:27:21 | |
Autor: wolim | |
Pomiar powierzchni mieszkania pro¶ba do speców | |
W dniu 2015-02-14 o 14:56, Tom pisze:
Musisz sprawdziæ co w przypadku, gdy ró¿nica wynosi wiêcej ni¿ 1%. U mnie w umowie deweloperskiej jest tak, ¿e je¶li mieszkanie jest o wiêcej ni¿ 1% wiêksze ni¿ w projekcie, to deweloper nic nie kasuje dodatkowo, natomiast, jak jest o wiêcej ni¿ 1% mniejsze, to deweloper zwraca mi ró¿nicê, albo mogê odst±piæ od umowy bez ponoszenia kosztów. Natomiast znajomi mieli w umowie zapis, ¿e rozlicza siê mieszkanie w/g pomiarów powykonawczych po X z³ za m2, przy czym je¶li mieszkanie bêdzie wiêksze o 7% ni¿ w umowie, to maj± prawo odst±piæ od umowy. Co deweloper to inne podej¶cie. Pozdrawiam, MW |
|
Data: 2015-02-14 17:16:08 | |
Autor: BQB | |
Pomiar powierzchni mieszkania pro¶ba do speców | |
W dniu 2015-02-14 o 14:56, Tom pisze:
Mo¿e liczy³ powierzchniê wraz z powierzchni± zajmowan± przez ¶ciany, które nie s± no¶nymi, czyli mo¿esz sobie mieszkanie "powiêkszyæ" + powierzchnia wszelkich wnêk? |
|
Data: 2015-02-14 13:23:45 | |
Autor: wolim | |
Pomiar powierzchni mieszkania pro¶ba do speców | |
W dniu 2015-02-14 o 12:27, Tom pisze:
No ale co z³ego jest w tej zielonej linii? Moim zdaniem w ten sposób nale¿a³oby wyliczyæ powierzchniê. Z uwzglêdnieniem wnêk okiennych i drzwiowych. Pozdrawiam, MW |
|
Data: 2015-02-14 13:40:13 | |
Autor: Tom | |
Pomiar powierzchni mieszkania pro¶ba do speców | |
No ale co z³ego jest w tej zielonej linii? Moim zdaniem w ten sposób no nic z³ego uwzglêdniaj±c ¿e z kieszeni za m2 mieszkania musze zap³aciæ 2500-5000z³ wiêcej a deweloper na ca³ym 100 mieszkaniowym bloku ma ekstra 500000z³ za kreatywne liczenie metra¿u :) nawet uwzglêdniaj±c po³owê z tej kwoty to du¿o dodatkowo standardem jest liczenie bez tynku a mieszkanie odbierasz z tynkiem czyli tracisz kolejne 0.5-7m2 w zale¿no¶ci od wielko¶ci mieszkania |
|
Data: 2015-02-14 14:26:38 | |
Autor: XL | |
Pomiar powierzchni mieszkania pro¶ba do speców | |
Dnia Sat, 14 Feb 2015 13:40:13 +0100, Tom napisa³(a):
dodatkowo standardem jest liczenie bez tynku a mieszkanie odbierasz z tynkiem czyli tracisz kolejne 0.5-7m2 w zale¿no¶ci od wielko¶ci mieszkania No ale nie rozumiem - skoro odbierasz "z tynkiem", to ¼le? Wolisz sam tynkowaæ? My¶lisz, ze wtedy Ci ta zajêta przez tynk powierzchnia u¿ytkowa wyjdzie taniej, czy co? Ty wiesz, ile kosztuje tynkowanie? Najtañszy tynk tradycyjny bez ¿adnych cudów to ¶rednio 40 z³ /m2 - przy czym nie nie, tzw otworów siê nie odlicza, bo one s± w³a¶nie najgorsze przy tynkowaniu (du¿o krawêdzi, naro¿ników). Liczy³e¶, ile masz metrów do otynkowania? - ¶ciany i sufit ³±cznie tylko w jednym pokoju 5x5 to 25+4*5*2,60=77m2, 77*40z³=3080z³. JEDEN POKÓJ. |
|
Data: 2015-02-14 14:57:40 | |
Autor: Tom | |
Pomiar powierzchni mieszkania pro¶ba do speców | |
No ale nie rozumiem - skoro odbierasz "z tynkiem", to ¼le? Wolisz sam tynk ma byæ, tylko ilo¶æ metrów wykazana w akcie notarialnym i finalna cena ma byæ mniejsza przecie¿ p³acê za metry kwadratowe |
|
Data: 2015-02-14 08:11:35 | |
Autor: kogutek444 | |
Pomiar powierzchni mieszkania pro¶ba do speców | |
W dniu sobota, 14 lutego 2015 14:58:24 UTC+1 u¿ytkownik Tom napisa³:
> No ale nie rozumiem - skoro odbierasz "z tynkiem", to ¼le? Wolisz sam To nie kupuj, przymusu nie ma. Kupujesz mieszkanie szt1 o jakiej¶ powierzchni. Nie masz mo¿liwo¶ci sprzedania komu¶ jednego metra kwadratowego z tego mieszkania. To nie sznurek ¿e mo¿na odci±æ. |
|
Data: 2015-02-14 19:30:17 | |
Autor: wolim | |
Pomiar powierzchni mieszkania pro¶ba do speców | |
W dniu 2015-02-14 o 17:11, kogutek444@gmail.com pisze:
W dniu sobota, 14 lutego 2015 14:58:24 UTC+1 u¿ytkownik Tom napisa³: Tu nie o to chodzi. Wielu deweloperów w umowach deweloperskich zawiera zapis, ¿e mieszkanie kosztuje X z³otych i ma powierzchniê Y metrów. Ale cena mo¿e ulec zmianie po wybudowaniu i zrobieniu obmiarów "powykonawczych". |
|
Data: 2015-02-14 19:35:50 | |
Autor: masti | |
Pomiar powierzchni mieszkania pro¶ba do speców | |
wolim wrote:
W dniu 2015-02-14 o 17:11, kogutek444@gmail.com pisze: a w umowie jakie masz zapisane metody pomiaru? -- mst <at> gazeta <.> pl "-Mam lêk gruntu! -Chyba wysoko¶ci? -Wiem co mówiê. To grunt zabija!" T.Pratchett |
|
Data: 2015-02-14 21:00:13 | |
Autor: Jarosław Sokołowski | |
Pomiar powierzchni mieszkania prośba do speców | |
masti pisze:
Wielu deweloperów w umowach deweloperskich zawiera zapis, ¿e mieszkanie kosztuje X z³otych i ma powierzchniê Y metrów. Ale cena mo¿e ulec zmianie po wybudowaniu i zrobieniu obmiarów "powykonawczych". Kurcze, to wszystko a¿ tak wygl±da?! Przypomnia³o mi siê, jak jaki¶ czas temu PKP chcia³o wprowadziæ op³aty za nadbaga¿. Je¶li walizka ma jeden z trzech wymiarów wiêkszy ni¿ regulamin przewiduje, to p³aæ pasa¿erze za bilet na ni±. W koñcu ktos przytomny zauwa¿y³, ¿e aby to egzekwowaæ, to konduktor musi móc ten kufer zmierzyæ. A jest od tego rozporz±dzenie, ¿e przyrz±d pomiarowy musi mieæ atest G³ownego Urzêdu Miar i Wag. A taka urzêdow miarka kosztuje kilkadziesi±t z³otych i w dodatku co kilka lat trzeba j± legalizowaæ (do Sevres woziæ, czy tam porównywaæ ze ¶wiat³em kryptonu). No i siê wycofali. Mo¿e we¼cie panowie przywo³ajcie do porz±dku tych swoich deweloperów stosuj±c podobne metody. Liczy siê zatwierdzona dokumentacja techniczna obiektu, a za odstêpstwa od niej (obojêtne w któr± stronê) klient powinien dostaæ bonifikatê. Albo w ogóle mieæ mo¿liwo¶æ odst±pienia od umowy bez ponoszenia konsekwencji. -- Jarek |
|