Nemo wrote:

Moja macocha wykupuje mieszkanie komunalne z bonifikatą /wartość ok.30.000/ lecz ja go finansuję - przelew z mojego konta.

Temat oboczny. Zadbaj, zeby od tego nie było podatku.
Ci sie US dowali do tego i swoje 2% zechce.

Czy istnieje możliwość umieszczenia promesy w akcie notarialnym,

akcie notarialnym czego?

że ona dokona aktu darowizny mieszkania dla mnie po dokonaniu wpisu do księgi wieczystej,co może trwać nawet rok.

Jakby by na to nie patrzeć, to nie.
Stronami transakcji będzie zapewne gmina i ona. Ty w tym nie bierzesz udziału. I nic nie możesz zrobić.
Jedynym właścicielem mieszkania będzie ona.

Po za tym to czysta lichwa. Za 30 tys zl pożyczki chcesz w spłacie mieszkanie warte kilka lub kilkanaście razy więcej.

To jej jej też chętnie te 30 tyś dam.

Po wykupieniu stanie się ona jedynym włścicielem ponieważ mój ojciec nie żyje i nie mieli dzieci. Czy ja coś ryzykuję dając pieniądze na tę transakcję? Macocha ma w tej chwili 80lat.

To, ze dobrzy sąsiedzi jej podpowiedzą, że jak już mieszkanie ma, to lepiej je sprzedać i dobrze żyć przez ostatnie lata niż dawać ci za darmo.


Jak napisałeś "ja sfinansuje" to mi to przypomina taką galaretę.
Nie wiadomo formalnie co to jest.
Możesz jej podarować te 30 tyś i wówczas temat się kończy. Dałeś z dobrego serca nic ci sie w zamian nie należy. Tak jakbyś do koszyczka w kościele wrzucił.

Możesz jej pożyczyć 30 tyś i wówczas  możesz oczekiwać zwrotu 30 tyś w dowolnej postaci.
Ale nic więcej ci się od niej nie należy i nie ma takiego obowiązku.

Te 30 tys moze ci oddac w postaci  ułamkowej czesci wlasnosci mieszkania, wowczas zostaniecie współwłaścicielami. Reszte dostaniesz po jej smierci Ale to dopiero po wszystkim i nie da sie zastrzec takiej formy. Rownie dobrze moze do ciebie przyjsc z 30 tys w gotowce i powiedziec dzieki.

Nic nie możesz.

Użytkownik "witek" <witek7205@gazeta.pl.invalid> napisał w wiadomości news:hrn0n1$4hb$4inews.gazeta.pl...

Nemo wrote:

Moja macocha wykupuje mieszkanie komunalne z bonifikatą /wartość ok.30.000/ lecz ja go finansuję - przelew z mojego konta.

Temat oboczny. Zadbaj, zeby od tego nie było podatku.
Ci sie US dowali do tego i swoje 2% zechce.

Czy istnieje możliwość umieszczenia promesy w akcie notarialnym,

akcie notarialnym czego?
Umowę notarialną spisuje ona z gminą i staje się właścicielką.

że ona dokona aktu darowizny mieszkania dla mnie po dokonaniu wpisu do księgi wieczystej,co może trwać nawet rok.

Jakby by na to nie patrzeć, to nie.
Stronami transakcji będzie zapewne gmina i ona. Ty w tym nie bierzesz udziału. I nic nie możesz zrobić.
Jedynym właścicielem mieszkania będzie ona.

Po za tym to czysta lichwa. Za 30 tys zl pożyczki chcesz w spłacie mieszkanie warte kilka lub kilkanaście razy więcej.
Ja w tym mieszkaniu mieszkałem 25 lat ze swoimi rodzicami, poza tym ona koniecznie chce wykupić to mieszkanie a nie ma pieniędzy i propozycja wyszła z jej strony więc nie widzę tu znamion lichwy.
To jej jej też chętnie te 30 tyś dam.

Po wykupieniu stanie się ona jedynym włścicielem ponieważ mój ojciec nie żyje i nie mieli dzieci. Czy ja coś ryzykuję dając pieniądze na tę transakcję? Macocha ma w tej chwili 80lat.

To, ze dobrzy sąsiedzi jej podpowiedzą, że jak już mieszkanie ma, to lepiej je sprzedać i dobrze żyć przez ostatnie lata niż dawać ci za darmo.


Jak napisałeś "ja sfinansuje" to mi to przypomina taką galaretę.
Nie wiadomo formalnie co to jest.
Możesz jej podarować te 30 tyś i wówczas temat się kończy. Dałeś z dobrego serca nic ci sie w zamian nie należy. Tak jakbyś do koszyczka w kościele wrzucił.

Możesz jej pożyczyć 30 tyś i wówczas  możesz oczekiwać zwrotu 30 tyś w dowolnej postaci.
Ale nic więcej ci się od niej nie należy i nie ma takiego obowiązku.

Te 30 tys moze ci oddac w postaci  ułamkowej czesci wlasnosci mieszkania, wowczas zostaniecie współwłaścicielami. Reszte dostaniesz po jej smierci Ale to dopiero po wszystkim i nie da sie zastrzec takiej formy. Rownie dobrze moze do ciebie przyjsc z 30 tys w gotowce i powiedziec dzieki.

Nic nie możesz.

Gdyby to była obca osoba to może umowa pożyczki zabezpieczona wpisem do hipoteki i dobrowolnym poddaniem się egzekucji z całego majątku (a co tam, jak szaleć to szaleć). Obawiam się, że starsza pani mogłaby jednak po takie propozycji zejść z wrażenia i z wykupu mieszkania nici.:) Ww. wymaga formy aktu notarialnego, w odrębnym akcie.

Dobry prawnik z pewnością wymyśli jeszcze kilka innych, lepszych sposobów, np. z niewygasającym i nieodwołalnym pełnomocnictwem do przeniesienia własności. Tak więc tradycyjna rada przy nieruchomościach: porada u dobrego prawnika to kilka promili - może kilka procent wartości nieruchomości. Chyba warto.

Warto pewnie też zasymulować ewentualny podział spadku i/lub przekonać starszą panią do sporządzenia testamentu.

Pozdrawiam - GK

--

GK wrote:

Gdyby to była obca osoba to może umowa pożyczki zabezpieczona wpisem do hipoteki i dobrowolnym poddaniem się egzekucji z całego majątku (a co tam, jak szaleć to szaleć).

Niestety. W momencie pozyczania hipoteki jeszcze nie ma.
A jak bedzie to w kazdej chwili można wpaść z kasą w gotowce i wpisu w hipotece juz nie bedzie. Przed jak i po wpisaniu hipoteki.
Hipoteka gwarancji przekazania mieszkania pozniej nie daje. Szczegolnie za bezcen.

Obawiam się, że starsza pani mogłaby jednak po takie propozycji zejść z wrażenia i z wykupu mieszkania nici.:) Ww. wymaga formy aktu notarialnego, w odrębnym akcie.

Dobry prawnik z pewnością wymyśli jeszcze kilka innych, lepszych sposobów, np. z niewygasającym i nieodwołalnym pełnomocnictwem do przeniesienia własności.

hmm, nieodwołalne pelnomocnictwo. A co to takiego?

Tak więc tradycyjna rada przy nieruchomościach: porada u dobrego prawnika to kilka promili - może kilka procent wartości nieruchomości. Chyba warto.

Warto pewnie też zasymulować ewentualny podział spadku i/lub przekonać starszą panią do sporządzenia testamentu.

testament w kazdej chwili można zmienic.

witek <witek7205@gazeta.pl.invalid> napisał(a):

Niestety. W momencie pozyczania hipoteki jeszcze nie ma.

Przecież napisałem: egzekucja z całego majątku.

Hipoteka gwarancji przekazania mieszkania pozniej nie daje.

Nie daje, ale utrudnia zbycie nieruchomości i zabezpiecza obiektywnie słuszne
(co do zwrotu 30.000 zł) roszczenie pasierba.

hmm, nieodwołalne pelnomocnictwo. A co to takiego?

Pełnomocnictwo z oświadczeniem mocodawcy o zrzeczeniu się możliwości jego
odwołania. Wbrew utartemu poglądowi, jest to możliwe, wystarczy dobrze
sporządzić podstawową umowę.

testament w kazdej chwili można zmienic.

Można, ale równie dobrze można od razu sporządzić na niekorzyść pasierba.

GK

--