Witajcie,

jest sobie działka budowlana (zabudowana), która powstała ze scalenia dwóch mniej więcej
równych powierzchniowo działek, nazwijmy je A i B. Jeszcze przed podziałem, na działce A
stał i stoi nadal dom, a po wielu latach został na tej scalonej działce postawiony garaż,
którego jedna część stoi na obszarze działki A, a druga część na obszarze działki B.
   Po następnych kilku latach zaszła potrzeba ponownego podzielenia scalonej działki na dwie
części, ale granica działek nie może być już w dawnym miejscu, bo na dawnej granicy stoi garaż.
   Pytanie: czy można tą działkę podzielić inaczej, niż było pierwotnie, czyli wyznaczyć
granicę tak, aby cały garaż stał na działce B? Proszę o podstawę prawną.

--
Pzdr.
Marek

W dniu 20.05.2019 o 16:35, Marek pisze:

Witajcie,

jest sobie działka budowlana (zabudowana), która powstała ze
scalenia dwóch mniej więcej równych powierzchniowo działek, nazwijmy
je A i B. Jeszcze przed podziałem, na działce A stał i stoi nadal
dom, a po wielu latach został na tej scalonej działce postawiony
garaż, którego jedna część stoi na obszarze działki A, a druga część
na obszarze działki B. Po następnych kilku latach zaszła potrzeba
ponownego podzielenia scalonej działki na dwie części, ale granica
działek nie może być już w dawnym miejscu, bo na dawnej granicy stoi
garaż. Pytanie: czy można tą działkę podzielić inaczej, niż było
pierwotnie, czyli wyznaczyć granicę tak, aby cały garaż stał na
działce B? Proszę o podstawę prawną.

A jakby poprzednio tam nie był tej granicy, to dałoby się podzielić? Co
Cie interesuje, jak biegła przed laty ta granica?

W dniu 20.05.2019 o 22:41, Robert Tomasik pisze:

W dniu 20.05.2019 o 16:35, Marek pisze:

Witajcie,

jest sobie działka budowlana (zabudowana), która powstała ze
scalenia dwóch mniej więcej równych powierzchniowo działek, nazwijmy
je A i B. Jeszcze przed podziałem, na działce A stał i stoi nadal
dom, a po wielu latach został na tej scalonej działce postawiony
garaż, którego jedna część stoi na obszarze działki A, a druga część
na obszarze działki B. Po następnych kilku latach zaszła potrzeba
ponownego podzielenia scalonej działki na dwie części, ale granica
działek nie może być już w dawnym miejscu, bo na dawnej granicy stoi
garaż. Pytanie: czy można tą działkę podzielić inaczej, niż było
pierwotnie, czyli wyznaczyć granicę tak, aby cały garaż stał na
działce B? Proszę o podstawę prawną.

A jakby poprzednio tam nie był tej granicy, to dałoby się podzielić? Co
Cie interesuje, jak biegła przed laty ta granica?

Chodzi o to, że jeden taki geodeta twierdzi, że można przywrócić tylko
poprzednią granicę działek, ale że stoi tam garaż, to w tym przypadku
już nie można, dlatego się pytam, czy można zrobić nową granicę obok
garażu.

--
Pzdr.
Marek

W dniu 2019-05-21 o 08:15, Marek pisze:

W dniu 20.05.2019 o 22:41, Robert Tomasik pisze:

W dniu 20.05.2019 o 16:35, Marek pisze:

Witajcie,

jest sobie działka budowlana (zabudowana), która powstała ze
scalenia dwóch mniej więcej równych powierzchniowo działek, nazwijmy
je A i B. Jeszcze przed podziałem, na działce A stał i stoi nadal
dom, a po wielu latach został na tej scalonej działce postawiony
garaż, którego jedna część stoi na obszarze działki A, a druga część
na obszarze działki B. Po następnych kilku latach zaszła potrzeba
ponownego podzielenia scalonej działki na dwie części, ale granica
działek nie może być już w dawnym miejscu, bo na dawnej granicy stoi
garaż. Pytanie: czy można tą działkę podzielić inaczej, niż było
pierwotnie, czyli wyznaczyć granicę tak, aby cały garaż stał na
działce B? Proszę o podstawę prawną.

A jakby poprzednio tam nie był tej granicy, to dałoby się podzielić? Co
Cie interesuje, jak biegła przed laty ta granica?

Chodzi o to, że jeden taki geodeta twierdzi, że można przywrócić tylko
poprzednią granicę działek, ale że stoi tam garaż, to w tym przypadku
już nie można, dlatego się pytam, czy można zrobić nową granicę obok
garażu.

ciężko powiedzieć, jedyne co nasuwa mi się, to ew problem z numerem hipotecznym, tu trzeba by pewnie zapytać, czy da się nadać jakiś sensowny. Ew tam bym poszukał odpowiedzi na Twój problem.

--
http://kaczus.zrzeda.pl

Kwestia, czy po nowym podziale zabudowa byłaby zgodna z prawem budowlanym (np. odległości, okna) i miejscowym planem zagospodarowania (np. wielkość działek), dostępem do drogi publicznej itp.
Znam podobny przypadek, gdy nowa inna od planowanej granica stała się bardzo "zębata" z uwagi na budynki śmietników i stacji trafo.


-- -- -

czy można tą działkę podzielić inaczej, niż było pierwotnie, czyli wyznaczyć granicę tak, aby cały garaż stał na działce B?

W dniu 21.05.2019 o 15:41, ń pisze:

Kwestia, czy po nowym podziale zabudowa byłaby zgodna z prawem budowlanym (np. odległości, okna) i miejscowym planem zagospodarowania (np. wielkość działek), dostępem do drogi publicznej itp.

Gdyby poprowadzić nową, równoległą do starej, granicę pomiędzy domem a garażem, to może być problem,
bo odległość okna garażu od strony tej ewentualnej granicy do tej granicy jest może ze 2 metry max,
a to zbyt mało, bo musi być minimum 4 metry. Chyba, że można skosem zrobić granicę albo zygzakiem?

--
Pzdr.
Marek

W dniu 22.05.2019 o 12:50, Marek pisze:

Kwestia, czy po nowym podziale zabudowa byłaby zgodna z prawem
budowlanym (np. odległości, okna) i miejscowym planem zagospodarowania
(np. wielkość działek), dostępem do drogi publicznej itp.

Gdyby poprowadzić nową, równoległą do starej, granicę pomiędzy domem a
garażem, to może być problem,
bo odległość okna garażu od strony tej ewentualnej granicy do tej
granicy jest może ze 2 metry max,
a to zbyt mało, bo musi być minimum 4 metry. Chyba, że można skosem
zrobić granicę albo zygzakiem?

Mniejsze odległości wymagają zgody właściciela, a tej przecież obecny
właściciel udzielić może.

W dniu 21.05.2019 o 08:15, Marek pisze:

W dniu 20.05.2019 o 22:41, Robert Tomasik pisze:

W dniu 20.05.2019 o 16:35, Marek pisze:

Witajcie,

jest sobie działka budowlana (zabudowana), która powstała ze
scalenia dwóch mniej więcej równych powierzchniowo działek, nazwijmy
je A i B. Jeszcze przed podziałem, na działce A stał i stoi nadal
dom, a po wielu latach został na tej scalonej działce postawiony
garaż, którego jedna część stoi na obszarze działki A, a druga część
na obszarze działki B. Po następnych kilku latach zaszła potrzeba
ponownego podzielenia scalonej działki na dwie części, ale granica
działek nie może być już w dawnym miejscu, bo na dawnej granicy stoi
garaż. Pytanie: czy można tą działkę podzielić inaczej, niż było
pierwotnie, czyli wyznaczyć granicę tak, aby cały garaż stał na
działce B? Proszę o podstawę prawną.

A jakby poprzednio tam nie był tej granicy, to dałoby się podzielić? Co
Cie interesuje, jak biegła przed laty ta granica?

Chodzi o to, że jeden taki geodeta twierdzi, że można przywrócić tylko
poprzednią granicę działek, ale że stoi tam garaż, to w tym przypadku
już nie można, dlatego się pytam, czy można zrobić nową granicę obok
garażu.

Moim zdaniem można. Jeśli te działki stanowią nadal dwa numery, to po
prostu te z garażem trzeba będzie podzielić na nowo. Po za tym od czasu
do czasu przecież przesuwa się granice w mapkach po stwierdzeniu, że te
w terenie nie odpowiadają tym w mapkach.

Prędzej widzę tu problem, ze ta wydzielona działka po nowemu może z
jakiegoś powodu nie spełniać warunków samodzielnej nieruchomości
(przykładowo brak dojazdu) i nie można jej wydzielić.