Data: 2009-10-02 19:39:12 | |
Autor: .B:artek. | |
Problem z zarządem WM przez dewelopera | |
Łaku wyskrobał(a):
Witam Może ktoś był w identycznej sytuacji i zrzucił z własnej WM balast Nie był, ale potrafi sobie wyobrazić sytuację. Interesuje mnie jaki w tym przypadku obrać scenariusz działań? Domyślam się, że na tej [zacytowanej wyżej] podstawie macie - jako wspólnota - jeszcze odrębną umowę o zarządzanie z deweloperem, która m.in. precyzuje stawki i zakres obowiązków. Można taką umowę wypowiedzieć i jednocześnie pozbyć się dewelopera - to nie stanowi wątpliwości. Natomiast kwestią, nad którą jako wspólnota powinniście się zastanowić, to ewentualne konsekwencje finansowe. Deweloper będzie żadał odszkodowania i będzie miał na jego uzyskanie spore szanse. Z grubsza odszkodowanie, jakiego można się spodziewać, to kwota, jaką deweloper zarobiłby do końca 5-letniego okresu umowy. -- ..B:artek. |
|
Data: 2009-10-03 00:53:28 | |
Autor: Łaku | |
Problem z zarządem WM przez dewelopera | |
Ale czy na pewno może żądać odszkodowania skoro UOKiK twierdzi że to
niedozwolona klauzula ? A więc chyba nie ważna ? On 2 Paź, 19:39, ".B:artek." <ma...@nie.ma.i.nie.bylo.pl> wrote: Łaku wyskrobał(a): |
|
Data: 2009-10-03 11:08:37 | |
Autor: .B:artek. | |
Problem z zarządem WM przez dewelopera | |
Łaku wyskrobał(a):
Ale czy na pewno może żądać odszkodowania skoro UOKiK twierdzi że to Owszem, nieważna, ale podstawę zarządu nieruchomością przez dewelopera stanowi - jak się domyślam - odrębna umowa, a nie to cytowane postanowienie w aktach notarialnych. I to tamtą, osobną umowę trzeba będzie wypowiedzieć i z tytułu jej zerwania deweloper będzie mógł oczekiwać odszkodowania. -- ..B:artek. |
|
Data: 2009-10-03 12:04:03 | |
Autor: ąćęłńóśźż | |
Problem z zarządem WM przez dewelopera | |
To chyba deweloper zawierałby taką umowę sam ze sobą??
JaC -- -- - Owszem, nieważna, ale podstawę zarządu nieruchomością przez dewelopera stanowi - jak się domyślam - odrębna umowa, a nie tocytowane postanowienie w aktach notarialnych. I to tamtą, osobną umowę trzeba będzie wypowiedzieć |
|
Data: 2009-10-03 13:14:16 | |
Autor: .B:artek. | |
Problem z zarządem WM przez dewelopera | |
ąćęłńóśźż wyskrobał(a):
To chyba deweloper zawierałby taką umowę sam ze sobą?? Nie. Umowę zawiera wspólnota mieszkaniowa czyli wszyscy mieszkańcy z deweloperem. -- ..B:artek. |
|
Data: 2009-10-03 13:56:57 | |
Autor: ąćęłńóśźż | |
Problem z zarządem WM przez dewelopera | |
Ale przecież nie zawarli, mają tylko formułkę w aktach notarialnych.
No chyba, zeby deweloper po wyodrebnieniu pierwszego lokalu - np. asystentce prezesa - zwołał zebranie właścicieli (w sztukach dwóch i mając 199/200 udziałów) i wtedy jako wspólnota z jednej strony, a jako deweloper z drugiej zawarł umowę i to najlepiej przed notariuszem. Nie takie przekręty oczy widziały... JaC -- -- - Umowę zawiera wspólnota mieszkaniowa czyli wszyscy mieszkańcy z deweloperem. |
|
Data: 2009-10-03 14:09:58 | |
Autor: .B:artek. | |
Problem z zarządem WM przez dewelopera | |
ąćęłńóśźż wyskrobał(a):
Ale przecież nie zawarli, mają tylko formułkę w aktach notarialnych. A skąd wiesz, że nie zawarli? Z pierwszego posta wynika, że deweloper _jest_ zarządcą. Ao skoro tak, to powinien działać na podstawie umowy zawartej ze wspólnotą. -- ..B:artek. |
|
Data: 2009-10-03 14:24:23 | |
Autor: ąćęłńóśźż | |
Problem z zarządem WM przez dewelopera | |
Jeszcze raz pytam: wspólnotą na 'umowie o zarządzanie' reprezentowaną przez kogo, tak konkretnie??
JaC -- -- - Z pierwszego posta wynika, że deweloper _jest_ zarządcą. |
|
Data: 2009-10-03 23:10:15 | |
Autor: .B:artek. | |
Problem z zarządem WM przez dewelopera | |
ąćęłńóśźż wyskrobał(a):
Jeszcze raz pytam: wspólnotą na 'umowie o zarządzanie' Wspólnota reprezentowana jest przez zarząd zazwyczaj. Zarząd wybierają członkowie wspólnoty. A zarządca to osobna historia. -- ..B:artek. |
|
Data: 2009-10-04 08:32:01 | |
Autor: ąćęłńóśźż | |
Problem z zarządem WM przez dewelopera | |
Plączesz systemy walutowe.
Jeśli jest zarządca, to nie musi być zarządu. Sytuacja, w której jest i zarząd i zarządca jest nieszczęśliwa i wątpliwa prawnie (przykład: reprezentacja), szczególnie bez czegoś w rodzaju statutu (przyjetego jako uchwała najlepiej pod obecność notariusza). W domysle tematu watku: zadnej uchwały o powołaniu zarzadu nie było. KTO więc podpisał umowę o zarzadzanie, jesli umowa w ogóle istnieje? JaC PS. Powtarzam: nie takie rzeczy gały widziały ;-)) -- -- - Wspólnota reprezentowana jest przez zarząd zazwyczaj. |
|
Data: 2009-10-04 09:39:55 | |
Autor: .B:artek. | |
Problem z zarządem WM przez dewelopera | |
ąćęłńóśźż wyskrobał(a):
Plączesz systemy walutowe. Nie musi, ale może być. Od prawie 10 lat mieszkam we wspólnocie, w której jest zarząd składający się z mieszkańców i zewnętrzny zarządca. Sytuacja, w której jest i zarząd i zarządca jest nieszczęśliwa i Nieszczęśliwa i wątpliwa prawnie nie jest, bo sam ustawodawca w UWL dopuszcza współistnienie zarządu i zarządcy. Co do reprezentacji, to wykonuje ją zarząd (art. 21), a w jego braku - zarządca. W domysle tematu watku: zadnej uchwały o powołaniu zarzadu nie było. Jeżeli zarządu nie było, to umowę mógł podpisać deweloper (działający jako zarząd wspólnoty) z inną osobą, działającą jako pełnomocnik dewelopera - aby uniknąć dokonywania czynności z samym sobą. -- ..B:artek. |
|
Data: 2009-10-03 10:29:06 | |
Autor: ąćęłńóśźż | |
Problem z zarządem WM przez dewelopera | |
To jak najszybciej - w oparciu o Ustawe o własności lokali "czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu" - ustalcie im
wynagrodzzenie wg stawki rynkowej 80 gr/m2 Co nie oddali kłopotów z wykrywaniem wad budowlanych w częściach wspólnych budynku. JaC -- -- - Nie muszę chyba dodawać, że deweloper jest zarządcą złym i drogim.5 lat licząc od daty uzyskania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie budynku." |