Data: 2009-06-12 15:02:42 | |
Autor: tax | |
Ponowna darowizna nieruchomosci | |
Witam, szukam pomocy w nastepujacej sytuacji, moze ktos mial podobny problem i
moze poradzic: Sytuacja: 2 lata temu ojciec daruje synowi mieszkanie o wart. 60 tys zl, oczywiscie w formie aktu notarialnego, notariusz pobiera takse, US nie pobiera podatku. Teraz ojciec che przekazac(1) synowi dzialke, syn chce sprzedac(2) mieszkanie i uzyskane pieniedze przeznaczyc na budowe domu na tej dzialce. I teraz jak przeprowadzic taka procedure najkorzystniej ? (1) - ojciec moze przekazac w formie darowizny - ale czy ta darowizna nadal bedzie nieopodatkowana bo w 1 linii, czy ma na to wplyw fakt udzielenia darowizny 2 lata wczesniej ? Jezeli ta opcja bedzie opodatkowana, to ojciec moze przekazac w formie umowy kupna-sprzedazy, od ktorej bedzie mniejszy podatek - czy tak? pcc 2% (2) syn zeby nie placic podatku musi korzystac z "ulgi meldunkowej" czyli 5 lat, ale istnieje podobno furtka o przeznaczeniu pieniedzy ze sprzedazy w inne cele mieszkaniowe, czy dobrze kombinuje ? Pewnie na wielu mitach, nieaktualnych przepisach sie opieram, wiec prosze o sprostowanie, ew. rady jak to rozegrac. Dziekuje z gory i pozdrawiam... -- |
|
Data: 2009-06-15 18:34:34 | |
Autor: tax | |
Ponowna darowizna nieruchomosci | |
nikt nie chce, to sam sobie odpowiem ... no a przede wszystkim google'owi.
(1) - ojciec moze przekazac w formie darowizny - ale czy ta darowizna nadal darowizna z ojca na syna zawsze bedzie zwolniona z podatku OD DAROWIZN, niezaleznie od tego kiedy ta darowina bedzie sprzedana przez obdarowanego i ile tych darowizn bedzie - "Teoretycznie uzyskaną w darowiźnie nieruchomość można sprzedać nawet tego samego dnia- nie musząc martwić się podatkiem od spadków i darowizn." (http://darowizny.wieszjak.pl/podatek-od-darowizn/203920,Sprzedaz-nieruchomosci-uzyskanej-w-darowiznie.html) (2) syn zeby nie placic podatku musi korzystac z "ulgi meldunkowej" czyli 5 tu pozostaje chyba kwestia podatku DOCHODOWEGO osob fizycznych od sprzedazy mieszkania i chyba wazny jest rok nabycia mieszkania, czyli jezeli jest to 2007 to "(...) podatek od dochodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw związanych z nieruchomościami wynosi 19 proc. Podstawą obliczenia podatku jest dochód stanowiący różnicę pomiędzy przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw a kosztami (...)" ale "Zgodnie z prawem, wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane m.in. z odpłatnego zbycia lokalu lub domu, jeżeli podatnik był zameldowany w budynku lub lokalu na pobyt stały przez okres nie krótszy niż 12 miesięcy przed datą zbycia." czyli wynika stad ze wystarczy "(...) zawiadomić urząd skarbowy w ciągu 14 dni od momentu zbycia nieruchomości lub prawa związanego z nieruchomością." alternatywnie, srodki ze sprzedazy mieszkania i tak pojda w calosci pod budowe domu, wiec "(...) podatnicy przy sprzedaży nieruchomości będą mogli skorzystać z nowej ulgi mieszkaniowej. Podatku nie będzie trzeba płacić, gdy podatnik w ciągu dwóch lat pieniądze ze sprzedaży przeznaczy na inne cele mieszkaniowe." (http://podatki.gazetaprawna.pl/artykuly/96490,jak_w_2009_roku_bedziemy_korzystac_z_nowej_ulgi_mieszkaniowej.html) Moze moglby ktos zweryfikowac te odpowiedzi ? -- |
|
Data: 2009-06-15 18:45:39 | |
Autor: tax | |
Ponowna darowizna nieruchomosci | |
-- - cut -- -
"Zgodnie z prawem, wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane m.in. z odpłatnego zbycia lokalu lub domu, jeżeli podatnik był zameldowany w budynku lub lokalu na pobyt stały przez okres nie krótszy niż 12 miesięcy przed datą zbycia." czyli wynika stad ze wystarczy "(...) zawiadomić urząd skarbowy w ciągu 14 dni od momentu zbycia nieruchomości lub prawa związanego z nieruchomością." zrodlo - http://podatki.gazetaprawna.pl/artykuly/95898,jak_rozliczyc_sprzedaz_mieszkania_i_domu_kupionych_w_latach_2007_2008.html -- |
|