smydan napisał/wrote dnia/on  2009-11-30 13:50:

z tytułu posiadania nieruchomości. Na moje pytania jakie korzyści dla mnie
wynikają z pełnej własności, albo czego nie mogę zrobić z mieszkaniem mając
tylko tak jak teraz spółdzielcze prawo do lokalu nie uzyskałam odpowiedzi.

http://www.rp.pl/artykul/56668,111483_Prawo_spoldzielcze_czy_lokum_z_odrebna_wlasnoscia_.html
http://gazetadom.pl/nieruchomosci/1,102725,6521185,Spoldzielcze_wlasnosciowe_prawo_do_lokalu_a_odrebna.html
i http://www.uwlaszczenie.pl/

ŁK

Bardzo dziękuję za wszystkie wyjaśnienia.

smydan

--

Użytkownik "smydan" <smydan.SKASUJ@gazeta.pl> napisał w wiadomości
news:hf3fsg$2rg$1inews.gazeta.pl...

Bardzo dziękuję za wszystkie wyjaśnienia.
smydan

Spółdzielnia może z dnia na dzień upaść, może sprzedać budynek za długi (licytacja), albo może go sprzedać ot tak po prostu. Przyjdzie nowy właściciel i zaprowadzi nowe porządki. Wykwateruje, podniesie czynsz, etc. Jeśli masz własność prywatną, to zawsze własność prywatna. Spółdzielcze prawo własności - zawarcie tylko umowy ze spółdzielnią. Ale jeśli spółdzielni zabraknie, kto będzie stroną w tej umowie?
Ja tam wolę pełną własność, wraz z % gruntu, potwierdzoną przez notariusza, wpisaną do rejestru sądowego. W dzisiejszych niepewnych czasach to chyba bezpieczniejsze.
A spółdzielnie tego nie lubią, bo ubywa im w ten sposób majątku. I przydaje pracy papierkowej.
Pozdr.
jagr

Spółdzielnia może z dnia na dzień upaść, może sprzedać budynek za długi (licytacja), albo może go sprzedać ot tak po prostu. Przyjdzie nowy właściciel i zaprowadzi nowe porządki. Wykwateruje, podniesie czynsz, etc. Jeśli masz własność prywatną, to zawsze własność prywatna. Spółdzielcze prawo własności - zawarcie tylko umowy ze spółdzielnią. Ale jeśli spółdzielni zabraknie, kto będzie stroną w tej umowie?
Ja tam wolę pełną własność, wraz z % gruntu, potwierdzoną przez notariusza, wpisaną do rejestru sądowego. W dzisiejszych niepewnych czasach to chyba bezpieczniejsze.
A spółdzielnie tego nie lubią, bo ubywa im w ten sposób majątku. I przydaje pracy papierkowej.

Bzdura na bzdurze. Najpierw sprawdź przepisy zanim zaczniesz udzielać takich rad innym. Kondycja spółdzielni nie ma w ogóle znaczenia, bo lokale mieszkalne na zasadach spółdzielczego własnościowego prawa nie podlegają egzekucji. W razie upadku spółdzielni lokale takie są zamieniane na odrębną własność, a lokale lokatorskie na umowe najmu. A egzekucja jest prowadzona z pozostałego majątku spółdzielni typu siedziba lub innych nieruchomości.

--

Ja tam wolę pełną własność, wraz z % gruntu, potwierdzoną przez notariusza,
wpisaną do rejestru sądowego.

....

Bzdura na bzdurze. Najpierw sprawdź przepisy zanim zaczniesz udzielać takich
rad innym. Kondycja spółdzielni nie ma w ogóle znaczenia, bo lokale mieszkalne
na zasadach spółdzielczego własnościowego prawa nie podlegają egzekucji. W
razie upadku spółdzielni lokale takie są zamieniane na odrębną własność, a
lokale lokatorskie na umowe najmu. A egzekucja jest prowadzona z pozostałego
majątku spółdzielni typu siedziba lub innych nieruchomości.

Kondycja spółdzielni nie ma w ogóle znaczenia?
Zwykle wierzyciele spółdzielni zabezpieczają swoje prawa i posługują się
przy tym hipotekami. A grunty przy nie wydzielonych mieszkaniach są
własnością spółdzielni.
A co staje się z hipotekami wpisanymi na gruncie pod blokiem gdzie są te
"zamieniane" mieszkania? Znikają? A może przechodzą na te mieszkania?

A jak masz wydzieloną własność to nikt hipoteki nie wpisze.

Pozdrawiam emarcin

Kondycja spółdzielni nie ma w ogóle znaczenia?

Nie ma.

Zwykle wierzyciele spółdzielni zabezpieczają swoje prawa i posługują się
przy tym hipotekami.

Jacy wierzyciele? Zakład oczyszczania miasta czy też wodociągi?

A grunty przy nie wydzielonych mieszkaniach są

własnością spółdzielni.

Budynki też sa własnością spółdzielni. I co z tego?

A co staje się z hipotekami wpisanymi na gruncie pod blokiem gdzie są te
"zamieniane" mieszkania? Znikają? A może przechodzą na te mieszkania?

Hipoteki wpisuje się na nieruchomościach, a nie na gruntach. A jakie to mają być hipoteki?

A jak masz wydzieloną własność to nikt hipoteki nie wpisze.

To sobie przekształcaj jak chcesz, ale nie siej paniki.

--

Użytkownik "Boombastic" <boombasticWYTNIJTO@poczta.onet.pl> napisał w
wiadomości news:0599.00000001.4b177590newsgate.onet.pl...

To sobie przekształcaj jak chcesz, ale nie siej paniki.

W naszym kraju jest dużo luk i sprzeczności w prawie. Jest też dużo cwaniaków, którzy potrafią się w tym gąszczu przepisów poruszać. Może rzeczywiście nie ma się czego obawiać. Ja jednak widząc na co dzień kretyńskie absurdy (chociażby z Expresu Reporterów albo z E. Jaworowicz, ale nie tylko), płacz i zgrzytanie zębów ludzi zrobionych w wała - przekształciłem mieszkanie spółdzielcze w pełną własność.
A Ty mów (pisz) sobie, co chcesz. Ale konsekwencji Ty nie będziesz ponosił, jak przyjdzie dobrze ustawiony burak i wykoleguje kogoś (np. bezbronną staruszkę) z mieszkania. Czym ryzykuje się, przekształcając mieszkanie w pełną własność? No, czym?

Kondycja spółdzielni nie ma w ogóle znaczenia?

Nie ma.

Zwykle wierzyciele spółdzielni zabezpieczają swoje prawa i posługują się
przy tym hipotekami.

Jacy wierzyciele? Zakład oczyszczania miasta czy też wodociągi?
A grunty przy nie wydzielonych mieszkaniach są

własnością spółdzielni.

Budynki też sa własnością spółdzielni. I co z tego?

A co staje się z hipotekami wpisanymi na gruncie pod blokiem gdzie są te
"zamieniane" mieszkania? Znikają? A może przechodzą na te mieszkania?

Hipoteki wpisuje się na nieruchomościach, a nie na gruntach. A jakie to mają
być hipoteki?

A jak masz wydzieloną własność to nikt hipoteki nie wpisze.

To sobie przekształcaj jak chcesz, ale nie siej paniki.

Uwielbiam takich teoretyków. Nie udzieliłeś odpowiedzi na wszystkie zadane
przeze mnie pytania. Więc nie znasz na nie odpowiedzi.

Ja niestety znam. Bo uczestniczyłem w procesie nazwijmy "naprawy"
 spółdzielni. Na nieruchomości w której mieszkam było pełno hipotek:
mediodawców, firm usługowych (którym spółdzielnia była "coś" winna),
osób fizycznych (członków spółdzielni i nie tylko).
Była egzekucja komornicza itd itp.
Niestety w takiej sytuacji może znaleźć się niemal każda spółdzielnia.
Wystarcza kiepska rada nadzorcza i nieobliczalny zarząd.

Każdy może robić jak uważa. Po moich doświadczeniach, wolę mieć
uporządkowaną sytuację prawną i będę do tego wszystkich namawiał.
Nie będę milczał jak ktoś pisze bzdury: poco wydawać ten tysiąc
 złotych, przecież nie ma żadnego zagrożenia ...Jest i warto o tym
wiedzieć. Ryzyko może rozważyc każdy sobie sam.

Pozdrawiam emarcin

Uwielbiam takich teoretyków. Nie udzieliłeś odpowiedzi na wszystkie zadane
przeze mnie pytania. Więc nie znasz na nie odpowiedzi.

Ja niestety znam. Bo uczestniczyłem w procesie nazwijmy "naprawy"
 spółdzielni. Na nieruchomości w której mieszkam było pełno hipotek:
mediodawców, firm usługowych (którym spółdzielnia była "coś" winna),
osób fizycznych (członków spółdzielni i nie tylko).
Była egzekucja komornicza itd itp.
Niestety w takiej sytuacji może znaleźć się niemal każda spółdzielnia.
Wystarcza kiepska rada nadzorcza i nieobliczalny zarząd.

I rozumiem, ze wywalono ciębie i innych mieszkańców na bruk, a cały majątek spółdzielni zlicytowano, tak? Wiesz ile jest w Polsce mieszkań spółdzielczych? Setki tysięcy. I jakoś nie słychać by te spółdzielnie upadały, a ludzie tracili dachy nad głowami. Miałem do czynienia z jedną upadającą spółdzielnią i jakoś nic złego się nie działo. Ludzie spokojnie sprzedawali i kupowali mieszkania.

Każdy może robić jak uważa. Po moich doświadczeniach, wolę mieć
uporządkowaną sytuację prawną i będę do tego wszystkich namawiał.
Nie będę milczał jak ktoś pisze bzdury: poco wydawać ten tysiąc
 złotych, przecież nie ma żadnego zagrożenia ...Jest i warto o tym
wiedzieć. Ryzyko może rozważyc każdy sobie sam.

Jasne, warto się także koniecznie zaszczepić przeciwko ptasiej grypie, będzie bezpieczniej.
Jakoś więcej przypadków znam przewałów przy nowych inwestycjach i jakoś nie ma tragedii narodowej, a ty chcesz zasiać panikę z powodu przekształceń. Jakoś nie widzę by ludzie drzwiami i oknami walili do spółdzielni i rządali przekształcenia, mimo, że w mojej spółdzielni jest to możliwe od wielu lat.

--

 Jakoś nie widzę by ludzie drzwiami i oknami walili do spółdzielni
i rządali przekształcenia, mimo, że w mojej spółdzielni jest to
możliwe od wielu lat.

Bo to ludzie podobni do Ciebie - wyznawcy teorii -
jakoś to będzie , albo zwyczajnie - nieświadomi.

emarcin

PS. Ty jesteś niereformowalny, ale może inni poczytają i choć
zastanowią się w jakiej sami stawiają się sytuacji.

Boombastic pisze:
[...]

Jasne, warto się także koniecznie zaszczepić przeciwko ptasiej grypie, będzie bezpieczniej.

Coś przegapiłeś, jaki premier taka grypa.
;-)

Jakoś więcej przypadków znam przewałów przy nowych inwestycjach i jakoś nie ma tragedii narodowej, a ty chcesz zasiać panikę z powodu przekształceń. Jakoś nie widzę by ludzie drzwiami i oknami walili do spółdzielni i rządali

żądać
http://pl.wiktionary.org/wiki/%C5%BC%C4%85da%C4%87

przekształcenia, mimo, że w mojej spółdzielni jest to możliwe od wielu lat.

Mam kogoś kto się chętnie zamieni (spółdzielczy lokal własnościowy) na lokal własnościowy wykupiony od gminy.
Machniom?


--
pozdr. Jerzy