| Data: 2009-11-30 18:53:05 | |
| Autor: NotBear | |
| Przekształcenie mieszkania własnośc iowego na ... czy warto? | |
|
smydan wrote:
Proszę o informację i radę. http://www.eprawnicy.pl/opinie-ekspertow/przeksztalcenie-spoldzielczego-lokatorskiego-prawa-do-lokalu-we-wlasnosc/menu-id-192.html W skrocie: spoldzielcze prawo wlasnosci w wiekszosci przypadkow jest rownie dobre jak wlasnosc odrebna. Jest dziedziczne, mozna zalozyc KW, mozna obciazyc hipoteka. Jesli tylko spoldzielnia jest w dobrej kondycji, to moim zdaniem nie ma sensu ponosic kosztow przeksztalcenia. Posiadacz odrebnej wlasnosci dzieli zarowno zyski jak i koszty (najczesciej koszty :-) wynikajace z % posiadanej czesci wspolnej. Zwykle wspolnota mieszkaniowa jest w stanie lepiej gospodarowac nieruchomoscia, ale w przypadku spoldzielni przepisy sa tak skonstruowane, ze przeksztalcenie oplaca sie zrobic gdy na to samo zdecyduje sie taka ilosc lokatorow, ktorych udzialy beda stanowic wiekszosc (http://www.coib.pl/adminis_03_09_3.html). Inaczej nie beda mialy zastosowania przepisy ustawy o wlasnosci lokali regulujace dzialalnosc wspolnot. -- NotBear |
|
| Data: 2009-12-01 09:11:22 | |
| Autor: smydan | |
| Przekształcenie mieszkania własnościowego na ... czy warto? | |
|
Bardzo dziękuję za odpowiedzi.
W mojej klatce mieszka 10 rodzin i nikt nie złożył wniosku o przekształcenie. Nie wiem czy dobrze rozumuję, ale gdybym przekształciła swoje mieszkanie to znaczyłoby, że nie jestem już członkiem spółdzieni? Jak w takim razie spółdzielnia naliczała by mi koszty za ogrzewanie, odśnieżanie itp. Ten podatek od nieruchomości w sumie też płaciłabym sama więc chyba "czynsz" miałby inną wartość niż teraz (ciekawe czy korzystniejszą). Jeśli ktoś ma rozeznanie w tych sprawach to chętnie się dowiem jak to jest. Rozumiem, że gdyby np cały blok chciał się odłączyć od spółdzielni to mółby po prostu założyć jakąś odrębną wspólnotę mieszkaniową. Wynika z tego, że pojedyńczego mieszkania nie warto przekształcać. Jeszcze raz dziękuję za wpisy. smydan -- |
|
| Data: 2009-12-01 01:53:57 | |
| Autor: NotBear | |
| Przekształcenie mieszkania własnościowego na ... czy warto? | |
|
On Dec 1, 10:11 am, "smydan" <smydan.SKA...@gazeta.pl> wrote:
W mojej klatce mieszka 10 rodzin i nikt nie złożył wniosku o przekształcenie. Mozesz wystapic ze spoldzielni, ale nie musisz. Jak w takim razie Poniewaz spoldzielnia nadal bedzie zarzadca nieruchomosci, wiec oplaty bedziesz zapewne wnosic w niezmieniony sposob (i w podobnej wysokosci), wylaczajac podatek, ktory zaplacisz bezposrednio gminie. Rozumiem, że Wspolnota to jedno, sposob zarzadzania i dzialajace przepisy to druga sprawa Wspolnota powstaje juz gdy 1 mieszkanie sie wyodrebni od spoldzielni, jednak w takim przypadku nadal dziala prawo spoldzielcze - Wiecej niz 50% wyodrebnionych liczac po udzialach -> zmiana fakultatywna: wspolnota moze podjac uchwale o zmianie sposobu zarzadzania (ustawa o wlasnosci lokali) - Caly blok -> zmiana obligatoryjna: sposob zarzadu, prawa i obowiazki wlascicieli podlegaja ustawie o wlasnosci lokali -- NotBear |
|